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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台北天母畢業文
時間 Fri Apr 8 18:03:45 2022
背景:
7年級後段 2大1小 回台北生活 租房已滿3年
從小在天母長大 爸媽家在天母高島屋士林地方法院附近
想要有自己小家庭的空間所以沒回家住
在社子租房20坪2房 月租23000左右
算起來也花了8~90萬租金 所以想趕快買房
預算:2xx萬自備款 原本預期找1200萬左右的
交通情況:
早上送小孩到天母上學 再去市區上班
放學爺奶接回家 下班後回天母接小孩回家
新北看房過程:
斷斷續續看房也將近一年多時間
一開始是想買新房子感覺比較爽
天母新房子太貴買不起 又不想爬樓梯買老公寓
所以一開始看三蘆、五股洲子洋還有八里那邊
所以一開始看三蘆、五股洲子洋還有八里那邊
洲子洋預售屋差點就簽下去了 但是爸媽一直說環境不好
還有房板也都說那邊不是太優 所以就忍住沒買
後來還有看到八里一套中古不錯 河景漂亮
但是價格想殺低一點畢竟有點遠 談不攏就作罷 連下斡旋都沒
現在想想還好沒衝動買新北不然每天送小孩上學車程應該會想死
天母看房過程:
後來還是回天母看 預算不高又要想要有電梯 不想買舊公寓
大概就行義路附近比較有機會
中間有看到一套很喜歡28坪左右 裝潢算新 而且不是投資客
上午開放看房 下午買家一起出價 價高者下斡旋 結果真的一天就賣掉 扯
一開始還想說是仲介套路 保守出了14xx 後來看實價大概出價差了4~50萬
最後買的這間一開始根本沒納入考慮
一開始還想說是仲介套路 保守出了14xx 後來看實價大概出價差了4~50萬
最後買的這間一開始根本沒納入考慮
開價1800左右 36坪 3房2衛 屋齡37年 6/7樓 有電梯 屋況舊 需全部重新裝潢
其實爆預算 也就是抱著加減看看的心態去看
但是看完真的喜歡 通風採光都很好 可以勉強看到101和台北車站XD
因為房子也掛賣快半年 所以狠狠殺一刀試試看 想不到真的成交
去年底交屋 15xx萬 實價登錄看來真的是算便宜
但其實加上裝潢費用之後也就還好而已 裝潢大概一坪要7萬多不含家具
裝潢費只好靠爸媽贊助了 買的便宜所以順利貸到85% 30年慢慢還
心得閒聊:
想住大一點中古屋還是比較友善 36坪室內實際35左右
好物件出手不要手軟啊 當然沒買到也不用太心痛 說不定會找到更適合的
比較搶手自住客愛出價的就是那種裝潢還算新 不需要花太多錢整理的
投資客裝潢物件不建議 不如多花點錢自己裝好一點 價格差不多 只是要多點自備款
這社區雖然靠行義路旁但是門牌是中山北路七段..只能說建商很厲害騙很大
買房子還是要好好考慮交通因素 還好沒衝動買新北 以後送小孩上學近多了
附兩張陽台施工照 大概下個月入住 謝謝閱讀
買房子還是要好好考慮交通因素 還好沒衝動買新北 以後送小孩上學近多了
附兩張陽台施工照 大概下個月入住 謝謝閱讀
https://imgur.com/1dCpRVP
https://imgur.com/zs3ky9g
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1dCpRVPh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zs3ky9gh.jpg)
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推 : 2大1小住35p 超爽, 恭喜~1F 04/08 18:09
真的很爽 客廳電視可以買65吋的了~~ 有一間房間做成和室使用推 : 比民生社區便宜耶2F 04/08 18:10
推 : 室內空間真不錯3F 04/08 18:11
※ 編輯: monkey6 (61.221.66.6 臺灣), 04/08/2022 18:15:24推 : 恭喜！那附近環境很舒服，是甲桂林山莊嗎？4F 04/08 18:13
推 : 恭喜5F 04/08 18:16
→ : 樓上厲害 就是甲桂林 價格比較好入手6F 04/08 18:16
推 : 好大 恭喜7F 04/08 18:17
推 : 恭喜啊8F 04/08 18:22
→ : 準備大爆賺9F 04/08 18:22
推 : 恭喜！空間價錢都很漂亮10F 04/08 18:23
推 : 俗11F 04/08 18:29
推 : 恭喜！12F 04/08 18:31
推 : 怎麼沒有考慮大自然？好奇13F 04/08 18:31
→ : 大自然也看了很多戶但就是沒看到喜歡的..14F 04/08 18:32
→ : 整體比較喜歡甲桂林 而且離天母公園很近 帶小孩玩方便
→ : 整體比較喜歡甲桂林 而且離天母公園很近 帶小孩玩方便
推 : 恭喜當天龍人16F 04/08 18:40
推 : 恭喜17F 04/08 18:44
推 : 價格合理，超棒恭喜18F 04/08 18:46
推 : 裝潢好要不要分享一下19F 04/08 18:46
→ : 天母讚！20F 04/08 18:47
→ : 裝潢弄好 有空再補照片分享 就簡單裝啦 沒有很高級21F 04/08 18:48
→ : 我學長也是買天母，因為他老婆堅持，3000萬花下去22F 04/08 18:53
→ : 老婆最大XD
→ : 老婆最大XD
→ : 這裡環境是真的好 但就偏僻又沒捷運lol24F 04/08 18:54
推 : 偏僻？比上不足 比下有餘25F 04/08 19:02
→ : 天母這麼便宜？有電梯35坪還不用2000？26F 04/08 19:14
→ : 天母的好，懂得就懂，追求甚麼便利捷運市區，笑死XD27F 04/08 19:15
推 : 甲桂林有他的特殊性阿28F 04/08 19:20
推 : 天母好便宜29F 04/08 19:24
推 : 直接砍了要300喔!30F 04/08 19:27
推 : 恭喜!31F 04/08 19:32
推 : 好奇問為何之前會掛賣半年？恭喜你人生不用浪費太多時間32F 04/08 19:37
→ : 通勤接送往返，然後享受好房，時間是很值錢的
→ : 通勤接送往返，然後享受好房，時間是很值錢的
→ : 可能屋況比較舊，然後屋主一開始要價比較硬吧34F 04/08 19:42
推 : 搜尋甲桂林山莊就知道了….35F 04/08 19:42
→ : 甲桂林很大有800戶吧，各種房都有，慎選就對啦36F 04/08 19:44
推 : 恭喜~~37F 04/08 19:44
推 : 恭喜，可以當天龍人38F 04/08 19:48
推 : 這種坪數看起來就是舒服，最近常聽到一些17、18坪的新39F 04/08 19:55
→ : 房，還硬擠到3房，心裡都覺得，好慘。
→ : 房，還硬擠到3房，心裡都覺得，好慘。
→ : 很多新房子都是20坪不到硬擠三房..我當初在五股看的也是41F 04/08 19:59
推 : 行義路算天母?42F 04/08 19:59
→ : 小時候媽媽都說那邊不要去 跟萬華一樣........
→ : 小時候媽媽都說那邊不要去 跟萬華一樣........
→ : IBIZA這邊不到兩邊不意外，因為這邊感覺起來會有點偏僻44F 04/08 20:00
→ : 千
→ : 雖然說都是天母，但會覺得是另一個小區。
→ : 恭喜你恭喜你~~~我也都只挑中古的三房兩廳~~~爽爽爽
→ : 千
→ : 雖然說都是天母，但會覺得是另一個小區。
→ : 恭喜你恭喜你~~~我也都只挑中古的三房兩廳~~~爽爽爽
推 : 甲桂林那邊環境是真的不錯，房價又比天母便宜多了48F 04/08 20:07
→ : 我家這走路到天母圖書館10分鐘內到，可以給算天母吧XD49F 04/08 20:09
→ : 行義路的社區就很多維護比較差的，電梯都超舊…
→ : 行義路的社區就很多維護比較差的，電梯都超舊…
推 : 羿51F 04/08 20:14
→ : 推錯
→ : 推錯
→ : 甲桂林就是準備好全室除濕，喜歡的人就喜歡53F 04/08 20:21
→ : 之前突然上去，看來會慢慢回到合理行情
→ : 之前突然上去，看來會慢慢回到合理行情
→ : 這裡不算天母....門牌在北投區....55F 04/08 20:22
→ : 不過蠻適合養小孩的56F 04/08 20:23
→ : 天母西路117巷也是北投區啊
→ : 天墅也是北投區啊
→ : 天母西路117巷也是北投區啊
→ : 天墅也是北投區啊
推 : 天母喔，小心大屯火山...59F 04/08 20:24
→ : 不是所有天母人都住天玉街周圍高級大樓啦60F 04/08 20:28
→ : 建議原PO可以考慮全室壁面使用珪藻土
→ : 建議原PO可以考慮全室壁面使用珪藻土
推 : 我小時候住甲桂林，喜歡溫泉62F 04/08 21:09
→ : 阿嬤都會帶我去公園玩
→ : 阿嬤都會帶我去公園玩
推 : 天母推64F 04/08 21:10
推 : 熟悉的屋頂w我好像知道在哪～恭喜65F 04/08 21:24
推 : 賀66F 04/08 21:27
推 : 恭喜！67F 04/08 21:44
推 : 那一區雖然交通不方便無捷運經過，但環境蠻好的，是個適68F 04/08 22:11
→ : 合養老的好地方哈哈
→ : 就中山北路底圓環上去那一區
→ : 以後要爬水管路到文化大學看夜景很方便哈哈
→ : 大屯火山喔，真的噴發整個台北盆地都gg啦，想太多
→ : 合養老的好地方哈哈
→ : 就中山北路底圓環上去那一區
→ : 以後要爬水管路到文化大學看夜景很方便哈哈
→ : 大屯火山喔，真的噴發整個台北盆地都gg啦，想太多
推 : 天母不用75？73F 04/08 22:32
推 : 恭喜~~我也喜歡行義路那裏 應該說天母石牌都喜歡 ^^74F 04/08 22:43
推 : 開車還好 反正就算離捷運近 現階段就是要接送小孩 在上75F 04/08 22:55
→ : 班上學日也不方便帶孩子搭捷運
→ : 班上學日也不方便帶孩子搭捷運
推 : 恭喜！77F 04/08 23:28
推 : 那邊哪算天母78F 04/08 23:31
→ : 那邊房價比石牌都還低
→ : 而且那社區很多鋼筋外露
→ : 那邊房價比石牌都還低
→ : 而且那社區很多鋼筋外露
推 : 執著哪裡是天母有這麼重要嗎81F 04/08 23:35
推 : 這幾年漲那麼多，那社區還是漲不上去，不是沒有原因的82F 04/08 23:39
→ : ！
→ : ！
推 : 這裡已經上山一小段了XD，我以為是在松青那買到150084F 04/08 23:39
→ : 大人住ok啦，小孩18歲前會比較辛苦了一點XD
→ : 不過還是恭喜買新房
→ : 大人住ok啦，小孩18歲前會比較辛苦了一點XD
→ : 不過還是恭喜買新房
→ : 潮濕+容易鋼筋外露+硫磺味+半山腰，很難漲的87F 04/08 23:41
推 : 甲桂林好少釋出，那邊環境真的不錯88F 04/08 23:43
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