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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 雙北純水岸宅特殊性，明顯反映成交價上
時間 Sat Apr 9 13:32:16 2022
時間來到2022年，現代人對於住的講究越來越多。
雙北水岸宅的稀缺性和特殊性，看出去是無敵河景，
走出去是親水大片公園，心曠神怡，顧眼睛，舒適度
爆表。
走出去是親水大片公園，心曠神怡，顧眼睛，舒適度
爆表。
進入正題，
https://i.imgur.com/30tqaOs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/30tqaOsh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oEL6dj8h.jpg)
剛剛看中和左岸一建案「蝴水映」最近一筆
實價登陸，中高樓層(16樓，總高24樓)，
57號門牌正河景房，
108年3月3580萬元買入，
110年10月4500萬元賣出。
短短兩年，屋主賺約一千萬元，非常驚人。
可以觀察，新北第一圈未來面淡水河正河景河，未有
被遮蔽者，特別在重劃區及近捷運站的，和非正河景
房及同行政區的房子，一定有相當大驚人價差。
被遮蔽者，特別在重劃區及近捷運站的，和非正河景
房及同行政區的房子，一定有相當大驚人價差。
是藝術品，奢侈品般的存在。
推 : 同意，尤其是景氣好的時候稀有的東西追價力道會超級強。1F 04/09 13:38
真的，不曉得有沒有人可以分享大安森林公園第一排有沒有差別?→ : 中和左岸，不是二重左岸喔，二重左岸名聲已經被人弄爛了2F 04/09 13:45
→ : 好壞，直接先堵二"蟲"王的路3F 04/09 13:49
XDDD...哈哈...不是故意的XDDD推 : 冠德這間蝴水映真的漂亮，有錢我也想買。但是旁邊的幾4F 04/09 13:51
→ : 棟遠雄我就無感
蝴水映的設計真是天才，旁邊的遠雄看著看著，久了也就順眼了...→ : 棟遠雄我就無感
華固的中和左岸水岸宅今年好像會推案，說不二價，不知道會設計成什麼樣子
推 : 怎麼好像比竹北水岸還便宜？6F 04/09 13:54
竹北多少錢，我就不曉得惹推 : 蝴水映面河預售開價不就是60?7F 04/09 13:55
它現在四年屋，我看55號57號這兩棟正河景房，當初成交大概五十多推 : 台北橋第一排 至少608F 04/09 14:16
推 : 江翠北算嗎9F 04/09 14:32
沒被高架擋住的樓層，也可算囉...→ : 看Linpinpark要不要分享他信義聯勤的景色10F 04/09 14:35
挖，信義聯勤，真天龍豪宅...(伸圖)推 : 二重 水岸第一排是80萬 屌打新北各區好嗎11F 04/09 14:45
→ : 二重茂德價錢直接屌打中和冠德
二重，水岸第一排只有80萬???我以為一坪9000萬...→ : 二重茂德價錢直接屌打中和冠德
噓 : 哪有什麼水岸豪宅 唯一大直那邊也不是什麼豪宅 西華在河13F 04/09 14:54
→ : 邊嗎 水岸是近年邊緣地帶重劃區才在當賣點吹 想想看以前
→ : 雙北河堤旁都什麼地方不就知道了 以前台北哪有人要住河
→ : 堤邊
→ : 就算到現在房市這麼熱 你看中和左岸賣得怎麼樣不就知道
→ : 老一輩口袋深的是否買單
所以說時代在變，喜好會變。→ : 邊嗎 水岸是近年邊緣地帶重劃區才在當賣點吹 想想看以前
→ : 雙北河堤旁都什麼地方不就知道了 以前台北哪有人要住河
→ : 堤邊
→ : 就算到現在房市這麼熱 你看中和左岸賣得怎麼樣不就知道
→ : 老一輩口袋深的是否買單
中和左岸賣得怎麼樣？賣得不錯呀...
推 : 不是喜好變.. 是雙北精華地都老屋死佔著而且又超級貴 才19F 04/09 15:04
→ : 只能買外圍再說自己住的是水岸豪宅… 如果一樣價錢可以
→ : 問問大家要住中心還是住水岸
我兩邊都有房子，個人是覺得各擅勝場。→ : 只能買外圍再說自己住的是水岸豪宅… 如果一樣價錢可以
→ : 問問大家要住中心還是住水岸
另，你的假設不成立，台北市中心的房子不可能
比新北市便宜。
推 : 那個位置有很優嗎？22F 04/09 15:06
蝴水映的位置還不錯呀推 : 當然是中心啦23F 04/09 15:10
→ : 又不是溫帶國家又少颱風選水岸做什麽
→ : 又不是溫帶國家又少颱風選水岸做什麽
推 : 看年紀吧，中年有家庭，我只想住在可以滿足生活需求的地方25F 04/09 15:34
→ : ，水岸附近生活機能都不會太好
→ : ，水岸附近生活機能都不會太好
→ : 長輩有大直正水岸三間，邊租邊賣，2015後大概一間持有還27F 04/09 15:38
→ : 有折舊成本大概虧ㄧ千，但就也不賠售，放到2020後加價賣
→ : 變2開頭，因為稀缺性，呵呵
所以你長輩賣出去了嗎？或是有行無市？→ : 有折舊成本大概虧ㄧ千，但就也不賠售，放到2020後加價賣
→ : 變2開頭，因為稀缺性，呵呵
推 : 水岸住宅我承認有客群但我中和人真的不會買左岸 生活機能030F 04/09 16:08
→ : 然後堤防只能開車 騎腳踏車 累死
→ : 你去百富後面看看就知道簡直高雄農村
→ : 造鎮水噹噹 追價慘兮兮
→ : 沒腹地的重劃我一律打差
我外來客。會買左岸但絕對不會買中和永和老市區，→ : 然後堤防只能開車 騎腳踏車 累死
→ : 你去百富後面看看就知道簡直高雄農村
→ : 造鎮水噹噹 追價慘兮兮
→ : 沒腹地的重劃我一律打差
市容太慘烈了。
推 : 我是住市區但也是電梯大樓有管委會不用等垃圾車好嗎 市容35F 04/09 16:17
→ : 全臺都很爛
→ : 全臺都很爛
推 : 左岸房價不如仁愛特區啦～中永和還是頂溪 永安 仁愛特區37F 04/09 16:17
→ : 啦 ……
→ : 啦 ……
→ : 我家都在等三重蓋好 就怕是沒景觀39F 04/09 16:18
推 : 仁愛特區 忠泰和 四年前 107 就成交6X了 …… 您覺得現在40F 04/09 16:24
→ : 會多少 ～
→ : 會多少 ～
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9Ke7Hshh.jpg)
(但弱弱問一下，仁愛特區河岸看得到101嗎？）
https://i.imgur.com/X7o697n.jpg
https://i.imgur.com/eKY6ztW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/X7o697nh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eKY6ztWh.jpg)
推 : 一堆菜雞 沒看過 三重河岸齁46F 04/09 17:14
推 : 101那麼遠有什麼好看的 一小根
照相的關係，現場看沒這麼小根推 : 101那麼遠有什麼好看的 一小根
推 : 越年輕越注重享受 未來這些稀有性只會放大而已48F 04/09 17:41
→ : 你看看現在哪個YT開箱新家飯店每個都在說你看這view
→ : view view lol
https://i.imgur.com/HBhlc96.jpg→ : 你看看現在哪個YT開箱新家飯店每個都在說你看這view
→ : view view lol
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HBhlc96h.jpg)
真的，我看地下停車場有停上面這台，第一次看到保時捷的電動車
，還有停瑪莎拉蒂...blabla，等。現在人確實越來越注重享受。
，還有停瑪莎拉蒂...blabla，等。現在人確實越來越注重享受。
推 : 很小根 好嗎 04/09 17:54
→ : 但是，中和左岸離捷運很遠耶52F 04/09 18:41
要離捷運近，選百富，600公尺走路8分鐘要美感，選蝴水映，絕美建築呀
→ : 中和左岸 超爛的 爛那麼久53F 04/09 19:04
我看你除了二重外，沒一個重劃區的評論不是超爛二重本身是不錯，但被某人這樣吹噓，反而是反效果
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/09/2022 19:38:16
→ : 賣不掉加價賣啊。那個價位的屋子都是檯面上人物在看的。54F 04/09 19:47
→ : 當屋齡10歲後也會越來越被挑剔
→ : 當屋齡10歲後也會越來越被挑剔
→ : 三重右岸有景有都會公園有機能有捷運，條件應該是更好56F 04/09 19:51
→ : 。
→ : 。
→ : 喔 右岸我也有房子 兩岸都鑽豹58F 04/09 19:54
→ : 二重王右岸是淳白吧?59F 04/09 19:58
→ : 雙北真的不太適合買水岸，台北可承受的時雨量是78.8mm，近60F 04/09 20:31
→ : 幾年多起豪雨在100mm甚至觀測到破200mm，只要哪個抽水站故
→ : 障，沿岸都災情慘重
幫二重疏洪道QQ，一定汪洋一片→ : 幾年多起豪雨在100mm甚至觀測到破200mm，只要哪個抽水站故
→ : 障，沿岸都災情慘重
推 : 中和百富後面是停車場，旁邊新建了一座親子公園，反觀中63F 04/09 20:37
→ : 和那種市容好意思笑南部？
親子公園這新公園，是大左岸區域發展促進協會爭取的對嗎???→ : 和那種市容好意思笑南部？
其實我覺得中和左岸這一大片區域最有價值的地方，是有
「新北市大左岸扶輪社」存在，這個由大左岸區域發展促
進協會協助成立的民間組織，一直很積極地向政府爭取讓
區域優化的各種設施。有一些社區的缺失，也會請民意代
表照三餐向市政府反應，相當夠力，我覺得相當難得。
「新北市大左岸扶輪社」存在，這個由大左岸區域發展促
進協會協助成立的民間組織，一直很積極地向政府爭取讓
區域優化的各種設施。有一些社區的缺失，也會請民意代
表照三餐向市政府反應，相當夠力，我覺得相當難得。
噓 : 新北 河景宅 二重最慢淹 一堆腦X 搞不懂 啥叫疏洪65F 04/09 21:23
推 : ㄜ...你是自己買在中和左岸所以發這篇文？感覺跟遠雄某66F 04/09 21:43
→ : 篇新聞業配有點像...
我在這邊有房子呀，所以閒聊我的觀點，也不是只看好中和左岸，我覺得→ : 篇新聞業配有點像...
雙北水岸正河景宅都不錯。
推 : 另外雖然平常很愛嗆二重王，但疏洪道本身就是拿來分洪的68F 04/09 21:45
→ : ，旁邊很難淹水好嗎
推 : 沒想到居然有推二重王的時候XDD
https://i.imgur.com/ix9NfqV.jpg→ : ，旁邊很難淹水好嗎
推 : 沒想到居然有推二重王的時候XDD
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ix9NfqVh.jpg)
(ㄜ，不過我也只是單純偷臭一下某人XD)
→ : 中和左岸裡面不錯，但外面被工廠包起來，大部分離捷運又71F 04/09 21:49
→ : 遠，又是環狀線，機能實在不太好
雖然本篇主在說雙北水岸，不聚焦中和。→ : 遠，又是環狀線，機能實在不太好
中和左岸有它的優勢，有它的劣勢，已經反應在它的售價了。
即使如此，像CASA這類沒景的建案也是賣得強強滾，甚至比
河景房更早完銷，此區應該有其它的魅力所在。
噓 : 機能不好 還是算了73F 04/09 21:50
→ : 華中橋對面台北市水岸那一排，老實講單價跟左岸沒差多少74F 04/09 21:51
→ : ，但座向比較好（中和左岸大部分面東北），而且起碼台北
→ : 市門牌
→ : 雖然機能一樣不怎麼好就是
對面有對面的好處，也有對面的問題囉→ : ，但座向比較好（中和左岸大部分面東北），而且起碼台北
→ : 市門牌
→ : 雖然機能一樣不怎麼好就是
→ : 但坐北朝南的台北市和坐西南朝東北的中和，我還是會選前78F 04/09 21:53
→ : 者啦
→ : 者啦
推 : 要景不要機能去買汐止啊 便宜多了80F 04/09 22:00
ㄜ，我上班的地方離汐止十萬八千里，買汐止是要?推 : 機能超弱81F 04/09 22:02
推 : 我是覺得，中和左岸已經算開發完成體，60以上也別期待以82F 04/09 22:08
→ : 後會拉上去多少了，頂多就跟著通膨漲跌
→ : 後會拉上去多少了，頂多就跟著通膨漲跌
環繞它的工業區，這幾年一直有些大型捐地工業區轉住宅區的開發案
，加上市政府的規劃也跟幾個環狀線站走，我想未來還不一定就是。
，加上市政府的規劃也跟幾個環狀線站走，我想未來還不一定就是。
推 : 你貼的景色是哪個社區看出去的阿? 04/10 01:46
這個景色呀，中和百富
→ : 百富是不是漏水很嚴重85F 04/10 09:27
沒聽說※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/10/2022 10:07:11
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