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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-10 18:05:06
看板 home-sale
作者 NovaShin (DAMN)
標題 Re: [閒聊] 塭仔圳 豹賣中？這麼好賣
時間 Sun Apr 10 11:55:33 2022

怎麼看那個區域的天花板？
很簡單，把雙北地圖攤開來看就知道
https://imgur.com/XYKORVN
[圖]

很多人說未來OOO有什麼建設，那都是夢
真正三年後交屋的價格，看前一站就知道
三峽總體就是不會比土城貴，土城也不會贏亞東
亞東噴到天也不會贏新板，更不用說新埔
塭仔圳要贏副都心？有難度
畢竟副都心跟頭前有三條捷運線
有中央等級的辦公大樓

當然坪數大小會影響單價，但均價是不會改變的

代銷常常會講，拳打三重，腳踢板橋
有時候代銷仔自己也不知道自己在說什麼
雙北市的核心就是大安，中正，信義

朝東就是擴散到松山，內湖，南港，汐止
朝西就是往三重，板橋，朝南永和，新店

中和房價永遠就是看永和
新店房價就是看大安信義
目前我是沒有看過後站贏前站的
除非該區域有抗性，如龍山寺
不然用地圖判斷還是最準確的

補充一下二重會什麼會大漲
因為大同區大漲
沿著中興橋台北橋遷徙過來

江北為什麼會大漲
因為中正大安信義大漲
沿著板南線遷徙過來

土城為什麼會大漲
因為板橋大漲
板橋本身在地被擠去土城

為什麼三峽會大漲
因為三鶯線延伸到三峽
三峽交通問題解決

都市擴張論才是最真實的原因

※ 引述《kingoftwo (王者天下)》之銘言：
: 甲的代銷跟我說
: 潤見築快賣完了
: 海悅跟我說科達花園漲價了
: 按娘唯
: 這麼好賣
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.40.51 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YKbKtyQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649562935.A.F1A.html
※ 編輯: NovaShin (1.160.40.51 臺灣), 04/10/2022 12:07:25
推 mariondean: 推 而且也可以判斷保值程度1F 04/10 12:03
推 shter: 那景美有什麼抗性導致大坪林、七張更往上走?2F 04/10 12:12
文山已經有8x-9x了
未來景美站都更價格會更驚人
那塊岳泰談好久了
→ shter: 後站贏前站在南港區有特殊狀態，後山埤跟昆陽沒南港南軟高3F 04/10 12:14
南港是核心，跟新板一樣
→ shter: 雖說南軟靠近內湖汐止交界，但後山埤也近信義計劃區4F 04/10 12:15
推 killerspace: 我真的不知道新店七張貴過江子翠是什麼道理…5F 04/10 12:21
我本來也不知道
去一趟新店問問新店王就知道了
https://youtu.be/FW5s6u2my-0
推 IS0987: 可是三鶯線其實蠻鳥的= =6F 04/10 12:22
※ 編輯: NovaShin (114.136.43.131 臺灣), 04/10/2022 12:23:55
→ NovaShin: 鳥歸鳥 解決三峽的交通問題就是加分7F 04/10 12:24
推 damasucker: 三鶯線其實很好，那個是給被洗出去的居民回到雙北工作8F 04/10 12:24
→ damasucker: 的通勤工具
※ 編輯: NovaShin (114.136.43.131 臺灣), 04/10/2022 12:25:11
→ damasucker: 也就是說，這樣才有更多被洗出去的人有機會留在雙北工10F 04/10 12:25
→ damasucker: 作，增加雙北gdp
推 qqphor: 了解中12F 04/10 12:29
推 IS0987: 也是啦～不管怎樣總也是加分，加多加少而已13F 04/10 12:31
→ NightxFrog: 是「就業機會外移」？還是「都市擴張」？14F 04/10 12:36
→ NightxFrog: 這要很小心，看錯會差很多
都市擴張包含就業 交通 生活機能
醫療 娛樂 學區 等等等
所以是都市擴張

推 zzxcaa: 副都頭前的前一站算二重、大同嗎？16F 04/10 12:38

※ 編輯: NovaShin (114.136.43.131 臺灣), 04/10/2022 12:59:57
推 daipon: 形候水土生，人經交聚政。中地理論、都市擴張、反吸與退17F 04/10 13:01
→ daipon: 化
推 kingoftwo: A2是三重 A3是新莊19F 04/10 13:02
推 IS0987: A3是新莊20F 04/10 13:03
推 suhhwanjen: 副都心有三條捷運線? 有2條根本不夠格算吧21F 04/10 13:03
推 jecko: 三重是A222F 04/10 13:04
→ IS0987: 他在新莊思源路跟新北大道口，是跟環狀線共構，A2那邊才是23F 04/10 13:04
→ IS0987: 三重
感謝更正～
推 jecko: 三十年前 內湖到台北市中心要一個小時 現在高鐵一個小時都25F 04/10 13:09
→ jecko: 到台中去了 交通便捷帶來都市圈擴大
推 kingoftwo: 等著看 都廳大苑跟潤泰捷6案開案 二重怎樣飛天 呵27F 04/10 13:09
→ kingoftwo: 呵
推 Coolno9: 現在還在靠邀環狀線和機捷的人眼光真的很短XD 大概不用29F 04/10 13:18
→ Coolno9: 10年就會被打臉了
→ Coolno9: 遙想當年台灣第一條捷運開通也是罵聲一片各種唱衰
→ Coolno9: 高鐵也是 台灣那麼小蓋什麼高鐵 結果10年而已 一日生活
→ Coolno9: 圈誰敢嘴 眼光不用這麼短
推 nopenisgreat: 新北真的鳥又貴的地方就是餓蟲和無骨,餓蟲只有公園34F 04/10 13:24
→ nopenisgreat: 、無骨連星巴克、高中和醫院都沒有還感這麼囂張
→ nopenisgreat: 五字頭買餓蟲和無骨別笑死人了,買下新莊和A7都好多
→ nopenisgreat: 了
→ popo889: 三條？38F 04/10 13:40
推 iamneptune: 新竹都100了39F 04/10 14:05
→ cjjh90562: 用大區域看是在講述概念，實際上要看的是軌道據點40F 04/10 14:46
※ 編輯: NovaShin (114.136.43.131 臺灣), 04/10/2022 15:04:25
→ NovaShin: 三條就是新莊 機場 環狀，我知道新莊比較遠但也算41F 04/10 15:05
推 freshmints: 板橋相對新店就交通爛 如果沒有耶誕城板橋可以更高吧42F 04/10 15:24
→ freshmints: 新店後方就坪林烏來 沒有大量輸送人口的問題 板橋後
→ freshmints: 面還有土城、三峽、鶯歌
→ freshmints: 環狀線完成之後台北第一環都會區就會擴增到環狀線了
→ freshmints: 就跟東京山手線一樣
推 TEYU21: 認同47F 04/10 15:52
推 sa074463: 不過塭規畫非常大 除非新莊舊市區打掉重練48F 04/10 15:56
→ sa074463: 未來還是看好這塭塊
→ sa074463: 應該說 *區域性打掉再規劃才對
副都心＋頭前大約141公頃開發12年到現在
很多成屋還沒有漲回前高
塭仔圳面積大概快400公頃
要斟酌一下開發時間
※ 編輯: NovaShin (1.160.40.51 臺灣), 04/10/2022 16:01:05
推 Coolno9: 塭仔本身沒有不好 是建商太貪 價錢跑太快51F 04/10 16:00
→ NovaShin: 主要還是原物料漲價跟人工不足，預期成本先加進去52F 04/10 16:02
推 ding1118: Nova大的好久沒上新影片呢了～53F 04/10 16:46
推 kk1234: 溫仔築億峰尚都實價登錄49.xx了~難怪副都心純住區普遍要654F 04/10 17:12
→ kk1234: 字頭了
推 nopenisgreat: 副都心早就七字頭了56F 04/10 17:16
推 pig8282: 五股有啥一堆墳墓跟工廠 交通又不方便 沒捷運賣五十是盤57F 04/10 17:41
→ pig8282: 子喔
→ pig8282: 副都心檀悅65-75 總價6500
→ pig8282: 塭仔圳好多地主都發大財

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