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作者 標題 [請益] 高雄小港貸款成數
時間 Fri Apr 15 17:24:02 2022
如題
小弟近來在小港有看到適合的物件
宏平路附近看實價登錄去年在18-19
下斡在二十
小弟在國營打工 去年扣繳憑單有八十以上
尚有貸款餘三十幾 信用還款等無逾期
房仲說內部請代書初估貸款成數保守七成
擔心頭期不夠 所以只好先退斡
房仲表示小港因為工業區和機場在旁邊
貸款成數本就不高
然後跟我說什麼有分ABC區域 小港算是B
所以貸款成數比較保守 說我要找要找市區點的地方至少鳳山 前鎮
也許我是被話術 有人出的價比我還好
抑或是房仲說的是真的
請問現在貸款要在購買總價八成在高雄？
很難嗎？ 還是我只能找鳳山或前鎮五甲了呢？
希望有大大能分享最近的房貸情況 謝謝！
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推 : 看地區。小港確實有點偏遠1F 04/15 17:28
推 : 不夠跟仲仲借2F 04/15 17:28
→ : 是有分abc沒錯，我之前幹過房貸的3F 04/15 17:28
→ : 前鎮也要靠苓雅一點，鳳山也不要太往屏東
→ : 前鎮也要靠苓雅一點，鳳山也不要太往屏東
推 : 區域確實有分成數5F 04/15 17:40
推 : 那間國營?6F 04/15 17:41
夢想起飛的那間推 : 等級分區這件事仲介沒唬你7F 04/15 17:43
→ : 國營應該有合作銀行，可以去問問看
→ : 條件可能會比其他銀行好一點
→ : 國營應該有合作銀行，可以去問問看
→ : 條件可能會比其他銀行好一點
推 : 原則就是近市區都A 每家銀行不一樣 多問問看10F 04/15 17:55
推 : 我記得鳳山也是B呀11F 04/15 17:58
→ : 鳳山有的B有的A，以前看過銀行DM12F 04/15 18:03
這樣文山特區是A嗎？※ 編輯: gaexpa098458 (111.242.2.55 臺灣), 04/15/2022 18:05:42
推 : 長庚醫院附近 前天才通知我可以八成13F 04/15 18:05
推 : 屋齡也有影響 小港10年內大多可以八成14F 04/15 18:09
→ : 可是我買鳥松澄清湖附近可以貸八成，25年的中古透天15F 04/15 18:19
推 : 小港看屋齡吧16F 04/15 18:25
推 : 真的 鳳山比較高 但是短期買賣 貸款成數只能看前一手價格17F 04/15 18:34
→ : 去貸款 會更難買賣
→ : 去貸款 會更難買賣
推 : 小港b沒問題啊= = 鼓山 亞灣a啊19F 04/15 18:35
→ : 本來就是抓七成比較保險 又不是每個人都給8成
→ : 本來就是抓七成比較保險 又不是每個人都給8成
推 : 去年是幾月，太接近會影響沒錯21F 04/15 19:25
推 : 小港算B區最高75成，但還是要看房屋和借貸人的條件～今年22F 04/15 19:29
→ : 初買小港大樓貸到85成
→ : 初買小港大樓貸到85成
→ : 另外想問 現在還有人再加房貸不到八成 無條件解約24F 04/15 19:34
→ : 的但書嗎？
→ : 的但書嗎？
推 : 一樣國營去年買，問兩間都八成26F 04/15 19:37
→ : 回樓上但書問題，可以加但是仲仲就會鄙視你然後下斡旋沒27F 04/15 19:39
→ : 順位
→ : 順位
→ : 你可以在下斡時提出要求，看賣方要不要同意。還有合29F 04/15 19:40
→ : 約上最好不要寫「八成」，而是寫出金額數字
→ : 約上最好不要寫「八成」，而是寫出金額數字
→ : 現在賣方市場,你加但書就直接給下一位了吧XD31F 04/15 19:40
推 : 我是賣方的話 誰管你甚麼貸不到八成就解約32F 04/15 19:46
→ : 浪費一堆時間還給你無償解 又不是吃飽太閒
→ : 買方的條件怎樣不重要 賣方只要能順利成交就好
→ : 浪費一堆時間還給你無償解 又不是吃飽太閒
→ : 買方的條件怎樣不重要 賣方只要能順利成交就好
推 : 但書不收斡-永慶35F 04/15 19:51
→ : 你的條件小港1000內八成應該沒什麼問題吧？
→ : 你的條件小港1000內八成應該沒什麼問題吧？
推 : 現在幾乎只能貸7成 買賣價都創新高37F 04/15 21:14
推 : 500大優質，外圍可以到75成搭配合庫靑年首購1.525%，4/1438F 04/15 21:52
→ : 剛確認，供你參考，信貸只要沒保人，不算入徵信額度（但
→ : 很多人會搞不清楚自己的信貸有沒有保人）
→ : 補一下，沒有買壽險，但有幫忙辦信用卡和扣基金（有沒有
→ : 扣錢都…..自己想）
→ : 其實可以下斡，如果簽約成功，可以註記未達自己的額度（可
→ : 以問仲介）就合約不成立，買方賠3-4千的代書費，我談的那
→ : 間仲介就不收仲介費（這個一定要問淸楚，現在很亂）
→ : 一開始自已心裏很多劇場，但一直上來房版增加信心，遇到
→ : 問題就去面對處理，其實能順利也很感謝仲介（我一直和仲
→ : 介討論我遇到的問題，也一一解決），所以小白第一次真的
→ : 不容易
→ : 剛確認，供你參考，信貸只要沒保人，不算入徵信額度（但
→ : 很多人會搞不清楚自己的信貸有沒有保人）
→ : 補一下，沒有買壽險，但有幫忙辦信用卡和扣基金（有沒有
→ : 扣錢都…..自己想）
→ : 其實可以下斡，如果簽約成功，可以註記未達自己的額度（可
→ : 以問仲介）就合約不成立，買方賠3-4千的代書費，我談的那
→ : 間仲介就不收仲介費（這個一定要問淸楚，現在很亂）
→ : 一開始自已心裏很多劇場，但一直上來房版增加信心，遇到
→ : 問題就去面對處理，其實能順利也很感謝仲介（我一直和仲
→ : 介討論我遇到的問題，也一一解決），所以小白第一次真的
→ : 不容易
推 : 樓上q大是哪一間 還辦信用卡跟50F 04/15 22:02
→ : 基金
→ : 基金
推 : 家人公務人員小港新屋年初貸八成沒問題，另一個朋友國52F 04/15 22:03
→ : 營企業中古屋也是沒問題耶。
→ : 營企業中古屋也是沒問題耶。
→ : 合庫喔，其實是我不想買壽險，也希望幫對方做業績，也很54F 04/15 22:04
→ : 謝謝合庫房貸，提供很多資訊
→ : 謝謝合庫房貸，提供很多資訊
推 : 我鳳山21年貸款八成 台銀56F 04/15 22:05
→ : 我是500大，但銀行很喜歡公務和國營。57F 04/15 22:07
→ : 我想買第二間，有問房貸人員説最好等笫一間辦好，反正把
→ : 自己的疑問搞清楚也不怕人家笑了XD
謝謝q大的分享，因為我也是首購，在現在市場下，貸款的資訊真的比較少，真的會有小→ : 我想買第二間，有問房貸人員説最好等笫一間辦好，反正把
→ : 自己的疑問搞清楚也不怕人家笑了XD
劇場，也很恭喜你遇到不錯的房仲，能簡單問一下，如果在下斡後，有辦法以我的開價去
找銀行估價嗎，是直接問銀行行員還是找代書呢？是否又需要避免提取自己徵信的資料。
感謝您
※ 編輯: gaexpa098458 (111.242.2.55 臺灣), 04/15/2022 22:21:46
→ : 我的原則，錢不隨便給出去，社會事照程序走，全部辦好才60F 04/15 22:27
→ : 給仲介費和代辦費（我是給2％），在這之前全部進履保（付
→ : 點費用買放心值得），以上是我自己談出來的好像實務不是這
→ : 樣，但我是小白這樣安心一點XD
→ : 其實我之前爬西卡的推文，他就一直講要和房貸人員混熟一點
→ : ，你買的房子在小港就要去找附近的銀行（想要的條件銀行）
→ : ，仲介其實只對某些銀行的做法很熟，但公營銀行是很照規矩
→ : 來的，所以仲介無法回答你的時候，就是問房貸人員，1.實
→ : 際我先下斡，2.找房貸人員問3.簽約（屋主同意的金額，仲
→ : 介通常會幫你談再低的金額），4之後再找房貸人員申請
推 : 其實代書扮演的角色一直是個公証人，不管事的
→ : 我的斡旋金額是直接問仲介開多少比較好，他說了，我往下
→ : 減（但沒有減很多），然後仲介再慢慢加上去的，只有西卡
→ : 推文才有的實務操作分享，但我無法転述那段推文（太多資
→ : 料）
推 : 其實最近買房上來增加信心，才知道還有很多神人，只是一開
→ : 始我只認識西大，因為他都會回我這個笨蛋的文章......哈
→ : 哈，因為我笨所以跟對高手很重要‼
→ : 給仲介費和代辦費（我是給2％），在這之前全部進履保（付
→ : 點費用買放心值得），以上是我自己談出來的好像實務不是這
→ : 樣，但我是小白這樣安心一點XD
→ : 其實我之前爬西卡的推文，他就一直講要和房貸人員混熟一點
→ : ，你買的房子在小港就要去找附近的銀行（想要的條件銀行）
→ : ，仲介其實只對某些銀行的做法很熟，但公營銀行是很照規矩
→ : 來的，所以仲介無法回答你的時候，就是問房貸人員，1.實
→ : 際我先下斡，2.找房貸人員問3.簽約（屋主同意的金額，仲
→ : 介通常會幫你談再低的金額），4之後再找房貸人員申請
推 : 其實代書扮演的角色一直是個公証人，不管事的
→ : 我的斡旋金額是直接問仲介開多少比較好，他說了，我往下
→ : 減（但沒有減很多），然後仲介再慢慢加上去的，只有西卡
→ : 推文才有的實務操作分享，但我無法転述那段推文（太多資
→ : 料）
推 : 其實最近買房上來增加信心，才知道還有很多神人，只是一開
→ : 始我只認識西大，因為他都會回我這個笨蛋的文章......哈
→ : 哈，因為我笨所以跟對高手很重要‼
推 : 最近自己問的結果，民間銀行比公股銀行的成數更高78F 04/15 23:17
→ : ，可以試試
→ : ，可以試試
→ : 民營一直很好談，只是誰都不想放棄優惠的條件，畢竟首購通80F 04/15 23:27
→ : 常是自住不是投資
→ : 常是自住不是投資
→ : 房仲沒唬爛你吧 小港確實偏82F 04/16 00:15
推 : 我上個月剛貸 28年中古 在康莊路 問了常往來的銀行估價都83F 04/16 00:17
→ : 不到 代書問了合作的台銀 給首購利率8成 台銀首購升息房貸
→ : 只升一半
→ : 不到 代書問了合作的台銀 給首購利率8成 台銀首購升息房貸
→ : 只升一半
推 : 小港真的算偏了點 除非你剛需86F 04/16 00:39
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