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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-14 11:28:15
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [情報] 房版最後清流認真分享
時間 Thu Apr 14 01:38:16 2022


最近兩個月比較沒認真注意市場 都在睡覺= =

由於竹北長期缺貨外溢效果講實際超過預期

連青埔的璞園那山階 都看到廣告

我今天問了幾個建案  想說要是有價格缺口就補個貨

1.威均帝璽 想看看還有沒有4房 想再多買一間

三四房都沒了 講實際就衝著發哥新聞+國泰新聞 我也是不期待價格會多漂亮

2.湖口 湖適居 想買41坪 沒了 剩下倒還有

正常 都被擠到這邊 40坪一次到位 想法正確

3.弘峻理享城 想買A1 C1 大坪數 3面採光 沒共用壁

果然市場有致一同 賣光 好像還有 2 3樓 不想買....

=================================================

講實際來高鐵前後的地上權土地設立廠辦很適合

我大膽推估青埔那個也是廠商辦

因為這種土地通常啦 就是 1.廠商辦 2.飯店 3.百貨娛樂

基本上青埔跟竹北 現在比較缺廠辦

兩邊可以高鐵互相支援

假設買高鐵步行區 南港 北車 板橋 青埔 新竹

5個地點工作機會是很強勢的 要換工作抗性也比較少 就這樣啦

祝大家買房順利 然後注意金流

至於人家說發哥會不會退堂鼓 我覺得不太可能啦

選這點 不就是希望仗著交通方便 搶人利基






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
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healthyno1: 謝謝分享1F 04/14 01:41
eplovecm: 居然買到湖口了!2F 04/14 01:51
buike: 謝謝m大,我決定放棄奇磊買外圍了3F 04/14 01:57
lamp97: 帝璽附近的新大二期好像在潛銷了4F 04/14 01:59
frowning1226: 推~竹北王5F 04/14 02:05
ggwp0808: 好6F 04/14 02:09
freekid: 新大二期開始啦7F 04/14 02:17
orz811017: 新竹以北的高鐵站都還不錯8F 04/14 02:28
orz811017: MTK有前車之鑑 但這次應該會蓋了 太多人被挖去板橋G
ppnow: 我記得你一直看壞青埔,轉性?10F 04/14 03:49
LinuxKernel: 清流 哈哈哈11F 04/14 07:05
jonson: 每個地方都要跟竹北貼金膩,宜蘭、苗栗、屏東高鐵漏了12F 04/14 07:27
jeffleentu: 原po早就有說他已經投資青埔啦13F 04/14 08:02
marcowang: 竹北沒房 往青埔買 沒毛病 早晚也是往上噴發14F 04/14 08:09
eddie0729: 想請問M大對於喬立新案開60滯銷的看法 是不是短期滿足15F 04/14 08:26
eddie0729: 點已經出現 總價負擔到頂 大家只能往外圍買了
jonson: 青埔噴 那苗栗高鐵噴不噴 彰化高鐵也噴膩17F 04/14 08:28
flydeer: 竹北高鐵的價格有鬆動了,另外苗栗高鐵有補漲18F 04/14 08:33
kusomanfcu: 青埔早就進入高原期了19F 04/14 08:51
yiliang1107: 提出另一個角度,有四房需求的客群20F 04/14 08:54
yiliang1107: 可能以有小孩為主,未必要直臨高鐵。
yiliang1107: 南青山二格局維持寶佳傳統,格局好梯廳戶比少。
alexstag: 喬立那個位置說真的,就是去台元上班比較近,即時位置23F 04/14 08:56
alexstag: 並沒有說非常好
yiliang1107: 站前的桃大允、及桃大允後面的大坪數25F 04/14 08:57
yiliang1107: 自住可考慮;另還有皇普面溪產品,蓋完才賣。
kusomanfcu: 考慮升學方便的話就中壢“市區”27F 04/14 08:58
kusomanfcu: 復旦
kusomanfcu: 振聲
yiliang1107: 還有前一陣子的拾光隱目前也封盤30F 04/14 09:00
kusomanfcu: 慈文31F 04/14 09:01
alexstag: 總價滿足點看是對什麼族群,喬立開3500以上...年資不夠32F 04/14 09:01
alexstag: 應該沒法負擔,有足夠年資的可能會想要看更好的
yiliang1107: 在地投客,絕不碰國家大院、亞昕、帝璽34F 04/14 09:01
yiliang1107: 國家跟亞昕是因為產品取向格局戶數
yiliang1107: 短線賣壓重就會被打到,長期持有現階段入手價高
kusomanfcu: 青埔就別提學區這字了 沒啥能提的37F 04/14 09:03
yiliang1107: 至於帝璽是威鈞開了太多戰場,雖說繳款完工日期38F 04/14 09:04
yiliang1107: 是在2027,說不定與站前廣場差不多同時
yiliang1107: 完工,光是這塊紅利就不得了。但在缺工缺料
yiliang1107: 土建融限縮下,非我首選。
yiliang1107: 現在討論的以國小為主啦XD,如果四房
yiliang1107: 常理是小家庭,要送小朋友上學、補習之類
piliwu: 青埔家庭群組最近哀鴻遍野不是什麼學區是學校名額不夠44F 04/14 09:09
yiliang1107: 最好附近又有個公園讓小孩放電45F 04/14 09:09
piliwu: 從學校可以看出青埔人口非常非常年輕國中學校沒滿但國小超46F 04/14 09:10
piliwu: 額家長罵爆教育局
yiliang1107: 等於說四房的客群需求,未必把直臨高鐵當作最大優勢48F 04/14 09:10
piliwu: 現在家長開始恐慌6年後國中會不會不夠唸XD49F 04/14 09:10
yiliang1107: 如果足球場再不動工,會缺國中。不過桃園50F 04/14 09:11
piliwu: 威鈞我也不敢碰竹北王勇氣可敬51F 04/14 09:12
yiliang1107: 傳統會送到私校去。52F 04/14 09:12
yiliang1107: 振聲、復旦、治平、六和、大華、新興
piliwu: 重劃區外的y大覺得有潛力嗎?畢竟低單價低總價54F 04/14 09:16
piliwu: 我最近在想價差有點大的問題
yiliang1107: 認真說下一個目標是大華靚56F 04/14 09:17
yiliang1107: 旁邊是桃大真豪宅拉抬,大華雖被寶佳入住
yiliang1107: 入主,但營建廠去現場看不是寶佳御用
yiliang1107: 週邊環境機能算是青埔數一數二好的
yiliang1107: 走路可到青塘園、青埔國中,棟別挑面公園
yiliang1107: 之後保值增值空間大,重點目前聽到的價格
yiliang1107: 算合理有利潤可言。
piliwu: 感謝有空去看看這案子63F 04/14 09:22
yiliang1107: 三房格局佳三面採光,雙衛浴開窗64F 04/14 09:23
yiliang1107: 37坪,總價區間帶漂亮。
freekid: 的確威均開太多戰場,但m大買四房比較像是置產概念,短66F 04/14 09:49
freekid: 期投報未必最贏,但位置對了長期來看都是穩
piliwu: 我心臟小承受不了五年交屋XD68F 04/14 09:50
yiliang1107: 嗯,心臟小+1,求穩最重要XD69F 04/14 10:08
gugu543: M大買四房很有眼光,站前第一排四房非常稀有,已完銷想買70F 04/14 10:16
gugu543: 也買不到
yiliang1107: 應該有封盤啦XD72F 04/14 10:19
mfcke: 我是因為每次說青埔都被嘴沒有麥當勞 怒反串73F 04/14 10:20
yiliang1107: 想買跟代銷說,解鎖務必第一時間通知74F 04/14 10:20
mfcke: 我不知道喬立賣如何 我是有去看 但是無法接受 不過我覺得會75F 04/14 10:22
mfcke: 有人買
kusomanfcu: piliwu 國中沒滿啊 少子化 班數砍砍砍77F 04/14 10:22
kusomanfcu: 蓋都還沒蓋
kusomanfcu: 有錢沒差直接私立學校 但是有錢人喜歡通勤喔?
freekid: 話說fb青埔人群組,有人說麥當勞找到點了,以後麥當勞王80F 04/14 10:24
freekid: 不能嘴了xd
桃園市立青埔國中 - 新生入學入學重要資訊
[圖]
新生資格審查繳件 ※因空間有限,當日本校不提供停車位,煩請家長在校園外停好您的愛車再步行入校園,感謝配合。  ※當日到校請務必戴口罩,並通過本校規劃的防疫通道,確認沒有發燒再進入教室。 ※109.4.26(日)為新生入學資格登記日,請務必詳閱入學通知單,並配合疫情措施到校辦理, 每位學生僅 ...

 
kusomanfcu: 有康橋新幹線算不算83F 04/14 10:24
kusomanfcu: 國中就設總量了喔,那完蛋了
kusomanfcu: 這就是人口密度不高新重劃區的問題,都集中火力進去
kusomanfcu: 拓荒吧
kusomanfcu: 20年後就正常了
yiliang1107: https://reurl.cc/KpyDq988F 04/14 10:26
yiliang1107: 所以等足球場改建雙語國中啊
桃園市立青埔國中 - 111學年度七至九年級實施總量管制
[圖]
說明: 核定111學年度普通班七年級12班共396人(含身心障礙學生酌減額度,平均每班33人)進行管制,並俟學生人數超過上述班級飽和容量方得轉介學生。 核定111學年度普通班八年級12班共396人(含身心障礙學生酌減額度,平均每班33人)進行管制,並俟學生人數超過上述班級飽和容量方得轉介學生。 核定 ...

 
kusomanfcu: 拓荒還怕什麼?沒學校沒補習班自己教啊和請家教90F 04/14 10:27
mfcke: 他們應該是說怕建商倒閉吧 不是五年後房價 威均之前有財務91F 04/14 10:28
mfcke: 不好過 只是現在這狀況 他們手上土地一直漲 應該不至於倒
mfcke: 閉 央行也緊縮建商門檻 這也是幫建商降溫 我自己也覺得有
mfcke: 鎖一些面北的 不過無關痛癢 賣很好是事實
kusomanfcu: 市立足球場才剛啟用幾年勒?95F 04/14 10:29
NEWinx: 居然看到湖適居去了,青埔有沒有推薦的建案?96F 04/14 10:30
kusomanfcu: 你講的是市立足球場?97F 04/14 10:31
kusomanfcu: 如果是哪個20年內誰講絕對是虎爛的
kusomanfcu: 公園砍掉換學校還差不多
kusomanfcu: 就那幾個公園
kusomanfcu: 兒9或兒7
kusomanfcu: 如果要蓋應該就兒9
freekid: 原來如此!我還不知道威均財務有過問題!103F 04/14 10:36
kusomanfcu: 或是兒十蓋下去再加個橋連接104F 04/14 10:36
jeffleentu: 自住選京懋不是更好?華二跟睿和都是站前第一排,一層105F 04/14 10:37
jeffleentu: 才三戶還雙電梯,還是青埔唯一P&T
[圖]
kusomanfcu: 青埔又不缺樹不缺草地不缺公園108F 04/14 10:37
yiliang1107: 重劃區都有預定好教育機關用地XD109F 04/14 10:38
yiliang1107: 文小四就是足球場那塊,剛好跟青埔國中
yiliang1107: 地處斜對角。
yiliang1107: 京懋就賣完了XD,要怎麼買?當然說封盤跟未來開案的
yiliang1107: 啊
kusomanfcu: 文中拿去搞亞洲矽谷了不是嗎114F 04/14 10:42
kusomanfcu: 就是公9公園那塊啊
kusomanfcu: 砍公園
kusomanfcu: 兒十
kusomanfcu: 看錯
kusomanfcu: 教育用地拿去搞亞洲矽谷了 你可能都忘了
kusomanfcu: 後面還有其他會挪去炒
kusomanfcu: 足球場不會動
kusomanfcu: 是動旁邊的公園
kusomanfcu: 通常都這樣 頭洗下去不會動
kusomanfcu: 如果預定好 不會動 就不會看到亞洲矽谷計畫了
kusomanfcu: 頭洗下去弄好就沒啥好動了
kusomanfcu: 只剩公園沒差
[圖]
kusomanfcu: 青埔不缺樹真的沒差 砍公園優先128F 04/14 10:50
mfcke: 睿和當初看過 但是沒買 我比較想住竹北129F 04/14 10:51
yiliang1107: 住展雜誌的圖XD,那看最新政府公告130F 04/14 10:51
piliwu: 威鈞改過名啊 代銷都會互說對方壞話XD131F 04/14 10:57
kusomanfcu: 到時後會說招標持續流標啊 也是千百個不願意XD132F 04/14 10:58
yiliang1107: 是不會聽代銷說什麼,是會巡青埔各地工地133F 04/14 10:58
piliwu: 他又同時開太多案還五年我心臟不夠大134F 04/14 10:58
yiliang1107: 就會發現工地進展很神奇XD135F 04/14 10:59
kusomanfcu: 現在好像都是週六日都加班136F 04/14 11:00
kusomanfcu: 全台各地工地
yiliang1107: 如果有搶到工的話138F 04/14 11:01
kusomanfcu: https://i.imgur.com/Z2TRotu.jpg139F 04/14 11:01
kusomanfcu: 有人搶到了
[圖]
yiliang1107: 是指青埔建案工地啦XD141F 04/14 11:03
mfcke: 他開案多我還不怕 怕開案之後不動 直接跑掉142F 04/14 11:04
yiliang1107: 對…所以要去巡工地XD143F 04/14 11:12
piliwu: 買的我也會去巡好像滿多車都在巡XD144F 04/14 11:14

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  • +39 Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎? - home-sale 板
    作者: 1.164.84.34 (台灣) 2024-11-20 22:36:01
    好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …
    111F 40推 1噓
  • +26 Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨,老闆賺不到錢 - home-sale 板
    作者: 1.164.84.153 (台灣) 2024-11-17 20:44:18
    最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有 至於重劃區就比較有趣 會想住的人 生活比較想door to doo …
    64F 26推
  • +21 Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房! - home-sale 板
    作者: 1.164.85.48 (台灣) 2024-11-13 00:46:46
    最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租2000 …
    51F 23推 2噓
  • +21 Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎? - home-sale 板
    作者: 42.79.108.190 (台灣) 2024-11-05 08:14:07
    不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …
    51F 22推 1噓
  • +9 Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK? - home-sale 板
    作者: 1.164.83.237 (台灣) 2024-11-03 12:37:42
    24F 9推
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