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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-14 11:28:15
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [情報] 房版最後清流認真分享
時間 Thu Apr 14 01:38:16 2022

最近兩個月比較沒認真注意市場 都在睡覺= =

由於竹北長期缺貨外溢效果講實際超過預期

連青埔的璞園那山階 都看到廣告

我今天問了幾個建案  想說要是有價格缺口就補個貨

1.威均帝璽 想看看還有沒有4房 想再多買一間

三四房都沒了 講實際就衝著發哥新聞+國泰新聞 我也是不期待價格會多漂亮

2.湖口 湖適居 想買41坪 沒了 剩下倒還有

正常 都被擠到這邊 40坪一次到位 想法正確

3.弘峻理享城 想買A1 C1 大坪數 3面採光 沒共用壁

果然市場有致一同 賣光 好像還有 2 3樓 不想買....

=================================================

講實際來高鐵前後的地上權土地設立廠辦很適合

我大膽推估青埔那個也是廠商辦

因為這種土地通常啦 就是 1.廠商辦 2.飯店 3.百貨娛樂

基本上青埔跟竹北 現在比較缺廠辦

兩邊可以高鐵互相支援

假設買高鐵步行區 南港 北車 板橋 青埔 新竹

5個地點工作機會是很強勢的 要換工作抗性也比較少 就這樣啦

祝大家買房順利 然後注意金流

至於人家說發哥會不會退堂鼓 我覺得不太可能啦

選這點 不就是希望仗著交通方便 搶人利基






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YLmgBzv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649871499.A.F79.html
推 healthyno1: 謝謝分享1F 04/14 01:41
推 eplovecm: 居然買到湖口了！2F 04/14 01:51
→ buike: 謝謝m大，我決定放棄奇磊買外圍了3F 04/14 01:57
推 lamp97: 帝璽附近的新大二期好像在潛銷了4F 04/14 01:59
推 frowning1226: 推~竹北王5F 04/14 02:05
推 ggwp0808: 好6F 04/14 02:09
推 freekid: 新大二期開始啦7F 04/14 02:17
→ orz811017: 新竹以北的高鐵站都還不錯8F 04/14 02:28
→ orz811017: MTK有前車之鑑 但這次應該會蓋了 太多人被挖去板橋G
推 ppnow: 我記得你一直看壞青埔，轉性？10F 04/14 03:49
噓 LinuxKernel: 清流 哈哈哈11F 04/14 07:05
推 jonson: 每個地方都要跟竹北貼金膩，宜蘭、苗栗、屏東高鐵漏了12F 04/14 07:27
推 jeffleentu: 原po早就有說他已經投資青埔啦13F 04/14 08:02
推 marcowang: 竹北沒房 往青埔買 沒毛病 早晚也是往上噴發14F 04/14 08:09
推 eddie0729: 想請問M大對於喬立新案開60滯銷的看法 是不是短期滿足15F 04/14 08:26
→ eddie0729: 點已經出現 總價負擔到頂 大家只能往外圍買了
推 jonson: 青埔噴 那苗栗高鐵噴不噴 彰化高鐵也噴膩17F 04/14 08:28
推 flydeer: 竹北高鐵的價格有鬆動了，另外苗栗高鐵有補漲18F 04/14 08:33
推 kusomanfcu: 青埔早就進入高原期了19F 04/14 08:51
→ yiliang1107: 提出另一個角度，有四房需求的客群20F 04/14 08:54
→ yiliang1107: 可能以有小孩為主，未必要直臨高鐵。
→ yiliang1107: 南青山二格局維持寶佳傳統，格局好梯廳戶比少。
→ alexstag: 喬立那個位置說真的，就是去台元上班比較近，即時位置23F 04/14 08:56
→ alexstag: 並沒有說非常好
→ yiliang1107: 站前的桃大允、及桃大允後面的大坪數25F 04/14 08:57
→ yiliang1107: 自住可考慮；另還有皇普面溪產品，蓋完才賣。
推 kusomanfcu: 考慮升學方便的話就中壢“市區”27F 04/14 08:58
→ kusomanfcu: 復旦
→ kusomanfcu: 振聲
→ yiliang1107: 還有前一陣子的拾光隱目前也封盤30F 04/14 09:00
→ kusomanfcu: 慈文31F 04/14 09:01
推 alexstag: 總價滿足點看是對什麼族群，喬立開3500以上...年資不夠32F 04/14 09:01
→ alexstag: 應該沒法負擔，有足夠年資的可能會想要看更好的
→ yiliang1107: 在地投客，絕不碰國家大院、亞昕、帝璽34F 04/14 09:01
→ yiliang1107: 國家跟亞昕是因為產品取向格局戶數
→ yiliang1107: 短線賣壓重就會被打到，長期持有現階段入手價高
推 kusomanfcu: 青埔就別提學區這字了 沒啥能提的37F 04/14 09:03
→ yiliang1107: 至於帝璽是威鈞開了太多戰場，雖說繳款完工日期38F 04/14 09:04
→ yiliang1107: 是在2027，說不定與站前廣場差不多同時
→ yiliang1107: 完工，光是這塊紅利就不得了。但在缺工缺料
→ yiliang1107: 土建融限縮下，非我首選。
→ yiliang1107: 現在討論的以國小為主啦XD,如果四房
→ yiliang1107: 常理是小家庭，要送小朋友上學、補習之類
推 piliwu: 青埔家庭群組最近哀鴻遍野不是什麼學區是學校名額不夠44F 04/14 09:09
→ yiliang1107: 最好附近又有個公園讓小孩放電45F 04/14 09:09
→ piliwu: 從學校可以看出青埔人口非常非常年輕國中學校沒滿但國小超46F 04/14 09:10
→ piliwu: 額家長罵爆教育局
→ yiliang1107: 等於說四房的客群需求，未必把直臨高鐵當作最大優勢48F 04/14 09:10
→ piliwu: 現在家長開始恐慌6年後國中會不會不夠唸XD49F 04/14 09:10
→ yiliang1107: 如果足球場再不動工，會缺國中。不過桃園50F 04/14 09:11
→ piliwu: 威鈞我也不敢碰竹北王勇氣可敬51F 04/14 09:12
→ yiliang1107: 傳統會送到私校去。52F 04/14 09:12
→ yiliang1107: 振聲、復旦、治平、六和、大華、新興
推 piliwu: 重劃區外的y大覺得有潛力嗎？畢竟低單價低總價54F 04/14 09:16
→ piliwu: 我最近在想價差有點大的問題
→ yiliang1107: 認真說下一個目標是大華靚56F 04/14 09:17
→ yiliang1107: 旁邊是桃大真豪宅拉抬，大華雖被寶佳入住
→ yiliang1107: 入主，但營建廠去現場看不是寶佳御用
→ yiliang1107: 週邊環境機能算是青埔數一數二好的
→ yiliang1107: 走路可到青塘園、青埔國中，棟別挑面公園
→ yiliang1107: 之後保值增值空間大，重點目前聽到的價格
→ yiliang1107: 算合理有利潤可言。
推 piliwu: 感謝有空去看看這案子63F 04/14 09:22
→ yiliang1107: 三房格局佳三面採光，雙衛浴開窗64F 04/14 09:23
→ yiliang1107: 37坪，總價區間帶漂亮。
推 freekid: 的確威均開太多戰場，但m大買四房比較像是置產概念，短66F 04/14 09:49
→ freekid: 期投報未必最贏，但位置對了長期來看都是穩
→ piliwu: 我心臟小承受不了五年交屋XD68F 04/14 09:50
→ yiliang1107: 嗯，心臟小+1，求穩最重要XD69F 04/14 10:08
推 gugu543: M大買四房很有眼光，站前第一排四房非常稀有，已完銷想買70F 04/14 10:16
→ gugu543: 也買不到
→ yiliang1107: 應該有封盤啦XD72F 04/14 10:19
→ mfcke: 我是因為每次說青埔都被嘴沒有麥當勞 怒反串73F 04/14 10:20
→ yiliang1107: 想買跟代銷說，解鎖務必第一時間通知74F 04/14 10:20
→ mfcke: 我不知道喬立賣如何 我是有去看 但是無法接受 不過我覺得會75F 04/14 10:22
→ mfcke: 有人買
推 kusomanfcu: piliwu 國中沒滿啊 少子化 班數砍砍砍77F 04/14 10:22
→ kusomanfcu: 蓋都還沒蓋
→ kusomanfcu: 有錢沒差直接私立學校 但是有錢人喜歡通勤喔？
推 freekid: 話說fb青埔人群組，有人說麥當勞找到點了，以後麥當勞王80F 04/14 10:24
→ freekid: 不能嘴了xd
→ yiliang1107: https://reurl.cc/WkeW8O82F 04/14 10:24
桃園市立青埔國中 - 新生入學入學重要資訊
[圖]
新生資格審查繳件 ※因空間有限，當日本校不提供停車位，煩請家長在校園外停好您的愛車再步行入校園，感謝配合。  ※當日到校請務必戴口罩，並通過本校規劃的防疫通道，確認沒有發燒再進入教室。 ※109.4.26(日)為新生入學資格登記日，請務必詳閱入學通知單，並配合疫情措施到校辦理， 每位學生僅 ...

 
→ kusomanfcu: 有康橋新幹線算不算83F 04/14 10:24
→ kusomanfcu: 國中就設總量了喔，那完蛋了
→ kusomanfcu: 這就是人口密度不高新重劃區的問題，都集中火力進去
→ kusomanfcu: 拓荒吧
→ kusomanfcu: 20年後就正常了
→ yiliang1107: https://reurl.cc/KpyDq988F 04/14 10:26
→ yiliang1107: 所以等足球場改建雙語國中啊
桃園市立青埔國中 - 111學年度七至九年級實施總量管制
[圖]
說明： 核定111學年度普通班七年級12班共396人(含身心障礙學生酌減額度，平均每班33人)進行管制，並俟學生人數超過上述班級飽和容量方得轉介學生。 核定111學年度普通班八年級12班共396人(含身心障礙學生酌減額度，平均每班33人)進行管制，並俟學生人數超過上述班級飽和容量方得轉介學生。 核定 ...

 
→ kusomanfcu: 拓荒還怕什麼？沒學校沒補習班自己教啊和請家教90F 04/14 10:27
→ mfcke: 他們應該是說怕建商倒閉吧 不是五年後房價 威均之前有財務91F 04/14 10:28
→ mfcke: 不好過 只是現在這狀況 他們手上土地一直漲 應該不至於倒
→ mfcke: 閉 央行也緊縮建商門檻 這也是幫建商降溫 我自己也覺得有
→ mfcke: 鎖一些面北的 不過無關痛癢 賣很好是事實
→ kusomanfcu: 市立足球場才剛啟用幾年勒？95F 04/14 10:29
推 NEWinx: 居然看到湖適居去了，青埔有沒有推薦的建案？96F 04/14 10:30
推 kusomanfcu: 你講的是市立足球場？97F 04/14 10:31
→ kusomanfcu: 如果是哪個20年內誰講絕對是虎爛的
推 kusomanfcu: 公園砍掉換學校還差不多
→ kusomanfcu: 就那幾個公園
推 kusomanfcu: 兒9或兒7
→ kusomanfcu: 如果要蓋應該就兒9
推 freekid: 原來如此！我還不知道威均財務有過問題！103F 04/14 10:36
→ kusomanfcu: 或是兒十蓋下去再加個橋連接104F 04/14 10:36
推 jeffleentu: 自住選京懋不是更好？華二跟睿和都是站前第一排，一層105F 04/14 10:37
→ jeffleentu: 才三戶還雙電梯，還是青埔唯一P&T
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/1yTcQ3L.jpg107F 04/14 10:37
[圖]
→ kusomanfcu: 青埔又不缺樹不缺草地不缺公園108F 04/14 10:37
→ yiliang1107: 重劃區都有預定好教育機關用地XD109F 04/14 10:38
→ yiliang1107: 文小四就是足球場那塊，剛好跟青埔國中
→ yiliang1107: 地處斜對角。
→ yiliang1107: 京懋就賣完了XD,要怎麼買？當然說封盤跟未來開案的
→ yiliang1107: 啊
推 kusomanfcu: 文中拿去搞亞洲矽谷了不是嗎114F 04/14 10:42
→ kusomanfcu: 就是公9公園那塊啊
→ kusomanfcu: 砍公園
→ kusomanfcu: 兒十
→ kusomanfcu: 看錯
→ kusomanfcu: 教育用地拿去搞亞洲矽谷了 你可能都忘了
→ kusomanfcu: 後面還有其他會挪去炒
推 kusomanfcu: 足球場不會動
→ kusomanfcu: 是動旁邊的公園
→ kusomanfcu: 通常都這樣 頭洗下去不會動
→ kusomanfcu: 如果預定好 不會動 就不會看到亞洲矽谷計畫了
→ kusomanfcu: 頭洗下去弄好就沒啥好動了
→ kusomanfcu: 只剩公園沒差
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/0fthNcc.jpg127F 04/14 10:50
[圖]
→ kusomanfcu: 青埔不缺樹真的沒差 砍公園優先128F 04/14 10:50
→ mfcke: 睿和當初看過 但是沒買 我比較想住竹北129F 04/14 10:51
→ yiliang1107: 住展雜誌的圖XD,那看最新政府公告130F 04/14 10:51
推 piliwu: 威鈞改過名啊 代銷都會互說對方壞話XD131F 04/14 10:57
推 kusomanfcu: 到時後會說招標持續流標啊 也是千百個不願意XD132F 04/14 10:58
→ yiliang1107: 是不會聽代銷說什麼，是會巡青埔各地工地133F 04/14 10:58
→ piliwu: 他又同時開太多案還五年我心臟不夠大134F 04/14 10:58
→ yiliang1107: 就會發現工地進展很神奇XD135F 04/14 10:59
推 kusomanfcu: 現在好像都是週六日都加班136F 04/14 11:00
→ kusomanfcu: 全台各地工地
→ yiliang1107: 如果有搶到工的話138F 04/14 11:01
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Z2TRotu.jpg139F 04/14 11:01
→ kusomanfcu: 有人搶到了
[圖]
→ yiliang1107: 是指青埔建案工地啦XD141F 04/14 11:03
→ mfcke: 他開案多我還不怕 怕開案之後不動 直接跑掉142F 04/14 11:04
→ yiliang1107: 對…所以要去巡工地XD143F 04/14 11:12
推 piliwu: 買的我也會去巡好像滿多車都在巡XD144F 04/14 11:14

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