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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-20 15:00:06
看板 home-sale
作者 melogoodeat (好吃)
標題 [請益] 貸款金額為房價的一半可行嗎
時間 Tue Apr 19 23:49:46 2022

各位百萬年薪好，小弟目前在類國營工作，薪資結構目前是月薪4萬初，另外含獎金每年
固定有33W分散在各個月裡面（每年6月和年終獎金最大一筆），頭期款有700-800萬，想
買1400-1

500左右的房子，貸600-700萬不等，貸款30年期，月還款大概2萬塊左右，請問這樣能負
擔的了嗎？謝謝解惑

補充，其他支出如電話費、汽車稅金養車成本，大概就剩這樣～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.23.94 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNjeSKO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650383388.A.518.html
推 jujubaby174: 自己看剩2萬生活費夠不夠呀1F 04/19 23:53
推 IS0987: 看起來是沒啥問題啊，但你沒說你有沒有其他支出2F 04/19 23:53
→ IS0987: 只是你頭款7-800的話應該有家裡幫忙？還是其他收入你沒講
→ IS0987: 的？
※ 編輯: melogoodeat (1.169.23.94 臺灣), 04/19/2022 23:59:53
→ melogoodeat: 回樓上家裡有幫忙5F 04/20 00:00
※ 編輯: melogoodeat (1.169.23.94 臺灣), 04/20/2022 00:01:12
推 vizjeco: 這樣還不能買?6F 04/20 00:02
推 GPNN: 多貸100萬 留100萬在身邊7F 04/20 00:05
推 IS0987: 有家裡幫忙免驚了...直接上吧！8F 04/20 00:06
→ IS0987: 你如果還沒要結婚或其他需求就先出租補貼貸款就好了
推 newstarting: 也太輕鬆了吧，有什麼需要猶豫的10F 04/20 00:07
→ IS0987: 真的要自用再看狀況，要重辦貸款還是做其他調整就好11F 04/20 00:07
→ IS0987: 我講的其他狀況是結婚生子之類的，你1500萬的房子，扣掉北
→ IS0987: 市應該都有2-3房
→ IS0987: 出租隨便也有2-3萬吧？
推 qqphor: 你應該可以去找40年的房貸看看資格符不符合，猜你30左右15F 04/20 00:09
→ IS0987: 你如果現在還住家裡根本沒啥好擔心的16F 04/20 00:09
→ IS0987: 一樓應該是看錯，把你月還2萬多看成剩下2萬多
→ IS0987: 你48+33=81萬一個月還2萬5好了，也才30萬而已，剩下還有50
→ IS0987: 萬，自己一個人很鬆吧？何況你還有得靠
→ qqphor: 這薪資結構像中鋼XD20F 04/20 00:15
→ qqphor: 我只是猜，希望原po不要誤入
推 soqqcat: 羨慕家裡可幫忙。22F 04/20 00:19
→ shuichia: 這樣還不能買？是認真的嗎？23F 04/20 00:33
→ melogoodeat: 謝謝ISO大分析讓我更有信心，另外我不是中鋼XDD24F 04/20 00:48
→ SDFSDF: 中鋼應該是獎金分散 然後3月 8月 最後12月多年終一個月吧25F 04/20 00:51
推 hsini2004: 還要考慮裝房及家俱，電氣產品26F 04/20 01:46
→ TEYU21: 1500萬頭期款2成等於300萬餘下1200萬貸款，1200萬貸款1.527F 04/20 01:55
→ TEYU21: 8%/30年月還款24,428，年還款算30萬，月薪4萬外加獎金33
→ TEYU21: 萬一年共81萬，算扣除30萬還有51萬，再把本來頭期款剩300
→ TEYU21: 萬去ALL IN 006208應該可以年領回超過12萬，等於1個月5萬
→ TEYU21: 以上可以花就看自己會不會一個月花超過5萬，我猜應該不可
→ TEYU21: 能啦一個月薪4萬會來問買不買得起的人應該不敢花超過月薪
→ TheVerve: 年薪80貸六七百不算太離譜33F 04/20 04:22
推 spmark: 裝潢、家具家電，要留一些錢喔34F 04/20 04:23
→ spmark: 能貸高就貸高
推 garyddt: 一樣申請貸八成，核貸成數抓七成好了，多的錢可能用來裝36F 04/20 06:15
→ garyddt: 潢+2年生活預備金，覺得想多還錢就找不綁約可提前大額還
→ garyddt: 款的。額度先開到滿等於先取得授信上限，日後要理財貸很
→ garyddt: 方便
推 jujubaby174: 沒看到還有獎金33萬，很穩啊！40F 04/20 07:14
推 joice76x: 1200萬 30年貸怎麼可能才月繳24000 破35000了吧 這41F 04/20 07:16
→ joice76x: 樣每個月月薪
→ joice76x: 幾乎都繳房貸了 月薪以外的都獎金是確定能入手的嗎
→ joice76x:  不然景氣下滑
→ joice76x: 就炸了
推 winnie830925: 樓上 原波說他頭款600 打算貸700 30年46F 04/20 07:31
→ winnie830925: 我覺得基本上可以 舉個例子給妳方享 轉述朋友說法
→ winnie830925:  他月薪拿去繳每個月房貸打平 生活都是拿三節、績
→ winnie830925: 效、留任、分紅這些在過活
推 hsinyuop: 四萬月薪房貸兩萬很緊欸！還有管理費要記得算50F 04/20 07:53
→ zaza5566: 我是不知道哪裡緊= = 吃1萬 剩1萬加減用啊51F 04/20 07:55
推 iwilltry: 講得不夠完整....每年調薪?調多少?天花板?年終是固定給?52F 04/20 07:55
→ zaza5566: 而且月薪4萬不是真的就4萬 通常不包獎金跟三節之類的53F 04/20 07:55
→ zaza5566: 繳在房產裡 只要生活過得去 之後要增貸再慢慢繳也行
推 cutesuper: 怎麼會用四萬去算 當然用年薪算啊 80萬一個月還2萬很ok55F 04/20 07:57
推 iwilltry: 單純四萬下去算就是偏緊 汽車要保險一年一萬多 保養洗車56F 04/20 08:00
→ iwilltry: 牌照稅 還不含自身保險 存不了甚麼錢
推 drunk0102: 靠腰 頭期可以付到一半 是在這邊問啥..58F 04/20 08:01
推 XX: 這樣還不能買 我看其他頭期拿2.3成的也不用買了59F 04/20 08:06
推 gy55662008: 超穩的好嗎 保守一點就頭期少丟50-100當還款準備金60F 04/20 08:12
推 tswen: 為何不貸滿61F 04/20 08:13
推 carden31: 他獎金佔比7成年薪，不能用四萬去算啦，用13個月平均一62F 04/20 08:43
→ carden31: 個月用6萬算比較符合實際情況，而且家裡還出一大筆頭期
→ carden31: ，代表不僅無後顧之憂還可以幫忙，這種財力繳清都行了只
→ carden31: 是要他自己努力，也根本不用考慮板上說的結婚的錢
推 a24573165: 看不出來是哪一間類國營 漢翔 台船？66F 04/20 09:06
推 lbehide: 家裡幫忙的錢如果只能先當頭期，那貸5成30年應該不會吃力67F 04/20 09:08
→ lbehide: ，如果能全給你運用，那可以貸個7成，保留現金支援房貸加
→ lbehide: 部分穩定股票投資，，資金運用較靈活。如果月收真的太吃
→ lbehide: 緊再考慮多還本金。
噓 heryi: 紅明顯 很硬 不要超過你每月月底薪3成71F 04/20 09:18
→ heryi: 你得要能有點彈性跟應急的金流
→ heryi: 房子不是買了馬上就能增貸應急
推 kingingl: 年薪這樣很ok,74F 04/20 09:23
→ qawsed: 標題有點奇怪，大部分人都自備2成  5成當然可行75F 04/20 09:25
→ qawsed: 月還2萬5左右，反正薪資會逐年調漲，獎金穩定的話沒啥問題
推 chister: 當然可行啊 很輕鬆77F 04/20 09:48
推 chigo520: 能不能負擔是你自己評估吧每個人生活水準又不一樣78F 04/20 09:57
→ chigo520: 你是說貸款當然可以…8成都行5成怎麼不行
→ melogoodeat: 小弟在種華80F 04/20 10:27
推 jc761128: 自己評估月還款佔一半金流行不行吧 不然就降總價81F 04/20 10:30
→ jc761128: 看起來年薪80-90 背600應該算還行吧
推 RachelMcAdam: 種花更不用擔心吧，沒幾年薪資就上去了83F 04/20 10:35
→ RachelMcAdam: 更何況年薪90背600其實沒什麼感覺
→ labell: 月薪7萬85F 04/20 10:36
推 butkam: 先貸八成 有多的再額外還款就好了 這樣資金運用比較沒負擔86F 04/20 10:41
推 leocat: 當然貸到滿最好，只貸款一半，理財上來說超智障的。應該87F 04/20 10:44
→ leocat: 只繳最低頭期款，貸到滿，多的錢拿去投資或是買第二間
推 jerrythebest: 種花背不了第二間貸款吧89F 04/20 12:03
推 hongdagg: 不婚不生可以喔！嘻嘻90F 04/20 13:00
推 iceyu: 這樣蠻硬的!!!91F 04/20 13:05
推 rfrfrfabc: 這是我試算的，參考看看92F 04/20 13:18
→ rfrfrfabc: https://i.imgur.com/ojBN8pA.jpg
[圖]
→ JET520520: 我跟你同公司  頭款900買快兩千供你參考  年薪高你一94F 04/20 13:19
→ JET520520: 點而已
→ JET520520: 你不要忘了每月要再扣認股費
→ JET520520: 講結論 你單身物慾不高的話算是過很爽
→ roudolf: 如果每個月只花兩萬…就需要捨棄掉很多東西，以前我幾乎98F 04/20 13:38
→ roudolf: 每個月都會小旅行一下，放棄…常常吃300-500一餐的，現
→ roudolf: 在也少很多，當在記帳時會發現有很多沒注意的花費
→ roudolf: 然後我還沒有買車

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