※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-20 15:00:09
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它
時間 Wed Apr 20 04:15:10 2022
再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它 未來恐被21層大樓包夾
https://i.imgur.com/XJeGcjp.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XJeGcjph.jpg)
▲北市士林福榮街上一處民宅，因不願參與危老改建，形成800多坪工地包圍一處民宅的
奇景。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
台北市士林區由於發展較早，區域內不少街廓趨於老舊，都更與危老重建在即。
而在中山北路五段、福榮街中間，一件危老案正在加緊趕工。不過，其中一戶不願搬遷，
出現800餘坪工地夾雜2樓民宅的奇景。
經查台北市政府建管處資料，該危老案於2010年7月中旬核准。
北市府都更處指出，市政府過去為維護市民居住環境，並活化士林捷運站周邊區域，將捷
運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及
權變計畫書；該案就位於此範圍，因此不需整個街廓同意，就能直接提出。
運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及
權變計畫書；該案就位於此範圍，因此不需整個街廓同意，就能直接提出。
▼北市士林福榮街與中山北路五段中間街廓，正進行危老改建，不過其中有一處民宅不願
參與。（圖／翻攝自Google Map）
https://i.imgur.com/oEDWobM.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oEDWobM.jpg)
該案由璞園建築團隊與築觀建築合作，璞園建築團隊表示，該案未來規劃21層，基地面積
約670坪，未來規劃50、60坪大三房產品，由於目前各層公設規劃還有變動，因此戶數別
仍不確定，現階段由於建照仍未核發，預計7月底開始就能正式推案。
約670坪，未來規劃50、60坪大三房產品，由於目前各層公設規劃還有變動，因此戶數別
仍不確定，現階段由於建照仍未核發，預計7月底開始就能正式推案。
對於該位不願搬遷住戶，當地里長表示，該區塊整合時剛好碰到疫情，面中山北路的店面
景氣較差，因此不少住戶都有意願參與都更，不到2年時間就達成共識；至於該戶也有跟
建商談過，不過對改建態度較為消極，最後由於條件談不攏，只剩他們不願參與都更。
景氣較差，因此不少住戶都有意願參與都更，不到2年時間就達成共識；至於該戶也有跟
建商談過，不過對改建態度較為消極，最後由於條件談不攏，只剩他們不願參與都更。
針對該案目前整合狀況，建商低調不願多談，璞園僅強調，該案目前施工現場是要做接待
中心，仍在與相關人士進行協商，未來還是有完全整合的機會，不過依照現行規劃，缺少
該戶也對整體影響不大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案位於中山北路正門牌，鄰近士林捷運站，周
邊生活與交通機能俱佳；同時，目前受到缺工缺料等因素影響，預估該基地未來新推案價
格不菲，每坪單價至少超過100萬元。若以二樓小民宅約30坪，且以一坪換一坪的優渥條
件來計算，該戶未來至少損失3000萬元。
邊生活與交通機能俱佳；同時，目前受到缺工缺料等因素影響，預估該基地未來新推案價
格不菲，每坪單價至少超過100萬元。若以二樓小民宅約30坪，且以一坪換一坪的優渥條
件來計算，該戶未來至少損失3000萬元。
徐佳馨認為，從當地大部分住戶的角度來看，未來新案基地當然越完整，對未來的居住品
質較高，也能夠發揮土地的最高效益。
https://reurl.cc/Er7K50
再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它 未來恐被21層大樓包夾 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
台北市士林區由於發展較早，區域內不少街廓趨於老舊，都更與危老重建在即。而在中山北路五段、福榮街中間，一件危老案正在加緊趕工。不過，其中一戶不願搬遷，出現800餘坪工地夾雜2樓民宅的奇景。 (都更, 危老, 改建, 工地, 士林, 士林捷運, 民宅, 透天, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6295/d6295867.jpg)
心得：
感覺跟永春某都更案有點類似......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.81.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNnXGAr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650399312.A.2B5.html
推 : 個人意願優先阿，不配合都更，以後他的地也沒價值了1F 04/20 04:29
→ : 再等一百年都更 曾孫會感謝2F 04/20 06:28
→ : 沒價值？從連棟變別墅！超讚好嗎！3F 04/20 06:31
推 : 覺青:看我幹嘛4F 04/20 06:45
推 : 叫黑道啊5F 04/20 06:47
推 : 煮飯請覺青幫忙談判6F 04/20 06:49
推 : 這有臨路，就…自由意志。反正住這應該也沒缺7F 04/20 07:07
→ : 一樓加二樓，一坪換一坪….建商請不要幻想，大家又不是白
→ : 癡
→ : 一樓加二樓，一坪換一坪….建商請不要幻想，大家又不是白
→ : 癡
→ : 這個難解…10F 04/20 07:23
→ : 但以後真的價值變低很多，最後還是會後悔的
→ : 但以後真的價值變低很多，最後還是會後悔的
推 : 沒價值？12F 04/20 07:33
推 : 不會貼著他蓋 還要退縮 老屋賺13F 04/20 07:34
→ : 政府建商貪的要死，還敢說別人獅子大開口，真是可笑14F 04/20 07:37
推 : 外陽宅來看這種包夾風水不太好 不過屋主爽就好15F 04/20 07:41
→ : 讓我想到台北的余內科 旁邊大樓就是貼著他包夾蓋
→ : 讓我想到台北的余內科 旁邊大樓就是貼著他包夾蓋
推 : 有錢 任性 北市別墅 已羨慕 ccc17F 04/20 07:43
推 : 獨棟透天，很難說會掉價18F 04/20 08:04
→ : 賺到，都更是用土地換新房，土地持分下降。現在變獨棟，19F 04/20 08:16
→ : 土地從共有變獨有，根本爽賺
→ : 土地從共有變獨有，根本爽賺
→ : 這個是臨小巷道，光是施工過程就有的受了21F 04/20 08:21
→ : 這個我有看到XDD 老實說未來絕對很慘...22F 04/20 08:25
→ : 他前面是單行道 挖地基的時候大概也住不下去
→ : 璞園這個地基蠻大的 等到建商真的直接放棄會虧很大
→ : 他前面是單行道 挖地基的時候大概也住不下去
→ : 璞園這個地基蠻大的 等到建商真的直接放棄會虧很大
推 : 健建商貪得要死+125F 04/20 08:31
→ : 這個就是談判啦 現在大部分整合好了建商說不定也踩比26F 04/20 08:35
→ : 較死 反正終究虧比較大的是你
→ : 較死 反正終究虧比較大的是你
→ : 連續壁加地下室要改設計或退一大步犧牲棟距..我是覺得建商28F 04/20 08:39
→ : 比較慘，應該比較急。
→ : 比較慘，應該比較急。
噓 : 基地這麼好 建商沒有一坪換兩坪 怎麼能妥協30F 04/20 08:43
推 : 我都覺得其他戶都可以 就他不行不是貪是捨 我看開口就1e31F 04/20 08:44
→ : 互相傷害阿 建商門面在中山北路上 反正會退縮進去32F 04/20 08:48
→ : 建商不讓利啊干，誰想買這種詭異的建案33F 04/20 08:51
→ : 雙輸啦 釘子戶家長搞不到 就搞小孩啊34F 04/20 09:22
推 : 天外奇蹟 大家沒看過？35F 04/20 09:34
噓 : 可憐 這塊地廢了 我說釘子戶36F 04/20 09:35
推 : 獨棟就是爽 政府不作為讓獨棟爽 外部成本全民吸收37F 04/20 09:45
推 : 這間還不錯啊 不會太破舊38F 04/20 09:45
→ : 這個釘子戶對建商來說不痛不癢啦！39F 04/20 09:52
→ : 如果是在中山北路那一面才麻煩
→ : 這個案子應該是輕鬆完銷
→ : 如果是在中山北路那一面才麻煩
→ : 這個案子應該是輕鬆完銷
→ : 看這個街廓 建商不會輸的42F 04/20 10:00
推 : 要退縮也是退中山北路那邊吧 建商還是會三面包夾他43F 04/20 10:07
→ : 中山北路夠寬 不用退44F 04/20 10:08
→ : 門面是在中山北側 釘子戶幾乎沒有影響 不過很都賣到一半45F 04/20 10:08
→ : 就加入都更了
→ : 就加入都更了
推 : 沒差啦，說不定也沒在住47F 04/20 10:14
→ : 基地不夠深，幾乎被切成兩塊。賠錢倒是沒輸，如果用少賺來48F 04/20 10:21
→ : 看，輸不少吧
→ : 看，輸不少吧
推 : 重新拉皮做特色咖啡廳，唯一解50F 04/20 10:32
→ : 肯定沒辦法住了，我若是建商一定把車道回收廠塞在這
→ : 個角角XD
→ : 肯定沒辦法住了，我若是建商一定把車道回收廠塞在這
→ : 個角角XD
噓 : 一坪換一坪？所以說實坪制的重要53F 04/20 10:38
推 : 這間店直接拿來開一些特殊行業別店面看誰慘XDDD54F 04/20 10:42
→ : 就算自住如果後有靠山+退縮 根本爽~旁邊還種滿行道樹
→ : 就算自住如果後有靠山+退縮 根本爽~旁邊還種滿行道樹
→ : 某人是不是剛學到實坪制這個名詞 所以很興奮一直講56F 04/20 10:46
→ : 從你的推文就知道你根本不懂實坪制的影響
→ : 從你的推文就知道你根本不懂實坪制的影響
推 : 那間剛好在正中間。建商設計規劃會比較麻煩58F 04/20 10:49
→ : 第一種商業區建蔽率60%, 建商貼中山北路蓋L就閃開了59F 04/20 10:55
→ : 森業永春都能蓋了
→ : 森業永春都能蓋了
推 : 後排巷子算不難處理啦61F 04/20 11:11
→ : 這間如果不加入的話, 比彭龍三公寓還慘62F 04/20 11:19
→ : 連棟應該還是有持份的。這會虧吧... 小地坪透天價值普通，63F 04/20 11:23
→ : 而且它已經失去都更作夢的溢價了...
→ : 這個如果不是笨蛋，大概就真的是沒差這點錢，太神啦
→ : 而且它已經失去都更作夢的溢價了...
→ : 這個如果不是笨蛋，大概就真的是沒差這點錢，太神啦
推 : 可能不滿前後排價差賭氣吧66F 04/20 11:26
→ : 後排臨福榮街的公告現值只有臨中山北的六折
→ : 或者老人覺得活不到新居落成 想在老屋終老 都可能
→ : 後排臨福榮街的公告現值只有臨中山北的六折
→ : 或者老人覺得活不到新居落成 想在老屋終老 都可能
→ : 沒電梯。重建會損失違建部分，只能拉皮。這看起來也沒車位69F 04/20 11:33
→ : 原住戶尤其老人住習慣可能沒差。下一代或接手的不會覺得住
→ : 這種類型有點突兀或顯眼嗎... 可以看後續這類物件的市場接
→ : 受度如何...
→ : 原住戶尤其老人住習慣可能沒差。下一代或接手的不會覺得住
→ : 這種類型有點突兀或顯眼嗎... 可以看後續這類物件的市場接
→ : 受度如何...
推 : 老人繳管理費就渾身不對勁 踏在透天一樓土地上才舒服73F 04/20 11:37
→ : 說的也是...雖然我覺得新舊價差增貸買股領息，生活費都綽綽74F 04/20 11:40
→ : 有餘，何況管理費...但食古不化的應該也不會想到這
→ : 有餘，何況管理費...但食古不化的應該也不會想到這
推 : 老屋賺翻了，新屋不能貼著蓋，說不定還要讓人行道給他76F 04/20 11:51
→ : 大樓的花園中間有棟老屋
→ : 老屋周圍是廣大的花園，誰賺到?
→ : 最賤的是老屋現在還能反悔加入喔
→ : 大樓的花園中間有棟老屋
→ : 老屋周圍是廣大的花園，誰賺到?
→ : 最賤的是老屋現在還能反悔加入喔
推 : 貪婪吧，我家這要談都更，4樓頂加說頂加要多一戶XD80F 04/20 11:58
推 : 垃圾場蓋左邊，回收箱右邊81F 04/20 12:03
推 : 樓上訴訟把頂加拆除吧，一勞永逸82F 04/20 12:06
推 : 頂加最垃圾83F 04/20 12:22
→ : 老屋有賺翻嗎...彭龍三那個你覺得不算貼嗎...車道或其他84F 04/20 12:25
→ : 嫌惡設施貼著也夠受了...還花園咧...重點是你的都更溢價永
→ : 遠失去了...你要配合重建除非新大樓幾十年後看要不要鳥你
→ : 早期的頂加又不會拆... 一般是會多給一點不會到一戶，而且
→ : 一樓跟頂加通常優先選樓層方位。這些白癡很奇怪，談判破局
→ : 就是自己沒賺到還要遭人白眼，正常人很難理解啦...
→ : 越早弄不是越能把價差資金活化，拖幾十年都不知道差距幾十
→ : 幾百倍了...
→ : 嫌惡設施貼著也夠受了...還花園咧...重點是你的都更溢價永
→ : 遠失去了...你要配合重建除非新大樓幾十年後看要不要鳥你
→ : 早期的頂加又不會拆... 一般是會多給一點不會到一戶，而且
→ : 一樓跟頂加通常優先選樓層方位。這些白癡很奇怪，談判破局
→ : 就是自己沒賺到還要遭人白眼，正常人很難理解啦...
→ : 越早弄不是越能把價差資金活化，拖幾十年都不知道差距幾十
→ : 幾百倍了...
推 : 現在新大樓的用料 我看起碼用80年甚至100年 真的要下一92F 04/20 12:31
→ : 輪都更可能200年以上了
→ : 輪都更可能200年以上了
噓 : 北七哈哈哈哈94F 04/20 12:33
推 : 就算建商想弄他也要都更處同意，太惡意的設施會被打槍95F 04/20 12:53
→ : 要我就送他一進一出車道夾擊96F 04/20 12:54
→ : 為什麼不能貼著蓋？依法只要50公分啊97F 04/20 12:57
→ : 要不弄他而已
→ : 要不弄他而已
推 : 彭的案例，我也覺得他不蓋比蓋還划算99F 04/20 12:58
→ : 不可能100F 04/20 12:58
→ : 都更處不會肯101F 04/20 12:58
→ : 森春永業就是留50公分啊102F 04/20 12:59
→ : 為什麼不會肯? 這是重建方的合法權力
→ : 為什麼不會肯? 這是重建方的合法權力
→ : 永春是蓋到沒得蓋了 他旁邊的新案也不高104F 04/20 12:59
→ : 建商惡意去弄釘子戶會被質疑必要性
→ : 都更審議會內有很多奇耙
→ : 建商惡意去弄釘子戶會被質疑必要性
→ : 都更審議會內有很多奇耙
→ : 森春永業基本上是兩面包 容積不夠 蓋兩層樓也爽107F 04/20 13:01
→ : 打錯 森業永春
→ : 彭龍三有從改建得到任何空間利益？
→ : 打錯 森業永春
→ : 彭龍三有從改建得到任何空間利益？
→ : 真要弄就是整個蓋高包死他，為什麼沒有?110F 04/20 13:02
→ : 森春基本上把建蔽的法定空地 都放在建築另一側 不留空間111F 04/20 13:02
→ : 給彭
→ : 給彭
→ : 他店面變突出了店面的價值明顯提升113F 04/20 13:02
→ : 容積不夠啊114F 04/20 13:02
→ : 他的店面並沒有變突出
→ : 他的店面並沒有變突出
推 : 不賣最大 爽啊刺啊116F 04/20 13:03
→ : 旁邊退縮，他相對就是突出阿117F 04/20 13:03
→ : 旁邊就是指退到騎樓齊 基本上是一樣的118F 04/20 13:04
→ : 騎樓本來就不可能堵住
→ : 騎樓本來就不可能堵住
→ : 他又不是公寓，獨棟透天都不都沒差120F 04/20 13:05
→ : 彭龍三那間未來要改建，容積用不完121F 04/20 13:06
→ : 他樓上又不是自己的，身不由己122F 04/20 13:08
→ : 福榮街這間更慘，他的寬度有可能不符合最小建築面積，就算123F 04/20 13:08
→ : 符合，
→ : 就算符合最小寬度，也只能蓋佔地4*7的建築面積
→ : 基本上大概就是樓梯得作外梯形式, 也很難往上蓋
→ : 彭龍三那間是容積蓋不完 但應該能蓋出適合住的房子 容積用
→ : 不完 是很難找建商蓋 自己蓋的話也少了可銷售分攤建築費用
→ : 的坪數 所以整體價值幾十年內會減損
→ : 這一間是連適合住的房子都蓋不出來
→ : 買老房 尤其買透天的 一定會看改建價值
→ : 符合，
→ : 就算符合最小寬度，也只能蓋佔地4*7的建築面積
→ : 基本上大概就是樓梯得作外梯形式, 也很難往上蓋
→ : 彭龍三那間是容積蓋不完 但應該能蓋出適合住的房子 容積用
→ : 不完 是很難找建商蓋 自己蓋的話也少了可銷售分攤建築費用
→ : 的坪數 所以整體價值幾十年內會減損
→ : 這一間是連適合住的房子都蓋不出來
→ : 買老房 尤其買透天的 一定會看改建價值
→ : 我覺得北市老屋就是有都更價值才會拉高價格。這種案例一定132F 04/20 13:24
→ : 會有減損的嘛...之後的買家會願意給多少價格是個疑問...
→ : 彭龍三那個店面... 市場會很有興趣嗎...
→ : 會有減損的嘛...之後的買家會願意給多少價格是個疑問...
→ : 彭龍三那個店面... 市場會很有興趣嗎...
推 : 中山北路建商怎麼會輸135F 04/20 13:43
推 : 這以後沒價值了 觀念老舊的老一輩就會堅持136F 04/20 13:46
推 : 釘子戶沒有時間價值概念137F 04/20 13:55
→ : 彭大概是鬧太大面子拉不下
→ : 彭大概是鬧太大面子拉不下
推 : 彭龍三那個最後比較有價值，這個是確定廢了139F 04/20 13:58
推 : 一坪換一坪的優渥條件！？建商提供的新聞稿？2層樓的140F 04/20 14:18
→ : 土地有多少，應該可以一坪換兩坪了
→ : 土地有多少，應該可以一坪換兩坪了
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 75
回列表(←)
分享