※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-20 19:38:14
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 未滿8成可解約條款
時間 Wed Apr 20 13:51:18 2022
自己的房子前陣子剛簽約買了
但後來一直非常擔心
銀行鑑價會不到8成
因為3年前實價登入
跟購入價格相差高了很多
但後來好險是安全過關
最近幫好朋友看一間14年透天在楊梅
我問了原本貸款的銀行說
楊梅老透天還是山坡地
大概7成緊繃
但房仲非常有信心說 他們配合的銀行可以8成沒問題
（正常首購利率,非＋額外高利率信貸）
後來上網請教
可以再簽約時備註
銀行若鑑價不到8成
無條件解約
但房仲又說
這樣可能會影響到
銀行評估這個房子
產生懷疑
而變成原本很容易貸到8成
變成不容易
想請問各位大大
真的是這樣嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.120.25 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNvzO1W (home-sale)
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推 : 屋主不會跟你簽約然後房仲的服務費就飛了1F 04/20 13:52
推 : 可以針對此另立契約阿 不要寫在買賣合約裡就好2F 04/20 13:52
推 : 先擔心屋主同意不同意吧3F 04/20 13:52
→ : 不過你這case看起來 應該只是仲介在誘導你買的階段而已4F 04/20 13:54
推 : 房仲應該只是話術不在合約上都不算數5F 04/20 13:55
推 : 以前很多人說過了 你這個條款要成立 銀行要寫很清楚明白6F 04/20 13:55
→ : 利率也要寫很清楚明白 聽得懂嗎 可以8成 但只有配合那間
→ : 什麼XX信用合作社 利率1.7 七成 另一成5年期信貸
→ : 利率4% 這種條件也叫做幫你找到貸八成
→ : 但你條件寫滿了屋主大概懶得跟你灰 更懶得跟你談價格
→ : 利率也要寫很清楚明白 聽得懂嗎 可以8成 但只有配合那間
→ : 什麼XX信用合作社 利率1.7 七成 另一成5年期信貸
→ : 利率4% 這種條件也叫做幫你找到貸八成
→ : 但你條件寫滿了屋主大概懶得跟你灰 更懶得跟你談價格
→ : 所以關鍵還是在屋主11F 04/20 13:58
→ : 他也不想冒風險等就對了
※ 編輯: maxsdtime (118.161.120.25 臺灣), 04/20/2022 14:00:31→ : 他也不想冒風險等就對了
推 : 你是屋主你願意接受這種條件嗎？13F 04/20 14:00
推 : 如果你是屋主 不只你要買 他幹嘛選你14F 04/20 14:00
推 : 講真的，我如果是屋主看到你加那條就謝謝再聯絡了。屋主15F 04/20 14:01
→ : 不會自己搞自己，出門右轉下一位條件好的再簽
→ : 不會自己搞自己，出門右轉下一位條件好的再簽
→ : 就先鑑價17F 04/20 14:04
推 : 屋主會選能用現金補足的買方18F 04/20 14:05
→ : 仲介想成交 要你先簽的說法 你頭洗下去 補信貸也要買19F 04/20 14:21
推 : 可以加，但是屋主不一定會理你20F 04/20 14:29
推 : 看到這種一堆附加條件的直接掰 換人賣就好21F 04/20 14:36
推 : 金額、年限、利率、銀行都寫清楚才有用，不然寫八成22F 04/20 14:37
→ : 結果銀行估價8成但年限只有15～20年，你貸的下去嗎
→ : 結果銀行估價8成但年限只有15～20年，你貸的下去嗎
推 : 1）賣方同意問題24F 04/20 14:43
→ : 2）定義模糊爭議
→ : 2）定義模糊爭議
推 : 別再相信仲介的口頭鑑價，只有讓代書去問了好幾間的數據26F 04/20 14:54
→ : 才是真的。另外現在多頭市場，貸款但書你可以在簽約前提
→ : 提看，但屋主除非賣很久想賭一把，不然沒什麼必要讓你押
→ : 但書。
→ : 才是真的。另外現在多頭市場，貸款但書你可以在簽約前提
→ : 提看，但屋主除非賣很久想賭一把，不然沒什麼必要讓你押
→ : 但書。
推 : 現在賣方市場，你賣的東西有一堆人要，你覺得會想賣一30F 04/20 14:58
→ : 個有附加條件還可能沒辦法成交的人嗎
→ : 個有附加條件還可能沒辦法成交的人嗎
→ : 根本沒差啊 怕爆掉要保險房貸8成押上去就對了 後面的事32F 04/20 15:02
→ : 情讓仲介自己去跟屋主處理 這個不給押就換到給押的下斡
推 : 至於買不買的到就看緣分了 。我自己在押是押物件本身估
→ : 值有到能貸到8成 其它的條件是我自己的問題應該要我自己
→ : 克服
→ : 情讓仲介自己去跟屋主處理 這個不給押就換到給押的下斡
推 : 至於買不買的到就看緣分了 。我自己在押是押物件本身估
→ : 值有到能貸到8成 其它的條件是我自己的問題應該要我自己
→ : 克服
推 : 會擔心就要壓 我成數年限利率都有壓 一樣成交37F 04/20 15:12
推 : 真要寫要在合約上。我買的有寫過，假若成交1000萬就要38F 04/20 15:12
→ : 寫：若房屋貸款額度未達800萬元，雙方同意合約不生效
→ : 力，買方負擔產生之費用... 印象中代書大概是寫這樣
→ : 寫：若房屋貸款額度未達800萬元，雙方同意合約不生效
→ : 力，買方負擔產生之費用... 印象中代書大概是寫這樣
推 : 未貸滿80%,差額由仲介公司補足，這樣就可以了41F 04/20 15:13
推 : 寫個旦書，近幾日試過，只是賣家也向仲介提出若在跑貸42F 04/20 15:15
→ : 款的過程中（兩周內）有別的買家出價高於我，則賣家可
→ : 取消跟我的交易
→ : 款的過程中（兩周內）有別的買家出價高於我，則賣家可
→ : 取消跟我的交易
→ : 登錄登錄登錄…45F 04/20 15:18
推 : 貸款金額壓八成五46F 04/20 15:32
→ : 不是這樣子。仲介騙你47F 04/20 15:34
推 : 銀行鑑價看房地產價值跟個人還款能力。沒在看解約條款
推 : 銀行鑑價看房地產價值跟個人還款能力。沒在看解約條款
推 : 契約是買賣雙方的事干銀行什麼事 這仲介只是想賺服務49F 04/20 15:43
→ : 費沒有要管你死活啦
→ : 這種條款寫在斡旋單上就可以了 收不收賣家的事
→ : 費沒有要管你死活啦
→ : 這種條款寫在斡旋單上就可以了 收不收賣家的事
推 : 楊梅14山坡地透天，東森山莊吧52F 04/20 15:58
→ : 歐洲山莊53F 04/20 16:05
推 : 你有沒有寫這條，跟銀行要貸多少給你沒關係。銀行看房54F 04/20 16:09
→ : 子條件跟人的條件
→ : 子條件跟人的條件
推 : 個人建議還是要註明比較有保障。切記56F 04/20 16:14
推 : 假如這個房子很熱門，壓這條屋主 duck 不賣...XD57F 04/20 16:23
→ : 山坡地住宅的貸款本身就不高了，前陣子不是有版友案例了，58F 04/20 16:29
→ : 再說…成數除了物件本身條件，買方條件也會影響成數及利率
→ : 再說…成數除了物件本身條件，買方條件也會影響成數及利率
推 : 房仲唬爛你 他只想成交60F 04/20 16:34
→ : 在銀行眼裡 有價值跟沒有價值都很現實 估不到差價你要自己
→ : 處理
→ : 房仲都跟你說貸得到八成啊 但不跟你說是鑑價還是成交價
→ : 在銀行眼裡 有價值跟沒有價值都很現實 估不到差價你要自己
→ : 處理
→ : 房仲都跟你說貸得到八成啊 但不跟你說是鑑價還是成交價
推 : 賣方正常不會願意64F 04/20 16:49
推 : 一句話。這條約沒屁用65F 04/20 16:51
→ : 實務上根本行不通
→ : 實務上根本行不通
推 : 只要自身條件好，超多官股都是保證買價8成呀67F 04/20 16:52
→ : 仲介擺明唬弄你，換一個吧!!!68F 04/20 16:53
→ : 不會影響鑑價,但如果同時有別人出價,屋主不喜歡有條件69F 04/20 16:58
→ : 的開價。不過怎麼寫你自己要搜尋一下,通常是會寫貸款
→ : 金額而不是成數;然後名目也要寫一下,不然信貸到足額你
→ : 就哭哭了
→ : 的開價。不過怎麼寫你自己要搜尋一下,通常是會寫貸款
→ : 金額而不是成數;然後名目也要寫一下,不然信貸到足額你
→ : 就哭哭了
→ : 仲介唬爛你的，銀行鑑價沒在看你有沒有壓這條，仲介跟73F 04/20 17:12
→ : 銀行我會相信銀行
→ : 銀行我會相信銀行
推 : 小弟問一下 不能先估貸款再出價嗎？75F 04/20 17:58
推 : 寫 屋主不賣再找，貸不過的到時候你要找誰借？76F 04/20 18:59
→ : 然後房仲唬爛你
→ : 然後房仲唬爛你
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