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看板 home-sale
作者 標題 [請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？
時間 Wed Apr 20 22:42:30 2022
去年在高雄買了一間預售屋，國聯X捷棧，本來打算自主，可是施工進度嚴重落後，就買了另一間，今年年中交屋，所以想要趁法案沒通過前，轉約出去，後來找到買家，可是建商卻告知不能辦理轉約，原因是因為政府已經準備修法，據說7/1起就禁止預售屋轉約，因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理，如果都公告了，我不是更不能轉，因此我就跟消保官申訴，消保官也請雙方到場協調，結果建商依然故我，表明就是不給換，消保官都說他們違反合約精神，法案沒過之前就是可以轉，而且合約裡也說可以轉，但要支付千分之一轉約費，最後建商講不過我們跟消保官，
就烙下一句話，要嘛去告，要嘛無條件解約，告得贏就讓我辦轉約，問題告下去曠日費時，到時候拖好幾個月，法案都公告，花了好幾萬律師費，也無法轉約，請問各位有何好辦法？
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推 : 轉約對建商有影響嗎？不然怎麼不給轉1F 04/20 22:47
推 : 交屋就好2F 04/20 22:49
推 : 建商真賺3F 04/20 22:49
推 : 是因為要申報嗎？卡位求答案4F 04/20 22:50
推 : 想強迫你解約5F 04/20 22:51
→ : 很妙，不給轉，契約有規定嗎？6F 04/20 22:52
推 : 關鍵字去年 賣太便宜營造成本上漲7F 04/20 22:53
推 : 撐到交屋賣+18F 04/20 22:56
推 : 想要騙你解約9F 04/20 22:57
推 : 他賣太便宜後悔了其他都是假的10F 04/20 23:00
推 : 你都說了:施工進度嚴重落後 這一定想騙解約 撐到交屋吧11F 04/20 23:00
→ : 不會爛尾的話你不要怕跟他耗啊12F 04/20 23:01
推 : 凹你解約啦 如果你無法交屋的人不就白白讓他賺了13F 04/20 23:03
推 : 建商聰明解約後加價賣 錢他要自己賺啦14F 04/20 23:03
推 : 你解約他可賣更多15F 04/20 23:13
推 : 不然你就要求無條件解約阿16F 04/20 23:14
→ : 找立委去17F 04/20 23:14
→ : 不過建商擺明要賺違約金再高價賣18F 04/20 23:15
推 : 這種進度嚴重落後的，也不用想品質會多好19F 04/20 23:15
推 : 沒得賺這筆預售的錢很氣吼20F 04/20 23:16
噓 : 就去告啊 不然咧21F 04/20 23:16
→ : 你解約不就好了 ㄏ 不爽去告建商啊22F 04/20 23:17
推 : 這總價不高很好賣 真的不能轉就撐到交屋再賣吧23F 04/20 23:18
推 : 想賺這筆吼 但建商才不是白痴 要自己賺24F 04/20 23:18
推 : 不賣了不賣了25F 04/20 23:20
推 : 什麼本來要自住但進度落後就買別間 呵26F 04/20 23:21
噓 : 無本紅單仔就紅單仔 講那麼好聽27F 04/20 23:26
推 : 就去告啊 不然咧+128F 04/20 23:29
→ : 找媒體寫新聞比較快，建商應該很怕上新聞29F 04/20 23:36
推 : 不是可以無條件解約嗎?30F 04/20 23:45
噓 : 炒房仔哭哭喔31F 04/20 23:46
推 : 找媒體也沒用啊！ 你只能走法律途徑32F 04/20 23:46
→ : 但你得保證2個月內能打完所有官司
→ : 且找到買家辦完過戶、申報換約
→ : 不然只要被拖到7/1 你就是違法！
→ : 樓上更正：是讓渡非過戶
→ : 但你得保證2個月內能打完所有官司
→ : 且找到買家辦完過戶、申報換約
→ : 不然只要被拖到7/1 你就是違法！
→ : 樓上更正：是讓渡非過戶
→ : 等等 找媒體? 現在風向就是狂打擊換約阿37F 04/20 23:47
→ : 逆風著幹?
→ : 逆風著幹?
→ : 撐到交屋39F 04/20 23:48
推 : 幹嘛沒賣出去 自己又買了一間40F 04/20 23:50
→ : 搞死自己
→ : 搞死自己
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wvAkKddh.jpg)
推 : 科科真的有人會擺爛，建照下來都不用開工的43F 04/21 00:03
→ : 小建商就是這樣資金嘎不過來擺爛
→ : 小建商就是這樣資金嘎不過來擺爛
噓 : 不是啊，房價不是還在井噴嗎？幹嘛賣？45F 04/21 00:09
→ : 預售屋還是找有信譽的老牌啦46F 04/21 00:12
→ : 建議你撐到交屋加價賣47F 04/21 00:12
推 : 這個還真的無解，轉給家人吧48F 04/21 00:12
→ : 不然少賺一台賓士49F 04/21 00:13
→ : 找律師問用定暫時狀態處分是否可行50F 04/21 00:17
推 : 哪一家說出來啊 這麼雷51F 04/21 00:31
→ : 版上投客不是最愛鼓吹大家還沒賣再買一間嗎 無腦多賺
→ : 翻啦XD
→ : 目前政府風向就是要打像你這種槓桿開得大又一次嘎多間
→ : 的，建商反而穩穩的
→ : 版上投客不是最愛鼓吹大家還沒賣再買一間嗎 無腦多賺
→ : 翻啦XD
→ : 目前政府風向就是要打像你這種槓桿開得大又一次嘎多間
→ : 的，建商反而穩穩的
噓 : 前面寫一堆搞不好都是掰的56F 04/21 00:36
推 : 沒辦法獲利了結 幫QQ57F 04/21 00:43
噓 : 投資踢到鐵板？？58F 04/21 00:48
噓 : 虧大了59F 04/21 00:54
推 : 一個慘字60F 04/21 01:13
推 : 所以你轉約要賺多少 先說一下嘛61F 04/21 01:18
噓 : 踢到鐵板真舒服62F 04/21 01:57
噓 : ......63F 04/21 02:09
推 : 就告阿 贏了就轉 輸了就成屋轉64F 04/21 02:28
→ : 舒服65F 04/21 02:56
噓 : 我就問你轉賣賺多少66F 04/21 03:13
推 : 就告啊67F 04/21 03:42
→ : 掰一堆鳥故事想騙誰 炒紅單結果被人卡死了不敢講啦
→ : 誰自住會先買第二間 唬爛不用錢
→ : 掰一堆鳥故事想騙誰 炒紅單結果被人卡死了不敢講啦
→ : 誰自住會先買第二間 唬爛不用錢
推 : 我跟你簽交屋後轉讓啊70F 04/21 06:27
推 : 修法如果過 好像新成屋也不能轉71F 04/21 07:16
噓 : 踢到鐵板真舒服72F 04/21 07:52
推 : 不要換啦，房價繼續漲放越久賺越多捏，怕什麼73F 04/21 07:54
推 : 過戶後就不用轉了，直接賣..74F 04/21 08:10
推 : 應該是想違約，逼你解約打官司，最壞就賠你違約金75F 04/21 08:12
推 : 跟建商的預售屋條文內試問有轉約條款?如果沒有雙方合76F 04/21 08:18
→ : 意，依照民法契約精神賣方有權利不接受你換約的。
→ : 所以消保官是外行的吧 而且建商也說了你可以解約，又
→ : 不是不讓你解約。付違約金就能解約了，要不然當初幹
→ : 嘛跟你簽合約?
→ : 意，依照民法契約精神賣方有權利不接受你換約的。
→ : 所以消保官是外行的吧 而且建商也說了你可以解約，又
→ : 不是不讓你解約。付違約金就能解約了，要不然當初幹
→ : 嘛跟你簽合約?
推 : 不是可以解約嗎？81F 04/21 08:38
→ : 建商人很好解約不收你錢
→ : 建商人很好解約不收你錢
推 : 兩間都買下來不要轉約 不然虧83F 04/21 08:41
推 : 當然照合約是可以轉但建商不照合約走你去告都來不及84F 04/21 08:42
→ : 建商就是抓這點他不怕告
→ : 建商就是抓這點他不怕告
推 : 太慘了吧=.=86F 04/21 09:06
→ : 感覺他要坑你違約金吧我猜
→ : 喔不是，看推文原來是凹解約
→ : 感覺他要坑你違約金吧我猜
→ : 喔不是，看推文原來是凹解約
推 : 問一下，你有平轉嗎？89F 04/21 09:37
→ : 去告啊！ 告死它90F 04/21 10:00
推 : 是平轉，沒要賺嗎？91F 04/21 10:16
推 : 這是什麼爛建商 誇張92F 04/21 10:22
推 : 給你免費解約不解.不就是要賺嗎.扯一堆93F 04/21 10:22
→ : 不就怕房子蓋好時沒這好價 想先賺先贏
→ : 不就怕房子蓋好時沒這好價 想先賺先贏
噓 : 說是自住，但又不先處理手上的就直接買下一間？95F 04/21 10:55
→ : 掰故事能不能掰合理一點？
→ : 還是太有錢所以不用顧慮？那幹嘛又上來發文？
→ : 掰故事能不能掰合理一點？
→ : 還是太有錢所以不用顧慮？那幹嘛又上來發文？
推 : 說消保官外行是什麼來頭，笑死亂搞慣了當正常還在帶風98F 04/21 11:11
→ : 向
→ : 向
推 : 說撐到交屋的 可是法案通過後不是就不能轉賣了嗎100F 04/21 11:12
推 : 啊所以撐到交惡，變成屋才能賣啊101F 04/21 11:36
→ : 交屋
→ : 交屋
推 : 自己簽了約不認帳還想轉，到底是誰沒契約精神XD103F 04/21 12:08
→ : 又不是不能解約，你這最好告得贏啦，難怪建商不屌你
→ : 又不是不能解約，你這最好告得贏啦，難怪建商不屌你
推 : 買第二間時候都沒有想到第一間脫手問題呀？105F 04/21 13:02
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