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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-18 03:06:07
看板 home-sale
作者 lagiby (喇雞掰)
標題 [請益] 買賣合約解約後問題
時間 Sun Apr 17 23:15:56 2022

家父近期與xx房屋簽屬專約買賣房子底價800萬元
約過1個月仲介就來電有人開價750問能否調整底價, 家父基於信任仲介專業就同意了
後續1周仲介來電希望可以約出來見面談

當天雙方見面談(代書也在場), 同意770成交
仲介提出買方詢問是否可以將成交價寫870
幫忙買家因為一些家庭狀況希望能貸比較多錢, 然後再退給買家100萬

家父詢問仲介與代書這樣沒有關係嗎(?
皆回答會不影響到賣家權力, 稅金也不會影響
故家父基於信任仲介就簽署了買賣合約和一張疑似借據100萬

後續我得知此事情, 越想越不對就上網查了相關資訊
這樣應該是俗稱的AB約, 是會觸犯詐貸, 以及實價登錄不實
於是與仲介溝通後, 提出將合約解除, 不想配合做犯法的事情

後續在代書見證下 買賣合約已經無條件解約,
但家父因為被嚇到了也不想賣房子了

但仲介說因為簽了專約, 買賣契約已經成立又解約, 會有違約金問題
想詢問仲介可以在這種情況還主張要求違約金嗎?

或是可以尋找哪個政府機關幫忙此事Q_Q

家父第一次遇到這種情況覺得很難過。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.228.195 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YN2yk1D (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650208558.A.04D.html
推 flavorBZ: 應該觸犯刑法了1F 04/17 23:20
推 susuper: 這仲介真有膽量做犯法的事情2F 04/17 23:22
推 ogkw: 你爸是對的。不要偽造文書。3F 04/17 23:23
推 flavorBZ: 專約是可以解的。或者技巧性將委託期限改成明天。過了4F 04/17 23:23
→ flavorBZ: 明天就解除了
→ b19880115: 實價登陸不實->刑法使公務員當載不實的問題。6F 04/17 23:24
→ b19880115: 解約的部分->契約有沒有成立->民法87條通謀虛偽意思表
推 howhow801122: 垃圾仲介8F 04/17 23:25
推 flavorBZ: 一般屋主都以為價格只能降。仲介必須依照屋主的意思在委9F 04/17 23:26
→ flavorBZ: 託期限，價格上調整。仲介好像騙到專約就以為可以宰殺
→ flavorBZ: 屋主了
→ b19880115: 示，意思表示無效，但是你們隱藏的他項法律行為還是買12F 04/17 23:26
→ b19880115: 賣，所以契約還是有效成立，頂多說成立的正確金額是OOO
→ b19880115: 契約正常成立，你解約，賠違約金。
推 PDDD: 機車一點跟仲介 代書 買家說一起魚死網破 一起被判刑 這個15F 04/17 23:27
→ PDDD: 觸犯刑法 檢舉八成4個一起被判 不過應該都緩刑啦 但是代書會
→ PDDD: 比較慘可能有機會代書牌會掰掰 有機會逼他們妥協
→ b19880115: 又還沒送買賣件怎麼會觸犯刑法18F 04/17 23:28
推 beckhon: 仲介為了賺錢，真的任何爛手段都可以做19F 04/17 23:28
→ b19880115: 而且在契約成立的部分，看不出來你們有意思表示不自由20F 04/17 23:29
→ b19880115: 的狀況，只有你們通謀虛偽的意思表示。
B大能給我們些建議嗎? 例如主動通報政府機關?
推 beckhon: 就只是房仲為了說服買方可以買到，才出這手段，那幹嘛不22F 04/17 23:31
→ beckhon: 自己會問服務費
→ beckhon: 降低服務費
推 flavorBZ: 既然無條件解約就不會有賠償的問題。應該是仲介咬專約25F 04/17 23:32
→ flavorBZ: 不放
推 almanac: 告房仲啊！27F 04/17 23:35
→ b19880115: 解除買賣契約又不是解除專任約28F 04/17 23:35
→ b19880115: 這是兩個契約
可能是因為我們後續不想賣房了才有這問題 Q
※ 編輯: lagiby (118.169.228.195 臺灣), 04/17/2022 23:41:46
推 flavorBZ: 不想賣就改委託期限到明天跟提高價格到賣不掉的價格。30F 04/17 23:42
→ flavorBZ: 仲介欺負屋主不懂
→ flavorBZ: 傳line告知法律上就成立了
→ b19880115: 建議是不敢，只是我自己看下來，您當時不也有點便宜行33F 04/17 23:43
→ b19880115: 事的心態?對方怎麼說價格就同意了先寫上去嗎?
→ b19880115: 連借據都寫了，基本上看下來就是個五十大板的劇情。
家父對於法律知識不熟, 很信任此仲介, 我也蠻無言的
※ 編輯: lagiby (118.169.228.195 臺灣), 04/17/2022 23:45:01
→ b19880115: 除非當初你們有意思表示不自由，例如強暴脅迫等等36F 04/17 23:44
→ b19880115: 但目前看起來是沒有。或許在看看有沒有高人可以解套吧
推 simdry: 哇靠現在還有代書敢這樣喔？會拔牌的欸38F 04/18 00:22
推 Tattoo: 直接找律師39F 04/18 00:24
好的, 我先去法扶或是立委服務服務處諮詢下 QQ
推 letwind: 還是很多人很敢耶 猛40F 04/18 00:25
有利益就會有人敢做 XD 但不合法的事情千萬不能做
※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:36:21
推 addbear22: b大,民法92條1項可是除了脅迫外,被詐欺也算41F 04/18 00:39
→ addbear22: 差別在於詐欺是否為第三人以及能否對抗善意第三人
→ addbear22: 建議原po找律師
要等後續仲介有來要違約金再找嗎? 目前是沒有收到存證信函之類的 XD
※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:43:37
推 addbear22: 對不起民法仍在學習中,不知房仲和代書是民法中的那種44F 04/18 00:44
→ addbear22: 先找律師詢問,給自己安個心,心亂了什麼事都可能發生
好的 謝謝你的建議
※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:46:16
→ addbear22: 房仲可能算是民法576行紀,依民法577適用委任46F 04/18 00:47
→ addbear22: 再用委任章節中的民法549第1項解除契約
→ addbear22: 依文章內文,你們應是非可歸責,用民法549第2項但書免賠
→ addbear22: 再次聲明,民法仍在學習中,所以煩持懷疑態度並多方查證
→ addbear22: 最後,感謝你們為不炒作房價所作的努力
推 Keade0325: 通報仲介總公司處理，看看仲介會如何51F 04/18 01:01
推 Tattoo: 這仲介的行為我看已經是違法了，他還敢要仲介費？他搞不52F 04/18 01:19
→ Tattoo: 好營業員的證照會被撤銷欸，到底哪裡來的勇氣
推 aivc: 把底價調高到1500萬。54F 04/18 02:09
→ aivc: 細節私訊問

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