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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-18 20:07:05
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 台積光環掰？新市房價年跌19% 橋頭量縮47
時間 Mon Apr 18 16:01:45 2022

台積光環掰？新市房價年跌19% 橋頭量縮47%

2022-04-18 10:48:11經濟日報 記者游智文／即時報導

今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比雖仍成長，但觀察各行政區，有17個主要行
政區交易減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，包括內湖區、中山區，中和區，桃園
區、楊梅區，台南新市區、高雄左營區。


其中，中山區、新市區呈現價量俱跌，新市房價相較去年下跌19%最重。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，房市現有兩大力道拉扯，一是資金潮往上拉，一是政府
打炒房往下扯，交易熱區輪動快速，購屋人宜審慎評估。

根據六都地政局資料，第一季交易量較去年同期減幅超過10%的主要行政區，共有17個，
減幅最大的是台南新市區，年減61%，其次為高雄橋頭區47%。新北鶯歌、潭子都減少43%
，楊梅區年減34%，內湖區年減33%，去年第一季破千棟，今年只剩700多棟。


17個成交量減少行政區，多數房價呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均
價下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成
交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。


郎美囡分析，首季降溫區多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，
成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到
最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣因此下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電
話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手，
呈現量縮價修。


至於高雄左營和橋頭，雖有台積電進駐題材加持，但橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，
價格優勢減弱，買氣下滑，左營則是去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水
平。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未
反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉
高，且政府打房目標明確，預期今年第二季之後價量表現將出現新景象。


https://money.udn.com/money/story/5930/6247011
台積光環掰？新市房價年跌19% 橋頭量縮47% | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比雖仍成長，但觀察各行政區，有17個主要行政區交易減幅超過10%，其中不乏各都的交... ...

 

趕快幫多多想理由

新市是因為兩三年前的預售建案完工交屋，買在第一批的成交價登錄才會有降價的假象，
實際根本血賺！不然空空祖厝半價出來賣啊！

橋頭是台積效應太熱，屋主惜售，建商封盤，能買的早就都被秒殺了，所以成交才會量縮
，現在的新案都要等台積完工才要拿出來賣！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.84.55 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNHhhdd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650268907.A.9E7.html
→ alexstag: 我只覺得會有人把新市看成新竹XD1F 04/18 16:03
推 xa9277178: 結論 房價井噴2F 04/18 16:04
推 iwilltry: 那邊就鳥地方阿 跟橋頭一樣 寧願住市區3F 04/18 16:04
推 iamala: 同一間有跌再說吧，不然均價下跌很好啊。4F 04/18 16:07
→ piliwu: 這分析真的很鳥明眼人一看就知道怎麼回事5F 04/18 16:10
噓 charliebitme: 接下來就換新竹了哈6F 04/18 16:16
推 yesyesyesyes: 平行時空嗎7F 04/18 16:18
推 cblade: 漲90%跌19%8F 04/18 16:20
推 Unsullied: https://reurl.cc/OAbvKD9F 04/18 16:23
→ Unsullied: 海水退了就知道誰裸泳
蛋白區房價「直逼蛋黃區」 顏炳立：德不配位、成交是任性
[圖]
台灣房價飆漲，連蛋白區的開價也高得嚇人，令買房族遲遲不敢下手，許多人乾脆當「躺平族」放棄買房，而戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市已經出現1關鍵訊號，暗示虛漲的蛋白區有麻煩了。 ...

 
推 beepuffer: 大戶先下殺取量，清洗浮額，讓籌碼更集中，有助於房價11F 04/18 16:23
→ beepuffer: 更上一層樓。結論：台灣房價只漲不跌。理由想好了。
推 NEWinx: 人走茶涼，炒過頭終究要修正13F 04/18 16:29
→ kyova: 根本不是這個問題...如果這季沒有大量新屋交屋就會有差...14F 04/18 16:41
→ kyova: 要看也看好幾季、年，或是比較新舊比例...
→ kyova: 營造成本就10幾萬了，中古屋再怎麼樣都有撐何況預售...
→ kyova: 新市是很偏僻阿...但它才1字頭耶...還能嫌啥
→ kyova: 其他偏鄉還不是要1字頭...
推 puresoul13: 我也希望市場上找得到單價15新市建案，才可以1000出19F 04/18 16:51
→ puresoul13: 頭買70建坪透天～QQ
推 leisureme: 很多gger 往外圍買啦，因為能買到更大的空間也相對便宜21F 04/18 16:51
→ leisureme: 些
推 ncg69438: 道路先天規劃不良的地方23F 04/18 16:56
推 jkduke: 新市找不到15吧...24F 04/18 16:56
推 zxcvbnmnbvcx: 新市15在哪？我要買25F 04/18 17:04
噓 linlinme5208: 就是沒有case 怎麼了26F 04/18 17:05
→ linlinme5208: 我台南一堆房地產 善新就是只有格局爛的可以的排骨
→ linlinme5208: 新市完全沒有東西可以買
推 zyxvu: 新市新屋16誠意全收+紅包，站內信29F 04/18 17:07
推 jesuskobe: 新市新屋哪裡找的到1字頭的 拜託趕快介紹給我我要去搶30F 04/18 17:09
→ linlinme5208: 排骨30初我一定會買一間壓壓驚 但是要自己做格間 客31F 04/18 17:10
→ linlinme5208: 廳完全沒有窗戶 也沒有廚具 36-40/坪真的母湯
推 SEEDA: 笑死 一坪15 去看看實價登錄好嗎33F 04/18 17:11
推 TKjoe619: 臺基電工程師根本不會想去橋頭 ，左營生活機能更好 ，又34F 04/18 17:12
→ TKjoe619: 比橋頭近 ，最差也是選到楠梓 ，除非作業員薪水比較低買
→ TKjoe619: 不起左營楠梓 ，不然誰想去橋頭 ？
→ zyxvu: lin排骨2一開始有30初啊…你怎麼不去買呢？37F 04/18 17:12
推 sspider0829: 根本沒案 廢話當然量縮38F 04/18 17:13
→ linlinme5208: 手上太多預售屋 最近有一筆資金到手39F 04/18 17:15
推 kusomanfcu: 完全爛掉的舊大樓華廈拉低平均交易40F 04/18 17:18
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/AFegMax.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KKY362J.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/muvDtpc.jpg43F 04/18 17:21
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/lC9ceKi.jpg
[圖]
 
[圖]
推 AGODC: 就說前2年房子是拿來當沖的，現在還有人沒沖掉？45F 04/18 17:23
→ linlinme5208: 看看海悅新市建案怎麼開46F 04/18 17:25
→ WenliYang: 來了來了 開崩囉47F 04/18 17:36
推 zyxvu: lin 我會買這個案，等好久還在鎖48F 04/18 17:37
→ kyova: 磐古2不是要等7年? 好可怕...49F 04/18 17:41
推 nakinight: 橋頭是建商不想賣 不是沒人買50F 04/18 17:47
→ kyova: 橋頭有其他發展，應該跟GG關係比較小51F 04/18 17:48
推 konane: 新市太多工業區了，加上永康在隔壁，誰想住工業區旁邊？52F 04/18 17:51
→ konane: 生活環境都是工廠工廠工廠，生活機能也被永康屌打，整個
→ konane: 街市超級擁擠，唯一優點就是上班比較近，買來出租倒還ok
推 victorytim: 量縮價漲55F 04/18 17:53
推 wwwsky: 美國熱錢退潮   接下來經濟冷卻56F 04/18 18:02
推 raja98643667: 7月之後 沒跌就是認錯再創新高57F 04/18 18:10
噓 Quiorra: 台積那種垃圾公司北七才會去買旁邊的房子，爆肝又58F 04/18 18:15
→ Quiorra: 當盤子，買了腦
→ Quiorra: 袋沒藥醫
推 spmark: 我就住在新市阿，成交價要看內容啦y61F 04/18 18:24
→ spmark: 到處都有人收購老房子、打掉蓋電梯公寓
→ spmark: 說上班近，要看在南科的哪邊上班，不然住善化、港口都不錯
→ spmark: 我老婆在樹谷上班，說真的住鹽行和住新市通勤時間差不多
→ spmark: 台積電的話，安定最近，但是鳥不生蛋，住善化也比新市近
→ spmark: 說街道壅擠，台南和永康更擠吧，住鄉下點比較舒服啦
推 yesyesyesyes: 新市被看扁欸，Lm表示被邊緣了嗎？67F 04/18 18:28
推 g11121s: 隨北外環工進；善化新市潮水逐漸退去68F 04/18 18:30
推 spmark: 投資的話南科周邊還有空間，LM除了空氣差以外都還不錯69F 04/18 18:30
→ spmark: 但投資方向已經往郊區去了，成本低才是王道
推 ashe1226: 新市根本沒物件釋出啊71F 04/18 18:31
推 eeewwweeewww: 還真的有跌 哈哈 台南人可憐阿72F 04/18 18:33
→ eeewwweeewww: 別的縣市吃飽飽 台南人剛開始要吃就準備吃屎了
推 g11121s: 九份子：....怕豹74F 04/18 18:34
推 eeewwweeewww: 下一個就九份子 其實已經是進行式了75F 04/18 18:36
→ eeewwweeewww: 台南賣壓超嚴重 一堆投資客大逃殺
推 spmark: 投資客大逃殺？平行世界？台南投資客賺得可爽的哩....77F 04/18 18:41
推 NEWinx: 台南投資客真的賺很爽，2021初前就在掃貨了78F 04/18 18:42
→ jemdogdog: 台南賣壓很重？笑死79F 04/18 18:42
推 yeng1217: 橋頭是故意等台積確定要不要蓋吧w80F 04/18 18:42
→ jemdogdog: 你知不知道台南現在某些房仲要斡旋金才帶看？81F 04/18 18:43
推 spmark: 不只投資客爽，連帶各種工程價碼都漲很多82F 04/18 18:43
→ spmark: 所以住台南收入不高的話真的要學DIY
推 kort: 看到這個新聞想說終於可以入手了 結果沒房可買84F 04/18 18:53
推 kusomanfcu: 去年一堆都在問要不要換善化85F 04/18 19:19
推 TodaYui: 台積既然要近不如買善化, 距離差一倍,安定也近但無機能86F 04/18 19:20
推 spmark: 烏橋中路跨曾文溪的橋，過去謝厝寮那邊還可以玩87F 04/18 19:27
→ spmark: 但是那邊沒有鐵路....
→ eeewwweeewww: 台南就是一堆仲介+投資客演戲 假裝行情很好89F 04/18 19:49
→ eeewwweeewww: 實際上根本沒啥買盤
→ spmark: 有沒有買盤，你自己當地走走就知道了91F 04/18 19:52
推 CSMU27: 左營把橋頭電的死死的92F 04/18 20:05

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