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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房東的責任問題
時間 Mon Apr 18 19:28:42 2022
想請教一下
小弟第一次當房東
出租全新屋
房客表示設施損毀如無人為破壞
房東要主動修繕
請問這是真的嗎？
例如… 半夜電燈不亮，找師傅來修理
或是日後冷氣不涼，水龍頭漏水之類的
請問有房東守則可以參考嗎？
--
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→ : 這個民法就有了，租賃去看一下。1F 04/18 19:29
→ : 437I
→ : 437I
推 : ..............................3F 04/18 19:32
推 : 是房東要負責沒錯啊 除非你能證明是房客弄壞的 不過可4F 04/18 19:33
→ : 以請房客自己找人來修 房東付錢一樣是負責處理
→ : 以請房客自己找人來修 房東付錢一樣是負責處理
推 : 換一個6F 04/18 19:34
→ : 小事情房客自己處理再跟我報帳 大件的我叫人去處理7F 04/18 19:35
推 : 叫他滾8F 04/18 19:40
→ : 電燈叫他自己換好嗎
→ : 電燈叫他自己換好嗎
→ : 反正原則就是消耗品房客，其他非人為房東就這樣10F 04/18 19:41
推 : 你當初簽約的合約沒有寫嗎...？？？11F 04/18 19:42
→ : 你出租前沒先拍照拍好嗎12F 04/18 19:43
推 : 是的，如果沒有特別記載，連換燈泡的費用也是房東負責。13F 04/18 19:43
→ : 其實設施要在合約內特別說的才算14F 04/18 19:43
→ : 壞了就不要的房東沒差 房客自己哀嚎也一樣
→ : XD
→ : 就說 好 明天拿去丟掉 你用不到囉？
推 : 有些房東根本家具都之前房客留下的
→ : 我以前租屋過也是不帶回去
→ : 壞了就不要的房東沒差 房客自己哀嚎也一樣
→ : XD
→ : 就說 好 明天拿去丟掉 你用不到囉？
推 : 有些房東根本家具都之前房客留下的
→ : 我以前租屋過也是不帶回去
推 : 基本上沒特別講就都是房東啦消耗品也是，但是我還沒遇過連20F 04/18 19:48
→ : 燈泡壞也敢叫房東的
→ : 而且說白了就是看你地點跟租金而已
→ : 燈泡壞也敢叫房東的
→ : 而且說白了就是看你地點跟租金而已
→ : s26不是說他遇過23F 04/18 19:49
→ : 老話一句人都互相的，要7788講一堆那就代表大家不適合，合24F 04/18 19:49
→ : 約到就好聚好散吧
→ : 他那算少數吧？可能他都做套房的也比較有可能，我都走家庭
→ : 式的...
→ : 店面的話就完全沒在管他了
→ : 約到就好聚好散吧
→ : 他那算少數吧？可能他都做套房的也比較有可能，我都走家庭
→ : 式的...
→ : 店面的話就完全沒在管他了
推 : 要看當初怎說的 我這邊連電子鎖的電池都可以從房租扣29F 04/18 19:51
→ : 而且這不是我要求的@@ 是房東一開始就自己說的
→ : 而且這不是我要求的@@ 是房東一開始就自己說的
→ : 燈泡就寫好只有燈具 燈泡自備 退租也退空的31F 04/18 19:54
→ : 你可以約定修繕由房客負責，然後房租調整一下32F 04/18 19:55
→ : 燈泡壞掉房東也是說跟他說就好 其實是怕你自己換出意外33F 04/18 19:56
→ : 不過真的是互相一下 我也是說等多點壞掉再一次換就好
→ : 不過真的是互相一下 我也是說等多點壞掉再一次換就好
→ : 不然你可以買店面租人啊 什麼都租戶自己裝潢的35F 04/18 20:18
推 : 租一般住戶先講好就好啦～～有問題就合約到掰掰就好36F 04/18 20:24
→ : 沒啥大問題啦
→ : 沒啥大問題啦
推 : 以前租屋有遇過，房東叫我先自己去買燈管，錢再給我38F 04/18 20:35
→ : ，通常男生換這些都沒什麼難度
→ : ，通常男生換這些都沒什麼難度
推 : 簽約時就約定好燈泡、燈具、冷氣等消秏品由房客自行40F 04/18 20:39
→ : 維修，如果遇到「人家是女生捏」，只能委屈房東幫忙
→ : 修了
→ : 維修，如果遇到「人家是女生捏」，只能委屈房東幫忙
→ : 修了
推 : 我遇過換燈泡的啊 年輕妹妹就是這個不會那個不會43F 04/18 20:43
→ : 租阿宅 超讚 一直到退租買房什麼都自己處理
→ : 我提供服務看人的！
→ : 如果你怕麻煩 最好不要租給自己住的女生 租情侶小夫妻
→ : 一年未必找你一次
推 : 我最近有個要退租 租23個月 我找過他一次 我要洗冷
→ : 氣 之前租自己住的女生 很巧 也住23個月 找過我4-5
→ : 次吧 都屁大點事
→ : 目前還有一個租21個月的小夫妻 找過我一次 他們自己
→ : 買大冰箱小冰箱還我 其他多半簽約完下次碰到面就是退
→ : 租點交了
→ : 租阿宅 超讚 一直到退租買房什麼都自己處理
→ : 我提供服務看人的！
→ : 如果你怕麻煩 最好不要租給自己住的女生 租情侶小夫妻
→ : 一年未必找你一次
推 : 我最近有個要退租 租23個月 我找過他一次 我要洗冷
→ : 氣 之前租自己住的女生 很巧 也住23個月 找過我4-5
→ : 次吧 都屁大點事
→ : 目前還有一個租21個月的小夫妻 找過我一次 他們自己
→ : 買大冰箱小冰箱還我 其他多半簽約完下次碰到面就是退
→ : 租點交了
推 : 樓上XDDD，女生真的難搞，不論租房或工作都依樣54F 04/18 20:49
→ : 各位房東老闆別幻想什麼女生香香的，最髒最懶的都是常
→ : 常都是那些最光鮮亮麗的，不要不信。XDDD
→ : 當然也也例外就是了:D。
→ : 各位房東老闆別幻想什麼女生香香的，最髒最懶的都是常
→ : 常都是那些最光鮮亮麗的，不要不信。XDDD
→ : 當然也也例外就是了:D。
推 : 我媽租兩房的 三年了 不要說燈泡 窗簾都自己換新58F 04/18 20:52
→ : 今天才去跟對方點交
→ : 問題人家看房簽約就光鮮亮麗的啊啊啊啊啊
→ : 今天才去跟對方點交
→ : 問題人家看房簽約就光鮮亮麗的啊啊啊啊啊
推 : 如何挑選好房客 書上有寫61F 04/18 20:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pM825Slh.jpg)
→ : 明明就有些女生一臉苦幹實幹型的，苦命臉一臉就認出63F 04/18 20:54
→ : 多年前 差點沒家可以回64F 04/18 20:54
→ : 老是要找正的，自己要吃大虧囉~~~65F 04/18 20:55
→ : 苦幹實幹的沒人要啊66F 04/18 20:55
→ : 美女固然賞心悅目，但苦命臉的比較好用。67F 04/18 20:55
→ : 租了之後大部分都比較能自己cover
→ : 租了之後大部分都比較能自己cover
→ : 還好我都是平常心！69F 04/18 20:56
→ : 不要不信XDDDDDDDDD70F 04/18 20:56
→ : b大理論我跟我朋友說過 租那種長相一般的 一般比較71F 04/18 20:56
→ : 長久也沒問題
→ : 又不是要肉體抵房租 不要挑年輕女生了
→ : 像我這麽正直的房東 都好好在選房客的
→ : 長久也沒問題
→ : 又不是要肉體抵房租 不要挑年輕女生了
→ : 像我這麽正直的房東 都好好在選房客的
推 : 樓上沒有少打兩個字嗎?"口嫌"XDDDDDDDDDDD75F 04/18 20:59
→ : 是三個字"口嫌體"
→ : 是三個字"口嫌體"
推 : 有時候我控制不住我簽約的手啊！77F 04/18 21:16
→ : 我也是很無奈啊 我有四間都是女生風格的 然後超過40
→ : 我又不租
→ : 唯一一間男生風格的 真的就來阿宅 然後阿宅好棒棒就
→ : 是淋浴間有點髒
→ : 我也是很無奈啊 我有四間都是女生風格的 然後超過40
→ : 我又不租
→ : 唯一一間男生風格的 真的就來阿宅 然後阿宅好棒棒就
→ : 是淋浴間有點髒
→ : 燈泡壞了確實是房東處理啊82F 04/18 21:17
推 : 修繕責任可以以契約另外約定承租人負責83F 04/18 21:36
→ : 我現在租屋處 房東換了1個馬桶 冷氣修了3次 洗衣機換新84F 04/18 21:40
→ : 一台
→ : 電子鎖維修1次
→ : 一台
→ : 電子鎖維修1次
推 : 有租屋討論版。87F 04/18 21:41
推 : 這裡是男同俱樂部 不是群聊88F 04/18 22:20
噓 : 你以為房東這麼好當89F 04/18 22:22
推 : 我是先講好洗衣機跟冷氣我處理 其他租客處理 簽約備註90F 04/18 23:09
推 : 簽約時就要講好囉 這次你吞吧91F 04/18 23:14
推 : 這個房東負責很合理吧=.=...92F 04/19 04:45
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