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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-19 04:58:04
看板 home-sale
作者 RebelArmy (我不是臭俗辣)
標題 [請益] 房東的責任問題
時間 Mon Apr 18 19:28:42 2022


想請教一下

小弟第一次當房東

出租全新屋

房客表示設施損毀如無人為破壞

房東要主動修繕

請問這是真的嗎?

例如… 半夜電燈不亮,找師傅來修理

或是日後冷氣不涼,水龍頭漏水之類的



請問有房東守則可以參考嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.122.61 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNKjiEz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650281324.A.3BD.html
b19880115: 這個民法就有了,租賃去看一下。1F 04/18 19:29
b19880115: 437I
IS0987: ..............................3F 04/18 19:32
cutesuper: 是房東要負責沒錯啊 除非你能證明是房客弄壞的 不過可4F 04/18 19:33
cutesuper: 以請房客自己找人來修 房東付錢一樣是負責處理
fbiciamib123: 換一個6F 04/18 19:34
hide0325: 小事情房客自己處理再跟我報帳 大件的我叫人去處理7F 04/18 19:35
Tattoo: 叫他滾8F 04/18 19:40
Tattoo: 電燈叫他自己換好嗎
IS0987: 反正原則就是消耗品房客,其他非人為房東就這樣10F 04/18 19:41
hankyan919: 你當初簽約的合約沒有寫嗎...???11F 04/18 19:42
kusomanfcu: 你出租前沒先拍照拍好嗎12F 04/18 19:43
bobokeke: 是的,如果沒有特別記載,連換燈泡的費用也是房東負責。13F 04/18 19:43
kusomanfcu: 其實設施要在合約內特別說的才算14F 04/18 19:43
kusomanfcu: 壞了就不要的房東沒差 房客自己哀嚎也一樣
kusomanfcu: XD
kusomanfcu: 就說 好 明天拿去丟掉 你用不到囉?
kusomanfcu: 有些房東根本家具都之前房客留下的
kusomanfcu: 我以前租屋過也是不帶回去
IS0987: 基本上沒特別講就都是房東啦消耗品也是,但是我還沒遇過連20F 04/18 19:48
IS0987: 燈泡壞也敢叫房東的
IS0987: 而且說白了就是看你地點跟租金而已
kusomanfcu: s26不是說他遇過23F 04/18 19:49
IS0987: 老話一句人都互相的,要7788講一堆那就代表大家不適合,合24F 04/18 19:49
IS0987: 約到就好聚好散吧
IS0987: 他那算少數吧?可能他都做套房的也比較有可能,我都走家庭
IS0987: 式的...
IS0987: 店面的話就完全沒在管他了
C24128390: 要看當初怎說的 我這邊連電子鎖的電池都可以從房租扣29F 04/18 19:51
C24128390: 而且這不是我要求的@@ 是房東一開始就自己說的
GiantChicken: 燈泡就寫好只有燈具 燈泡自備 退租也退空的31F 04/18 19:54
spmark: 你可以約定修繕由房客負責,然後房租調整一下32F 04/18 19:55
C24128390: 燈泡壞掉房東也是說跟他說就好 其實是怕你自己換出意外33F 04/18 19:56
C24128390: 不過真的是互相一下 我也是說等多點壞掉再一次換就好
hakkiene: 不然你可以買店面租人啊 什麼都租戶自己裝潢的35F 04/18 20:18
IS0987: 租一般住戶先講好就好啦~~有問題就合約到掰掰就好36F 04/18 20:24
IS0987: 沒啥大問題啦
pikachu2005: 以前租屋有遇過,房東叫我先自己去買燈管,錢再給我38F 04/18 20:35
pikachu2005: ,通常男生換這些都沒什麼難度
lionking56: 簽約時就約定好燈泡、燈具、冷氣等消秏品由房客自行40F 04/18 20:39
lionking56: 維修,如果遇到「人家是女生捏」,只能委屈房東幫忙
lionking56: 修了
s26492755: 我遇過換燈泡的啊  年輕妹妹就是這個不會那個不會43F 04/18 20:43
s26492755: 租阿宅  超讚  一直到退租買房什麼都自己處理
s26492755: 我提供服務看人的!
s26492755: 如果你怕麻煩 最好不要租給自己住的女生  租情侶小夫妻
s26492755:  一年未必找你一次
s26492755: 我最近有個要退租  租23個月  我找過他一次  我要洗冷
s26492755: 氣  之前租自己住的女生  很巧  也住23個月  找過我4-5
s26492755: 次吧  都屁大點事
s26492755: 目前還有一個租21個月的小夫妻  找過我一次  他們自己
s26492755: 買大冰箱小冰箱還我  其他多半簽約完下次碰到面就是退
s26492755: 租點交了
b19880115: 樓上XDDD,女生真的難搞,不論租房或工作都依樣54F 04/18 20:49
b19880115: 各位房東老闆別幻想什麼女生香香的,最髒最懶的都是常
b19880115: 常都是那些最光鮮亮麗的,不要不信。XDDD
b19880115: 當然也也例外就是了:D。
s26492755: 我媽租兩房的 三年了  不要說燈泡  窗簾都自己換新58F 04/18 20:52
s26492755:   今天才去跟對方點交
s26492755: 問題人家看房簽約就光鮮亮麗的啊啊啊啊啊
pigmoo: 如何挑選好房客 書上有寫61F 04/18 20:54
[圖]
b19880115: 明明就有些女生一臉苦幹實幹型的,苦命臉一臉就認出63F 04/18 20:54
s26492755: 多年前  差點沒家可以回64F 04/18 20:54
b19880115: 老是要找正的,自己要吃大虧囉~~~65F 04/18 20:55
s26492755: 苦幹實幹的沒人要啊66F 04/18 20:55
b19880115: 美女固然賞心悅目,但苦命臉的比較好用。67F 04/18 20:55
b19880115: 租了之後大部分都比較能自己cover
s26492755: 還好我都是平常心!69F 04/18 20:56
b19880115: 不要不信XDDDDDDDDD70F 04/18 20:56
s26492755: b大理論我跟我朋友說過  租那種長相一般的  一般比較71F 04/18 20:56
s26492755: 長久也沒問題
s26492755: 又不是要肉體抵房租  不要挑年輕女生了
s26492755: 像我這麽正直的房東  都好好在選房客的
b19880115: 樓上沒有少打兩個字嗎?"口嫌"XDDDDDDDDDDD75F 04/18 20:59
b19880115: 是三個字"口嫌體"
s26492755: 有時候我控制不住我簽約的手啊!77F 04/18 21:16
s26492755: 我也是很無奈啊  我有四間都是女生風格的  然後超過40
s26492755: 我又不租
s26492755: 唯一一間男生風格的  真的就來阿宅  然後阿宅好棒棒就
s26492755: 是淋浴間有點髒
chris1281: 燈泡壞了確實是房東處理啊82F 04/18 21:17
edison1003: 修繕責任可以以契約另外約定承租人負責83F 04/18 21:36
Kayusumi: 我現在租屋處 房東換了1個馬桶 冷氣修了3次 洗衣機換新84F 04/18 21:40
Kayusumi: 一台
Kayusumi: 電子鎖維修1次
juny17: 有租屋討論版。87F 04/18 21:41
wwwssps: 這裡是男同俱樂部 不是群聊88F 04/18 22:20
eeewwweeewww: 你以為房東這麼好當89F 04/18 22:22
gy55662008: 我是先講好洗衣機跟冷氣我處理 其他租客處理 簽約備註90F 04/18 23:09
Fuzishan: 簽約時就要講好囉 這次你吞吧91F 04/18 23:14
sawaman: 這個房東負責很合理吧=.=...92F 04/19 04:45

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