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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-19 20:04:09
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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 房租狂漲都快租不起 專家揭關鍵:比高房
時間 Tue Apr 19 10:27:48 2022



連結:

https://news.ebc.net.tw/news/house/312989
房租狂漲都快租不起 專家揭關鍵:比高房價更可怕|東森新聞
[圖]
高房價、高租金不斷惹民怨,然而房價高到買不起還可以租房,但若連房子都租不起時該怎麼辦?從政府的2月全國租金指數105.25創新高來看,租屋族面對高漲的房租,壓力恐怕爆表,形成「躲過房高房價,卻躲不過高房租」的窘境。 ...

 

內文:

高房價、高租金不斷惹民怨,然而房價高到買不起來可以租房,但若連房子都租不起時該
怎麼辦?從政府的2月全國租金指數105.25創創新高來看,租屋族面對高漲的房租,壓力
恐怕爆表,形成「躲過房高房價,卻躲不過高房租」的窘境。


房租為什麼漲得這麼快?雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出,首先要看需求面,2003年
以來房價狂飆,房價所得比連翻飆漲,以雙北為例,2002年新北市平均維持在6.15倍,台
北市則維持在6.01倍。但到2021年第3季台北市已飆高到15.86 倍,新北市亦達12.13 倍
,全台甚至也高達到9.24倍。


再根據歷年房價負擔能力統計資訊,15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成,但住宅
中位數總價漲幅卻逾2倍,胡偉良認為,要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情,也因
買不起房,大量民眾開始轉買為租,租房需求上升,供給卻增加有限,「房租能不漲嗎?


在國際市場上,衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1:300到1:200,也就是一個月的
房租用200個月的時間,能夠把買房的投資全部收回。用此比例來看台灣,現在雙北租售
比普遍在1比600左右(投報率2%),有些甚至高達1比800(1.5%),意味著出租一套房子
至少要過50年才能收回成本。胡偉良換個角度說:「相對於房價,台灣的房租,太便宜了
」。


即使如此,台灣房租還能再繼續漲嗎?胡偉良認為,高房租子已經超過很多人的承受能力
,並指出30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點,低如3成屬於幸福範圍,高過3成的
租金壓力就會影響生活的幸福感。


以雙北年輕人平均月收入4萬元為例,在台北市租個套房要花費1.5萬元以上,在新北市租
房要花掉約1.2萬元,都超過或接近收入的近三分之一,「由此看來,絕大多數的租客,
恐怕都不太幸福。」


儘管常見說法是房租屬於市場說的算,意謂租屋族的收入有限之下,租金漲太兇只會逼走
房客、落得無人承租的供求關係。但胡偉良強調,租賃關係中,承租人始終處於弱勢地位
,在供求失衡之下,承租人基本沒有議價的本錢,因為收入增幅很難跑贏房租,所以失控
的高房租,其實比高房價更可怕!


畢竟居住是剛需,房價高時還可以用租屋的方式來居住,但這就成為民眾的最後退路與底
線,胡偉良認為,「不斷上漲的房租,正一步步擊穿租屋族的底線」,當連房子都租不起
時,所引爆的焦慮將高過買不起房。


心得:

未來租不起怎麼辦 安心住社宅就好了
50歲以下的找一般房東
50歲以上的找政府房東

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stupigII: 租不起就暴動就好了啊~怕啥~光腳的會怕嗎~XD1F 04/19 10:32
qsx889: 以後是不是要搶養老院了2F 04/19 10:38
abyssa1: 雙薪合租就幸福啦3F 04/19 10:39
flavorBZ: 話隨人講啊。當初張金鳥說是房價太高4F 04/19 10:40
flavorBZ: 15年後變租金太低
MixBear: 沒事找新房租幹嘛 老房一堆沒漲 有的還降租 難怪買不起6F 04/19 10:41
MixBear: 房XD
flavorBZ: 相對於租金,房價太高了。當時論調租金支持房價8F 04/19 10:41
marx0126: 還好我買了9F 04/19 10:43
ceca: 不是很多空空說租金漲不動?10F 04/19 10:43
ceca: 就說當租金漲了,你就沒地方躲,因為租金比較晚漲
ceca: 房價衝出去後才漲租金,剛好租屋族被養套殺
ceca: 更慘股票走跌,整個科科,要不要殺出買房啊?
ceca: 養套殺三部曲xd
ceca: 收割韭菜
clamperni: 房租還很便宜吧16F 04/19 10:45
flavorBZ: 話中有畫,已經看到空空睡公園的景像了。17F 04/19 10:46
weekman: 沒關係,政府會廣設公園:)18F 04/19 10:46
flavorBZ: 我最多100元啊,不要嫌少19F 04/19 10:47
iamala: 依照版上邏輯,不會去租基隆嗎?20F 04/19 10:48
kusomanfcu: https://i.imgur.com/k4xsWER.gif21F 04/19 10:50
kusomanfcu: 去板南捷運末端 往西買房就好啦,捷運包月
justeat: 不是租不起 是你租不起23F 04/19 10:54
victorytim: 之前不是一堆說租金不會漲的,出來打球啊 笑死24F 04/19 10:55
Skydier: 笑死25F 04/19 11:02
nqj: 房租太便宜+法律保障租客賴租,房東才是弱勢吧26F 04/19 11:06
IBIZA: 房租哪裡狂飆了27F 04/19 11:09
spermbox: 空空就愛勞作養房蟲啊28F 04/19 11:11
spermbox: 現在只是加價養房蟲而已
spermbox: 不要太不滿
spermbox: 空空再繼續賭氣不買房養房蟲沒關係
AlarmAlarm: 政府炒完預售 改炒中古和租金囉 大家跟上32F 04/19 11:14
physicsdk: 版上不是整天都在說要漲租金33F 04/19 11:19
luke2007: 房租有漲 但是沒飆漲這麼誇張34F 04/19 11:23
morrishh: 月收四萬租一萬五? 也太享受了吧 去租6000的就好35F 04/19 11:24
nctugoodman:    基期是2016, 所以比房租比2016漲了5.25%的意思36F 04/19 11:27
kusomanfcu: 對阿 租金是和 金山萬里 一起平均的37F 04/19 11:29
kukupica: 1.5% ,好慘的投資報酬率38F 04/19 11:40
luke2007: 一年大概漲0.8-0.9%39F 04/19 11:44
ben54302: 國外也是很多租金是收入的三分之一,這應該沒什麼太大40F 04/19 11:58
ben54302: 的問題吧!但是撇除台北來看 南部應該只需要四分之一
ben54302:  相對輕鬆!
ben54302: 記得之前板上有個沖繩的願意拿三分之一以上的薪水租房
ben54302: 說好棒棒!然後一直罵台中拿不到四分之一的薪水的租房!
ben54302: 真是外國的月亮比較圓啊!
mimily0504: 那位沖繩的覺得他租得到房,而且權益被保障,熱水器46F 04/19 12:01
mimily0504: 不能用是有點慘啦,而且又不是沒付租
b777787: 空空:反正我租房。    幹48F 04/19 12:02
KrisNYC: 又是胡 媒體整天餵食各種特定立場的垃圾資訊49F 04/19 12:11
KrisNYC: 然後閱聽人也不挑食 一路瞎吃 這很台灣
gy55662008: 這新聞一堆變因 根本不能反映真實情況51F 04/19 12:31
hcchiena: 前一陣子一堆在推文說房租漲不動的褲子還在嗎?52F 04/19 12:35
HEYHAH: 還好我買了53F 04/19 12:38
abyssa1: 打亂行情的隨便租老屋主凋零了 繼承人漲租金沒在客氣54F 04/19 12:41
bobokeke: 小英德政你不要不滿足!死忠的出征囉!55F 04/19 12:50
ben54302: 我相信台中如果肯跟沖繩一樣拿三分之一以上的薪水 一定56F 04/19 12:52
ben54302: 會有更好的環境唄!
Unsullied: 少年股神付租金即可58F 04/19 13:04
flycarb: 房租有在飆?59F 04/19 13:05
flycarb: 還是他是指那種租9000,今年漲500的漲5%方式XD
elfishmin: 租金狂漲,去年初橋頭3房租金約18000,現在直接跳2500061F 04/19 13:39
chrisdddd: 楊梅現在要租到有車位的兩三房超難62F 04/19 14:03
evilhorn: 沒吧63F 04/19 15:15
physicsdk: 啊反正租金漲比較少報變差也不會賣房,照樣hold好hold64F 04/19 16:03
physicsdk: 滿
luc0919: 租不起阿不會睡公園喔!66F 04/19 17:44
spmark: 老話一句,都是眼高手低的問題而已67F 04/19 18:49
spmark: 便宜房租的物件多得是,便宜房子也是一大堆
spmark: 要搶蛋黃區,就努力賺錢
marlboro1527: c大割韭菜理論空空看不懂拉,他們都有自己的世界觀70F 04/19 19:38
marlboro1527: ,聽不進去就下去,反正也沒本事革命
marlboro1527: 而且通常這些人都只愛新的,貴死你嘻嘻

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