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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-22 02:17:04
看板 home-sale
作者 lun0120 (Lun)
標題 [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多
時間 Thu Apr 21 20:47:01 2022

這邊說的不是台灣的儲蓄險

而是香港的儲蓄險

香港儲蓄險放30年，年化報酬率6%
                    放20年，年化報酬率5.5%

等於1000萬，放30年資產有6000萬

不過現在台灣房地產放30年會變6000萬嗎？應該很難吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.154.153 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOL97bd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650545223.A.967.html
推 jujubaby174: 香港儲蓄險報酬率好高！1F 04/21 20:47
推 Tattoo: 可是2F 04/21 20:53
推 IBIZA: 那個是投資型分紅保單，有可能虧損的3F 04/21 20:57
→ IBIZA: 香港分紅險，保戶分配90%的年度獲利，跟虧損
推 spermbox: 賠掉的匯損你補我，我就去弄5F 04/21 20:59
推 bboywhite: 你一講我才發現有一張台幣儲蓄險快到期了，2.25%好鳥=6F 04/21 21:00
→ bboywhite: =
推 spermbox: 那是分紅保單吧......8F 04/21 21:06
推 clwupxo: 重點是你儲蓄險怎麼開槓桿？9F 04/21 21:06
→ spermbox: 真有那麼美好，哪輪的到美債？10F 04/21 21:07
→ Trybeer: 基本上會買儲蓄險的真的腦袋有….11F 04/21 21:07
→ spermbox: 所有人都去套利了啊，你以為買買債的都腦殘嗎12F 04/21 21:07
推 spermbox: 基本上如果是台幣保證6%，不課稅的情況下，還真比房子好
→ skywithfish: 只考慮價差 沒考慮這三十年的使用效益？14F 04/21 21:11
推 nopenisgreat: 三十年前買1000W房子現在超過6000W15F 04/21 21:11
推 spermbox: 很難了，你有點想多了16F 04/21 21:13
→ spermbox: 台北大概到頂了
→ spermbox: 中南部漲幅沒你們想的快
→ spermbox: 台北未來應該都不會再漲了
→ spermbox: 6%就房子以外的資金配置
→ spermbox: 房蟲應該身上都有現金配置
推 joseph4229: 儲蓄險錢收了拿去哪裡投資？ 還不是房地產XD22F 04/21 21:16
→ spermbox: 做一點配置在6%身上也沒太多不好23F 04/21 21:16
→ spermbox: 我也有儲蓄險啊XD
推 jyan97: 前面推文有說這不是儲蓄險是投資型保險25F 04/21 21:19
推 spermbox: 所以我才說怎麽會有穩定的6%XD26F 04/21 21:19
→ jyan97: 而且綁30年太久了，誰知道30年後6%算高還是低27F 04/21 21:20
→ spermbox: 我買儲蓄險，是因為親戚有做理專的28F 04/21 21:20
→ spermbox: 念在情面份上只好做個幾張
→ spermbox: 不過如果你定存十年都沒動用，那幹嘛不配一點儲蓄險？
→ spermbox: 當然我不是槓桿仔，所以沒太多週轉需求
推 sentiprophet: 所以你可以住在儲蓄險裡面？完全不同的東西怎麼比32F 04/21 21:23
→ william826: 投資型保單根本垃圾 專門騙醫生用的33F 04/21 21:25
推 spermbox: 我有一堆房子，你有什麼問題☺34F 04/21 21:25
→ spermbox: 誰會買投資型保單？
→ spermbox: 我今天這這間，明天住那間，為什麼要住保單裡？
→ spermbox: 這改住
→ spermbox: 當然如果你沒有自住屋就不能和我一樣
推 Unsullied: 分紅保單....保重39F 04/21 21:28
推 wiwi951236: 現在不少剛畢業的大學生去做私人顧問公司推香港保單40F 04/21 21:32
→ William: 香港儲蓄險最大的風險就是香港本身吧...41F 04/21 21:35
推 wiwi951236: 他們話術通常是買美元計價的規避大量風險42F 04/21 21:35
→ William: 要考慮最差狀況錢不好回來的情形..43F 04/21 21:35
推 wiwi951236: 我是覺得保險還是純保險功能比較好44F 04/21 21:37
噓 F93935: 儲蓄險6%無風險？香港人不就睏霸數錢還輪到你買45F 04/21 21:42
推 jyan97: 這兩年年美債如果回到3-4%，投等公司債差不多有5%，有興46F 04/21 21:45
→ jyan97: 趣的到時候再買就好了
→ jyan97: 還不用被綁30年
推 spermbox: 其實美債殖利率存在一個矛盾點49F 04/21 21:47
→ spermbox: 美債殖利率漲是因為債券價格下跌，而不是票面利率上漲
→ spermbox: 那債券到期了，美國要怎麼發出新債？
噓 bms: 你算錯了  結案52F 04/21 21:50
推 spermbox: 假設前一期的實際殖利率來到了5%好了，美國發新債票面53F 04/21 21:50
→ spermbox: 殖利率訂在2%也沒意義，因為市場上美債已經到達5%
推 wiwi951236: 少算剛需吧55F 04/21 21:51
→ spermbox: 那豈不就變成要發更多債券或只能被迫提高票面利率？56F 04/21 21:51
→ bms: 以為發這種文就會有人幫你把儲蓄險和房地產的報酬算好出來嗎57F 04/21 21:51
→ bms: 自己功課自己做
→ spermbox: 這個矛盾點我一直很不解，如果板上有總經專家歡迎底下59F 04/21 21:52
→ spermbox: 幫我解惑
推 jyan97: 有點沒看懂，應該就提高票面利率吧，對美國政府應該沒啥61F 04/21 21:53
→ jyan97: 問題
推 spermbox: 問題是你提高票面利率，那下次不就更快撞到國債上限了63F 04/21 21:55
→ spermbox: 嗎？
→ spermbox: 之前美國就一直在吵國債上限快到了這件事
推 Morphee: 傻66F 04/21 21:56
推 spermbox: 但如果美國可以一直無限制舉債，但就一直舉債不進行生67F 04/21 21:57
→ spermbox: 產活動不就好了？
→ spermbox: 反正其他國家超愛買美債
→ spermbox: 應該不會有美債沒人買這種事
推 vicowin: 那是分紅保單很多變數的…71F 04/21 21:59
推 aesdu: 就不停提高上限啊72F 04/21 22:02
推 jyan97: 借短債還長債也可以吧，天然減少發債量73F 04/21 22:04
推 spermbox: 那既然能提高，為何到最後市場利率是越來越低？74F 04/21 22:04
→ aesdu: 這裡講很清楚75F 04/21 22:05
→ aesdu: https://youtu.be/hblTnJM6uho?t=12m49s
→ spermbox: 這是一件怪事，如果債券殖利率是固定的，那市場利率為77F 04/21 22:05
→ spermbox: 何一直走低？
噓 dodo577: 你是說政府可以隨時把人民財產充公的香港？79F 04/21 22:11
推 wiwi951236: 你們連保單都沒啥討論 是不是真的… 債券我不會 交給80F 04/21 22:26
→ wiwi951236: 樓下
噓 coburn: 白癡  房地產貸款8成 言盡於此仔細思考82F 04/21 22:40
推 rabinson: 房產當然是要反覆操作啊!83F 04/21 23:04
推 jyan97: 就算是真的儲蓄險6%綁30年我也不會買，光綁30年就受不了84F 04/21 23:07
→ jyan97: 到時候都幾歲了，另外房地產跟固定收益商品是不同性質的
→ jyan97: 東西沒啥好比較，正常作法就是都買做資產配置
→ castjane: 問題香港 中共國安法又不安全87F 04/21 23:10
推 gy55662008: 債券殖利率固定 市場利率下跌 債券就漲價而已啊88F 04/21 23:21
推 gy55662008: 市場利率才是影響債券價格的原因 而非價格影響利率
推 IS0987: 你沒要買沒差90F 04/21 23:36
→ Assyla: 問題在你一千萬放銀行30年，跟用200萬買一千萬的房子不同91F 04/21 23:54
推 gy55662008: 房產還有槓桿+流動性的優勢92F 04/22 00:00
推 harry118: 你知道過去10年買香港保單的光匯差賠多少嗎？93F 04/22 00:01
推 lspss93009: https://i.imgur.com/K6XvaKi.jpg94F 04/22 00:55
→ lspss93009: 今年也才大四，跟我說有一堆房子且貸款早就還完了，吹
→ lspss93009: 牛要不要打個草稿?
[圖]
推 C24128390: 樓上你害我也去A一下...97F 04/22 01:24
→ C24128390: https://i.imgur.com/WjioJ0o.jpg ....XD
→ C24128390: 不過又多A了一下 看起來是繼承啦
推 C24128390: 回原文 錢綁死30年 30年後這些錢對你的意義還一樣嗎?
→ C24128390: 收益是一回事 錢最終還是要花到才是錢阿...
[圖]
推 carden31: 你付完頭期就能住以後也是你的資產，你買那個三十年後才102F 04/22 02:05
→ carden31: 能動不然沒賺甚至會虧，然後租屋不用錢嗎租金也沒算

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