※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-22 11:39:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =
時間 Fri Apr 22 10:21:16 2022
餓死抬頭
現在建築登記規則
已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了
所以所謂的實坪制早就在做了
這就是廣義上的實坪制
專有共有主建物附屬建物清清楚楚
不需再討論到底要不要實坪制
然後又開始討論香港住宅銷售廣告限制
雖然我沒去了解到底是不是真有這事
但該文章的內容主要就是要銷售方以使用面積計價
然後主張要「實坪制」的某些人
在推文裡表達主建物跟陽台價值不一樣
OK，那其實你們要的就是主建物計價
以後請清楚表達你的訴求
主建物計價
這其實也沒什麼成本
就是刊登廣告只刊登主建物面積+總價
細項裡才讓賣方「選擇性」揭露其他建物面積
實價登錄也是以主建物面積計算
我覺得這也很好啊
不影響現有的登記制度
只要調整不動產經紀業管理條例就可以
但還是要跟你說清楚
絕對不會有下面這種計算方式的
總價 / (專有面積 + 公設) * 主建物
談好總價1000萬後
再來說抱歉你單價是40萬
但主建物只有15坪
所以我們成交價是600萬
只要你清楚的提出訴求
我肯定支持你啦
哪次不支持的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.38.76 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOX4U62 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650594078.A.182.html
推 : 實坪制就是要讓買房的人數從10%到20%1F 04/22 10:25
→ : 蛤買房就是看總價 你以為改計價方式 買的就會變多？2F 04/22 10:30
→ : 跟朝三暮四的猴子有啥不同
→ : 跟朝三暮四的猴子有啥不同
→ : 為什麼不找像樂居之類的網站實現這個功能？4F 04/22 10:36
→ : 炒實坪虛坪根本沒用阿. 以為公設不計價總價就崩人人買房5F 04/22 10:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EC9vYRoh.jpg)
這個只需要去修不動產經紀業管理條例就可以了
該條例對廣告內容都可以限制
我這方向已經給的很明確了
推 : 然後呢 可以去香港啊 不然就去跟蔡政府抗議啊9F 04/22 10:43
推 : 可以討論香港為什麼改掉的原因啊 不能討論長知識嗎？10F 04/22 10:46
→ : 從公設計價兩張權狀跳回現在又要公設不計價了XD11F 04/22 10:46
→ : 跳針無極限XD
→ : 跳針無極限XD
推 : 其實不知道這有什麼好不同意的…有人都說看權狀都可以13F 04/22 10:47
→ : 辨別…可是光是這幾年很多朋友買房光是解釋這第一步就
→ : 花很多時間，最後弄懂的人在北部都跑去買中古屋了，因
→ : 為權狀寫的總坪數竟然跟實際面積差這麼多
所以我會支持→ : 辨別…可是光是這幾年很多朋友買房光是解釋這第一步就
→ : 花很多時間，最後弄懂的人在北部都跑去買中古屋了，因
→ : 為權狀寫的總坪數竟然跟實際面積差這麼多
※ 編輯: gerychen (114.36.38.76 臺灣), 04/22/2022 10:49:42
推 : 沒有 都可以喔。不計或兩張權狀 我都贊成的。唯獨現狀最奇17F 04/22 10:48
→ : 怪
→ : 怪
推 : 幾千萬的東西，頭款也是幾百萬吧19F 04/22 10:48
→ : 就跟雨遮一樣，光是看年份討論就很累了…業務一下唬你20F 04/22 10:48
→ : 怎樣買單價才幾元，結果根本用不到的東西，同一年的新
→ : 房子因為新舊照看了DM竟然看不出來差了3坪都常發生，
→ : 不是任何時候都有權狀寫分配比==
→ : 怎樣買單價才幾元，結果根本用不到的東西，同一年的新
→ : 房子因為新舊照看了DM竟然看不出來差了3坪都常發生，
→ : 不是任何時候都有權狀寫分配比==
→ : 作個功課不為過吧。24F 04/22 10:48
→ : 謝謝Mobile仗義直言 版上好兇25F 04/22 10:49
→ : 問題沒公設豪宅 等於價格輸 有豪華公設的26F 04/22 10:50
→ : 靠北 那則新聞描述的香港規定 本來就是台灣的現況啊27F 04/22 10:51
→ : 香港國安法進去等於跟中共同步了28F 04/22 10:51
→ : 非資本主義
→ : 非資本主義
→ : 香港現在是強制要標示專用面積, 然後可標示公設面積30F 04/22 10:54
→ : 這跟台灣規定沒甚麼不一樣啊
→ : 這跟台灣規定沒甚麼不一樣啊
→ : 現在早就寫的很清楚了 不管你是買新買舊，都會把主建物32F 04/22 10:54
→ : ，附屬，車位分開表示
→ : ，附屬，車位分開表示
→ : 台灣現在也是強制掉標示專用面積啊, 甚至還規定室內跟附屬34F 04/22 10:54
→ : 要分開
→ : 要分開
→ : 就連舊公寓都會主建陽台分開36F 04/22 10:54
→ : tcft就是不懂才會把那則新聞當寶..37F 04/22 10:55
→ : 香港就中共管的 干台屁事38F 04/22 10:57
推 : IB大一樣就是一樣 會不會太有把握 都不用大家討論研究ㄧ下法39F 04/22 10:58
→ : 規差別嗎？
→ : 規差別嗎？
→ : 法規可能不一樣 但結果就是一樣41F 04/22 10:59
→ : 台灣現在本來就是強制實用坪數要獨立標示
→ : 台灣現在本來就是強制實用坪數要獨立標示
推 : 計價方式跟廣告方式才是重點43F 04/22 11:01
→ : 代銷違規要撤照 paler?
→ : 代銷違規要撤照 paler?
推 : 昨天就有人貼給你看了預售屋主建物、附屬建物、共有部分、45F 04/22 11:03
→ : 車位全都分開計價
→ : 我手上的合約也是這樣寫
→ : 那是內政部規定的
→ : 車位全都分開計價
→ : 我手上的合約也是這樣寫
→ : 那是內政部規定的
→ : 要主建物計價的也只有那個人而已，自己換算不會嗎49F 04/22 11:07
推 : 中古屋就是總價問題合約就只有總價，買過公寓的人應該要50F 04/22 11:08
→ : 知道
→ : 知道
噓 : 我覺得，他只是希望揭露房屋資訊時以主建坪數為主，而52F 04/22 11:11
→ : 不是權狀總坪數，只是沒辦法講得這麼清楚
→ : 不是權狀總坪數，只是沒辦法講得這麼清楚
推 : 一直糾結這個總價又不會變= =54F 04/22 11:11
→ : 現在建商、賣方廣告揭露的資訊基本上都是權狀坪數，雖55F 04/22 11:13
→ : 然主建資訊真的有興趣都查得到，但他覺得應該反過來，
→ : 建商、賣方廣告時應主打主建坪數，權狀或其它坪數有興
→ : 趣再去查
→ : 然主建資訊真的有興趣都查得到，但他覺得應該反過來，
→ : 建商、賣方廣告時應主打主建坪數，權狀或其它坪數有興
→ : 趣再去查
→ : https://i.imgur.com/QXOxz0W.png59F 04/22 11:14
→ : https://i.imgur.com/HhSalLE.png
→ : https://i.imgur.com/HhSalLE.png
→ : 這就跟台灣喜歡用坪而不是m^2一樣智障，但大家就是習61F 04/22 11:15
→ : 慣了爛的改，不然竹北一平方公尺20萬聽起來多正義？
→ : 慣了爛的改，不然竹北一平方公尺20萬聽起來多正義？
→ : 香港提供 實坪跟建坪跟總價 台灣也都有提供63F 04/22 11:16
推 : 謝謝alo 您懂我（愛心）64F 04/22 11:17
→ : tfct 你可以跟我講 重點在哪裡嗎？65F 04/22 11:17
→ : 台灣現在也幾乎都有提供土建了 而且標示的還比香港清楚
→ : 台灣現在也幾乎都有提供土建了 而且標示的還比香港清楚
→ : 奇怪 那就是廣告銷售手法問題啊 你不會去選立委、連署?67F 04/22 11:18
→ : 就算是廣告手法 現在台灣其實也是強制分開標示啊68F 04/22 11:18
→ : 一直洗實坪虛坪有鳥用? 還公設不合理69F 04/22 11:18
→ : 就算是廣告手法 現在台灣其實也是強制分開標示啊70F 04/22 11:18
推 : 重點在一坪室內面積的價格 應要用公設去稀釋 根本詐騙集團71F 04/22 11:19
→ : 這也是為什麼政府會一直認為其實台灣已經是實坪制72F 04/22 11:19
→ : alo哥你幫他圓反而是桶他一刀 代表他論述混亂73F 04/22 11:19
→ : 上面有香港跟台灣的房仲網站的標示 哪一個是詐騙集團?74F 04/22 11:19
→ : 其實是你根本狀況外吧
→ : 其實是你根本狀況外吧
→ : 廣告不實也是一種詐騙76F 04/22 11:20
推 : 影響公設比的因素很多，包含土地大小、戶數、容積率...如果77F 04/22 11:21
→ : 只用主建物計價，同區域不同物件價差更大，價格更混亂
→ : 只用主建物計價，同區域不同物件價差更大，價格更混亂
→ : 上面就是兩地房仲網站刊登的廣告啊 哪一個是詐騙集團79F 04/22 11:22
→ : 內政部早就已經強制房仲跟代銷 必須明白分別標示主建 附屬
→ : 公設 車位的各自坪數
→ : 內政部早就已經強制房仲跟代銷 必須明白分別標示主建 附屬
→ : 公設 車位的各自坪數
推 : 廣告不實？？？我覺得是廣告不和你意而已啊82F 04/22 11:23
→ : 目前仲介網站也都是這樣標示83F 04/22 11:24
→ : 其實廣告好像也沒又不合他的意 他就是狀況外而已
→ : 其實廣告好像也沒又不合他的意 他就是狀況外而已
推 : 日本完換香港 香港發現沒得嘴 準備換下一個國家85F 04/22 11:25
→ : 他要看到的是"廣告的單價必須是 總價/主建物"86F 04/22 11:25
→ : 神經病, 甚麼邏輯的人才會覺得一定要跟其他國家一樣?87F 04/22 11:25
→ : 你說你買過台北市公寓 我想問一下你去哪買的?88F 04/22 11:25
→ : 你看到的仲介廣告 難道不是分別標示?
→ : 你看到的仲介廣告 難道不是分別標示?
→ : 台灣是只有這點跟別國不一樣 其他都完全一樣逆?90F 04/22 11:26
→ : 他認為只要強迫所有平台都這樣標示單價，建商就會少蓋公設91F 04/22 11:26
→ : 其實現在很多廣告為了避免踩到灰色地帶 都只講總價吧92F 04/22 11:26
→ : 建商少蓋公設，那就多蓋幾戶出來賣啊？？？ XD93F 04/22 11:26
推 : 對的 所以我買公寓啊 自己就算得出來 不必什麼多複雜的仗量94F 04/22 11:27
→ : 我問的是你買公寓時 仲介廣告怎麼標示?95F 04/22 11:28
→ : 公寓一樣有樓梯
→ : https://i.imgur.com/tVaP0hX.png
→ : 公寓一樣有樓梯
→ : https://i.imgur.com/tVaP0hX.png
推 : 仲介報案子給我的 沒看到廣告98F 04/22 11:29
→ : 房仲賣的公寓, 坪數一樣是建坪跟主坪分開標示99F 04/22 11:29
→ : 笑死 那你合約上總有吧
→ : 還是你也沒看合約?
→ : 強制坪數分開標示起碼有十年了吧
→ : 實坪哥 你起碼lag十幾年耶
→ : 笑死 那你合約上總有吧
→ : 還是你也沒看合約?
→ : 強制坪數分開標示起碼有十年了吧
→ : 實坪哥 你起碼lag十幾年耶
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