※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-26 10:40:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 升息真的讓來看房的人變少了
時間 Tue Apr 26 05:04:04 2022
我們家最近要賣人 找房仲專約賣
開價約4xxx萬
在台北 單坪約77萬左右
屋齡十年以下
從一月開始賣 一週都有兩組人來看
結果現在看房人越來越少 一個禮拜有一組來看就偷笑了
後來我爸也降價了降的跟實價差不多
但來看的人也沒有增加
說不緊張是騙人的 很怕升息造成影響
我自己也覺得如果升息到3%
就算鋼需應該也負擔不起
像我原本住我爸給的另一間房子 但太小只有15坪 而且又在新北不在台北
我老婆想有生育打算想換大的 至少二房到三房 就算中古公寓也沒差 至少25坪以上
現在就在台北看房 假設貸1500萬 頭期出五百
每個月房貸就從五萬初變成六萬三
就算我和我老婆一個有十五萬
幾乎去掉一半的薪水了
想想房貸就覺得很沉重
而且老婆除了台北以外不考慮其他縣市
還要靠捷運附近 因為她不會騎車開車
而且學區很重要 不想在新北沾染8+9惡習
想在台北至少好一點
假設升到5%根本要過窮苦生活
說升息不會影響 到底是說真的嗎？
--
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推 : 4000萬的房子 不是主流市場當然少1F 04/26 05:07
推 : 昇到5%經濟強到爆才有可能2F 04/26 05:08
推 : 沒那麼誇張啦3F 04/26 05:15
推 : 其實房版多多有分傻蛋多跟精明多，兩者在房版的口徑一致，但4F 04/26 05:21
→ : 是精明多早偷偷把物件掛賣了，傻蛋多是抬轎用的。美升息不是
→ : 只有一次，台灣勢必跟進一定幅度。屆時貸好貸滿的會很危險。
→ : 是精明多早偷偷把物件掛賣了，傻蛋多是抬轎用的。美升息不是
→ : 只有一次，台灣勢必跟進一定幅度。屆時貸好貸滿的會很危險。
→ : 沒錯呀 美國說要再升11碼 台灣不跟進只會資金不停外流7F 04/26 06:09
→ : 到底怎麼辦
→ : 到底怎麼辦
推 : 升息會有影響現金流 買氣本來就會大減 現在才剛開始9F 04/26 06:11
推 : 看房少代表該房仲客群都看的差不多，可以換其他仲介試試10F 04/26 06:11
→ : 。
→ : 。
噓 : 你可以開2000就一堆人來看了！這文章是什麼理論?你以12F 04/26 06:18
→ : 為在全漲的時期隨便開，別人就隨便買嗎？高價位的物
→ : 件，經手的客群還是有頭腦思考的
→ : 為在全漲的時期隨便開，別人就隨便買嗎？高價位的物
→ : 件，經手的客群還是有頭腦思考的
推 : 自己判斷就知道升息影響多大了 別整天聽別人說 房15F 04/26 06:28
→ : 市多好升息不影
→ : 響 喊多頭人都是在偷偷出貨的人
→ : 市多好升息不影
→ : 響 喊多頭人都是在偷偷出貨的人
推 : 看YT超級房仲學院，自己體會18F 04/26 06:36
推 : 其實我在板上講的話還有點保留 不想變的像催命一樣XD19F 04/26 06:38
噓 : 呵20F 04/26 06:38
推 : 跌不跌不知道 但是下半年交易量一定難看21F 04/26 06:40
噓 : 3%房貸 台積電股價會跌到多少22F 04/26 06:43
→ : 沒有明確說要升11碼阿...那只是FedWatch的當下數據。這幾個23F 04/26 06:44
→ : 月變動很大。4~6月和9 10月的通膨基期跳升。那之後的數據和
→ : Fed的態度才會比較準。市場的情緒本來起伏就很大。
→ : 真金白銀看公債殖利率。
→ : 月變動很大。4~6月和9 10月的通膨基期跳升。那之後的數據和
→ : Fed的態度才會比較準。市場的情緒本來起伏就很大。
→ : 真金白銀看公債殖利率。
推 : 你是沒看清楚房市聖經喔？降息後借錢便宜房價會漲，升息是27F 04/26 06:49
→ : 經濟強勁房價會漲，通通漲，賣不出去高價賣啊，會漲才有人
→ : 追，會跌沒人要…
→ : 經濟強勁房價會漲，通通漲，賣不出去高價賣啊，會漲才有人
→ : 追，會跌沒人要…
→ : 台灣不是不跟進，而是兩邊情況完全不同。要說外流的話，之30F 04/26 06:49
→ : 前利差很大時也沒怎樣啊...很多推論跟事實根本不符。要考量
→ : 其他因素。
→ : 前利差很大時也沒怎樣啊...很多推論跟事實根本不符。要考量
→ : 其他因素。
噓 : 簡單 你可以用租的33F 04/26 06:56
噓 : 單坪77萬一定不是蛋黃34F 04/26 06:58
推 : 加價賣35F 04/26 06:58
→ : 心死... 租一輩子的人變多了...36F 04/26 06:59
→ : 外勞開始成為房東...
→ : 外勞開始成為房東...
推 : 那是你問題房版西較大全部都說沒問題 傻傻的38F 04/26 07:04
→ : 台北單坪77的地方去笑人家新北素質低也是笑笑39F 04/26 07:04
推 : 其實四千多在台北不貴吧...40F 04/26 07:04
推 : 滷肉一包就1200萬了 隨便買好嗎41F 04/26 07:05
→ : 賣不出去蠻訝異的42F 04/26 07:05
推 : 短期內當然被影響啊 但問題經濟長期看好43F 04/26 07:06
→ : 台積這次調薪10幾趴 升息10次也無感44F 04/26 07:07
噓 : 賣不出去就加價賣啊45F 04/26 07:07
→ : 老婆問題，但你挑的無法改變，現在不賣未來兩年更難賣，46F 04/26 07:08
→ : 台北市少數地方看實價登錄根本還沒有101-103房價高
→ : 升息10次房地產絕對崩到房仲失業，但不可能啦
→ : 台北市少數地方看實價登錄根本還沒有101-103房價高
→ : 升息10次房地產絕對崩到房仲失業，但不可能啦
推 : 會進場的已經買了。剩下買不起的，看爽看心酸喔！49F 04/26 07:17
推 : 你為什麼不接手你家台北的房子??不是需要台北房?50F 04/26 07:17
→ : 還是你也不想要?
→ : 還是你也不想要?
噓 : 直賣不出去不會加價賣？52F 04/26 07:19
→ : 2-3月看到不錯的 大致上不會停留一週 遇到最快早上帶53F 04/26 07:20
→ : 看下午售出
→ : 這個月的物件都停留比較久
→ : 至少可以複看 價格沒什麼差 但出手好像比較保守
→ : 看下午售出
→ : 這個月的物件都停留比較久
→ : 至少可以複看 價格沒什麼差 但出手好像比較保守
→ : 台灣央行要賺美債台債利差又要壓低台幣 不會跟滿57F 04/26 07:24
推 : 4000萬物件 能比嗎？58F 04/26 07:36
推 : 這就是央行的目的啊！看到這篇，覺得安心59F 04/26 07:37
推 : 屋齡10 以下 單價77？ 萬華喔60F 04/26 07:38
→ : XD
→ : XD
推 : 五折收62F 04/26 07:40
推 : 重點是 你房子不是台北蛋黃 甚至是假蛋殼 一定第一個掃到63F 04/26 07:41
→ : 你這種的
→ : 你這種的
推 : 1千多萬的應該是沒影響啦，你這總價太高65F 04/26 07:42
→ : 附近55年老屋子 剛成交 120萬 蛋黃根本沒感覺 敦化雙學區66F 04/26 07:42
推 : 4000本來就是比較少人的射程範圍67F 04/26 07:43
[討論] 華邦開獎 - 看板 Tech_Job - 批踢踢實業坊
代PO 年資3y 調薪1x% -> 95k Q4 1.8m 12+0.5(端午)+0.5(中秋)+1(春節)+2(久任三年平均一年2m)+1.5*4(Q1234)
代PO 年資3y 調薪1x% -> 95k Q4 1.8m 12+0.5(端午)+0.5(中秋)+1(春節)+2(久任三年平均一年2m)+1.5*4(Q1234)
→ : 看地點吧 內湖如果同條件大概還是撐不到2個星期70F 04/26 07:45
→ : 華邦調薪開獎 3年 1X% , 月薪95J71F 04/26 07:46
→ : 最近猶豫的物件一下就賣掉了72F 04/26 07:46
→ : 都4000-4800左右的物件
→ : 都4000-4800左右的物件
推 : 看未來性，沒有長遠未來性的物件只會往下走74F 04/26 07:49
推 : 簽專約當然看房的少75F 04/26 07:49
推 : 人家會選單價3位數，總價4千多的，而不會選單坪77的4千76F 04/26 07:50
→ : 多總價
→ : 多總價
推 : 下次賣不要再簽專約了，萬一遇到惡房仲容易被拔層皮的，78F 04/26 07:53
→ : 尤其是缺錢急著賣的時候。
→ : 尤其是缺錢急著賣的時候。
推 : 升息一定會影響呀80F 04/26 07:54
推 : 現在就是抓最後交替了啦 升升不息81F 04/26 07:57
推 : 看房的人變少 你跟你太太不就更好找新房82F 04/26 08:08
→ : 我的感覺: 這是因為這區潛在買家與投客通通看過了 其他房83F 04/26 08:10
→ : 別離婚就是功德無量了。84F 04/26 08:10
→ : 仲探底價探門牌的人也都看過了 所以已經變成公開資訊85F 04/26 08:10
推 : 你直接講你家要賣的地點在那跟類型就知道了86F 04/26 08:11
推 : 何止少...準備崩盤87F 04/26 08:11
→ : 最後面怎麼有點...88F 04/26 08:11
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yjthAu1h.jpg)
推 : 太太要求真高，自己卻不會騎車、開車。90F 04/26 08:13
→ : 你列的條件其實還蠻嚴格的，台北好學區+捷運+室內坪數91F 04/26 08:14
推 : 加價賣92F 04/26 08:14
推 : 這篇不知道在公啥小朋友？3個禮拜以前才講自己買房了93F 04/26 08:18
→ : https://i.imgur.com/FEYhfpE.jpg
→ : https://i.imgur.com/2310Pzj.jpg
→ : https://i.imgur.com/FEYhfpE.jpg
→ : https://i.imgur.com/2310Pzj.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FEYhfpEh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2310Pzjh.jpg)
噓 : 加2000萬賣阿96F 04/26 08:19
推 : 這間條件達不到太太的標準，開價又比周邊高一截，當然賣97F 04/26 08:20
→ : 不掉
→ : 不掉
→ : 484反串想趁機壓低收貨啊99F 04/26 08:20
推 : 你把價格降下來人家就覺得你還會降 當然不看100F 04/26 08:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OZtAH8ah.jpg)
噓 : 你爸有說要給你嗎?103F 04/26 08:24
推 : 升息只會讓房價更噴 好嗎？104F 04/26 08:25
噓 : 幻想文？105F 04/26 08:25
→ : 靠北我認真打了一篇想幫他，結果原來是反串106F 04/26 08:26
→ : 馬的浪費我二十分鐘
→ : 馬的浪費我二十分鐘
推 : 推幻想文108F 04/26 08:31
噓 : 幻想文109F 04/26 08:33
推 : 你家總價不是好賣的價位帶吧，負擔得起的客戶超精明110F 04/26 08:34
→ : 哈哈原來是幻想，不過雙北熱銷物件還是1500以下的，畢
→ : 竟收入就那樣
→ : 哈哈原來是幻想，不過雙北熱銷物件還是1500以下的，畢
→ : 竟收入就那樣
推 : 幾天比較沒空上來一上來就看到這種= =113F 04/26 08:36
→ : 我要繼續去玩了
→ : 我要繼續去玩了
噓 : 開4000沒人看 就開3000啊 你484怕惹115F 04/26 08:36
噓 : 不要浪費大家時間116F 04/26 08:39
噓 : 幻想文棒棒117F 04/26 08:48
→ : 一直都不是負擔問題 而是預期房價會不會漲的問題118F 04/26 08:48
推 : 可能你房子沒很優吧，而且怎會委託轉約呢，專任客戶代119F 04/26 08:51
→ : 看完，剩下隨機客了XD
→ : 看完，剩下隨機客了XD
推 : 美國升息加縮表 幅度會很大121F 04/26 08:52
推 : 真的好的物件 賞屋時段還是排滿滿的。122F 04/26 08:55
噓 : 我在雲林的50年透天開3000萬也一直沒人來看 好奇怪喔123F 04/26 08:58
推 : 升息都麻惜售,到時買不到還不是要跪求賣,柯柯....124F 04/26 08:59
→ : 賣的少都沒差啦,比實價登錄低就要殺全家惹...災某...
→ : 賣的少都沒差啦,比實價登錄低就要殺全家惹...災某...
推 : 蛋黃會受影響 改去較低價的蛋白126F 04/26 09:11
推 : 升息跟台積跌有什麼關係127F 04/26 09:21
→ : 出口變強不好嗎。這版有趣
→ : 出口變強不好嗎。這版有趣
推 : 房貸3%大概一堆跳腳要被法拍了吧129F 04/26 09:22
→ : 4000在台北買不到好物件欸130F 04/26 09:23
推 : 高總價本來能買的就少，還有你這建間賣那麼久，可能本131F 04/26 09:24
→ : 身屋況就不好賣
→ : 身屋況就不好賣
噓 : 對我新北的 我8＋9133F 04/26 09:29
→ : 原來是幻想文喔 哈哈哈134F 04/26 09:30
推 : 降價鄉民快掃起來啊135F 04/26 09:33
噓 : 謝謝分享136F 04/26 09:34
噓 : 你擔心升息影響你爸房價 & 你之後買房貸款負擔137F 04/26 09:35
→ : 如果用你的邏輯說，你買房房價不是更便宜？
→ : 如果用你的邏輯說，你買房房價不是更便宜？
推 : 在台北沒有未來性139F 04/26 09:35
噓 : 夢中賣房？140F 04/26 09:41
噓 : 所以是月收少3萬開始悲憤嗎 嘻嘻141F 04/26 09:49
噓 : 台北十年內單坪77 是在台北哪裡？142F 04/26 09:53
推 : 台北好學區 2000的選擇不多吧143F 04/26 09:54
噓 : 難怪房板文章水準越來越低144F 04/26 09:57
推 : 第一句話怪怪的, 你知道賣人犯法的?145F 04/26 10:02
推 : 升息股票會先死一片 房產低迷 GDP差 到底有甚麼好處y146F 04/26 10:06
→ : 房貸增加 先死的是票多窮人 非炒房仔
→ : 房貸增加 先死的是票多窮人 非炒房仔
→ : 幻想文無法推148F 04/26 10:19
噓 : 臺北市 10年內 77萬 ?? 是要多偏僻才有149F 04/26 10:19
→ : 不會喔升息高薪上班族照樣穩穩領，房價掉下來更好買選150F 04/26 10:24
→ : 擇更多，反而更有利於務實工作的人買房，利息加那一點
→ : 對穩定自住客根本沒差，槓桿開太大的才需要跑。
→ : 窮人本來也沒錢買股票，股市跌更不關他們的事
→ : 擇更多，反而更有利於務實工作的人買房，利息加那一點
→ : 對穩定自住客根本沒差，槓桿開太大的才需要跑。
→ : 窮人本來也沒錢買股票，股市跌更不關他們的事
噓 : 那你開個兩千五，應該就很好賣了154F 04/26 10:26
推 : 欸不是，一月開始賣，賣到現在還沒賣掉是不是該重新看155F 04/26 10:35
→ : 一下自己的屋子是不是賣太貴？好物件基本上不超過一個
→ : 月就賣掉啦
→ : 一下自己的屋子是不是賣太貴？好物件基本上不超過一個
→ : 月就賣掉啦
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