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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-26 10:40:06
看板 home-sale
作者 ericgary (艾瑞克蓋瑞)
標題 [閒聊] 升息真的讓來看房的人變少了
時間 Tue Apr 26 05:04:04 2022


我們家最近要賣人 找房仲專約賣

開價約4xxx萬

在台北 單坪約77萬左右

屋齡十年以下

從一月開始賣 一週都有兩組人來看

結果現在看房人越來越少 一個禮拜有一組來看就偷笑了

後來我爸也降價了降的跟實價差不多

但來看的人也沒有增加

說不緊張是騙人的 很怕升息造成影響



我自己也覺得如果升息到3%

就算鋼需應該也負擔不起

像我原本住我爸給的另一間房子 但太小只有15坪 而且又在新北不在台北

我老婆想有生育打算想換大的 至少二房到三房 就算中古公寓也沒差 至少25坪以上

現在就在台北看房  假設貸1500萬 頭期出五百

每個月房貸就從五萬初變成六萬三

就算我和我老婆一個有十五萬

幾乎去掉一半的薪水了

想想房貸就覺得很沉重

而且老婆除了台北以外不考慮其他縣市

還要靠捷運附近 因為她不會騎車開車

而且學區很重要 不想在新北沾染8+9惡習

想在台北至少好一點

假設升到5%根本要過窮苦生活

說升息不會影響 到底是說真的嗎？














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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 178.84.223.102 (荷蘭)
※ 文章代碼(AID): #1YPmp6P- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650920646.A.67E.html
推 GIFT1988: 4000萬的房子 不是主流市場當然少1F 04/26 05:07
推 oceanman: 昇到5%經濟強到爆才有可能2F 04/26 05:08
推 sk0515: 沒那麼誇張啦3F 04/26 05:15
推 lasd: 其實房版多多有分傻蛋多跟精明多，兩者在房版的口徑一致，但4F 04/26 05:21
→ lasd: 是精明多早偷偷把物件掛賣了，傻蛋多是抬轎用的。美升息不是
→ lasd: 只有一次，台灣勢必跟進一定幅度。屆時貸好貸滿的會很危險。
→ ericgary: 沒錯呀 美國說要再升11碼 台灣不跟進只會資金不停外流7F 04/26 06:09
→ ericgary: 到底怎麼辦
推 jackred: 升息會有影響現金流   買氣本來就會大減  現在才剛開始9F 04/26 06:11
推 weekman: 看房少代表該房仲客群都看的差不多，可以換其他仲介試試10F 04/26 06:11
→ weekman: 。
噓 railwayman: 你可以開2000就一堆人來看了！這文章是什麼理論?你以12F 04/26 06:18
→ railwayman: 為在全漲的時期隨便開，別人就隨便買嗎？高價位的物
→ railwayman: 件，經手的客群還是有頭腦思考的
推 zaibright: 自己判斷就知道升息影響多大了 別整天聽別人說 房15F 04/26 06:28
→ zaibright: 市多好升息不影
→ zaibright: 響  喊多頭人都是在偷偷出貨的人
推 richcity: 看YT超級房仲學院，自己體會18F 04/26 06:36
推 redmi2: 其實我在板上講的話還有點保留 不想變的像催命一樣XD19F 04/26 06:38
噓 bms: 呵20F 04/26 06:38
推 k11k: 跌不跌不知道 但是下半年交易量一定難看21F 04/26 06:40
噓 nautasechs: 3%房貸 台積電股價會跌到多少22F 04/26 06:43
→ kyova: 沒有明確說要升11碼阿...那只是FedWatch的當下數據。這幾個23F 04/26 06:44
→ kyova: 月變動很大。4~6月和9 10月的通膨基期跳升。那之後的數據和
→ kyova: Fed的態度才會比較準。市場的情緒本來起伏就很大。
→ kyova: 真金白銀看公債殖利率。
推 AGODC: 你是沒看清楚房市聖經喔？降息後借錢便宜房價會漲，升息是27F 04/26 06:49
→ AGODC: 經濟強勁房價會漲，通通漲，賣不出去高價賣啊，會漲才有人
→ AGODC: 追，會跌沒人要…
→ kyova: 台灣不是不跟進，而是兩邊情況完全不同。要說外流的話，之30F 04/26 06:49
→ kyova: 前利差很大時也沒怎樣啊...很多推論跟事實根本不符。要考量
→ kyova: 其他因素。
噓 CharleneTsai: 簡單 你可以用租的33F 04/26 06:56
噓 F93935: 單坪77萬一定不是蛋黃34F 04/26 06:58
推 a9940597: 加價賣35F 04/26 06:58
→ aesdu: 心死... 租一輩子的人變多了...36F 04/26 06:59
→ aesdu: 外勞開始成為房東...
推 bryant780417: 那是你問題房版西較大全部都說沒問題 傻傻的38F 04/26 07:04
→ F93935: 台北單坪77的地方去笑人家新北素質低也是笑笑39F 04/26 07:04
推 iamala: 其實四千多在台北不貴吧...40F 04/26 07:04
推 truelove356: 滷肉一包就1200萬了 隨便買好嗎41F 04/26 07:05
→ iamala: 賣不出去蠻訝異的42F 04/26 07:05
推 joice76x: 短期內當然被影響啊 但問題經濟長期看好43F 04/26 07:06
→ truelove356: 台積這次調薪10幾趴 升息10次也無感44F 04/26 07:07
噓 jomaysong05: 賣不出去就加價賣啊45F 04/26 07:07
→ TEYU21: 老婆問題，但你挑的無法改變，現在不賣未來兩年更難賣，46F 04/26 07:08
→ TEYU21: 台北市少數地方看實價登錄根本還沒有101-103房價高
→ TEYU21: 升息10次房地產絕對崩到房仲失業，但不可能啦
推 fm4n3187: 會進場的已經買了。剩下買不起的，看爽看心酸喔！49F 04/26 07:17
推 cateyes: 你為什麼不接手你家台北的房子??不是需要台北房?50F 04/26 07:17
→ cateyes: 還是你也不想要?
噓 wz70403: 直賣不出去不會加價賣？52F 04/26 07:19
→ seamanxun: 2-3月看到不錯的 大致上不會停留一週 遇到最快早上帶53F 04/26 07:20
→ seamanxun: 看下午售出
→ seamanxun: 這個月的物件都停留比較久
→ seamanxun: 至少可以複看 價格沒什麼差 但出手好像比較保守
→ paimin: 台灣央行要賺美債台債利差又要壓低台幣 不會跟滿57F 04/26 07:24
推 sspider0829: 4000萬物件 能比嗎？58F 04/26 07:36
推 g11121s: 這就是央行的目的啊！看到這篇，覺得安心59F 04/26 07:37
推 kusomanfcu: 屋齡10 以下 單價77？ 萬華喔60F 04/26 07:38
→ kusomanfcu: XD
推 iamneptune: 五折收62F 04/26 07:40
推 skevin: 重點是 你房子不是台北蛋黃 甚至是假蛋殼 一定第一個掃到63F 04/26 07:41
→ skevin: 你這種的
推 terry456: 1千多萬的應該是沒影響啦，你這總價太高65F 04/26 07:42
→ skevin: 附近55年老屋子 剛成交 120萬 蛋黃根本沒感覺 敦化雙學區66F 04/26 07:42
推 hijamoya: 4000本來就是比較少人的射程範圍67F 04/26 07:43
推 truelove356: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1650901698.A.3FF.html68F 04/26 07:45
→ truelove356:
[討論] 華邦開獎 - 看板 Tech_Job - 批踢踢實業坊
代PO 年資3y 調薪1x% -> 95k Q4 1.8m 12+0.5(端午)+0.5(中秋)+1(春節)+2(久任三年平均一年2m)+1.5*4(Q1234)
→ cabin2501: 看地點吧 內湖如果同條件大概還是撐不到2個星期70F 04/26 07:45
→ truelove356: 華邦調薪開獎 3年 1X% , 月薪95J71F 04/26 07:46
→ cabin2501: 最近猶豫的物件一下就賣掉了72F 04/26 07:46
→ cabin2501: 都4000-4800左右的物件
推 joety1103: 看未來性，沒有長遠未來性的物件只會往下走74F 04/26 07:49
推 s1310843: 簽專約當然看房的少75F 04/26 07:49
推 nthomas: 人家會選單價3位數，總價4千多的，而不會選單坪77的4千76F 04/26 07:50
→ nthomas: 多總價
推 s1310843: 下次賣不要再簽專約了，萬一遇到惡房仲容易被拔層皮的，78F 04/26 07:53
→ s1310843: 尤其是缺錢急著賣的時候。
推 amordelcor: 升息一定會影響呀80F 04/26 07:54
推 xmoonlight: 現在就是抓最後交替了啦 升升不息81F 04/26 07:57
推 raja98643667: 看房的人變少 你跟你太太不就更好找新房82F 04/26 08:08
→ sdhpipt: 我的感覺: 這是因為這區潛在買家與投客通通看過了 其他房83F 04/26 08:10
→ TaeNy801: 別離婚就是功德無量了。84F 04/26 08:10
→ sdhpipt: 仲探底價探門牌的人也都看過了 所以已經變成公開資訊85F 04/26 08:10
推 IS0987: 你直接講你家要賣的地點在那跟類型就知道了86F 04/26 08:11
推 CCOOGG: 何止少...準備崩盤87F 04/26 08:11
→ alexstag: 最後面怎麼有點...88F 04/26 08:11
→ IS0987: https://i.imgur.com/yjthAu1.jpg89F 04/26 08:12
[圖]
推 soqqcat: 太太要求真高，自己卻不會騎車、開車。90F 04/26 08:13
→ alexstag: 你列的條件其實還蠻嚴格的，台北好學區+捷運+室內坪數91F 04/26 08:14
推 gn01693664: 加價賣92F 04/26 08:14
推 IS0987: 這篇不知道在公啥小朋友？3個禮拜以前才講自己買房了93F 04/26 08:18
→ IS0987: https://i.imgur.com/FEYhfpE.jpg
→ IS0987: https://i.imgur.com/2310Pzj.jpg
[圖]
 
[圖]
噓 Falair: 加2000萬賣阿96F 04/26 08:19
推 dog7667: 這間條件達不到太太的標準，開價又比周邊高一截，當然賣97F 04/26 08:20
→ dog7667: 不掉
→ raja98643667: 484反串想趁機壓低收貨啊99F 04/26 08:20
推 r10896: 你把價格降下來人家就覺得你還會降 當然不看100F 04/26 08:21
推 IS0987: 然後話都你在講...一下說只有北市好，結果去年在問要買桃101F 04/26 08:21
→ IS0987: https://i.imgur.com/OZtAH8a.jpg
[圖]
噓 darkiori: 你爸有說要給你嗎?103F 04/26 08:24
推 OhMyGoose: 升息只會讓房價更噴 好嗎？104F 04/26 08:25
噓 yiliang1107: 幻想文？105F 04/26 08:25
→ freekid: 靠北我認真打了一篇想幫他，結果原來是反串106F 04/26 08:26
→ freekid: 馬的浪費我二十分鐘
推 flamer: 推幻想文108F 04/26 08:31
噓 piliwu: 幻想文109F 04/26 08:33
推 panzerbug: 你家總價不是好賣的價位帶吧，負擔得起的客戶超精明110F 04/26 08:34
→ panzerbug: 哈哈原來是幻想，不過雙北熱銷物件還是1500以下的，畢
→ panzerbug: 竟收入就那樣
推 IS0987: 幾天比較沒空上來一上來就看到這種= =113F 04/26 08:36
→ IS0987: 我要繼續去玩了
噓 zaza5566: 開4000沒人看 就開3000啊 你484怕惹115F 04/26 08:36
噓 o523874: 不要浪費大家時間116F 04/26 08:39
噓 bug914: 幻想文棒棒117F 04/26 08:48
→ supereva: 一直都不是負擔問題 而是預期房價會不會漲的問題118F 04/26 08:48
推 zard1983: 可能你房子沒很優吧，而且怎會委託轉約呢，專任客戶代119F 04/26 08:51
→ zard1983: 看完，剩下隨機客了XD
推 antigidu: 美國升息加縮表  幅度會很大121F 04/26 08:52
推 charliebitme: 真的好的物件 賞屋時段還是排滿滿的。122F 04/26 08:55
噓 aJan5566: 我在雲林的50年透天開3000萬也一直沒人來看  好奇怪喔123F 04/26 08:58
推 cocoi: 升息都麻惜售,到時買不到還不是要跪求賣,柯柯....124F 04/26 08:59
→ cocoi: 賣的少都沒差啦,比實價登錄低就要殺全家惹...災某...
推 pantani: 蛋黃會受影響  改去較低價的蛋白126F 04/26 09:11
推 babyMclaren: 升息跟台積跌有什麼關係127F 04/26 09:21
→ babyMclaren: 出口變強不好嗎。這版有趣
推 snoopyoh1224: 房貸3%大概一堆跳腳要被法拍了吧129F 04/26 09:22
→ Souseasou3: 4000在台北買不到好物件欸130F 04/26 09:23
推 physicsdk: 高總價本來能買的就少，還有你這建間賣那麼久，可能本131F 04/26 09:24
→ physicsdk: 身屋況就不好賣
噓 mmppeegg: 對我新北的 我8＋9133F 04/26 09:29
→ sdhpipt: 原來是幻想文喔 哈哈哈134F 04/26 09:30
推 bogy26: 降價鄉民快掃起來啊135F 04/26 09:33
噓 AnewMitch: 謝謝分享136F 04/26 09:34
噓 circleleaf: 你擔心升息影響你爸房價 & 你之後買房貸款負擔137F 04/26 09:35
→ circleleaf: 如果用你的邏輯說，你買房房價不是更便宜？
推 take3024: 在台北沒有未來性139F 04/26 09:35
噓 kathydog: 夢中賣房？140F 04/26 09:41
噓 daniel3658: 所以是月收少3萬開始悲憤嗎 嘻嘻141F 04/26 09:49
噓 GQ38: 台北十年內單坪77 是在台北哪裡？142F 04/26 09:53
推 tswen: 台北好學區 2000的選擇不多吧143F 04/26 09:54
噓 yuffie: 難怪房板文章水準越來越低144F 04/26 09:57
推 envogue: 第一句話怪怪的, 你知道賣人犯法的?145F 04/26 10:02
推 GoodLook: 升息股票會先死一片 房產低迷 GDP差 到底有甚麼好處y146F 04/26 10:06
→ GoodLook: 房貸增加 先死的是票多窮人 非炒房仔
→ edcnjerry: 幻想文無法推148F 04/26 10:19
噓 vizjeco: 臺北市 10年內 77萬 ?? 是要多偏僻才有149F 04/26 10:19
→ physicsdk: 不會喔升息高薪上班族照樣穩穩領，房價掉下來更好買選150F 04/26 10:24
→ physicsdk: 擇更多，反而更有利於務實工作的人買房，利息加那一點
→ physicsdk: 對穩定自住客根本沒差，槓桿開太大的才需要跑。
→ physicsdk: 窮人本來也沒錢買股票，股市跌更不關他們的事
噓 yniori: 那你開個兩千五，應該就很好賣了154F 04/26 10:26
推 NewPassat: 欸不是，一月開始賣，賣到現在還沒賣掉是不是該重新看155F 04/26 10:35
→ NewPassat: 一下自己的屋子是不是賣太貴？好物件基本上不超過一個
→ NewPassat: 月就賣掉啦

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