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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-28 01:18:03
看板 home-sale
作者 zxy472 (台中劉以豪)
標題 [請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9
時間 Wed Apr 27 22:49:16 2022

之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋

因為夫妻倆都在A7工作  也剛好總價格是我們未來可以負擔的起

當初買了室內坪數24坪  三房的格局

原本預計是2024~2025會完工  剛好可以銜接小孩子上幼稚園


但這一年因為疫情缺工缺料

建商也開始有消息可能會延後交屋

讓我們原本的計畫有點亂了套



目前有個想法是把A7預售屋賣掉(當初買一坪2字頭)

現在可能需要貼一些錢轉看A9的預售屋 (會看2024~2025完工的建案)

老婆說這想法很蠢  因為A9現在一坪都要將近40萬了

很多建案總價都要1500萬  主建物也都只有約17坪而已



但我是覺得A9環境跟小朋友之後的就學環境應該都會比A7好

這一點確實是當初買A7沒有設想周全的一點


預售屋禁止轉售的時間也快到了

是不是應該放棄這念頭

好好等A7的預售屋蓋好入住?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.172.228 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YQLVkNY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651070958.A.5E2.html
推 cool54390: 公沙小abc7891F 04/27 22:52
推 b777300: 以後小孩長大了又準備換回來？2F 04/27 22:56
推 cute781108: 是花園嗎3F 04/27 22:57
→ b777300: 好好的34坪三房不要，換17坪能幹嘛？4F 04/27 22:57

抱歉手誤 A7是室內24坪才對

推 jecko: 林口今年有五間滿額學校 你可能要先研究小孩未來要讀那間5F 04/27 22:59
→ jecko: 國小  比設籍時間
推 panted: 阿宅我近10年都在A7-A8-A9打混啦，讓我分析給你聽，A7唯一7F 04/27 23:00
→ panted: 優點就是便宜，便宜，便宜，有了便宜，其他缺點都不是缺點
→ panted: 啦，A9在五年內的生活環境還是搖搖領先A7,但10年之後就不
→ jecko: 不然你換去A9 然後讀不到家附近的學校 幹嘛換10F 04/27 23:00
→ panted: 知道了，可以接受住小一點，總價貴一點就選A9,經濟有限的11F 04/27 23:00
→ panted: 話只能選A7,用錢還有老婆想要什麼來做決定絕不會錯
→ panted: 讓老婆開心，未來自己才能開心

但時間拖有點久

推 b777300: 我一個房間就12+3坪了14F 04/27 23:01
→ slash66: 老婆是對的。不要用現在的眼光看A715F 04/27 23:02
→ kyova: XDDD 小坪數慘案勿忘Josh16F 04/27 23:02
推 jujubaby174: 34坪比較好吧！17F 04/27 23:03

抱歉手誤 室內24坪才對

推 milkQ: 繼續等A7有小孩子坪數大一點比較好18F 04/27 23:03
推 junior020486: 住小幹嘛？19F 04/27 23:04
→ junior020486: 有小孩你主建17坪一定不夠
推 jecko: 如果要養小孩 室內17坪根本不夠21F 04/27 23:04
推 smile14for0: 17坪要住兩大一小很辛苦耶22F 04/27 23:05

兩房兩衛浴房型 應該…可…..以……吧…..
※ 編輯: zxy472 (123.195.172.228 臺灣), 04/27/2022 23:09:35
→ jujubaby174: 想說室內34還真大XD17勉強吧，當然還是24三房比較好23F 04/27 23:13
→ jujubaby174: ，或是先住A7,之後看有沒有機會直接換A9三房？
推 chiacuro: 三個人24坪都不是很寬敞了，待在家的時間多還是待在所謂25F 04/27 23:16
→ chiacuro: 的生活環境時間多，思考下吧
推 b777300: 20坪以下只適合雙人，28坪三人低標，36坪四人低標，每多27F 04/27 23:16
→ b777300: 一人往上+8坪
→ b777300: 不然會沒有生活居住品質
→ leisureme: 大房子好，全家人都關在家時才不會相看相厭30F 04/27 23:17
推 cclia: A7+131F 04/27 23:19
推 empliu: 當然A9 A7是想從小毒氣開始吸看會不會進化嗎 ==32F 04/27 23:20
推 f860506: 未來A7路上一定很多物流貨車 文青小學排不到的話小孩連33F 04/27 23:21
→ f860506: 上個學都累得半死了
推 jonson: A9為什麼只能買室內17坪，當然是街景環境都屌打A7十條街有35F 04/27 23:21
→ empliu: A9 光不用讓小孩從小吸毒氣就無價了36F 04/27 23:22
→ jonson: 等A9媒體園區開發完成 A2~A23 哪一個沒被A9壓在地板摩擦37F 04/27 23:23
→ f860506: A9前端中古根本跟A7預售價格差不多了 現在換屋正好適合38F 04/27 23:23
→ f860506: 自己想想再給A7 10年有可能發展到A9現在的樣貌嗎
→ f860506: A7就是個盲端 交通、機能、商業發展註定改變不了的
→ f860506: 天花板永遠是A8 A9
推 Complain: 能賣掉在考慮42F 04/27 23:27
推 CrabBro: 你這樣的問題別人不能幫你回答，要問你自己怎麼考量43F 04/27 23:29
推 empliu: 不過A7社團最近投客在緩速丟物件出來了44F 04/27 23:29
→ empliu: 決定下好儘快行動
→ empliu: 不要去撞禁換售的下車潮
→ CrabBro: A9前段中古還是遠比A7現在預售貴，A8未來沒意外應該會被47F 04/27 23:31
→ CrabBro: A7超過，A7比較新且有規劃．A9站前永遠是林口天花板
推 skywithfish: 轉單會被課稅45% 很傷欸49F 04/27 23:36
推 CrabBro: 預售轉單只要扣所得稅，按級距扣，此外還有付現的辦法50F 04/27 23:37
→ CrabBro: 扣45%就已經是成屋轉單的作法了
推 skywithfish:  https://i.imgur.com/KIJmqJJ.jpg52F 04/27 23:40
→ skywithfish: 另外 付現會涉嫌違法逃漏稅吧....
[圖]
推 stevenshih: 該不會買的是禾悅花園吧 要延期到202754F 04/27 23:56
→ jc10755: 買別的預售保證不會延遲交屋？55F 04/27 23:57
→ CrabBro: 付現是逃漏稅，但是實務上非常難抓56F 04/28 00:01
推 lindsey1117: 建議你先去看A9預售再來說吧  看完可能就不會糾結了57F 04/28 00:02
→ lindsey1117: 因為A9前段預售已50 中段45了……
推 poiuy178: A9的確不錯 不過現在物件少 就算有下手要非常快一下就59F 04/28 00:02
→ poiuy178: 掃掉了
推 hcwei0126: 傻了才賣61F 04/28 00:27
推 sk0515: 在A7附近上班交通影響很小，至於A9前端中古還是比A7預售貴62F 04/28 00:52
→ sk0515: 喔，而且物件極少。
推 MarsZ5: A9預售屋連後段都43+了...有近40你應該立刻掃貨64F 04/28 00:54
推 jhchu: 都在A7上班，幹嘛搬到A9？何況等交屋之後，A7的國小也差不65F 04/28 01:08
→ jhchu: 多蓋好了吧......

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