※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-05 08:32:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大學生買房請益（代po)
時間 Wed May 4 22:19:44 2022
各位安安
小弟九年級啦，就讀國立八斗子大學 在房版潛水兩年多
只不過最近因為一些原因重辦帳號，登錄次數沒60不能po文Orz
從進到房版後，爬了ceca大，IB大還有很多前輩的文
得知了很多有用的資訊XD
也因如此，讓我評估自己買房的可能性
回歸正題，小弟想在基隆新豐街or山海關這附近.
尋找2房或小3房總價400內的物件（家裡同意幫助貸款）
目前自備款約有一百多萬（老媽幫存的美元儲蓄險，不清楚確切數字XD）
貸款部分，使用在學期間家裡會贊助的房租（約一萬）
不足的部分拿自己生活費來補
以貸款300萬來算，本利和也約一萬上下
再來畢業後，將此房出租，拿租金養這間（預計持有5~10年）
以小弟在這邊租房三年的經驗，12000~15000（看屋況）兩房都大概一個禮拜就被租掉ㄌ
，這點應該不需煩惱.
與其將這筆錢放儲蓄險（每年報酬約2.多趴）
我是想趕緊進入房市 培養自己的市場經驗
也順便幫自己養未來的頭期款.
以下是自己現在有疑問的點，煩請前輩解答Orz
1.因為學生身份，沒辦法當貸款人
所以想問各位前輩，直接買在家母名下or借名登記在自己這
何者會比較妥當，省比較多稅（5～10年後可能會賣掉，拿來當未來頭期）
2.基隆新豐街這邊銀行鑑價跟成交價落差大概多少，有辦法貸到總價七成嗎
3.請問稅、印花稅、地政登記規費 等有的沒的稅 抓總價的2~3%夠嗎
4.去找房仲時，會不會告知完自己的學生身份，就直接被轟出去了...
以上 希望房版前輩或基隆在地房客 給些意見或有啥遺漏的點沒注意到的.
第一次發文 請各位見諒XD
--
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推 : 厲害，我大學時只懂買股票跟玩期權1F 05/04 22:23
噓 : 還在大學就在思考要怎麼靠房地產賺學弟妹的錢，而不2F 05/04 22:27
→ : 是未來求學和工作方向，台灣真有救了
→ : 是未來求學和工作方向，台灣真有救了
推 : 繼去年一堆少年股神...今年會不會開始出現一堆少年房神..4F 05/04 22:27
→ : .
→ : .
推 : 您前兩段談到頭期是媽媽幫存的儲蓄險，還貸是以家人贊助6F 05/04 22:31
→ : 的租房租金cover，這樣其實也算是父母買的吧XDD，我覺得
→ : 不如簡單點，直接以父母的名義操作，您在旁一起討論～
→ : 的租房租金cover，這樣其實也算是父母買的吧XDD，我覺得
→ : 不如簡單點，直接以父母的名義操作，您在旁一起討論～
推 : 用你爸媽貸啊 低總價出租養貸款沒什麼問題9F 05/04 22:32
→ : 管理的話主要就是帶看、整理、有些學生問題比較多
→ : 管理的話主要就是帶看、整理、有些學生問題比較多
推 : 讚～少年房神越來越多了11F 05/04 22:34
推 : 少年房神，我尊敬12F 05/04 22:45
推 : 不要打父母棺材本的主意，借錢請靠自己，去地下錢莊借13F 05/04 22:46
→ : 也好，反正房價一定噴嘛
→ : 也好，反正房價一定噴嘛
推 : 厲害了15F 05/04 22:47
推 : 用家裡的房子來借款，款項+你的頭款=現金買，掛你的名字16F 05/04 22:54
→ : 家裡借款由你來償還
→ : 家裡借款由你來償還
→ : 400內可以租到一萬多這種好康會輪到你嗎18F 05/04 22:55
推 : 400內租到1萬多台中不少啊19F 05/04 22:56
推 : 房股理財做得好，比一般工作努力上班的薪資漲幅還高20F 05/04 22:58
→ : 看看那精美的平均薪資和中位數薪資，如果不是天選之
→ : 人，很難靠薪水翻身
→ : 看看那精美的平均薪資和中位數薪資，如果不是天選之
→ : 人，很難靠薪水翻身
推 : 你當借款人，請父母當保證人，有機會貸款會過，詳細可23F 05/04 23:01
→ : 以跟貸款業務討論
→ : 以跟貸款業務討論
推 : 原來學生身分不能當貸款人啊?為啥25F 05/04 23:02
推 : 人家有說買房出租，課業就要擺爛嗎？！不用急著噓吧？這26F 05/04 23:06
→ : 兩年一堆少年股神不是一樣道理，況且從學生時期就開始投
→ : 資明明就是好事，誰要辛苦工作一輩子
→ : 兩年一堆少年股神不是一樣道理，況且從學生時期就開始投
→ : 資明明就是好事，誰要辛苦工作一輩子
推 : 這還好吧 怎麽一堆酸酸29F 05/04 23:07
→ : 有好媽媽幫忙不香嗎？
→ : 別甲仙了好嗎？ 房版東巴們Zz
→ : 有好媽媽幫忙不香嗎？
→ : 別甲仙了好嗎？ 房版東巴們Zz
推 : 魯空們學學啊 買房就是這麼簡單32F 05/04 23:08
推 : 眼紅當然會酸 顆顆33F 05/04 23:10
推 : 版上不是有幾個很囂張的少年房神34F 05/04 23:11
推 : 少年房神 Respect35F 05/04 23:15
推 : 觀念不錯啊36F 05/04 23:22
推 : 想法很好推，要是我大學也這樣就好了37F 05/04 23:26
推 : 上禮拜才去找過房仲 沒被轟出去 我也是大學生38F 05/04 23:28
→ : 只不過我是和同學去 他要買1000萬的 我只是要買個小套
→ : 房QQ
→ : 喝了免費可樂 讚讚
→ : 只不過我是和同學去 他要買1000萬的 我只是要買個小套
→ : 房QQ
→ : 喝了免費可樂 讚讚
→ : 糕點到了42F 05/04 23:32
推 : 厲害，我大學時只懂騎腳踏車打工跟圖書館看書43F 05/04 23:33
推 : 擦鞋童理論要來了嗎？XD44F 05/04 23:33
→ : 據說去年股市萬二的時候
→ : 也是一堆鞋童
→ : 現在應該都在開海神上嫩妹了吧
→ : 嘻嘻
→ : 據說去年股市萬二的時候
→ : 也是一堆鞋童
→ : 現在應該都在開海神上嫩妹了吧
→ : 嘻嘻
推 : 借名登記記得白紙黑字寫契約，每月繳貸款跟每年繳49F 05/04 23:35
→ : 地價稅與房屋稅
→ : 的收據留好，將來如果真的要上法院你才有本錢主張
→ : 這棟房子是你買
→ : 的
→ : 地價稅與房屋稅
→ : 的收據留好，將來如果真的要上法院你才有本錢主張
→ : 這棟房子是你買
→ : 的
推 : ......54F 05/04 23:38
→ : 照鄉民邏輯 沒出錢的問題不要那麼多55F 05/04 23:45
→ : 大學生房貸過不了吧56F 05/04 23:47
推 : 少年房神57F 05/04 23:53
噓 : 先買個套房打砲58F 05/05 00:06
推 : 400萬的房子在爛地點，要怎麼租到1萬以上，真的都好聰明59F 05/05 00:07
→ : 哦，嘻嘻
→ : 哦，嘻嘻
推 : 買來出租是沒問題~但貸款部份要有正常工作收入才能知道61F 05/05 00:08
→ : 要放貸多少給你~工作最好也要持續做個一段時間以上噯
→ : 你中間提到爸媽給的房租加生活費來補賠不太能被接受的!
→ : 要放貸多少給你~工作最好也要持續做個一段時間以上噯
→ : 你中間提到爸媽給的房租加生活費來補賠不太能被接受的!
推 : 應該是要買隔套來租吧64F 05/05 00:21
噓 : 擦鞋童理論65F 05/05 00:25
噓 : 沒工作房貸不好申請吧66F 05/05 00:42
推 : 這讓無房七年級情何以堪67F 05/05 00:42
推 : 這算哪門子投資 是叫媽媽買給我吧 頭期款媽媽存的68F 05/05 00:47
→ : 借款媽媽借 貸款媽媽繳 ???????
→ : 借款媽媽借 貸款媽媽繳 ???????
推 : 有前途哦，台灣有救了，我大學只會念書跟打工而已70F 05/05 00:54
推 : 頭期款媽媽贊助 貸款媽媽贊助 然後標題打自己想買房XDDD71F 05/05 01:24
→ : 大學生買房(X) 慫恿爸媽買房(O)
→ : 大學生買房(X) 慫恿爸媽買房(O)
推 : 好奇大學生辦房貸貸的過嗎？73F 05/05 01:40
推 : 原po真的很厲害耶我大學只有聽過同學爸媽直接買房
→ : 給小孩還沒有大學生自己買房的
推 : 原po真的很厲害耶我大學只有聽過同學爸媽直接買房
→ : 給小孩還沒有大學生自己買房的
推 : 第一點其實很難處理，如果爸媽額度夠，乾脆直接讓他們貸76F 05/05 01:58
→ : 但是還款你自己還，之後假如賣掉父母再贈予給你，一年有
→ : 488萬額度，以你這間房子大概問題不大
→ : 2.如果是舊房有些七成都有困難，加上低總價，要看運氣了
→ : 印花稅你這案應該很少，租稅要看屋齡大概不多，土地也不
→ : 多，規費和代書大概要抓2萬，總共大概3萬左右吧
→ : 4. 就看房仲要不要做生意，你也可以大可把父母資助說明
→ : 你家如果有房，上面Deli大的建議比較好的作法
→ : 但是還款你自己還，之後假如賣掉父母再贈予給你，一年有
→ : 488萬額度，以你這間房子大概問題不大
→ : 2.如果是舊房有些七成都有困難，加上低總價，要看運氣了
→ : 印花稅你這案應該很少，租稅要看屋齡大概不多，土地也不
→ : 多，規費和代書大概要抓2萬，總共大概3萬左右吧
→ : 4. 就看房仲要不要做生意，你也可以大可把父母資助說明
→ : 你家如果有房，上面Deli大的建議比較好的作法
推 : 講難聽一點，有實力的人不需要理會沒實力的社畜。XD84F 05/05 02:34
推 : 我覺得蠻佩服的，至少你大學就開始思考怎麼投資。另外某85F 05/05 06:28
→ : 樓也很好笑，現在不也很多大學股票社團，那他們也是不好
→ : 嗎？
→ : 樓也很好笑，現在不也很多大學股票社團，那他們也是不好
→ : 嗎？
推 : 這樣不就是媽媽買送給你的意思？88F 05/05 06:50
推 : 厲害！可以找媽媽去銀行討論一下，另外400萬物件，代89F 05/05 07:44
→ : 書費雜項應該抓10萬以內夠了
→ : 書費雜項應該抓10萬以內夠了
推 : 跟你媽說房子買她名下，貸款她繳，畢業後出租給學弟妹賺91F 05/05 07:50
→ : 錢。等於以買代租的概念
→ : 錢。等於以買代租的概念
→ : 推 大學生買房(X) 慫恿爸媽買房(O)。重新定義自己買93F 05/05 08:14
→ : 房XD
→ : 房XD
推 : 就買 不用管魯蛇的酸言酸語95F 05/05 08:24
→ : 朋友接手老爸的事業 人家都叫他董a 才不會管他非白手起家
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