※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-06 08:21:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 室內約18坪的格局
時間 Thu May 5 23:56:29 2022
上次詢問大家意見後受益良多
想再來請教意見：
建案在新北捷運站附近
要居住的人數為2人，沒有小孩
父母偶爾會來住。
兩間房直觀看應該是第二間格局比較好
但價格一坪大概會貴5萬
硬要捏勉強可以
想請問大家覺得這個價差有值得嗎，以及缺點該如何挑整
（1）26.7 P, 室內17.78P (房型為3房2廳1衛2陽台)
https://i.imgur.com/zyToGUP.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zyToGUPh.jpg)
優點：
1.單價便宜，一坪會少大概5萬（最大的優點）
2.河景第一排（但樓高大概會是在堤防與高架橋之間）
缺點：
1.客廳採光較差
（但餐廳旁邊窗戶滿大又是面河的西曬，採光應該ok，考慮做一個玻璃拉門）。
2.開發式廚房（解法同上）。
3.西曬。
4.窗戶那側是車水馬龍的馬路，比較吵。
5.只剩三樓，且面向大馬路與河堤，可能有粉塵問題。
6.廁所沒開窗。
7.洗手台在廁所外面，怕難清理。
8.電梯正前方。
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（2）28.25P，室內18.8P(房型為2房2廳1衛1陽台)
https://i.imgur.com/YW8tflX.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YW8tflXh.jpg)
優點：
1.廁所有窗
2.獨立廚房
3.邊間採光較好，可能較為安靜
缺點：
1.車道房（不知道選幾樓以上的樓層可解決此問題）
2.邊間可能會有漏水問題
3.沒有面河，大面的窗看出去是隔一條馬路的新建案
4.陽台看出去則是同案的隔壁棟
5.房間較少（相對每間空間也會比較大）
再麻煩大家指點迷津，謝謝～～
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→ : 我會喜歡1耶1F 05/06 00:08
→ : 打錯 2也是兩個陽台2F 05/06 00:08
推 : 13F 05/06 00:13
推 : 24F 05/06 00:14
推 : 才17坪硬隔成三房真的超小...5F 05/06 00:16
推 : 16F 05/06 00:19
推 : 我覺得兩個格局都差不多，但是河景和便宜很加分，等你賣中
→ : 古的時候差不了多少，租人就更沒有差了，多一個房間多租一
→ : 點錢
推 : 我覺得兩個格局都差不多，但是河景和便宜很加分，等你賣中
→ : 古的時候差不了多少，租人就更沒有差了，多一個房間多租一
→ : 點錢
推 : 兩間都有缺點，2格局好些，主要就看地點決定吧。10F 05/06 00:23
→ : 補充一下是同一個建案不同房型11F 05/06 00:24
推 : 1看似比較差但你說都有解法，另外住北部我個人反而喜歡12F 05/06 00:34
→ : 西曬房耶
→ : 1如果可以退牆的話，兩房左右分開加上零走道，不見得是壞
→ : 事
→ : 結論：CP值來看，我會選2房總坪數最小+零走道的
→ : 西曬房耶
→ : 1如果可以退牆的話，兩房左右分開加上零走道，不見得是壞
→ : 事
→ : 結論：CP值來看，我會選2房總坪數最小+零走道的
推 : 單就格局選217F 05/06 00:37
推 : 1的優點第二點感覺不算優點了XD18F 05/06 00:42
推 : 單看格局選219F 05/06 01:09
推 : 這個加陽台了呀20F 05/06 01:32
→ : 121F 05/06 02:01
推 : 1 沒有走道浪費空間22F 05/06 02:01
推 : 高架橋第一排 根本看不到河23F 05/06 02:04
推 : 1主臥開門直接看到鏡子，半夜會嚇到24F 05/06 02:19
推 : 1 空間比較好利用 其實覺得洗手台在外面蠻方便的 但25F 05/06 02:22
→ : 就廁所沒窗戶 要努力點維護 格局上感覺廚房跟客廳空
→ : 間比較能靈活發揮 2的廚房使用時會很難放東西 1 的
→ : 最小間的房間可以做不同的規劃
→ : 就廁所沒窗戶 要努力點維護 格局上感覺廚房跟客廳空
→ : 間比較能靈活發揮 2的廚房使用時會很難放東西 1 的
→ : 最小間的房間可以做不同的規劃
推 : 1卡在三樓也等於沒有河岸啊 不如229F 05/06 02:59
推 : 17坪多三房格局一律不建議，真的住進去會覺得太擠，自30F 05/06 05:55
→ : 住的話建議選2。投資的話才選1。
→ : 住的話建議選2。投資的話才選1。
推 : 自住一定選232F 05/06 06:24
推 : 2 雙面採光 也比較通風33F 05/06 07:24
推 : 17 三房會很小 自住的話考慮清楚34F 05/06 07:26
推 : 價格一樣選2。 1比較便宜選135F 05/06 08:06
推 : 真的自住會知道室內舒適度2比1好太多。但其他因素就看個36F 05/06 08:09
→ : 人考慮
→ : 1的關鍵在於只有三樓，你能不能接受高架橋在眼前
→ : 人考慮
→ : 1的關鍵在於只有三樓，你能不能接受高架橋在眼前
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第一次買房，想請教三房格局 新北室內約17.7坪 缺點是衛浴沒開窗 整間房不夠方正 走廊空間有點浪費 想請教這個格局的缺點 如果要改善有什麼建議修改 謝謝大家 Sent from JPTT on my …40F 25推
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