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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 16:57:09
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 4月交易量縮南市府稱「打房見效」業者、
時間 Sat May  7 09:35:20 2022

連結：
https://house.ettoday.net/news/2244786
4月交易量縮南市府稱「打房見效」　業者、民眾雙打臉 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
台南市4月的買賣移轉棟數比起3月減少20.3%，也比年同期減少了9.8%，南市府近日就發出新聞稿表示這是中央與地方聯手打炒房的成果，不過顯然業者與民眾不這麼認為，反而覺得是因為台南案量本來就不大，加上.. (台南, 交易量, 打炒房, 量縮, 房價, 預售屋, 代銷, 囤房稅, ) ...

 

內文：
4月交易量縮南市府稱「打房見效」　業者、民眾雙打臉

記者陳建宇／台南報導

台南市4月的買賣移轉棟數比起3月減少20.3%，也比年同期減少了9.8%，南市府近日就發
出新聞稿表示這是中央與地方聯手打炒房的成果，不過顯然業者與民眾不這麼認為，反而
覺得是因為台南案量本來就不大，加上房價漸高導致銷售速度變慢，說是政府作為導致「
言過其實」。


根據統計資料，台南4月的建物買賣移轉棟數為1933棟，比起3月的2426棟一口氣少了493
棟，減少幅度為30.3%，與去年同期的2143棟相比也少了270棟，減幅約9.8%，看來市場確
實有冷卻的跡象。


也因此，南市府日前發出新聞稿指出，「市府運用地方稅制改革及加強維護不動產交易秩
序等手段，與中央實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案
，央行4波緊縮信用管制措施及升息一碼金融手段，共同聯手打炒房，成果顯現於台南4月
房市交易量」。


只不過這說法一出，就遭到業者和民眾「打臉」，直指交易量縮減並非是打炒房政策所致
，1位不具名的代銷業者就表示，中央及地方政府的打炒房措施，主要都是針對預售屋，
而預售屋的交易並不在建物買賣移轉棟數的統計範圍內，不可否認打炒房政策、特別是可
能在7月就上路的預售屋禁止換約，對於市售市場有不小的衝擊，但要說整體的交易量降
低是因為政府作為太「言過其實」了。


這位代銷業者表示，台南成屋交易量降低有2個主要的原因，首先是台南本來推案量就沒
有像其他縣市那麼多，在經歷去年的熱潮之後，剩餘可買的新成屋並不多，加上台南中古
屋屋齡普遍偏高，因此消費者更傾向買預售案，因此造成交易量下滑。


第2個原因則是房價，這位代銷業者指出，台南的房價上漲速度快，當房價愈來愈高之後
，民眾考慮的時間也會拉長，銷售速度自然會減緩，也是讓交易量縮減的原因。

1位台南在地的民眾王先生也認為，即便台南是中南部第一個推出囤房稅的縣市，但稅率
、稅基都不算高，持有多屋的房東根本不會因為有了囤房稅就把手中的房子賣掉幾間，反
而把囤房稅的成本加在租金內讓租客去承擔，對於消費者更不利。


心得：
好慘，台南市政府原本想要宣揚自己的打房政績，
沒想到卻被代銷和民眾打臉...
買賣移轉棟數減少，
更大原因是建商蓋的少而且想要慢慢賣，
才可以有更多時間調漲價格，
量縮價漲，這才是現實。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 cblade: 賣到沒貨1F 05/07 09:56
→ NEWinx: 沒人要追價，成交量當然少，打房勒2F 05/07 10:01
推 iahope: 哈哈，想邀功3F 05/07 10:10
推 PoloHuang: 量縮價漲？4F 05/07 10:14
推 g11121s: 真的！5F 05/07 10:15
推 castalchen: 業者你就配合哀嚎一下不行嗎 非要那群眼高手低見不得6F 05/07 10:31
→ castalchen: 人好心胸狹隘心黑手拙的整天崩潰
推 victorytim: 低能台南8F 05/07 10:36
→ teddyissad: 偉哲真的很廢9F 05/07 10:40
推 piliwu: 上禮拜去台南玩順道去高鐵站10F 05/07 10:42
→ piliwu: 結果代銷說沒預約都滿了沒辦法看
推 sspider0829: 唉 就配合唉一下 幹嘛打臉市府呢12F 05/07 10:43
推 heryi: 在講啥小爛邏輯13F 05/07 11:14
→ heryi: 市場上又不是只有新成屋可以買賣
→ heryi: 中古屋沒被追價追量買上去
→ heryi: 就是交易量下滑啦
→ heryi: 文組當別人是白痴喔
推 antigidu: 政府建商演戲騙選票18F 05/07 11:17
→ antigidu: 別搞到跟南韓一樣政黨輪替
推 raja98643667: 白痴喔 配合政府演到選完不會？ 低調吼20F 05/07 11:24
推 rehdscoo: 幹低調好嗎21F 05/07 11:29
→ heryi: 真的有熱度的地方會像ceca 講得那樣22F 05/07 11:30
→ heryi: 中古屋上漲追量
推 issatomi: 明明是中古屋市場沒有貨 這顆大西瓜24F 05/07 11:40
推 gy55662008: 量在追 價也追得很緊25F 05/07 11:55
推 lycer: 腦殘沒藥醫26F 05/07 14:35
→ lycer: 明明就是炒太高
→ lycer: 台南低薪人口多, 負擔不起
→ morisontw: 房崩台南崩第一 套殺無腦炒房客29F 05/07 14:48
推 Answerlin: 給點面子，政府說打房有效就是有效！硬要打臉怎麼低調30F 05/07 15:17
→ Answerlin: 賺？
推 scitamehtam: …，死忠的應該很相信32F 05/07 15:19
→ scitamehtam: 台南真的民進黨隨便派個垃圾，台南人都會捧到翻，
→ scitamehtam: 民主在這種教育思考模式欠缺的地方，很難真正有價
→ scitamehtam: 值
推 linlinme5208: 樓上你看看你的市長36F 05/07 15:37
→ linlinme5208:  https://i.imgur.com/2NCv2RE.jpg
[圖]
推 scitamehtam: 台中市政黨輪替幾輪了，別拿台中跟台南那地方比38F 05/07 16:18
→ scitamehtam: 等台南出現輪替，再來討論吧
噓 psy792: 繼續看 我不相信台南的盤子有那麼多40F 05/07 16:24
推 lasekoutkast: 同樣的錢投資其他地方不好？41F 05/07 16:45
→ muscleloser: 反正現在30年中古屋也喊很高了42F 05/07 16:46
→ muscleloser: 要買40年屋 50年屋
→ muscleloser: 反正都要裝修 在等等也沒差
→ lasekoutkast: 找有追價力道的地方不好嗎？45F 05/07 16:46
→ lasekoutkast: 我朋友都獲利出場了
推 lasekoutkast: 最近去看幾個重劃區 都還沒發展起來
推 linlinme5208: 台南比較推東北善新永康 其他地方 尤其是量很大的48F 05/07 16:54
→ linlinme5208: 要小心

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