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內文：

房市風向變了，業者：賣方氣焰不再高漲！買房時機來了？

近期房市轉趨冷清，業者表示，民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7 
(來源：Dreamstime)

撰文者：游智文

經濟日報 2022.05.09

摘要

1.疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產市況迅速降溫，近期看屋的人潮
已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成。

2.專家表示，有意購屋者，目前正是擇優進場的好時機，甚至過往想買卻買不到的社區或
標的，可以再多關注，很有機會買到好價格。

信義房屋（9940）旗下安新建經表示，疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產
市況迅速降溫，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成，這讓賣方氣焰
不再高漲，有較多優質案件開出合理價，建議有自住需求的買方可擇優進場。



觀察近期市場狀況，張雲維說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低
許多，導致第一季的看屋量比去年第四季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。

張雲維分析，目前利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國家如
美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國Fed
同步升息一碼。

值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息六次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維
提醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。

這也導致房市買賣方勢力的消長，張雲維說，去年房市大好，市場完全偏向賣方，「
有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，
買方只要看到60分的物件就出手追買。

但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。張雲維預期，市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。



對於未來市況發展，張雲維說，雖然利空因素如烏雲罩頂，但利多因素也還在，首先，

讓價空間，在一手市場價格未大幅調整的情況下，二手市場價格也難有顯著鬆動；整體
預期，後續市況將走價平量縮格局。

心得：

2020~2022 房價噴上天，隨便買都賺，快去賣股買房
台中台南都有預售屋...小賠賣的，賣股買房正夯





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