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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-17 04:24:10
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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 租金指數再攀新高》南部租金漲最多 央
時間 Mon May 16 11:22:49 2022



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https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33850
租金指數再攀新高》南部租金漲最多 央行計畫再升息 低房租回不去了.. | 信傳媒
[圖]
根據主計總處最新統計,今(2022)年4月消費者物價房租類指數為105.70,再 ...

 

內文:

根據主計總處最新統計,今(2022)年4月消費者物價房租類指數為105.70,再創歷史新
高,從北、中、南、東4大區域房租指數年增率來看,又以南部增加1.73%最多。房仲業
者分析原因,南部區域近幾年房價拉升顯著,因此帶動房租年增率上揚更強於其他區域。

租金指數創新高、年增率也走高,南部漲幅居冠

從租金指數的走勢來看,去(2021)年5~7月曾小幅下修,一度下滑到104.28,不過,8
月之後又開始上揚,一路上升到今年4月又寫下新紀錄來到105.70。不僅租金指數創新高
,就連房租指數年增率也跟著走高,年增率為1.22%,顯現出租金走勢確實有拉高的情況


大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析主要原因,由於近期房價明顯走揚,買方購屋門檻加
高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往選擇,民眾仍以租代買,使得市場租屋
需求仍高;而屋主也因貸款利率調升而增加持有成本,轉嫁效應之下,使得租金也持續攀
升。


另外,進一步觀察北、中、南、東四大區域的房租指數年增率,其中,又以南部區域增幅
1.73%最高,其次是東部區域年增1.57%居次,中部區域年增率為1.16%、北部區域年增
率則排於末段班,僅有1.05%。

郎美囡指出,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣、澎湖縣,由於這些縣市
在近幾年房價明顯上漲,不僅高雄、台南因科技園區增加就業人口而拉抬房價,包括屏東
縣房價也受惠於資金潮而上揚,使得南部區域帶動房租上揚的力道更強於其他區域。


而北部區域則因雙北的房價、租金都已落在高水平,成長幅度相對有限。只不過同樣屬於
北部區域的新竹縣市,近幾年的房市交易也價量俱增,租金相對上揚,也讓北部區域4月
房租指數年增幅依舊上升1%。


央行可能打算再升息,房租恐怕難以降下來

租金攀升恐怕在短時間難以回頭了。美國日前公布的4月消費者物價指數(CPI)年增8.3
%、高於預期,讓聯準會(Fed)可能延續著積極升息的步調。

台灣央行總裁楊金龍近日也重申,貨幣政策立場已定調朝向緊縮方向,他指出,「緊縮」
的方式有很多種,包括祭出升息、選擇性信用管制等,假設通膨率依舊嚴峻,研判緊縮工
具也會更持續。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水
平,雖然政府力推打房政策企圖壓制房價,希望房價因此下挫、租屋族能輕鬆購屋,但通
貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價欲低不易,加上央行可能繼續升息,讓購屋、持有
成本持續增加,因此屋主轉嫁到租金的機會高,租金水平想要下滑恐怕有難度。


心得:

中南部的租金 2房車位25000元 三房32000元
好像是很基本的新屋租金.. 以前買不起
以後就怕變成也租不起

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s26492755: 25000兩房車好便宜啊1F 05/16 11:24
gy55662008: 在南部很貴耶2F 05/16 11:33
s26492755: 難怪我上次跟我朋友說套房租18500 他住高雄說我搶劫3F 05/16 11:37
s26492755:   結果我當天就搶到了…
gy55662008: XD5F 05/16 11:40
frowning1226: 有人說很好租,不要再販賣恐懼6F 05/16 12:15
kyova: 會有人來說超好找超好租,幾年租金都沒動過7F 05/16 12:18
luc0919: 升息就再漲租金嘍!房東爽爽賺8F 05/16 12:23
kilolima: S大,您的套房坪數是多少,有陽台嗎?有流理台嗎?是否9F 05/16 12:23
kilolima: 有照片可以分享一下,哈哈
g11121s: 地點優質的新房(兩房),銀行貸款月繳金至少$26,000元!11F 05/16 12:24
g11121s: 租金要多少才合理?
s26492755: 有陽台有流理臺 坪數權狀是17 照片我不提供的 隱私問題13F 05/16 12:26
gy55662008: 要看你那個小區的行情跟你提供的設備調整14F 05/16 12:26
slg: 不要再帶風向了喔!明明就租屋市場15F 05/16 12:27
slg: 說真的...覺得新屋跟舊屋確實受歡迎程度差很多
s26492755: 我覺得租房很重要的幾個點  廁所乾濕分離 能開伙 獨立17F 05/16 12:27
s26492755: 洗曬  其他還有一些加分的
s26492755: 其實租屋市場我覺得蠻兩極的  有些物件可以挑租客 很
s26492755: 快出租 大家搶租  有些物件有人租就不錯了
kilolima: S大,您房子條件很好,這樣物件成本要600萬嗎?21F 05/16 12:38
s26492755: 當初買560 2017買的  後面有2019買也還有450租16000 2022F 05/16 12:46
s26492755: 20就大概都500 租16000-1700
s26492755: 2021我就在搞農地  今年好不容易看到幾個物件  真的爛
s26492755:   不然凶宅隔壁  我實在不行
iceyu: 銀行貸款月繳26000 租金不含管至少要26000以上 不然不划算26F 05/16 12:49
spmark: 南科旁邊2房平車,租金很多都在兩萬以上了27F 05/16 13:33
spmark: 重點要新要漂亮,要有流理台(我就不信會多常用....)
s26492755: 我租一個年輕女生。直接流理臺變置物架。沒在煮29F 05/16 13:35
cheng1989: 租金兩萬就直接買房了,我同事租公寓不到兩萬也是買房了30F 05/16 13:39
cheng1989: 覺得比付房租划算.
s26492755: 阿就沒頭期咩。我朋友是這樣回我的32F 05/16 13:43
Iamjkc: 兩萬房租漲400 無感....33F 05/16 13:44
s26492755: 其實我覺得付得出本利和但卡頭期的不會少。畢竟錢不是34F 05/16 13:44
s26492755: 天上掉下來的。但大部分人還是會經歷剛出社會租房的階
s26492755: 段
IS0987: 很多沒頭期是一個,另一個原因是你租兩萬的物件,買的話37F 05/16 14:02
IS0987: 月付貸款金額通常高於兩萬
gy55662008: s大的投保都不錯呢!我去年450的只租1439F 05/16 14:10
s26492755: 混口飯吃 我反而是在整理跟出租比較擅長40F 05/16 14:17
gy55662008: 有機會再看s大分享 我也是看s大分享社宅才加的41F 05/16 14:24
suhhwanjen: 北部租還比南部便宜…42F 05/16 16:26
piliwu: 不同產品啦北部哪有便宜43F 05/16 17:19
gy55662008: 20年楠梓 330租12 最近成交到550 附近租15-1644F 05/16 17:42
s26492755: 同產品北部比較貴  如果是台北市更貴貴貴貴貴45F 05/16 18:50

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