顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-23 17:57:03
看板 home-sale
作者 s012505 (USD666666666)
標題 [新聞] 青埔3大賣壓路段 待售百件成交掛蛋
時間 Mon May 23 14:50:33 2022


新聞連結:
https://reurl.cc/q5vWDq
青埔3大賣壓路段出爐 待售百件成交掛蛋 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
桃園青埔高鐵特區今年賣壓有走高跡象。根據房仲統計,當地賣壓最大的路段分別是領航南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段,待售屋94~100件;然而查詢實價揭露3條路今年Q1買氣,成交最多僅12件,甚至掛蛋。房仲指出,今年受政府打炒房、升息循環、戰爭等負面黑天鵝因素影響,現在又碰上... ...

 
內文:

桃園青埔高鐵特區今年賣壓有走高跡象。根據房仲統計,當地賣壓最大的路段分別是領航
南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段,待售屋94~100件;然而查詢實價揭露3條路今
年Q1買氣,成交最多僅12件,甚至掛蛋。房仲指出,今年受政府打炒房、升息循環、戰爭
等負面黑天鵝因素影響,現在又碰上疫情擴散,看屋人潮驟減2~3成,部分預售投資客也
想下車,整體買氣降溫、待售量提升,房市陷入盤整,「若想順利去化,恐怕也要2~3年
」。


桃園青埔高鐵特區待售量最高的前三大路段

根據屋比房屋彙整實價登錄及網路待售資料,目前青埔高鐵特區前3大待售量最高的路段
,以領航南路三段待售屋100件最多,依次是高鐵北路一段有98件、領航北路二段共94件


查詢實價揭露今年Q1的買氣,領航南路三段只成交12件、高鐵北路一段成交0件、領航北
路二段成交僅10件,等於這三個路段的待售物件賣壓要順利去化,需花上2~3年以上的時
間。


屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍指出,青埔高鐵特區近年交易熱度持續高漲,為桃園
的房市領頭羊。當地最火熱的A18生活圈房價從2018年的平均成交不到3字頭,至去年已達
40.4萬、站穩4字頭,如今預售案普遍成交達4~5字頭,房價漲勢猛烈。

不過,今年以來,受政府房市管制措施、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響,目
前又碰上疫情快速在全台擴散,民眾自主防疫,減少外出,看屋人潮減少2~3成,房市短
線有高檔盤整跡象,而且政府打炒房,祭出預售禁轉售的修法規劃,更讓部分「預售」投
資買盤想下車,預售轉售的賣壓也增加不少,房市短線有高檔盤整跡象。


李孟龍舉例,目前青埔高鐵特區總價以超過2000萬的高總價住宅最熱銷,多數屋主普遍想
賣個好價格。不過,目前買氣降溫、待售量提升,若想去化沒有個2~3年恐難以實現。

住展雜誌研發長何世昌指出,青埔新建案漲到成交5字頭,這價格已經很高,很多屋主看
到新案賣很高,心癢癢的想要獲利了結,不論在前一波房市多頭時的入手價多少,現在轉
手都可陸續創新高價,之前買貴的人也都解套了,因此現在會有人想下車,也是合理的。
目前當地中古屋成交單價約3字頭,小坪數住宅有機會賣到一坪35~40萬。


他提醒,有意入手的買方應審慎評估,實地看屋況、座向 、採光、通風 、衛浴是否開窗
,以及社區的維護情況,若公設明顯荒廢,沒有在維護,代表住戶的投資客比例過高,不
想花錢維護生活品質,買方就要心生警惕。(林佩萱/連線報導)


心得:
青埔好像開始很多人要下車了,但之前國泰才要進軍青埔感覺比水族館、ikea還要利多才
對吧?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.83.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YYowyC8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653288636.A.308.html
nopenisgreat: 坐六望七搶八盼九夢百了啦1F 05/23 14:51
labell: 開太大量體2F 05/23 14:53
piliwu: 預售屋換約又不會上實價登錄…3F 05/23 15:00
piliwu: 而且總價超過2000萬最熱銷?
yiliang1107: 青埔仲介都沒房賣了QQ5F 05/23 15:02
piliwu: y大之前講面老街溪的真的找不到6F 05/23 15:04
piliwu: 都是大坪數高總價
raja98643667: 等國泰進駐 就地板價了8F 05/23 15:06
watameki: 青埔仲介沒房賣??那我房仲一最近狂丟物件給我是怎樣?9F 05/23 15:17
AhJaTyYn: 百件?千件再說10F 05/23 15:25
LaMaAldridge: 房仲還來我們社區電梯貼傳單 問有沒有案件要釋出的11F 05/23 15:26
yiliang1107: 看哪種物件啦12F 05/23 15:28
AhJaTyYn: 那種垃圾格局買來投資的 一堆拿出來賣也不意外13F 05/23 15:32
piliwu: 就假實登不登換約的誰知道他們有沒有賣掉14F 05/23 15:35
freekid: @watameki  你把物件貼上來,大家研究看看15F 05/23 15:39
Hall: 到現在還在看多房市的應該都是反串16F 05/23 15:44
yiliang1107: 青埔喔,賣得慢不等於賣得便宜17F 05/23 15:53
yiliang1107: 青埔大建商目前就聯合炒作XD
azasibyl: 現在的物件都不怎麼樣,開價倒是很有事19F 05/23 15:57
ultradev: 青埔應該還是走自住導向才有利長遠發展,結果房價高了以20F 05/23 16:00
ultradev: 後推一堆投資型產品,坪數小的、格局差的、單層戶數多的
ultradev: ,這樣真正自住客怎麼會想買?生活機能就原地踏步
yiliang1107: 有自住產品啊 桃大真 詠 、皇普新案23F 05/23 16:09
yiliang1107: 再一個禾林啊
yiliang1107: 問題就是錢啊XDD
yiliang1107: 在看有多少件可以破4000萬,就青商路的新案
yiliang1107: 會是個指標
yiliang1107: 凡正桃園在地人怎麼看,怎麼無法理解
piliwu: 30萬桃園在地人就嫌貴了29F 05/23 16:17
yiliang1107: 真正宜居自住商品,都是鬧中取靜30F 05/23 16:17
yiliang1107: 高鐵站前以小坪數居多,不意外
sspider0829: 明天蔥價啦32F 05/23 16:25
labell: 等開放國際觀光 為何附近沒溫泉飯店33F 05/23 16:31
piliwu: 飯店有了啊溫泉是詐欺喔34F 05/23 16:37
coonash: 中悅領航南路三段那塊改推商辦了35F 05/23 16:40
yiliang1107: ITC商辦…一開始推出就是啊XD36F 05/23 16:45
yiliang1107: 重點是桃大接待中心也是要推商辦
yiliang1107: 只能說建商無論是消息還是眼光都很精準
Unsullied: 青埔還有很多路要走39F 05/23 16:49
Unsullied: 好的案子很好 規劃不好的就...
piliwu: 不要蕎不起那些鳥案新潤A18套房租金一直狂飆41F 05/23 16:51
piliwu: 當年買的放到現在賺翻
piliwu: 我朋友住過嫌那個案子嫌到爆說只有外牆可以XD
yiliang1107: 國泰要推5棟商辦,在聯合週邊商辦44F 05/23 16:53
yiliang1107: 青埔除了有高鐵外,還鄰近國門
yiliang1107: 霖園集團全國第二大,又不是傻子XD
yiliang1107: 短時間,高價位入手的套房、小兩房
yiliang1107: 會盤沒錯,但是時間軸來到10年就難說
coonash: 我是說璞園旁邊那塊啦xd,不是itc49F 05/23 17:05
yiliang1107: 喔喔 抱歉50F 05/23 17:06
BLUESKY101: 好可憐51F 05/23 17:13
junshinw: 都是加工區的外勞,是要漲屁喔52F 05/23 17:50
supeedada123: 貴爆 降價誰好事53F 05/23 17:52

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 38 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇