※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-24 01:03:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租約不合理嗎？
時間 Mon May 23 21:04:41 2022
我有間房要出租，
一天就找到租客了，
而且價錢還不錯，
但簽約時房客表示租約第三條不合理，
想請問大家的租約會有這條規定嗎？
https://i.imgur.com/aTk7GAJ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/aTk7GAJh.jpg)
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→ : 主要是他認為，有時不容易找到合適的地方，應多給一些1F 05/23 21:06
→ : 時間，不應收違約金。
→ : 時間，不應收違約金。
→ : 定型化契約也有3F 05/23 21:08
→ : 如果你不打算讓他續租，提前幾個月告知就好了。
→ : 如果你不打算讓他續租，提前幾個月告知就好了。
→ : 那就把違約金去掉 或是改成超過一個月以上才收違約金5F 05/23 21:09
推 : 這個自己談，如果對方認為重點非常重要而不租也是他的自由6F 05/23 21:09
→ : 照理說至少一個月前不續約 再多給它一個月也夠了吧7F 05/23 21:10
推 : 你就回他，還沒租就想欠租了嗎8F 05/23 21:10
噓 : 違約金ㄧ個月也是蠻兇的嘛。晚三天搬你賺一個月9F 05/23 21:11
推 : 你問租客他問題在哪啊 看起來是沒什麼問題啊10F 05/23 21:13
→ : （未足一個月，以日租金折算）這個都看不懂嗎11F 05/23 21:13
→ : 下戽哥我是懶得說了12F 05/23 21:13
噓 : 及 還是 即？13F 05/23 21:15
→ : 懶得說是不會看國字喔 滾
→ : 懶得說是不會看國字喔 滾
→ : 你不要再亂扯了，定型化契約裡面也是這樣寫的15F 05/23 21:16
→ : 亂噴還惱羞耶
→ : 亂噴還惱羞耶
噓 : 租約寫的文謅謅 我也是服了17F 05/23 21:16
推 : 及 還是 即？ 問你啊？18F 05/23 21:17
→ : 你去問寫定型化契約的人啊，問我幹嘛19F 05/23 21:18
→ : 及 是 and; 即 是 in other words, 那一個20F 05/23 21:18
→ : 一般都是可以算到天的，很少人會硬性說不滿一個月還收21F 05/23 21:19
→ : 滿
→ : 滿
→ : 那就是有問題啊 自己不會看國字 還要酸我 說滾 很客氣了23F 05/23 21:19
→ : 你不要自己在那腦補了24F 05/23 21:19
→ : 哪裡有問題，租金算到天很難嗎
→ : 哪裡有問題，租金算到天很難嗎
推 : 就即啊 隨即的即 有什麼問題26F 05/23 21:20
推 : 你要嘛定型化契約寫錯字，要嘛想騙人，你去問法官是及還是即27F 05/23 21:21
→ : 啊？
→ : 啊？
→ : 有人可以簡單明白的講 那條租約是啥嗎29F 05/23 21:21
→ : 覺青哥要佔內政部的定型化契約喔?30F 05/23 21:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NRLJh8Ah.jpg)
→ : 上面是寫 及 啊 我挑出毛病要感謝我32F 05/23 21:22
→ : 沒經驗沒看過契約安靜就好了，在那亂噴33F 05/23 21:23
→ : 你寫即 租客搞不好就沒問題簽了34F 05/23 21:23
→ : 租客仔細看就看出問題 不簽啊
→ : 租客仔細看就看出問題 不簽啊
→ : 通常都是拿定型化契約 誰會自己寫36F 05/23 21:24
→ : 你找個自己寫契約的我看看
→ : 你找個自己寫契約的我看看
→ : 內政部就一定不會寫錯字嗎？38F 05/23 21:25
推 : 逗號後面那個及也沒問題啊 租金+違約金怎麼了嗎39F 05/23 21:25
→ : 那個Gy 不也是自我矛盾 看 到 及 推文打隨即的即40F 05/23 21:25
→ : 還在槓，你就在亂噴還在撐41F 05/23 21:26
→ : 我一開始回"應即" 後來才知你說逗號後面那個"及"42F 05/23 21:27
推 : 乍看以為房版出現惡魔旅館43F 05/23 21:28
→ : 「相當月租金額」跟「一個月租金」不等同。這邊寫不滿44F 05/23 21:36
→ : 一月是用日數算租金，及加上一倍租金的作為違約金吧
→ : 一月是用日數算租金，及加上一倍租金的作為違約金吧
謝謝大家～
我知道怎麼做了～
另外說一下～
近期房租真的在漲～
我開比行情高一些～
才一天就一堆人在搶～
而且大家很怕被漲租～
都要跟我簽長約～
最後選個3x歲的工程師家庭～
他先生看起來就會幫我搞定所有麻煩的維修～
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 21:41:48
推 : 恭喜46F 05/23 21:50
推 : 定型化契約範本=\=契約47F 05/23 22:06
推 : 這個延遲交屋罰兩倍的條款而已，以前書局版是五倍48F 05/23 22:19
→ : 契約快到期，承租人本來就該主動詢問續租事宜
→ : 而不是擺爛等房東說"阿契約時間到了，你要搬走喔"
→ : 契約快到期，承租人本來就該主動詢問續租事宜
→ : 而不是擺爛等房東說"阿契約時間到了，你要搬走喔"
→ : 還好吧，不爽不要租啊51F 05/23 22:34
推 : 既然大家都要跟你搶租 那就再漲個2-3000吧52F 05/23 22:36
→ : 反正都會開比行情高了 就是想多賺 不如賺到頂不是更好
→ : 反正都會開比行情高了 就是想多賺 不如賺到頂不是更好
→ : 做人要言而有信，坐地起價母湯～明年續約再漲吧。54F 05/23 22:39
做人要言而有信，坐地起價母湯～明年續約再漲吧。
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:40:39
→ : 講白點 你要嘛也到極限了 要嘛比行情高是你在說的XD55F 05/23 22:42
推 : 覺得不合理可以不租啊 基本上我買便利商店的 沒遇過56F 05/23 22:42
→ : 有人覺得合約不合理
→ : 做人要有誠信 開一個價格 發現好多人看 然後坐地起
→ : 價真的不好
→ : 不坐地起價不代表到極限
→ : 我賣房一下好多人看 三天成交 我也沒因此改變底價
→ : 有人覺得合約不合理
→ : 做人要有誠信 開一個價格 發現好多人看 然後坐地起
→ : 價真的不好
→ : 不坐地起價不代表到極限
→ : 我賣房一下好多人看 三天成交 我也沒因此改變底價
推 : 契約可以弄成自動續約，然後明文寫清楚不會進入不定期契約62F 05/23 22:44
→ : 所以C大你說的真的不對63F 05/23 22:44
→ : 約到沒處理就自動續、要更改條件的話就重新簽，方便64F 05/23 22:44
→ : 賺到頂是不錯啦，但原po本來就可以接受較低的價格了
→ : 那麼少那兩三千、換一個很穩定的租客，也是不錯的選擇
而且對我來說→ : 賺到頂是不錯啦，但原po本來就可以接受較低的價格了
→ : 那麼少那兩三千、換一個很穩定的租客，也是不錯的選擇
沒有絕對的高價
也沒有絕對的低價
不管是買賣或出租都一樣
有到心中設定的底價就行了
出租多點人搶
是我選人
這感覺還不錯
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:50:42
推 : 開的價格本來就是自己能接受的 有屬意的租客人選就租67F 05/23 22:46
→ : 了吧
→ : 了吧
→ : 如果租客不ok，下次換房客的時候再漲租就好69F 05/23 22:46
→ : 我這邊就有優質租客，租金低於行情不少，我就讓他一直續
→ : 穩穩的無腦收租也不錯啊
→ : 從09年租到現在，13年了
→ : 我這邊就有優質租客，租金低於行情不少，我就讓他一直續
→ : 穩穩的無腦收租也不錯啊
→ : 從09年租到現在，13年了
推 : 一般是提早一個月講，房客找房子需要時間，真的一個月73F 05/23 22:49
→ : 找不滿也會通融一下啦，說真的房東要強制趕人走也很麻
→ : 煩
→ : 找不滿也會通融一下啦，說真的房東要強制趕人走也很麻
→ : 煩
→ : 約到不續租，房東不需要提早一個月講76F 05/23 22:50
→ : 房客的權力時間到了，自己要知道，怎麼可以把自己的責任
→ : 就這樣丟給房東，甚至還怪房東沒有給時間？
→ : 房客的權力時間到了，自己要知道，怎麼可以把自己的責任
→ : 就這樣丟給房東，甚至還怪房東沒有給時間？
→ : 我是提前三個月就講了79F 05/23 22:51
推 : 換個說法吧 也許你就是行情價 房租漲幅本來就是離散的80F 05/23 22:55
推 : 硬要講法就隨你便啦，懶得吵這種東西，實務上雙方互相81F 05/23 22:56
→ : 給個方便和氣生財，對彼此都好；同理房客也可以都不吭
→ : 聲約滿直接閃人，有些房東自己懶得管等幾個月才發現租
→ : 金沒進戶頭，房子還留有雜物也很麻煩
→ : 先問自己也好趕快招租
→ : 給個方便和氣生財，對彼此都好；同理房客也可以都不吭
→ : 聲約滿直接閃人，有些房東自己懶得管等幾個月才發現租
→ : 金沒進戶頭，房子還留有雜物也很麻煩
→ : 先問自己也好趕快招租
推 : 看起來沒問題啊...他覺得不合理不要簽就好了86F 05/23 23:00
→ : 怕找不到不能租約到期前1-2個月開始找嗎？
他會租啦～→ : 怕找不到不能租約到期前1-2個月開始找嗎？
沒改這條文直接簽了～
只是過程他有提到這條～
公證人直接說這是內政部版的～
我只是想知道大家對這條有其他看法嗎？
怕自己變成惡房東～
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 23:04:20
→ : 超過的時間依日計也沒毛病啊88F 05/23 23:01
推 : 是提前確認好呢? 還是約滿當天再來個直接趕人又趕不走89F 05/23 23:02
→ : 搞得很難看?
→ : 搞得很難看?
推 : 上面在吵即？及？與意看一下沒錯吧？91F 05/23 23:03
→ : *語意
→ : 後半段的及明明就是 與（和）的意思，怎麼會是即？
推 : 反正法規內政部就這樣寫，實務上大家好來好去，真沒辦法才
→ : 會用到的，你就到期前1個月問他就好了，他不接受這條就不
→ : 要簽吧
→ : 喔喔...已經簽了 我看到推文了 謝謝
→ : *語意
→ : 後半段的及明明就是 與（和）的意思，怎麼會是即？
推 : 反正法規內政部就這樣寫，實務上大家好來好去，真沒辦法才
→ : 會用到的，你就到期前1個月問他就好了，他不接受這條就不
→ : 要簽吧
→ : 喔喔...已經簽了 我看到推文了 謝謝
推 : 其實大家好好相處也未必會採那麼硬 不合理請他去陳情98F 05/23 23:09
→ : 修法 我房客去年買房 結果裝修拖到 多住了兩個月也是
→ : 收租金而已 沒有什麼違約金或啥的 基本上未滿一個月會
→ : 按日計算
→ : 你都照著房客保護法了 離惡房東八竿子打不著
→ : 修法 我房客去年買房 結果裝修拖到 多住了兩個月也是
→ : 收租金而已 沒有什麼違約金或啥的 基本上未滿一個月會
→ : 按日計算
→ : 你都照著房客保護法了 離惡房東八竿子打不著
推 : 正常好好講而且如果之前都按時繳租，房東一般都會通融居多103F 05/23 23:11
→ : 房客保護法XD
→ : 房客保護法XD
推 : 我在新莊第一次出租也是沒抓準行情 租15500 10幾組約105F 05/23 23:12
→ : 看 想說也太誇張了吧 後面就是跳17000
→ : 那天晚上才po 弄到我老婆說很煩 一直有人私訊她在問
→ : 看 想說也太誇張了吧 後面就是跳17000
→ : 那天晚上才po 弄到我老婆說很煩 一直有人私訊她在問
→ : 我一段時間沒出租了都沒人退= =108F 05/23 23:15
推 : 我決定房客以後問都說買房很糟 一個個買房離我而去109F 05/23 23:18
→ : 難過
→ : 不過也是要看 我以前租家庭式的 我媽也是租家庭式的
→ : 房客一住好幾年 都是要賣房才等對方到期不續租
→ : 難過
→ : 不過也是要看 我以前租家庭式的 我媽也是租家庭式的
→ : 房客一住好幾年 都是要賣房才等對方到期不續租
推 : 家庭式真的只有穩113F 05/23 23:20
→ : 完全沒你的事也不會找你
→ : 這兩天比較沒來看，發現好多篇都戰火
→ : 完全沒你的事也不會找你
→ : 這兩天比較沒來看，發現好多篇都戰火
推 : 最會找你的都是年輕女生自己住 沒男人負責修繕真的不116F 05/23 23:21
→ : 行
→ : 行
推 : 沒辦法啦118F 05/23 23:23
推 : 房板循環 新政策 新警察 沒崩崩 森氣氣 冷靜期 多多內119F 05/23 23:23
→ : 戰 然後再來新政策又一個循環
→ : 戰 然後再來新政策又一個循環
→ : 就不要租他，讓他去市場找他認為合理的。管他的121F 05/23 23:25
推 : 現在是賣方市場 不差他一個122F 05/23 23:37
推 : 戽嘎蝦嘎123F 05/23 23:59
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