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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-06 03:31:08
看板 home-sale
作者 qqq7840 (于在天上飛)
標題 [心得] 楠梓畢業文
時間 Tue Oct  5 10:20:03 2021

前兩個禮拜分享了在楠梓的心得沒多久就畢業了

可以參考
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1632468489.A.4EC
[閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來 108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始 一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同 於是在108年中開始找房，當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15 基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車

最後買在橋頭的預售透天

最主要是突然發現價格守備範圍的透天一掃而空

在橋頭甚至有一間7年的透天廣告一天被開價成交

而且連看屋都沒看就是開價成交。那個週末突然

想到橋頭還有個預售案正在銷售，抱著一絲希望


走進案場當時只剩三間，代銷也很直接的說剛調價


分別是1780-1800-1850。真的超出預算太多也就

離開了。下午也沒房子看就又帶著我老婆在進去

銷售中心，結果遇到了之前帶我看房子的仲介


正在裡面跟代銷談開價1800那一間，我跟老婆

都有聽到他們出的價格是1600，代銷聯繫主管

到現場洽談。隔天中午我又跑去問代銷昨天他們

是否有成交。小姐也講的很直接最後1650對1600

沒有成交。我心想廣告1800底價1650，那廣告


1780底價應該就1600上下了。雖然建坪相比小了

一些，但是面寬雙車，一樓有孝親房。其實算是

我最開始鎖定的重要需求。於是晚上就換我坐在

裡面，從1550開始出。最後也買在可接受的價格



其實買房子就是抓自己的能力，看自己的需求。


最後理性的問自己這間不買，那下一間會更好嗎

這間不買下一間什麼時候會出來。要退縮的理由

百百種，勸退的人永遠比勸敗多。雖然回頭看


這間確實不便宜，但7年的中古屋人家連看都不看

成交1388灌上服務費都破1400一樓也沒有孝親房

這間一樓有孝親房，全新的貴個200左右沒什麼

不好的。也確實我有想過這案場被完銷後。


哪裏還有機會買的到1500上下的雙車墅。

這間過了下一間可能就到梓官去了，相較之下我跟

老婆更傾向橋頭。就這樣在市場跳漲的過程我還是

硬著頭皮買了。雖然明年才交屋但現在已經開始在

想怎麼裝潢了。


祝福板上大家都可以說服自己買房子

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.69.106 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMxPOQV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633400408.A.69F.html
推 HANAXALICE: 套1F 10/05 10:22
推 ship1228: 好慘，都被北部、GG投資客掃光了2F 10/05 10:23
→ qqq7840: 慘還是得過日子，至於套不套也不重要了，就像雖然我自己3F 10/05 10:24
→ qqq7840: 手上的四房車大賺300-400萬我也開心不起來
推 ship1228: 總之，恭喜啦，住的開心放第一5F 10/05 10:26
推 HANAXALICE: 橋頭真的慘6F 10/05 10:27
推 kreuzritter: 像你說的，現在不買，下一件放出來就不知道什麼芭樂7F 10/05 10:27
→ kreuzritter: 價了，簽下去的勇氣
→ qqq7840: 現在的市場，你認為的芭樂價，在某些人眼裡是開價買9F 10/05 10:28
→ qqq7840: 高雄永慶甚至在教育業務怎麼話術不看房收打底
推 Tosca: 恭喜入手透天 可以養陸龜了~~~~11F 10/05 10:29
推 eeewwweeewww: 橋頭買1600? 你保重 可能要套三代了12F 10/05 10:30
→ eeewwweeewww: 小孩子長大會怨死你
→ qqq7840: 沒買在湖內都得住套房14F 10/05 10:31
→ eeewwweeewww: 橋頭薪水才多少 買1000的房子都要多考慮了15F 10/05 10:31
→ eeewwweeewww: 奉勸別買自己能力以外的東西 會後悔
推 XX: 別理空空 自己買得起住得起、住得開心 最重要17F 10/05 10:31
→ qqq7840: ㄜ我能力有多少你怎麼知道呢？18F 10/05 10:32
推 basterds: 標題楠梓 內文橋頭？19F 10/05 10:32
→ qqq7840: 哈哈本來鎖定楠梓啊，結果被洗出去20F 10/05 10:32
推 aching882000: 套慘 還是祝褔你21F 10/05 10:32
→ WenliYang: 應該是被洗出去吧Q Q22F 10/05 10:33
推 eulbos: 推!23F 10/05 10:34
→ qqq7840: 對了，其實認真研究，橋頭十年內的車墅近兩個月幾乎都是24F 10/05 10:35
→ qqq7840: 秒殺的狀態。
※ 編輯: qqq7840 (39.13.69.106 臺灣), 10/05/2021 10:36:34
推 HANAXALICE: 自住沒差，，只是橋頭太鳥26F 10/05 10:39
→ MediaPlayer: 楠梓橋頭現在要這價格了!!?? 扯27F 10/05 10:40
→ HANAXALICE: 沒學區沒機能沒朋友，防疫宅28F 10/05 10:41
→ HANAXALICE: 連外送都沒什麼可以叫
→ HANAXALICE: 何苦
橋頭以後可以跑岡山秀泰、基本國小國中都有高中除了中山就真的不方便了。其實比較起
來比梓官好了
10/05 10:42
→ sam455205: 秒殺 嘻嘻31F 10/05 10:45
推 Xidol: 恭喜畢業，自住喜歡舒服比較重要32F 10/05 10:45
推 fulongb210f: 恭喜。地有23嗎？
土地加車道持分22.X（很小但面寬7.2米格局讚）
10/05 10:45
推 ccc9527: 自住的話 喜歡就下手了34F 10/05 10:45
※ 編輯: qqq7840 (39.13.69.106 臺灣), 10/05/2021 10:48:54
推 ColdJerry: 橋頭現在有建商用因台積電建廠會缺工這原因，要延後到135F 10/05 10:46
→ ColdJerry: 05年才交屋（去年買的預售屋）…
推 lovemost: 呵呵，恭喜37F 10/05 10:47
推 yiliang1107: 恭喜38F 10/05 10:47
推 aaasssddd: 現在橋頭都是用台積電有來的狀態在賣了…39F 10/05 10:49
→ aaasssddd: 如果最後沒來  這種價格真的就套3代
推 IFnight: 現在搶成這樣，真正好的都被仲介掃去了，很想知道投資客41F 10/05 10:52
→ IFnight: 要怎麼操作這一波？
推 GreedyPact: 恭喜 可以分享哪個建案嗎43F 10/05 10:53
→ IFnight: 看到樓主推文補充，這麼淺的房子如何說格局讚呢？44F 10/05 10:53
→ qqq7840: 在台積電還沒開話題的時候，橋頭新透天1300多是賣的不錯45F 10/05 10:55
→ qqq7840: 。所以真的沒來應該就是被套300萬吧，但我大樓也賺了300
→ qqq7840: 多萬。所以無所謂
推 Morphee: 高雄當地人缺乏經驗跟單兵作戰 會搶輸北部人團體戰隊正常48F 10/05 10:59
推 jaricho: 橋頭以後透天要2000以上嗎49F 10/05 11:00
推 kerry1461: 透天爽度真的比較高嗎？很多妹子都說喜歡新大樓50F 10/05 11:02
推 Tosca: 看了第二次才發現是預售透天 這.....希望交屋順利@@51F 10/05 11:02
推 HANAXALICE: 1800買蛋黃中古3-4房雙車應該都還有52F 10/05 11:04
→ HANAXALICE: 頂多捏一下下
→ HANAXALICE: 反正買了就買了，透天還是保值
推 fulongb210f: 近23ok。自住的不用多想，恭喜55F 10/05 11:05
→ aaaplay: 飛天!56F 10/05 11:06
推 mywade: 自住沒差57F 10/05 11:06
→ mywade: 恭喜
推 IFnight: 樓主的大樓賣掉了新的透天還沒交屋這段時間住哪裡呢59F 10/05 11:07
推 HANAXALICE: 住飯店就是爽60F 10/05 11:08
→ HANAXALICE: 也有一些專門租外商的可短期
推 XX: 妹子喜歡美美的大廳跟空中泳池咩 透天無法62F 10/05 11:09
→ XX: 偶爾坐電梯或在大廳都看到香香的妹子
推 IFnight: http://i.imgur.com/gSSJk51.jpg64F 10/05 11:12
→ IFnight: 這間不知道多少
[圖]
→ qqq7840: 這個591好像破兩千66F 10/05 11:13
推 hankwanghow: 恭喜畢業67F 10/05 11:13
→ hankwanghow: 板主買在橋頭靠近哪邊 方便透露一下嗎
→ qqq7840: 有在橋頭看透天，我內文應該滿明顯的當初有答應代銷69F 10/05 11:16
推 IFnight: 清景麟這我每天經過，防水沒有做全棟70F 10/05 11:16
→ qqq7840: 不要透漏成交價。於是我就再多講了71F 10/05 11:16
推 evilmercury: 仕隆的藏X嗎？偶爾會經過，歡迎來橋頭72F 10/05 11:17
推 eulbos: 透天能在一樓自己接水管洗車就是爽XD73F 10/05 11:19
推 kktt254: 恭喜 透天就是讚74F 10/05 11:20
→ kktt254: 南部人就是要住透天啊XD
→ qqq7840: 生活空間分層管理也很舒服76F 10/05 11:22
推 XX: 還好ㄟ 公司門口也是能洗車 但車子都送洗沒在自己洗的77F 10/05 11:22
推 eulbos: 車子移開還可以擺兒童游泳池給小朋友玩 XD78F 10/05 11:23
→ qqq7840: 進出門不需要搭電梯進出門不用搭電梯也很舒服79F 10/05 11:29
推 kkboa: 恭喜恭喜80F 10/05 11:38
推 cityman9999: 你知道市場上一堆有錢閒人預售都大量買進嗎？81F 10/05 11:39
→ qqq7840: 我不是有錢人我不知道82F 10/05 11:40
推 blackcat3399: 恭喜 自己住的開心就好83F 10/05 11:44
→ OHHEEEEEED: 恭喜84F 10/05 11:46
推 abcrr123: 恭喜恭喜，套好套滿85F 10/05 11:47
推 weivvv: 建商賺到笑86F 10/05 11:48
→ qqq7840: 全民萬歲開賣的時候你們應該也是這樣留言的吧87F 10/05 11:50
推 phrygian: 恭喜恭喜88F 10/05 11:53
推 w21kp: 恭喜 買自己負擔得起又喜歡的最重要 不用裡別人的酸言酸語89F 10/05 11:54
→ w21kp: 希望我哪天也買得起新透天
推 nitero: 恭喜呀 套好 套滿91F 10/05 11:58
推 opop1133: 恭喜92F 10/05 12:01
推 amgn997: 雙車這價格可以了啦，至少寬門面就是豪宅93F 10/05 12:12
推 HANAXALICE: 所以台積電如果沒來，你會怎麼留言94F 10/05 12:13
推 yiliang1107: 就自住、全新又有喜歡，價格可負擔95F 10/05 12:14
推 junshinw: 恭喜，睿智選擇96F 10/05 12:14
→ yiliang1107: 恭喜誒97F 10/05 12:15
→ yiliang1107: 台積電又不是房價上揚唯一理由
→ qqq7840: 看來有人恨自己當初沒入手13-14萬的全民萬歲99F 10/05 12:17
推 CCF2016: 符合人家需求跟條件就好，幹嘛酸葡萄，至少人家有個家，100F 10/05 12:18
→ CCF2016: 空空你呢？
推 HANAXALICE: 是橋頭上漲的理由啊，笑死102F 10/05 12:19
→ HANAXALICE: 原來不能酸喔，那不要po阿，這裡又不是祝賀板
→ qqq7840: 可以酸啊。只是我也後悔當初沒來掃全民萬歲104F 10/05 12:21
推 whface: 恭喜啊~雙車庫的寬面透天住起來舒適多了105F 10/05 12:23
→ yiliang1107: 把台積電視為唯一上漲理由，只能說好笑106F 10/05 12:27
推 eyunhsieh: 恭喜 不是當地人真的不知道近楠梓幾年還有最近房價有多107F 10/05 12:30
→ eyunhsieh: 可怕
→ yiliang1107: 真的，像百達當初一出來，三房含車688萬109F 10/05 12:31
→ yiliang1107: 還送18萬家樂福禮券，隔年就買8百多萬
→ jaricho: 台積電就是無腦漲 去大高雄看房幾乎每個都會強調台積電要111F 10/05 12:32
→ jaricho: 來了 真心不騙 XD
→ yiliang1107: 那時根本也沒有台積的消息啊…113F 10/05 12:33
推 scales2283: 恭喜114F 10/05 12:37
推 KrisNYC: 這是不小心買到飆股的意思?115F 10/05 12:41
噓 zxcv40711: 喊自住沒差的都投資客？116F 10/05 12:42
推 golover: 買來養身用的117F 10/05 12:44
推 st87280: 恭喜畢業 現在人家笑你 說不定不久就換你笑他們了118F 10/05 12:59
推 kingright: 恭喜119F 10/05 13:03
推 amgn997: 全民在台積消息還沒出來之前就已經20了，以後只會漲更多120F 10/05 13:08
→ amgn997: ，條件就真的好，樓下本來一間全家現在還要再開一家711
→ asdzxc117: 橋頭再過10年還是那種破樣子，套了就別想太多122F 10/05 13:10
→ destroyss: 1600的話不如買仁武的預售透天呀 橋頭…？123F 10/05 13:14
→ destroyss: 皇家12期代銷喊1680開1400實際買13多可成交吧
→ qqq7840: 仁武不再我的區域範圍125F 10/05 13:16
→ qqq7840: 你講的應該不是現在，是當初
推 aborwang: 推。另外橋頭為什麼要被嫌？一直以來都是小而美啊。不127F 10/05 13:19
→ aborwang: 覺得有輸楠梓太多
→ qqq7840: 其實如果今天是1600買楠梓中古透天也是一樣的您放心129F 10/05 13:20
推 baz06: 恭喜，全新的透天真的不錯130F 10/05 14:05
推 VVVV5555: 橋頭有學區問題131F 10/05 14:31
→ HANAXALICE: 蛋殼買到套到，慢慢住了自住沒差132F 10/05 15:01
→ HANAXALICE: 開心就好，花錢就是買爽而已
→ qqq7840: 橋頭國中國小都很方便。高中就看個人造化了134F 10/05 15:38
→ proudC: 看好青埔那一塊，未來會有商家進駐的，不過大概要 10 年135F 10/05 15:38
→ FcuKobe: 感覺之後會被套牢 繼續洗腦自己吧136F 10/05 15:58
推 kingingl: 買了就是恭喜137F 10/05 16:26
推 undermaker: 全民萬歲在賣時也是被酸酸酸爆，但事後證明它是那個時138F 10/05 16:28
→ undermaker: 期全高雄銷售最成功的建案，屌打興富發的大悅
推 flyup008: 看多看空都無所謂啊，不要刪文，三至五年後來驗證就好140F 10/05 16:56
→ flyup008: 啦，房版不就這樣
推 az0102: 你可以 老婆也可以，那就可以142F 10/05 17:09
→ az0102: 其他人只是閒話而已 不用多想～
推 tsuchan: 橋頭好高了 看回楠梓 左營吧144F 10/05 17:18
推 optyqwerui: 恭喜畢業 至少不用再煩惱房價一直噴了145F 10/05 17:21
推 vespa76123: 恭喜146F 10/05 17:53
推 CCDMer: 這價格能買蛋黃中古3-4房，或者連棟透天147F 10/05 17:55
→ CCDMer: 就像習慣拿iphone了，其他型號一直出新款耶不吸引你
→ CCDMer: 買蛋黃區就是抗跌緩漲明星學區，生活機能成熟
→ CCDMer: 把你外出次數遇到風險的機率降到最低，所以能買蛋黃區，
→ CCDMer: 不要買蛋殼
推 smalldulan: 恭喜原Po ~不用理會空空們152F 10/05 18:13
→ qqq7840: 等等有人說橋頭好高，但我明明是楠梓買不起才買到橋頭的153F 10/05 18:40
→ qqq7840: 呀
推 potabaw: 橋頭不差啦，但炒太兇155F 10/05 18:46
推 GreedyPact: 恭喜 只有認真看過才知道楠梓更貴的無奈156F 10/05 18:54
推 samug: 雙車位 一樓孝親房 1550還有人嫌貴喔？我覺得差不多啊！嫌157F 10/05 19:18
→ samug: 貴的可能不曉得透天的行情......
推 yiliang1107: 太多鍵盤看房，或者一直拿考古題來看159F 10/05 19:22
推 iamala: 透天也要獨棟才有意義啊...160F 10/05 19:50
推 tskier: 恭喜161F 10/05 20:27
推 vista55629: 最近在湖內看一間也差不多價錢的想衝看看162F 10/05 20:31
→ qqq7840: 湖內是高雄黃金地段可以大膽買進啊163F 10/05 20:36
推 snowdraught: 岡山也有這價位賣很久的案子啊 羨慕橋頭秒殺164F 10/05 21:45
→ Cnote: 近期看鳳山五甲透天,總價跟坪數跟這間差不多,可惜是無尾巷165F 10/05 21:46
→ HANAXALICE: 湖內是黃金地段？？？？166F 10/05 22:29
推 niceswd: 我也是買橋頭透天住5年了，真的不錯的地方167F 10/05 23:33
推 karachi: 自住開心就好，投資就不用想了168F 10/05 23:46
推 carter09: 清景麟那棟我一直覺得開窗會不會打到電線，跟電桿距離169F 10/05 23:57
→ carter09: 有夠近
推 redbirdy: 楠梓價錢真的是飛漲，恭喜原PO買到理想的房屋！171F 10/06 00:07

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