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作者 標題 [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族
時間 Tue Oct 12 09:36:44 2021
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https://tw.appledaily.com/property/20211007/GFBJL3YQNBB2XI24G3R43RJJ3I/
財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族剉咧等 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
財政部啟動囤房大戶查稅行動，將針對擁10戶以上的非自住房屋者共計1734戶，查緝有無短漏報租金收入的情形，最高可處所漏稅額3倍，專家、學者肯定此舉有助於租稅公平、改善租屋黑市，但對抑制租金、房價並無幫助，甚至恐將租金轉嫁到房客身上。 財政部初步統計，全國擁非自住房屋10戶以上... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/A2gRoxdTkEggUUd-S6kngXhrc2s=/1478x957/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/ZD2FFKM2QVDBRA23S776IO5EJU.jpg)
內文：
財政部啟動囤房大戶查稅行動，將針對擁10戶以上的非自住房屋者共計1734戶，查緝有無
短漏報租金收入的情形，最高可處所漏稅額3倍，專家、學者肯定此舉有助於租稅公平、
改善租屋黑市，但對抑制租金、房價並無幫助，甚至恐將租金轉嫁到房客身上。
短漏報租金收入的情形，最高可處所漏稅額3倍，專家、學者肯定此舉有助於租稅公平、
改善租屋黑市，但對抑制租金、房價並無幫助，甚至恐將租金轉嫁到房客身上。
財政部初步統計，全國擁非自住房屋10戶以上的囤房大戶，共計1734人，並已發出輔導函
，要求若有出租事實，應依法報繳綜所稅合所得稅，自動補繳短漏報租金者免罰，否則最
高可處所漏稅額3倍、並追溯至7年課稅。
，要求若有出租事實，應依法報繳綜所稅合所得稅，自動補繳短漏報租金者免罰，否則最
高可處所漏稅額3倍、並追溯至7年課稅。
以台南市為例，2位自然人各擁78戶非自用房屋，榮登台南「囤房王」，不僅成為這次國
稅局查稅目標，也將是台南市明年課徵「囤房稅」的重點對象。
景文科大財金系副教授章定煊分析，囤房大戶多是地主，或是早年「存屋族」的透天屋主
，其土地與建商合建為大樓，分回多戶後並未出售，用來收租；而10戶以上者的房屋，佔
市場總量比例最少，被加強追稅，影響層面小，但具備宣示效果。
，其土地與建商合建為大樓，分回多戶後並未出售，用來收租；而10戶以上者的房屋，佔
市場總量比例最少，被加強追稅，影響層面小，但具備宣示效果。
「10戶者人數較少，抓完了，可以再向下查緝9戶者，一層一層往下查，很有殺雞儆猴的
效果，像是過往打豪宅的方法，講求不傷身體，再講求效果，打一個卻嚇到十個！」住商
不動產企研室經理徐佳馨說。
效果，像是過往打豪宅的方法，講求不傷身體，再講求效果，打一個卻嚇到十個！」住商
不動產企研室經理徐佳馨說。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，財政部2014年嚴查台中七期不動產交易逃漏
稅，查到一家房仲都生存不下去，確實有所效果，畢竟囤房大戶、公司行號對政府查逃漏
稅，特別警覺，不過，這次針對包租大戶查稅，有助租賃市場的透明與健全，卻不會使得
房屋供給變多，更不至於打下房價或租金。
稅，查到一家房仲都生存不下去，確實有所效果，畢竟囤房大戶、公司行號對政府查逃漏
稅，特別警覺，不過，這次針對包租大戶查稅，有助租賃市場的透明與健全，卻不會使得
房屋供給變多，更不至於打下房價或租金。
章定煊說明，囤房大戶多為專業包租公，通常持有物件的條件較佳，若是誠實課稅，有能
力將多付出的稅金，轉嫁到房客的租金上；或者是預期未來房價上漲，索性空囤房屋，不
賺出租報酬，而是瞄準房屋增值後出售的資本利得，因此，對釋出房源，抑制房價或租金
，並無實質效果。
力將多付出的稅金，轉嫁到房客的租金上；或者是預期未來房價上漲，索性空囤房屋，不
賺出租報酬，而是瞄準房屋增值後出售的資本利得，因此，對釋出房源，抑制房價或租金
，並無實質效果。
至於實施囤房稅會比查逃漏稅有效？黃舒衛認為，最大問題是稅基偏低，實施囤房稅，對
多屋族殺傷力有限。章定煊則悲觀認為，買房已成全民運動，預期房價上漲已成市場普遍
的共識，縱使實施囤房稅，對抑制房價也於事無補，除非下猛藥讓房價「硬著陸」，但政
府礙於民情，認為出重手的機率不高。（楊明峰／台北報導）
多屋族殺傷力有限。章定煊則悲觀認為，買房已成全民運動，預期房價上漲已成市場普遍
的共識，縱使實施囤房稅，對抑制房價也於事無補，除非下猛藥讓房價「硬著陸」，但政
府礙於民情，認為出重手的機率不高。（楊明峰／台北報導）
心得：
那些喊打房的 難道真的都不擔心明年租金通膨
究竟是飛蛾撲火 還是準備要跟房東拚個你死我活
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推 : 別幻想了 一堆房東持有成本太低1F 10/12 09:43
→ : 根本隨便租
→ : 我朋友 松山區7坪套房4000元
→ : 租了15年 房東完全沒理她
→ : 台灣持有成本太低 不可能漲租地
→ : 根本隨便租
→ : 我朋友 松山區7坪套房4000元
→ : 租了15年 房東完全沒理她
→ : 台灣持有成本太低 不可能漲租地
推 : 當然要轉 誰叫你要影響大家過原本平靜的生活6F 10/12 09:45
→ : 相安無事 心照不宣 多好？
→ : 愛搞事 轉嫁給別人也只是剛好
→ : 相安無事 心照不宣 多好？
→ : 愛搞事 轉嫁給別人也只是剛好
推 : 除非持有稅突然多10倍 讓老房東很有感9F 10/12 09:48
→ : 不然差這一點點 根本沒差
→ : 溫水煮青蛙最痛 慢慢增加房東才會怕
→ : 不然差這一點點 根本沒差
→ : 溫水煮青蛙最痛 慢慢增加房東才會怕
推 : 套房住15年 你朋友...12F 10/12 09:57
推 : 第一次開始徵稅轉嫁是必然的13F 10/12 10:03
推 : 其實我覺得應該要把租屋的租金稅收收到滿，轉嫁也沒差，鬼14F 10/12 10:03
→ : 島政策太多房東當吸血鬼又收不到稅金，認真課房東的稅才是
→ : 島政策太多房東當吸血鬼又收不到稅金，認真課房東的稅才是
→ : 問題在於政府應該修法讓痛就只痛這一次16F 10/12 10:03
→ : 正解17F 10/12 10:03
→ : 房東不能隨便亂漲租18F 10/12 10:04
推 : 漲阿，笑你不敢19F 10/12 10:07
→ : 攤販：你查稅我就漲價
→ : 收稅再補貼
→ : 房蟲整天大小聲，查稅就變龜孫子
→ : 攤販：你查稅我就漲價
→ : 收稅再補貼
→ : 房蟲整天大小聲，查稅就變龜孫子
→ : 無聊 漲房租就好了23F 10/12 10:11
推 : 早期持有出租的 很多都是低於市價租金24F 10/12 10:15
推 : 明年租金要噴了好幾隻箭齊發25F 10/12 10:15
→ : 漲漲漲26F 10/12 10:15
推 : 台灣就囤房天堂啊，持有稅遠低於市價去估，老房子還幾乎等27F 10/12 10:16
→ : 於免稅…這種環境一般人還是少生少婚，看能不能讓後代不要
→ : 那麼痛苦而已
→ : 於免稅…這種環境一般人還是少生少婚，看能不能讓後代不要
→ : 那麼痛苦而已
推 : 交不到女友不要講成不想生好嗎30F 10/12 10:18
推 : 真的一堆根本都是顏質問題 主動絕育31F 10/12 10:22
噓 : 多多又在信心喊話，市場空房遠大於租客，漲房租？笑死32F 10/12 10:24
推 : 笑死 要是持續這樣做 台北準備噴飛天了 鄉下買10棟等於33F 10/12 10:24
→ : 一棟台北豪宅價而已 在大不了錢拿去國外囉
→ : 精華區又沒有空房 稍微降一點一堆乞丐搶著租 不要買鄉
→ : 下就好啦 可憐吶
→ : 一棟台北豪宅價而已 在大不了錢拿去國外囉
→ : 精華區又沒有空房 稍微降一點一堆乞丐搶著租 不要買鄉
→ : 下就好啦 可憐吶
噓 : 漲就漲啊 一堆房可以租怕什麼 垃圾房蟲不要再用漲價威37F 10/12 10:42
→ : 脅了 嚇不到人的ok?
→ : 脅了 嚇不到人的ok?
→ : 空房遠大於租客是哪國笑話XD39F 10/12 10:45
推 : 誠實報稅租金合理的好房東佔大多數40F 10/12 10:46
推 : 應該要把稅金收到漲房租漲到上班族無法負荷的上限，然後再41F 10/12 10:51
→ : 往上收稅金，不過這是不可能的事啦，房東還是每天笑你們上
→ : 班當社畜
→ : 往上收稅金，不過這是不可能的事啦，房東還是每天笑你們上
→ : 班當社畜
推 : 房東議價能力強，本來就會轉嫁44F 10/12 11:00
→ : 講得好像平常不漲租一樣45F 10/12 11:03
推 : 笑死，台北現在就漲不上去了，是多厲害。應該發檢舉46F 10/12 11:03
→ : 獎金給租客
→ : 獎金給租客
推 : 早就收租收到房子0成本了48F 10/12 11:04
→ : 台北是笨房東太多49F 10/12 11:05
→ : 好房東，房客也不會檢舉啦，不過房東每天戰戰兢兢就50F 10/12 11:06
→ : 是爽
→ : 是爽
推 : 我沒見過房東戰戰兢兢的你還好嗎52F 10/12 11:07
推 : 還不就你們北漂覺青連滾帶爬擠進雙北 怎麼漲都有人租w53F 10/12 11:07
推 : 房東好可憐，每天過得戰戰兢兢，這樣不長壽喔，五折收54F 10/12 11:08
→ : 拿周邊實價登錄租金行情 租客就嚇都嚇死 感謝都來不及55F 10/12 11:08
噓 : 為啥要立法不能漲租啊？56F 10/12 11:10
→ : 爛房子其實要算無效產能
→ : 爛房子其實要算無效產能
推 : 政府一直不動房東納稅這塊我也是看不懂，可以有很多58F 10/12 11:15
→ : 配套措施防止租金亂漲
→ : 你沒看過是你的問題啊
→ : 房蟲瑟瑟發抖
→ : 配套措施防止租金亂漲
→ : 你沒看過是你的問題啊
→ : 房蟲瑟瑟發抖
推 : 當然漲租 不然投報太低了62F 10/12 11:24
推 : 漲阿，現在就可以漲63F 10/12 11:30
→ : 不要出張嘴
→ : 不要出張嘴
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