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作者 標題 [新聞] 李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐
時間 Fri Oct 8 18:45:00 2021
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李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/10/08/realtime/14211703.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第
六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲
勢最少持續兩年。
六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲
勢最少持續兩年。
他表示，現在進場買房，不論成屋或是預售屋都還算安全，但隨剛性買盤減少，預售屋假
性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，可能會像2013年
進場的一樣，面臨套牢、斷頭、認賠殺出。
性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，可能會像2013年
進場的一樣，面臨套牢、斷頭、認賠殺出。
李同榮表示，這波房市在2018年下半年止跌，2019至2020年因剛性需求進入市場，房市進
入初升段，近一年以來，除了剛需之外，
擔心房價上漲以及抗通膨買盤接力進場，換屋族也出籠，房市已確定進到上升趨勢線的主
升段。
他表示，過去一年來政府打房手段無法有效，主要是預期通膨、房價上漲的恐慌，強過政
府的打房力道，央行近期雖然祭出新一波限貸措施，但仍然無法阻止房價上漲勢趨勢。
他認為，這波房價漲勢要一直到蛋白區漲不動才會停止，預期最快也要到2023年。成屋市
場因以剛性需求為主，基本上不會出現太大問題，但預售市場假性需求太多，加上原物料
上漲，業者訂價時，除了拉高土地、營建成本，還加上預期上漲成本，價格有偏高趨勢。
不過，李同榮認為現在不論買成屋或是預售屋，都仍算安全，預售屋雖然價格拉高，風險
仍不會很大，因為主升段會維持一段時間，到時即使反轉，房價下修，現在買的人也不致
於虧本。
場因以剛性需求為主，基本上不會出現太大問題，但預售市場假性需求太多，加上原物料
上漲，業者訂價時，除了拉高土地、營建成本，還加上預期上漲成本，價格有偏高趨勢。
不過，李同榮認為現在不論買成屋或是預售屋，都仍算安全，預售屋雖然價格拉高，風險
仍不會很大，因為主升段會維持一段時間，到時即使反轉，房價下修，現在買的人也不致
於虧本。
但如果更晚一點才買，預售屋假性需求開始出場，不良效應就可能發酵，可能會出現2013
年情況，那時不少人買預售屋預期上漲二成，結果沒漲，反而下跌二成，最終以斷頭收場
。
年情況，那時不少人買預售屋預期上漲二成，結果沒漲，反而下跌二成，最終以斷頭收場
。
心得：
李同榮認為這波漲勢至少再2年
如果是這樣的話
反轉時間點大概就是2023年
李同榮和興富發老董鄭欽天這兩人的發言有參考價值
我覺得準確度很高
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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→ HANAXALICE …
推 : 還有多少集？2F 10/08 18:52
推 : 意思是叫你現在趕快買3F 10/08 18:59
→ : 不然, 2023年買會套牢
→ : 不然, 2023年買會套牢
推 : 意思就是預售屋已經透支未來三四年漲幅要就玩成屋5F 10/08 19:01
推 : 選舉為一個週期6F 10/08 19:02
推 : 所以建商都急著在2023年之前把建案全部推一堆啊7F 10/08 19:06
→ : 現在一堆人搶買 不現在推案更待何時
→ : 現在一堆人搶買 不現在推案更待何時
→ : 意思就是現在買9F 10/08 19:10
推 : 現在不只預售吧，成屋、中古，開價全都漲啊。10F 10/08 19:14
推 : 2021-2023 隨便再漲個15%11F 10/08 19:20
→ : 然後高點
→ : 他預期是這樣吧
→ : 然後高點
→ : 他預期是這樣吧
推 : 差不多打算2023賣掉撈一筆14F 10/08 19:24
推 : 合理啊 2023年量會很多15F 10/08 19:37
推 : 早就連中古屋都在賣未來價了好嗎……16F 10/08 19:37
→ : 這幾年蓋的那時差不多都完工了17F 10/08 19:37
推 : 航運從個位數股價到200都有人追了18F 10/08 19:39
推 : 放心央行會一直推出管措施 健全房市 崩盤台灣經濟也垮了19F 10/08 19:57
→ : 站上所有均線了膩20F 10/08 19:59
推 : 看不懂21F 10/08 20:00
推 : 看資金能不能平衡吧 現在外資從台股撤這麼兇22F 10/08 20:07
→ R3hab …
推 : 外資去年也賣超5402億 史上最空大 房價有在理你?24F 10/08 20:38
→ : 台灣房價從古至今通通都是散戶跟內需再炒
→ : 不用整天想什麼大魔王邪惡炒房集團作壞事
→ : 不存在的...就是你我和你我的爸媽而已
→ : 台灣房價從古至今通通都是散戶跟內需再炒
→ : 不用整天想什麼大魔王邪惡炒房集團作壞事
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→ : 房價跟台股市場內的外資有什麼關係?亂扯一通28F 10/08 20:45
推 : 之前講美國熱錢多 所以房價大漲 現在又說外資收資金29F 10/08 20:54
→ : 對房價沒影響？ 笑死 房版多多真的雙標
→ : 對房價沒影響？ 笑死 房版多多真的雙標
推 : 從資金流向去推測齁 外資大爆賣難道股權會消失?31F 10/08 21:03
→ : 外資賣股 本土資金進場 排擠部分投資房地產資金
→ : 外資賣股 本土資金進場 排擠部分投資房地產資金
推 : 有人文盲嗎 算了33F 10/08 21:08
噓 : 佛心34F 10/08 21:11
推 : 現在進場買房的點不太好，不過買股還可以35F 10/08 21:22
推 : 因為現在買房要綁5年 當然是定5年後的價啊 所以房地產會36F 10/08 22:02
→ : 變成“5年不開張 開張吃5年”
→ : 變成“5年不開張 開張吃5年”
推 : 我目前預期2021-2055 隨便漲個1500%都是很合理很正常的38F 10/08 22:15
推 : 恐成最大贏家39F 10/08 23:15
→ : 意思就是明年趨緩啦40F 10/09 00:03
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