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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-15 06:39:02
看板 home-sale
作者 Refauth (山丘上的長號手)
標題 [請益] 現在的新大樓,40年後會變成鬼城嗎?
時間 Thu Oct 14 20:59:04 2021


剛剛看完高雄火災新聞,

那個房子據說40年前風光無限,結果40年後變成鬼城,不勝唏噓。

很好奇那現在2021年的新大樓,在40年後也會變成鬼城嗎?

有什麼自救的辦法可以讓40年後的新大樓不會變成鬼城嗎?

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“明眸皓齒的妳們這幾位女青年,妳們可是上蘇州去的麼?”
我見了她們的那一種活潑的樣子,真想開口問她們一聲,但是三千年的道德觀,
和見人就生恐懼的我的自卑狂,只使我紅了臉,默默的站在她們身邊,
不過暗暗的聞吸聞吸從她們髮上身上口中蒸發出來的香氣罷了。
我把她們偷看了幾眼,心裡又長歎了一聲:
“啊啊!容顏要美,年紀要輕,更要有錢!”         《郁達夫  蘇州煙雨記》

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ciswww: 持之以恆的管委會1F 10/14 21:00
piliwu: 一品大廈40年了自己看2F 10/14 21:01
sbob: 在20年的時候賣給下一個倒霉鬼,自己換新的3F 10/14 21:01
imlucky: 你應該擔心現在的30年大樓,40年後4F 10/14 21:01
tomy10417: 自己經營5F 10/14 21:02
Unsullied: 認真回 20年後賣掉換新的6F 10/14 21:03
a9940597: 主要是符合新法規7F 10/14 21:03
leoth: 賣掉啊!笨8F 10/14 21:04
kingearth: 勢在必行,尤其是一房兩房為主的大樓9F 10/14 21:04
dkl1027: 不會 到時候會有80年鬼城 40年算新10F 10/14 21:04
F93935: 要看管委會 還有居民組成11F 10/14 21:06
cychine: 你把戰哥住的地方放哪?12F 10/14 21:08
cychine: 新舊其實是假議題 重點是管委會的態度
IBIZA: 看住戶品質,而住戶品質基本上就是看房價跟租金14F 10/14 21:08
dkl1027: 帝寶40年後還是豪宅阿15F 10/14 21:08
eulbos: #商圈轉移16F 10/14 21:09
IBIZA: 不要再跳針管委會了,狀況差的大樓早就沒管委會,很多連所17F 10/14 21:10
IBIZA: 有權跟使用權都分離了
kclvpc: 一層多拚 戶數過多的可能比較麻煩?19F 10/14 21:11
rebecca226: 應該不是說管委會,是「房價」20F 10/14 21:11
rebecca226: 房價高,維護高價值資產住戶自然願意投入資金
IBIZA: 產權不清,就會有一堆人認為維護不管22F 10/14 21:13
IBIZA: 關我的事
IBIZA: 四十年前台灣很流行這種一層樓分割幾個甚至幾十個小單位的
IBIZA: 商業大樓,最後都很慘
IBIZA: 當年商圈還在的時候,第一手屋主買下來開店或工作室,商圈
IBIZA: 沒落,店生意不好又找不到人買產權,就把店整個頂給店員或
IBIZA: 熟客或同業,一次賣斷經營權,也不用再收租
IBIZA: 下一手店東過幾年又頂給人家,甚至一間店隔三間,頂給三個
IBIZA: 人
IBIZA: 有產權的覺得又不是我在使用,在使用的覺得又不是我的店面
IBIZA: 結果就沒人維護,使用者生意不好又頂不出去,就東西清一清
IBIZA: ,店關起來
IBIZA: 還有投資客覺得便宜,幾十萬去買一間甚至幾間就丟著不管
vicky2002: 101坐等50年後35F 10/14 21:21
democrat: 管理費真的超貴,買房還要養房,唉36F 10/14 21:21
IBIZA: 這種大樓你說會有什麼管委會?37F 10/14 21:21
Hitimothy: 土城日月光下面商場38F 10/14 21:21
IBIZA: 有些大樓,連警察都不一定有辦法,你說管委會39F 10/14 21:23
Hitimothy: 但整體住戶品質不差。房價貴。多年後應該不會有高雄40F 10/14 21:23
Hitimothy: 城中城問題
IBIZA: 有價就會有人管,商圈轉移人跑掉,慢慢就會爛42F 10/14 21:24
abyssa1: 紐約帝國大廈屋齡90年給您參考43F 10/14 21:27
sam455205: 一定啊44F 10/14 21:32
huntergirl14: 買大樓建議10年就快賣掉拉45F 10/14 21:39
Barolo: 海灣新城當年也很秋阿46F 10/14 21:39
HAHAHUNG: 買沒有套房的純住宅比較安心47F 10/14 21:41
Barolo: 話說忠孝西路跟中山南路口那棟我一直都覺得很神奇48F 10/14 21:43
dwolf: 真心回,RC沒有額外結構補強就是50年,所以40年的集合住宅49F 10/14 21:45
dwolf: 快賣
mchotdoggy: 我家的投資邏輯就是只買透天51F 10/14 21:49
mchotdoggy: 買大樓阿貓阿狗太多了
mchotdoggy: 加上這次火災跟以前921住大樓逃生時的陰影,現在打死
mchotdoggy: 都不買大樓
NowQmmmmmmmm: 一定會的啊這麼多大樓以後就沒人維護保養住的人少55F 10/14 21:57
NowQmmmmmmmm: 找誰討管理費後面就一樣爛掉了
IBIZA: RC的使用年限是50年內遇到475回歸年強震, 倒塌機率10%57F 10/14 21:57
IBIZA: RC沒有那麼不堪
gm79227922: 沒經營就會59F 10/14 21:57
NowQmmmmmmmm: 現在的大樓很多沒幾年管理費就擠不出來維修保養了只60F 10/14 21:58
NowQmmmmmmmm: 能一直從現有住戶加管理費榨到最後
IBIZA: 前幾年內政部補助危老健檢,台灣一千多間30年以上老屋,47562F 10/14 21:58
IBIZA: 回歸年耐震測試不合格率只有8%
IBIZA: 跟RC的耐震標準很接近
NowQmmmmmmmm: 現在很多新大樓管委會都生不出來了建商代管的時間過65F 10/14 21:59
NowQmmmmmmmm: 問題也是丟給住戶自己去解決而已
IBIZA: RC沒有那麼不耐67F 10/14 21:59
NowQmmmmmmmm: 大樓到最後產權都很複雜有些住戶往生後分給親戚家人68F 10/14 22:02
NowQmmmmmmmm: 連人都不知道去哪了以後沒需求看誰幫你都更就像城
NowQmmmmmmmm: 中城一樣
Anyotw: 20換一次新房,香香的~71F 10/14 22:03
castjane: 現在大樓很多日本制震宅 應該還好72F 10/14 22:06
lain2002: 新舊不是問題、住戶才是73F 10/14 22:18
lovemost: 管理真的滿重要的,台北有很多40年以上依然天價豪宅74F 10/14 22:32
werty982730: 管理得好,自然可以維持不錯,與其擔心新大樓,怎不75F 10/14 22:37
werty982730: 想現在就已經30年的房子要怎麼維持
Barolo: 哪來的白痴在那新大樓很多生不出管委會??77F 10/14 22:48
Barolo: 新大樓頂多頂多極少數生不出來 哪可能很多
abyssa1: 市區的話不容易 屋齡新的大樓比例很低79F 10/14 22:52
abyssa1: https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png
abyssa1: 台北市10年內住宅只佔6% 20年內也只有17%
abyssa1: 再過20年這些也都還是相對新的
[圖]
f2460f: 土城日月光...感覺有土城歐洲村的影子83F 10/14 22:55
IS0987: 日月光應該不至於吧84F 10/14 23:00
IS0987: 他那個商場靠那邊的住戶要維持是有點難,就看他能吸到多
IS0987: 少週圍的住戶了
IS0987: 主要還是先天商場太小變成不好逛自然吸引力就低
kusomanfcu: 土城歐洲村以前真的還不錯XD88F 10/14 23:18
kusomanfcu: 但是這種好逛人少就是倒
linyap: 80分的房子住戶都會有心維持 自然會更好90F 10/14 23:25
linyap: 60分的房子住戶能少一事就少一事 就會越來越糟
kinmengon: 每戶都有錢人 大樓每戶都近億的 我想風光永遠不衰92F 10/14 23:28
gmjoin2007: 土城日月光未來有土城重劃區的族群當美食街在逛  我認93F 10/14 23:51
gmjoin2007: 為可以撐很久
RaiGend0519: 沒轉移的話就不會95F 10/14 23:53
luckysmallsu: 類似的大樓萬華一堆吧96F 10/15 00:14
TobeyHo: 整頓拆掉做觀光夜市97F 10/15 01:00
seafire: 管委會跟附近環境的提升98F 10/15 02:53

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