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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-14 02:10:02
看板 home-sale
作者 ohya24 (歐耶)
標題 [請益] 買房交易找屋主,不靠仲介自己來
時間 Wed Oct 13 23:56:16 2021


在下新手韭菜,還請各位大大多手下留情
先聲明,不仇視房仲 因為大家都是為了生活賺錢
單純想請教資深老手,有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲
看房經驗2年,很多因素考量+本身金源不夠
(家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目)
又很想要有自己的房子
因上述原由對於每分花費都需斤斤計較
做了不少功課,也花很多心思了解
所以盡量想不透過仲介買房
畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢

房屋買賣的流程文件,除了需要代書要做的事
很多都可以自己花時間跑
既省了仲介費用,藉此也能知道過程有參予感
若是房屋的問題,在合約上請代書註記即可
沒有一定需要靠房仲處理的事,都能自己解決
要花很多心力就是了,但能省下不少費用就覺得值得
在現今這世代擁有一間屬於自己的窩,難壓....
還望各位前輩不吝賜教!!在這先說聲謝謝了!

若發言上有甚麼不當OR有錯的地方,還請多多包涵

在下會依照提出的部分再修飾及更正

補充:頭期還是有的,就是想在某些地方能節流故而提問

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.240.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XPm6YXA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634140578.A.84A.html
hide0325: 跟屋主自售交手過幾次的經驗,價格沒便宜又硬1F 10/13 23:59
hide0325: 當然你如果能買便宜,就找個好代書就OK了
mavericks329: 找屋主買的 通常都是最貴的3F 10/14 00:04
rmn0920: 現在的熱度 找仲仲談到好價格的機率比屋主大多了4F 10/14 00:05
ohya24: 感謝h大回應,想知道與屋主自售的過程 能站內信分享嗎?5F 10/14 00:06
ohya24: m大說的是不缺錢的屋主,運氣好的話或許會有小戶投資客
ceca: 找20間,可能有一間可以買到便宜.7F 10/14 00:08
ceca: 給你參考..XD
ceca: 我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子.
ohya24: u應該還是有價格上願意放鬆的,要碰碰運氣就是了10F 10/14 00:08
ceca: 太累了,出價太低還會被別人趕出門,很好笑.11F 10/14 00:08
cicatrix: 你要一個一個找,找到然後自己談,你要怎麼說服屋主降12F 10/14 00:09
cicatrix: 價?
ceca: 會很生氣喔...我說屋主.14F 10/14 00:09
pig432: 不要再講什麼找屋主最貴了好嗎?15F 10/14 00:11
pig432: 現在這種熱度怎麼買都是最貴啦
rmn0920: 佛心屋主都不常見了 還要被你碰到  這機率…17F 10/14 00:11
hw5566: 永遠是自己的房子最好18F 10/14 00:12
rmn0920: 小戶投資客好談價… 你是不是搞錯什麼了?19F 10/14 00:14
stevensevens: 談價格最難,遇到自售屋主像吃威爾剛一個比一個硬20F 10/14 00:14
ohya24: ceca大出現了!!久聞閣下大名~當然會照實價登錄及附近行21F 10/14 00:17
ohya24: 情出價,不會亂出價的
joan210217: 59123F 10/14 00:19
ohya24: r大~小戶投資客會因資金不雄厚而願意放手的還是有,就是要24F 10/14 00:20
ich2: 現在照實登出價買不到的  想都別想25F 10/14 00:20
ohya24: 找26F 10/14 00:20
nathan0200: 自售自買真的沒差,也沒有比較貴,現在價格資訊都很透27F 10/14 00:20
nathan0200: 明,反而少一手對雙方簡單公平,價格也很快會有共識。
nathan0200: 個人覺得最簡單就是買近成屋的換約,對方有換約時間壓
nathan0200: 力,價格ok十分鐘就搞定,成屋的話就看網路各大平台有
nathan0200: 沒自售拜訪聊聊看,找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看
nathan0200: ?(沒試過
stevensevens: 實價登錄沒意義,我找屋主,附近2期成交28,1期我33F 10/14 00:21
stevensevens: 開27.5不給我談,直接嗆預算不夠不要來浪費時間,
stevensevens: 兩個都預售屋轉約,你看扯不扯
stacy611026: 都說自己買房新手了 你要從哪找你說的這種屋主36F 10/14 00:21
stacy611026: 如果是住附近的有認識的鄰居還有機會 要陌生開發
stacy611026: 就別想了 你新手跟職業仲介比開發?
stacy611026: 上591找的自售屋主 心態比鑽石還硬
ohya24: n大說的調謄本拜訪應該不是每個人都做得到40F 10/14 00:23
ohya24: n大有什麼管道能調謄本嗎?
AlarmAlarm: 之前有屋主想跳過仲介,結果被說給仲介賣才比較高42F 10/14 00:26
dank1006: 現在這熱度房仲也是要你出到底價,如果可以找到屋主應43F 10/14 00:27
dank1006: 該會省一點
WrathWizard: 調謄本其實很簡單 XD45F 10/14 00:29
ohya24: s大~在下都找中古屋居多,若有其他資產急著脫手填補46F 10/14 00:30
ohya24: 價格上還是有機會能談的,就是要找到屋主本人比較困難
ohya24: W大~調謄本要怎麼做?當房仲?
A4Avant: 現在這市況還是找有經驗的仲介比較省事,至少可以當潤滑49F 10/14 00:34
A4Avant: 劑!買方直接跟屋主談價很難啦!你想殺價稍微嫌棄一下缺
A4Avant: 點,他就說不喜歡還來看幹嘛,直接叫人滾蛋了!裝可憐的
A4Avant: 話也沒用,屋主會說沒錢就去看便宜一點的,幹嘛看我這裡
A4Avant: ?
pppwww: 買認識的人的房子,或是家裡租房附近的,同一棟大樓,或是54F 10/14 00:35
pppwww: 你喜歡哪一棟自己去問管理員,賣方比你更想省仲介費,但是
pppwww: 請務必找一個好代書,找銀行做價金信託
A4Avant: 我年初賣房一開始有嘗試自售一陣子,有幾個為了談價嫌棄57F 10/14 00:37
A4Avant: 缺點的,都還沒出價我就不鳥他們了XD 後來委託仲介賣比
A4Avant: 較省事
kyova: 租房賣房的遇到那種挑缺點的直接翻白眼,這種其實反效果60F 10/14 00:38
kyova: 尤其是搶手的好物件。根本懶的鳥他們...浪費生命
kyova: 嫌貨才是買貨人,但太過火就是讓人賭爛而已
eeewwweeewww: 聰明 自住就是應該自己去跟屋主談63F 10/14 00:40
eeewwweeewww: 說跟屋主會更貴根本唬爛 少掉仲介費最好還會更貴
eeewwweeewww: 真得當大家都白癡
kenbbc12321: 房蟲會洗腦你,讓你交給他們賣66F 10/14 00:41
eeewwweeewww: 自住久久才買一次房 又不管漲跌 真的找屋主才是王道67F 10/14 00:42
AlarmAlarm: 看推文賣屋最好不要找仲介,自己賣一樣可以開高價,68F 10/14 00:49
AlarmAlarm: 找仲介除了省麻煩沒好處,能賺錢誰會嫌麻煩
freekid: 推文有一點很中肯 跟屋主談不要嫌物件 容易反效果70F 10/14 00:50
frank111: 聽一堆人在豪小,省去6%仲介費還買貴,那是天生的盤子,71F 10/14 00:50
frank111: 這種盤子去找仲介只會被敲的更慘
freekid: 你如果有辦法跟屋主慢慢聊 摸出底價 是可以省仲介費73F 10/14 00:51
freekid: 但也搞不好有能力的仲介可以幫你壓底價省更多
frank111: 不要說買便宜啦,光省掉6%的錢就大大壓低屋主的低價,75F 10/14 00:53
frank111: 提高成交的意願
nctufish: 房地產交易要成功最大關鍵就是省下仲介費77F 10/14 00:54
ceca: 我是不知道各位自己去談過或是自己賣過幾次..XD78F 10/14 00:55
ceca: 夢想,總是美好的.
ceca: 當然人生可以自己去體驗,反正體驗不用花錢只要花時間.
ceca: 自己賣要有一天接20通電話,約看屋從早到晚不定時的心理準備
frank111: 絕不會有有能力的仲介這件事,只有誰比較盤就敲誰,別82F 10/14 00:57
frank111: 忘了仲介是在買賣雙方中間,誰規定仲介一定要幫買方說
frank111: 話
ceca: 自己買要有被趕出門,然後看屋屋主碎碎念一大串的心理準備.85F 10/14 00:57
ceca: 當然也可能屋主被搞到奇模子很不好,去看屋他擺臉色給你.
ceca: 不過你很肯努力,花大把的心力,也許你可以撈到便宜.
ceca: 只是對我而言,我的人生和時間,不值得在這邊浪費..XD
ceca: 如果自己買賣很方便,第一個擺脫仲介的,一定是我們投資客.
ceca: 怎麼可能是你們呢..XD
ceca: 你們有我們會算嗎?
ceca: 並且這些事情,我們又不是第一天做過..XD
ceca: 倒是上面推文的自己操作過幾次?
KrisNYC: 最近一次打電話給屋主 11F實價1600他14F同座向掛2250供參94F 10/14 01:00
KrisNYC: 去年11月的事了 到現在還掛著 keke
KrisNYC: 還漲到2380
frank111: 仲介的好處就是他的房源一定比較多,市面上看得到的案子97F 10/14 01:03
frank111: 大都是第一輪淘汰挑剩的,但好的物件仲介也不會介紹給
frank111: 菜雞盤子啦
wonder123: 不是找誰買價錢會好一點,而是你會不會看房子100F 10/14 01:06
eeewwweeewww: 絕對是自己談比較便宜 省6%雙方都爽101F 10/14 01:06
eeewwweeewww: 說自己談會更貴的 那表示屋主自己賣更賺?
eeewwweeewww: 邏輯已死
eeewwweeewww: 頂多說自己買要花更多心力而已
eeewwweeewww: 這是事實沒錯
eeewwweeewww: 房仲又要氣撲撲了
eeewwweeewww: 最近買兩間 一間自己衝去找屋主談 屋主住很遠
eeewwweeewww: 300公里外
eeewwweeewww: 反正就是談到雙方中間價錢 各退一步
eeewwweeewww: 屋主也知道 仲介要吃滿他4%
eeewwweeewww: 他直接賣我可省2% 我省2%
eeewwweeewww: 越高價的產品越需要自己去談
eeewwweeewww: 你看房仲很少成交店面 因為店面屋主都自售
eeewwweeewww: 尤其是台北店面 動輒破億 傻逼才會乖乖被抽400萬
eeewwweeewww: 一億元的店面 房仲吃掉600萬 你覺得屋主買家都智障?
eeewwweeewww: 雙方各退一點 省下的錢可以裝潢到飽
frank111: 投資客是盤商,一般人只是終端消費者,立場就不同了,117F 10/14 01:11
frank111: 思考的面向不同,買屋策略當然不一樣,放在一起比沒意義
ceca: 不.119F 10/14 01:12
ceca: 投資客只要便宜就可以買.
ceca: 你自住戶的需求前提那麼多.
ceca: 又要在A地點又要客廳面相又要格局又要公設有甚麼.
ceca: 我怕你自己開發10年也買不到..XD
eeewwweeewww: 投資客才會找房仲 因為要避稅+速度快124F 10/14 01:13
eeewwweeewww: 自住才不該找房仲
ceca: 而我們,20間房子只要開發到一間夠便宜的.126F 10/14 01:14
ceca: 我就買了.
ceca: 我們甚麼都買,不設限...所以我們才比較容易自己開發自己買.
ceca: 但是我們都不這樣幹,除非很高好.
ceca: 剛好.
ceca: 反正呢,幻想不如起而行,自己去做幾次就知道..XD
ceca: 賣也是.
ceca: 我們可以一次賣好幾間房子.
ceca: 所以可以安排時間排得很緊.
ceca: 不像你,早上七點一組,下午兩點一組,晚上八點一組.
ceca: 阿你是要在那間房子附近打混1x個小時??
ceca: 阿你上班怎麼辦.XD
ceca: 然後一開始一天八組要看你要怎麼排?
ceca: 阿你都排六日m那可能有60%的買家都無法看屋.
ceca: 那你要賣掉要拖的時間就會超久.
ceca: and...這些自己開發自己賣的東西,以前文章都寫過了.
ceca: 沒你想的那麼單純.
ceca: 你一間房子傭金給多少?幾十萬,一百萬?
ceca: 阿你要花多少心力..XD
ceca: 然後你覺得你一定可以省下來傭金??
ceca: so..你先想想,例如你要在後驛買一間2F公寓..XD
ceca: 你覺得你自己開發,要幾年才買的到低於行情..
ceca: 你是覺得2F公寓很多在賣??...
ceca: 或是,美術館好了,你要買一間三房平車很主流吧.
ceca: 但是你要5~8年屋,室內22坪,帶平面車位,廁所要開窗.
ceca: 你是覺得給你三年,你開發的到嬤?
ceca: 想太多了,你自己開發,又不願意買比較貴,你可能五年都買不到.
ceca: 但投資客,我們可是上至四房平車下至小套房.
ceca: 你只要讓我掃到哪一間便宜我就買了...我又不挑食..XD
ceca: 你那麼挑食,你怎麼自己開發??
ceca: 物件最好有那麼多給你開發..XD.
ceca: 所以想得很美好是因為.
ceca: 阿你都沒做過,都在幻想..XD
ceca: 之前我媽要開發透天,就是沿街按電鈴.
ceca: 一間間去問要不要賣..XD
ceca: 你打算這樣幹嗎??
ceca: 阿你就沒做過啊,用想的就可以省傭金..呵呵
ceca: 當然啦,你願意買貴,賣便宜,那可以自己操作拉.
ceca: 人家賣1200,你賣1100自己賣,ok阿..XD
ceca: 人家都買1100你買1200,自己找屋主買ok阿..XD
ceca: 之前不就有人自己賣小辦公室,我看到就秒殺他.
ceca: 阿她賣那麼便宜..我當天一看到他刊登就衝去讓他絕種.XD
ceca: 還幫他省代書費勒,自己跑.
ceca: 這中間就沒仲介阿..但可不是談出來的,而是我確定我撿便宜.
ceca: 阿她就賣太便宜當然不需要仲介嚕..XD
ceca: 很多事情,還是要自己跑過再來講比較好.
ceca: 不要太幻想..XD
ceca: 要是自己搞那麼容易,仲介早就倒光了.
ceca: 你當買賣雙方都不想省傭金..XD..但為啥大家都還是給仲介賺?
ceca: 這是有道理的...
aryang: 房仲為了搶物件都跟屋主說我來賣可以賣到更好的價格;跟買176F 10/14 01:40
aryang: 方都說自己去找屋主買只會買貴,我來談才能買到更好的價
aryang: 格。請問如何同時發生?
idmaker: 如果這麼簡單房仲都倒光才對 你覺得有可能嗎179F 10/14 01:40
kendal: 種菜便宜還是買菜便宜?當然種菜啊,阿你有時間就慢慢種180F 10/14 01:56
kendal:  沒時間就買啊
kendal: 但是別說買菜便宜 那賣菜是吃屎長大喔
zeroyaking: ceca跟3e幹嘛那麼認真...他是聽的懂喔...183F 10/14 02:09
spermbox: C大所言甚是XD184F 10/14 02:09
kyova: 西卡說的才是真的。不過魯空或仇仲偏見太多,不用互相勉強185F 10/14 02:09

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