※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-14 02:10:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來
時間 Wed Oct 13 23:56:16 2021
在下新手韭菜，還請各位大大多手下留情
先聲明，不仇視房仲 因為大家都是為了生活賺錢
單純想請教資深老手，有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲
看房經驗2年，很多因素考量+本身金源不夠
(家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目)
又很想要有自己的房子
因上述原由對於每分花費都需斤斤計較
做了不少功課，也花很多心思了解
所以盡量想不透過仲介買房
畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢
房屋買賣的流程文件，除了需要代書要做的事
很多都可以自己花時間跑
既省了仲介費用，藉此也能知道過程有參予感
若是房屋的問題，在合約上請代書註記即可
沒有一定需要靠房仲處理的事，都能自己解決
要花很多心力就是了，但能省下不少費用就覺得值得
在現今這世代擁有一間屬於自己的窩，難壓....
還望各位前輩不吝賜教！！在這先說聲謝謝了！
還望各位前輩不吝賜教！！在這先說聲謝謝了！
若發言上有甚麼不當OR有錯的地方，還請多多包涵
在下會依照提出的部分再修飾及更正
補充：頭期還是有的，就是想在某些地方能節流故而提問
--
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→ : 跟屋主自售交手過幾次的經驗，價格沒便宜又硬1F 10/13 23:59
→ : 當然你如果能買便宜，就找個好代書就OK了
→ : 當然你如果能買便宜，就找個好代書就OK了
推 : 找屋主買的 通常都是最貴的3F 10/14 00:04
→ : 現在的熱度 找仲仲談到好價格的機率比屋主大多了4F 10/14 00:05
→ : 感謝h大回應，想知道與屋主自售的過程 能站內信分享嗎？5F 10/14 00:06
→ : m大說的是不缺錢的屋主，運氣好的話或許會有小戶投資客
→ : m大說的是不缺錢的屋主，運氣好的話或許會有小戶投資客
推 : 找20間,可能有一間可以買到便宜.7F 10/14 00:08
→ : 給你參考..XD
→ : 我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子.
→ : 給你參考..XD
→ : 我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子.
→ : u應該還是有價格上願意放鬆的，要碰碰運氣就是了10F 10/14 00:08
→ : 太累了,出價太低還會被別人趕出門,很好笑.11F 10/14 00:08
推 : 你要一個一個找，找到然後自己談，你要怎麼說服屋主降12F 10/14 00:09
→ : 價？
→ : 價？
→ : 會很生氣喔...我說屋主.14F 10/14 00:09
→ : 不要再講什麼找屋主最貴了好嗎？15F 10/14 00:11
→ : 現在這種熱度怎麼買都是最貴啦
→ : 現在這種熱度怎麼買都是最貴啦
→ : 佛心屋主都不常見了 還要被你碰到 這機率…17F 10/14 00:11
推 : 永遠是自己的房子最好18F 10/14 00:12
→ : 小戶投資客好談價… 你是不是搞錯什麼了？19F 10/14 00:14
推 : 談價格最難，遇到自售屋主像吃威爾剛一個比一個硬20F 10/14 00:14
→ : ceca大出現了！！久聞閣下大名~當然會照實價登錄及附近行21F 10/14 00:17
→ : 情出價，不會亂出價的
→ : 情出價，不會亂出價的
推 : 59123F 10/14 00:19
→ : r大~小戶投資客會因資金不雄厚而願意放手的還是有，就是要24F 10/14 00:20
推 : 現在照實登出價買不到的 想都別想25F 10/14 00:20
→ : 找26F 10/14 00:20
推 : 自售自買真的沒差，也沒有比較貴，現在價格資訊都很透27F 10/14 00:20
→ : 明，反而少一手對雙方簡單公平，價格也很快會有共識。
→ : 個人覺得最簡單就是買近成屋的換約，對方有換約時間壓
→ : 力，價格ok十分鐘就搞定，成屋的話就看網路各大平台有
→ : 沒自售拜訪聊聊看，找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看
→ : ？（沒試過
→ : 明，反而少一手對雙方簡單公平，價格也很快會有共識。
→ : 個人覺得最簡單就是買近成屋的換約，對方有換約時間壓
→ : 力，價格ok十分鐘就搞定，成屋的話就看網路各大平台有
→ : 沒自售拜訪聊聊看，找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看
→ : ？（沒試過
推 : 實價登錄沒意義，我找屋主，附近2期成交28，1期我33F 10/14 00:21
→ : 開27.5不給我談，直接嗆預算不夠不要來浪費時間，
→ : 兩個都預售屋轉約，你看扯不扯
→ : 開27.5不給我談，直接嗆預算不夠不要來浪費時間，
→ : 兩個都預售屋轉約，你看扯不扯
→ : 都說自己買房新手了 你要從哪找你說的這種屋主36F 10/14 00:21
→ : 如果是住附近的有認識的鄰居還有機會 要陌生開發
→ : 就別想了 你新手跟職業仲介比開發?
→ : 上591找的自售屋主 心態比鑽石還硬
→ : 如果是住附近的有認識的鄰居還有機會 要陌生開發
→ : 就別想了 你新手跟職業仲介比開發?
→ : 上591找的自售屋主 心態比鑽石還硬
→ : n大說的調謄本拜訪應該不是每個人都做得到40F 10/14 00:23
→ : n大有什麼管道能調謄本嗎？
→ : n大有什麼管道能調謄本嗎？
→ : 之前有屋主想跳過仲介，結果被說給仲介賣才比較高42F 10/14 00:26
推 : 現在這熱度房仲也是要你出到底價，如果可以找到屋主應43F 10/14 00:27
→ : 該會省一點
→ : 該會省一點
→ : 調謄本其實很簡單 XD45F 10/14 00:29
→ : s大~在下都找中古屋居多，若有其他資產急著脫手填補46F 10/14 00:30
→ : 價格上還是有機會能談的，就是要找到屋主本人比較困難
→ : W大~調謄本要怎麼做？當房仲？
→ : 價格上還是有機會能談的，就是要找到屋主本人比較困難
→ : W大~調謄本要怎麼做？當房仲？
推 : 現在這市況還是找有經驗的仲介比較省事，至少可以當潤滑49F 10/14 00:34
→ : 劑！買方直接跟屋主談價很難啦！你想殺價稍微嫌棄一下缺
→ : 點，他就說不喜歡還來看幹嘛，直接叫人滾蛋了！裝可憐的
→ : 話也沒用，屋主會說沒錢就去看便宜一點的，幹嘛看我這裡
→ : ？
→ : 劑！買方直接跟屋主談價很難啦！你想殺價稍微嫌棄一下缺
→ : 點，他就說不喜歡還來看幹嘛，直接叫人滾蛋了！裝可憐的
→ : 話也沒用，屋主會說沒錢就去看便宜一點的，幹嘛看我這裡
→ : ？
推 : 買認識的人的房子，或是家裡租房附近的，同一棟大樓，或是54F 10/14 00:35
→ : 你喜歡哪一棟自己去問管理員，賣方比你更想省仲介費，但是
→ : 請務必找一個好代書，找銀行做價金信託
→ : 你喜歡哪一棟自己去問管理員，賣方比你更想省仲介費，但是
→ : 請務必找一個好代書，找銀行做價金信託
推 : 我年初賣房一開始有嘗試自售一陣子，有幾個為了談價嫌棄57F 10/14 00:37
→ : 缺點的，都還沒出價我就不鳥他們了XD 後來委託仲介賣比
→ : 較省事
→ : 缺點的，都還沒出價我就不鳥他們了XD 後來委託仲介賣比
→ : 較省事
推 : 租房賣房的遇到那種挑缺點的直接翻白眼，這種其實反效果60F 10/14 00:38
→ : 尤其是搶手的好物件。根本懶的鳥他們...浪費生命
→ : 嫌貨才是買貨人，但太過火就是讓人賭爛而已
→ : 尤其是搶手的好物件。根本懶的鳥他們...浪費生命
→ : 嫌貨才是買貨人，但太過火就是讓人賭爛而已
推 : 聰明 自住就是應該自己去跟屋主談63F 10/14 00:40
→ : 說跟屋主會更貴根本唬爛 少掉仲介費最好還會更貴
→ : 真得當大家都白癡
→ : 說跟屋主會更貴根本唬爛 少掉仲介費最好還會更貴
→ : 真得當大家都白癡
推 : 房蟲會洗腦你，讓你交給他們賣66F 10/14 00:41
→ : 自住久久才買一次房 又不管漲跌 真的找屋主才是王道67F 10/14 00:42
推 : 看推文賣屋最好不要找仲介，自己賣一樣可以開高價，68F 10/14 00:49
→ : 找仲介除了省麻煩沒好處，能賺錢誰會嫌麻煩
→ : 找仲介除了省麻煩沒好處，能賺錢誰會嫌麻煩
推 : 推文有一點很中肯 跟屋主談不要嫌物件 容易反效果70F 10/14 00:50
推 : 聽一堆人在豪小，省去6%仲介費還買貴，那是天生的盤子，71F 10/14 00:50
→ : 這種盤子去找仲介只會被敲的更慘
→ : 這種盤子去找仲介只會被敲的更慘
→ : 你如果有辦法跟屋主慢慢聊 摸出底價 是可以省仲介費73F 10/14 00:51
→ : 但也搞不好有能力的仲介可以幫你壓底價省更多
→ : 但也搞不好有能力的仲介可以幫你壓底價省更多
推 : 不要說買便宜啦，光省掉6%的錢就大大壓低屋主的低價，75F 10/14 00:53
→ : 提高成交的意願
→ : 提高成交的意願
推 : 房地產交易要成功最大關鍵就是省下仲介費77F 10/14 00:54
推 : 我是不知道各位自己去談過或是自己賣過幾次..XD78F 10/14 00:55
→ : 夢想,總是美好的.
→ : 當然人生可以自己去體驗,反正體驗不用花錢只要花時間.
→ : 自己賣要有一天接20通電話,約看屋從早到晚不定時的心理準備
→ : 夢想,總是美好的.
→ : 當然人生可以自己去體驗,反正體驗不用花錢只要花時間.
→ : 自己賣要有一天接20通電話,約看屋從早到晚不定時的心理準備
推 : 絕不會有有能力的仲介這件事，只有誰比較盤就敲誰，別82F 10/14 00:57
→ : 忘了仲介是在買賣雙方中間，誰規定仲介一定要幫買方說
→ : 話
→ : 忘了仲介是在買賣雙方中間，誰規定仲介一定要幫買方說
→ : 話
→ : 自己買要有被趕出門,然後看屋屋主碎碎念一大串的心理準備.85F 10/14 00:57
→ : 當然也可能屋主被搞到奇模子很不好,去看屋他擺臉色給你.
→ : 不過你很肯努力,花大把的心力,也許你可以撈到便宜.
→ : 只是對我而言,我的人生和時間,不值得在這邊浪費..XD
→ : 如果自己買賣很方便,第一個擺脫仲介的,一定是我們投資客.
→ : 怎麼可能是你們呢..XD
→ : 你們有我們會算嗎?
→ : 並且這些事情,我們又不是第一天做過..XD
→ : 倒是上面推文的自己操作過幾次?
→ : 當然也可能屋主被搞到奇模子很不好,去看屋他擺臉色給你.
→ : 不過你很肯努力,花大把的心力,也許你可以撈到便宜.
→ : 只是對我而言,我的人生和時間,不值得在這邊浪費..XD
→ : 如果自己買賣很方便,第一個擺脫仲介的,一定是我們投資客.
→ : 怎麼可能是你們呢..XD
→ : 你們有我們會算嗎?
→ : 並且這些事情,我們又不是第一天做過..XD
→ : 倒是上面推文的自己操作過幾次?
推 : 最近一次打電話給屋主 11F實價1600他14F同座向掛2250供參94F 10/14 01:00
→ : 去年11月的事了 到現在還掛著 keke
→ : 還漲到2380
→ : 去年11月的事了 到現在還掛著 keke
→ : 還漲到2380
推 : 仲介的好處就是他的房源一定比較多，市面上看得到的案子97F 10/14 01:03
→ : 大都是第一輪淘汰挑剩的，但好的物件仲介也不會介紹給
→ : 菜雞盤子啦
→ : 大都是第一輪淘汰挑剩的，但好的物件仲介也不會介紹給
→ : 菜雞盤子啦
→ : 不是找誰買價錢會好一點，而是你會不會看房子100F 10/14 01:06
推 : 絕對是自己談比較便宜 省6%雙方都爽101F 10/14 01:06
→ : 說自己談會更貴的 那表示屋主自己賣更賺?
→ : 邏輯已死
→ : 頂多說自己買要花更多心力而已
→ : 這是事實沒錯
→ : 房仲又要氣撲撲了
→ : 最近買兩間 一間自己衝去找屋主談 屋主住很遠
→ : 300公里外
→ : 反正就是談到雙方中間價錢 各退一步
→ : 屋主也知道 仲介要吃滿他4%
→ : 他直接賣我可省2% 我省2%
→ : 越高價的產品越需要自己去談
→ : 你看房仲很少成交店面 因為店面屋主都自售
→ : 尤其是台北店面 動輒破億 傻逼才會乖乖被抽400萬
→ : 一億元的店面 房仲吃掉600萬 你覺得屋主買家都智障?
→ : 雙方各退一點 省下的錢可以裝潢到飽
→ : 說自己談會更貴的 那表示屋主自己賣更賺?
→ : 邏輯已死
→ : 頂多說自己買要花更多心力而已
→ : 這是事實沒錯
→ : 房仲又要氣撲撲了
→ : 最近買兩間 一間自己衝去找屋主談 屋主住很遠
→ : 300公里外
→ : 反正就是談到雙方中間價錢 各退一步
→ : 屋主也知道 仲介要吃滿他4%
→ : 他直接賣我可省2% 我省2%
→ : 越高價的產品越需要自己去談
→ : 你看房仲很少成交店面 因為店面屋主都自售
→ : 尤其是台北店面 動輒破億 傻逼才會乖乖被抽400萬
→ : 一億元的店面 房仲吃掉600萬 你覺得屋主買家都智障?
→ : 雙方各退一點 省下的錢可以裝潢到飽
推 : 投資客是盤商，一般人只是終端消費者，立場就不同了，117F 10/14 01:11
→ : 思考的面向不同，買屋策略當然不一樣，放在一起比沒意義
→ : 思考的面向不同，買屋策略當然不一樣，放在一起比沒意義
→ : 不.119F 10/14 01:12
→ : 投資客只要便宜就可以買.
→ : 你自住戶的需求前提那麼多.
→ : 又要在A地點又要客廳面相又要格局又要公設有甚麼.
→ : 我怕你自己開發10年也買不到..XD
→ : 投資客只要便宜就可以買.
→ : 你自住戶的需求前提那麼多.
→ : 又要在A地點又要客廳面相又要格局又要公設有甚麼.
→ : 我怕你自己開發10年也買不到..XD
推 : 投資客才會找房仲 因為要避稅+速度快124F 10/14 01:13
→ : 自住才不該找房仲
→ : 自住才不該找房仲
→ : 而我們,20間房子只要開發到一間夠便宜的.126F 10/14 01:14
→ : 我就買了.
→ : 我們甚麼都買,不設限...所以我們才比較容易自己開發自己買.
→ : 但是我們都不這樣幹,除非很高好.
→ : 剛好.
→ : 反正呢,幻想不如起而行,自己去做幾次就知道..XD
→ : 賣也是.
→ : 我們可以一次賣好幾間房子.
→ : 所以可以安排時間排得很緊.
→ : 不像你,早上七點一組,下午兩點一組,晚上八點一組.
→ : 阿你是要在那間房子附近打混1x個小時??
→ : 阿你上班怎麼辦.XD
→ : 然後一開始一天八組要看你要怎麼排?
→ : 阿你都排六日m那可能有60%的買家都無法看屋.
→ : 那你要賣掉要拖的時間就會超久.
→ : and...這些自己開發自己賣的東西,以前文章都寫過了.
→ : 沒你想的那麼單純.
→ : 你一間房子傭金給多少?幾十萬,一百萬?
→ : 阿你要花多少心力..XD
→ : 然後你覺得你一定可以省下來傭金??
→ : so..你先想想,例如你要在後驛買一間2F公寓..XD
→ : 你覺得你自己開發,要幾年才買的到低於行情..
→ : 你是覺得2F公寓很多在賣??...
→ : 或是,美術館好了,你要買一間三房平車很主流吧.
→ : 但是你要5~8年屋,室內22坪,帶平面車位,廁所要開窗.
→ : 你是覺得給你三年,你開發的到嬤?
→ : 想太多了,你自己開發,又不願意買比較貴,你可能五年都買不到.
→ : 但投資客,我們可是上至四房平車下至小套房.
→ : 你只要讓我掃到哪一間便宜我就買了...我又不挑食..XD
→ : 你那麼挑食,你怎麼自己開發??
→ : 物件最好有那麼多給你開發..XD.
→ : 所以想得很美好是因為.
→ : 阿你都沒做過,都在幻想..XD
→ : 之前我媽要開發透天,就是沿街按電鈴.
→ : 一間間去問要不要賣..XD
→ : 你打算這樣幹嗎??
→ : 阿你就沒做過啊,用想的就可以省傭金..呵呵
→ : 當然啦,你願意買貴,賣便宜,那可以自己操作拉.
→ : 人家賣1200,你賣1100自己賣,ok阿..XD
→ : 人家都買1100你買1200,自己找屋主買ok阿..XD
→ : 之前不就有人自己賣小辦公室,我看到就秒殺他.
→ : 阿她賣那麼便宜..我當天一看到他刊登就衝去讓他絕種.XD
→ : 還幫他省代書費勒,自己跑.
→ : 這中間就沒仲介阿..但可不是談出來的,而是我確定我撿便宜.
→ : 阿她就賣太便宜當然不需要仲介嚕..XD
→ : 很多事情,還是要自己跑過再來講比較好.
→ : 不要太幻想..XD
→ : 要是自己搞那麼容易,仲介早就倒光了.
→ : 你當買賣雙方都不想省傭金..XD..但為啥大家都還是給仲介賺?
→ : 這是有道理的...
→ : 我就買了.
→ : 我們甚麼都買,不設限...所以我們才比較容易自己開發自己買.
→ : 但是我們都不這樣幹,除非很高好.
→ : 剛好.
→ : 反正呢,幻想不如起而行,自己去做幾次就知道..XD
→ : 賣也是.
→ : 我們可以一次賣好幾間房子.
→ : 所以可以安排時間排得很緊.
→ : 不像你,早上七點一組,下午兩點一組,晚上八點一組.
→ : 阿你是要在那間房子附近打混1x個小時??
→ : 阿你上班怎麼辦.XD
→ : 然後一開始一天八組要看你要怎麼排?
→ : 阿你都排六日m那可能有60%的買家都無法看屋.
→ : 那你要賣掉要拖的時間就會超久.
→ : and...這些自己開發自己賣的東西,以前文章都寫過了.
→ : 沒你想的那麼單純.
→ : 你一間房子傭金給多少?幾十萬,一百萬?
→ : 阿你要花多少心力..XD
→ : 然後你覺得你一定可以省下來傭金??
→ : so..你先想想,例如你要在後驛買一間2F公寓..XD
→ : 你覺得你自己開發,要幾年才買的到低於行情..
→ : 你是覺得2F公寓很多在賣??...
→ : 或是,美術館好了,你要買一間三房平車很主流吧.
→ : 但是你要5~8年屋,室內22坪,帶平面車位,廁所要開窗.
→ : 你是覺得給你三年,你開發的到嬤?
→ : 想太多了,你自己開發,又不願意買比較貴,你可能五年都買不到.
→ : 但投資客,我們可是上至四房平車下至小套房.
→ : 你只要讓我掃到哪一間便宜我就買了...我又不挑食..XD
→ : 你那麼挑食,你怎麼自己開發??
→ : 物件最好有那麼多給你開發..XD.
→ : 所以想得很美好是因為.
→ : 阿你都沒做過,都在幻想..XD
→ : 之前我媽要開發透天,就是沿街按電鈴.
→ : 一間間去問要不要賣..XD
→ : 你打算這樣幹嗎??
→ : 阿你就沒做過啊,用想的就可以省傭金..呵呵
→ : 當然啦,你願意買貴,賣便宜,那可以自己操作拉.
→ : 人家賣1200,你賣1100自己賣,ok阿..XD
→ : 人家都買1100你買1200,自己找屋主買ok阿..XD
→ : 之前不就有人自己賣小辦公室,我看到就秒殺他.
→ : 阿她賣那麼便宜..我當天一看到他刊登就衝去讓他絕種.XD
→ : 還幫他省代書費勒,自己跑.
→ : 這中間就沒仲介阿..但可不是談出來的,而是我確定我撿便宜.
→ : 阿她就賣太便宜當然不需要仲介嚕..XD
→ : 很多事情,還是要自己跑過再來講比較好.
→ : 不要太幻想..XD
→ : 要是自己搞那麼容易,仲介早就倒光了.
→ : 你當買賣雙方都不想省傭金..XD..但為啥大家都還是給仲介賺?
→ : 這是有道理的...
推 : 房仲為了搶物件都跟屋主說我來賣可以賣到更好的價格；跟買176F 10/14 01:40
→ : 方都說自己去找屋主買只會買貴，我來談才能買到更好的價
→ : 格。請問如何同時發生？
→ : 方都說自己去找屋主買只會買貴，我來談才能買到更好的價
→ : 格。請問如何同時發生？
噓 : 如果這麼簡單房仲都倒光才對 你覺得有可能嗎179F 10/14 01:40
→ : 種菜便宜還是買菜便宜？當然種菜啊，阿你有時間就慢慢種180F 10/14 01:56
→ : 沒時間就買啊
→ : 但是別說買菜便宜 那賣菜是吃屎長大喔
→ : 沒時間就買啊
→ : 但是別說買菜便宜 那賣菜是吃屎長大喔
推 : ceca跟3e幹嘛那麼認真...他是聽的懂喔...183F 10/14 02:09
推 : C大所言甚是XD184F 10/14 02:09
推 : 西卡說的才是真的。不過魯空或仇仲偏見太多，不用互相勉強185F 10/14 02:09
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