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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？
時間 Tue Oct 19 13:03:46 2021
好啦 小魯有幾個建商朋友
他們說現在造成的原物料上漲和缺工缺料等
的確讓他們利潤變很少
甚至有些幾年前的預售最近要蓋好的
直接就是沒賺
但他們其實都很興奮
為啥？
因為現在一坪漲成這樣消費者都買得那麼開心了
之後原物料只要一跌回來
它們的利潤會瞬間噴發
怎麼有一群人還很天真想說原物料下跌後
房價會跌回去？
幹 他們是商人不是慈善團體啊
他看到現在中南部一坪4、50萬都還是被搶光
他以後會賣一坪30嗎？ 不可能嘛
那你說賣不出去怎麼辦？降價嗎？
也不可能啊
原物料跌回來後 他賣一坪4、50的價格
就算沒賣光 但他得到的利潤跟一坪賣30完銷是相同的
那我幹嘛降價？ 多賣出一間我都算賺到
什麼？你說太貴買不起
靠 大不了就是全台台北化啊
總價鎖死 但坪數蓋的有夠小
台北人已經示範過一次了
完全可行啊
台北那麼多人還不是照吞
所以你沒看就算現在的單坪屢創新高
建商一樣狂買地
它們就是在等未來狂賺一波啊
你各位換個角度站在建商那邊想想就知道
現在根本是他們難得一遇的機會
一個把他們產品價格推高高
利潤極大化的機會！
至於沒啥錢的小建商還是洗洗睡
先挺過這波求生存再說
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推 : 你這樣會變覺青公敵1F 10/19 13:05
推 : 原物料價格有僵固性，鋼鐵會越用庫存越多嗎？還想要跌價…2F 10/19 13:06
→ : 天真…
→ : 天真…
推 : 自己都說房價漲了不會跌 那原物料保證會跌嗎?4F 10/19 13:06
推 : 本來就是啊，建商不可能沒賺，只是跟過去比賺比較少5F 10/19 13:06
→ : ，想漲價總有理有的，只要消費者沒得選就得買單
→ : ，想漲價總有理有的，只要消費者沒得選就得買單
→ : 呃…你有沒有玩過期貨？7F 10/19 13:08
推 : 你以為期貨跌價 其他相關沒漲喔？8F 10/19 13:09
→ : 你看那些怪油價漲跟著漲的，油價跌有沒有降價過就知道了啊9F 10/19 13:10
→ : 半成品都進料價格平均化的 你以為喔？10F 10/19 13:10
→ : 到時候期貨跌價 前面少算的就拿來補啦
→ : 到時候期貨跌價 前面少算的就拿來補啦
推 : 廢話啊！加價賣你！！12F 10/19 13:11
推 : 到時候蓋不出來跑路就知道 還開心勒13F 10/19 13:11
→ : 最後就在等這些高成本的被套啊14F 10/19 13:12
推 : 蓋不出來斷尾的 可能不少開心喔15F 10/19 13:12
→ : 小建商的確可能會跑路啊16F 10/19 13:12
→ : 低成本的能降價 高成本的降不了 就17F 10/19 13:12
→ : 你的建商朋友是哪幾家？ 現在還有這麼樂天的不多了18F 10/19 13:13
→ : 大建商也可以違約直接重賣19F 10/19 13:13
→ : 被套之前還得確認沒爛尾20F 10/19 13:13
→ : 差太多寧願違約的應該不少21F 10/19 13:13
→ : 現在的大宗原物料一直在漲，敢開案敢接工程心臟要很有力22F 10/19 13:16
→ : 今年本來還在跟一家供貨討價還價，這個月看到明年鋼市估
→ : 價，對方馬上不囉嗦直接簽，怕越晚下訂，去買材料會更貴
→ : 今年本來還在跟一家供貨討價還價，這個月看到明年鋼市估
→ : 價，對方馬上不囉嗦直接簽，怕越晚下訂，去買材料會更貴
推 : 你是不是以為房子只漲不跌25F 10/19 13:21
→ : 原來房子有跌過？時間尺度看你拉多長啊26F 10/19 13:23
→ : 現在都有要業主自己買料了27F 10/19 13:24
→ : 鄉下郊區以後肯定跌爆沒人要倒是真的28F 10/19 13:25
推 : 現在一堆中南部的狂推比雙北還小的鳥籠29F 10/19 13:33
推 : 房子有跌過阿 要不要看看日本消失的20年還有美國大賣空 跟30F 10/19 13:35
→ : 原物料有關係嗎
→ : 原物料有關係嗎
→ : 小建商我相信會覺得違約划算，上市大建商應該不會32F 10/19 13:36
→ : 原物料價格根本不是跌的重點33F 10/19 13:36
→ : 業主也可以不要買料啊，業主出錢，你這個包商不接，換別34F 10/19 13:36
→ : 家嘛
→ : 業主開一案找不到人，那就開兩案三案把金額弄大，看下包
→ : 要不要生意送人
→ : 家嘛
→ : 業主開一案找不到人，那就開兩案三案把金額弄大，看下包
→ : 要不要生意送人
→ : 樓上很反智38F 10/19 13:38
→ : 最爽的還是二手屋持有隻啊 就這樣增值了39F 10/19 13:39
推 : 蓋不出來捲款逃跑爽啊，過去10個烙跑的最後有賠償的40F 10/19 13:39
→ : 有沒有1個？ 幾乎都消費者自認倒楣
→ : 有沒有1個？ 幾乎都消費者自認倒楣
→ : 建商要是不敢推案 供需失衡 二手屋就更珍貴42F 10/19 13:40
推 : 香港也示範過了 台灣的房子還太大間43F 10/19 13:42
→ : 不會啦，豪宅建案這類地點跟格局決定一切的，你不買還真44F 10/19 13:42
→ : 的沒有, 一般人要住的自然蓋的出來
→ : 離南科半小時車程，要找到600萬以下建坪60坪+的一般透天
→ : ，還是一直在蓋，地點不受青睞而已
→ : 的沒有, 一般人要住的自然蓋的出來
→ : 離南科半小時車程，要找到600萬以下建坪60坪+的一般透天
→ : ，還是一直在蓋，地點不受青睞而已
推 : 跟之前某年瓦斯漲價便當漲了一波 結果瓦斯價格腰斬便48F 10/19 13:47
→ : 當也沒再降回來一樣 反正能賣85沒人要賣60啦
→ : 當也沒再降回來一樣 反正能賣85沒人要賣60啦
推 : 你以為東帝士就沒上市喔？50F 10/19 13:51
推 : 力霸沒上市？
推 : 力霸沒上市？
→ : 20年前的事情大家都有學到教訓拉...金管會央行也是52F 10/19 13:58
→ : 大建商賠幾個案子，不會像20年前金流出問題拉
→ : 大建商賠幾個案子，不會像20年前金流出問題拉
→ : 阿扁二次金改就已經拔掉一堆問題了，不然留到現在真的會54F 10/19 14:01
→ : 很可怕
→ : 很可怕
→ : 小建商就難說了56F 10/19 14:01
→ : 尤其是以前農漁會信用合作社都不照銀行體系走，要是違法57F 10/19 14:02
→ : 放帳，等爆出來都很大條
→ : 放帳，等爆出來都很大條
→ : 以前利息高，1堆老闆靠關係超貸...現在利息低又管這嚴...59F 10/19 14:04
→ : 去年動工比較慘，我有買1間北屯28~29萬，建商都當作做公益
→ : 今年同區同建商開案成交38，今年開案就會把原料工錢算進了
→ : 去年動工比較慘，我有買1間北屯28~29萬，建商都當作做公益
→ : 今年同區同建商開案成交38，今年開案就會把原料工錢算進了
推 : 是這樣嗎XD62F 10/19 14:20
→ : 建議直接 壓身家做多？！63F 10/19 14:46
推 : 看個大賣空自己就變成總經大師了?64F 10/19 14:50
推 : 講拿~~~~~麼多幹嘛，建商開高，有人買單，那些買單65F 10/19 14:56
→ : 的就是害自己後代的推手啊XD最好的方法就是全體不買
→ : 單，不過以台灣人短視近利的尿性來看，比鑽過蟲洞還
→ : 難
→ : 的就是害自己後代的推手啊XD最好的方法就是全體不買
→ : 單，不過以台灣人短視近利的尿性來看，比鑽過蟲洞還
→ : 難
→ : 不好抓，開案的預算金額，實際發生成本都是在1年2年後69F 10/19 15:05
→ : 甚至還有拖到結算的
→ : 甚至還有拖到結算的
推 : 全體不買？完全違背人性啊71F 10/19 15:24
推 : 簡單的囚犯理論，兩個囚犯的情境下都無法做出不供出對方的
→ : 最佳解了。
推 : 簡單的囚犯理論，兩個囚犯的情境下都無法做出不供出對方的
→ : 最佳解了。
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接74F 10/19 15:46
→ : 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
→ : 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
→ : 等少子化讓通膨歸零再說, 好嗎? XD76F 10/19 15:48
→ : 少子化如果打不敗通膨 那就別想打敗房價
→ : 少子化如果打不敗通膨 那就別想打敗房價
推 : 供需啦.. 賓士漲價，你就不買了嗎？78F 10/19 16:12
→ : 當然是趁現在抬價 封盤 然後就一堆盤子進來搶79F 10/19 16:13
噓 : 屏東鄉下要台北化？ 夢裡相見80F 10/19 16:28
推 : 現在台北確實一堆單價2000左右 坪數小的物件了81F 10/19 16:28
推 : 蓋屋隨便都2年 建商估錯的可能 科科82F 10/19 16:31
→ : 原料貴 除非溢價合約 不然都現貨買賣吧
→ : 台積電這樣蓋，如果沒從通路開始都自己人 隨便被漲的
→ : 就爆了
→ : 原料貴 除非溢價合約 不然都現貨買賣吧
→ : 台積電這樣蓋，如果沒從通路開始都自己人 隨便被漲的
→ : 就爆了
推 : 到時候沒降囤太多不怕變對岸恆大？86F 10/19 16:38
推 : 樓上講全體不買的是多腦殘 剛需的量就在那裡
推 : 樓上講全體不買的是多腦殘 剛需的量就在那裡
→ : 你認識的建商真樂觀，你確定原物料會跌回來嗎？88F 10/19 17:40
推 : 漲價89F 10/19 18:17
推 : 魯空的慣性通常只會複製貼上推文，然後就閃人了，也屁不90F 10/19 20:55
→ : 出什麼大道理
→ : 出什麼大道理
噓 : 好傻好天真92F 10/19 21:52
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