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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-20 00:31:17
看板 home-sale
作者 oopsCYJ (▇▇▇刮開試試)
標題 [請益] 因車位導致買賣爭議
時間 Tue Oct 19 15:09:15 2021

近日有房屋出售，
已簽約，流程來到驗屋這一步。

買方於驗屋時，才反應機械車位太小，
拒絕支付尾款，
並要求我們想辦法買社區內較大的車位，
且價金由我們支付一半。

但買方購屋前已看過2次，
並至地下室看過車位，
當下我們車放置在上面（CIVIC），
一直以來使用都正常，
壓根沒想過車位會有太小的問題。

試問在此背景下我們是否站得住腳？

請問是否有版友有這方面的經驗可供參考？

謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.193.206 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XRcyTs8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634627357.A.D88.html
→ kinmengon: 現在是賣方市場 怎麼反而你被買方予取予求到這地步啊1F 10/19 15:11
→ kinmengon: ？
→ kinmengon: 是我，懶得理他 照合約走。交屋日到他不簽就讓他賠違
→ kinmengon: 約 他解約 你再賣還是你賺
推 pig432: 樓上已經講完了5F 10/19 15:13
推 F93935: 合約載明為主，不交屋 每天萬分之六叫他賠啊6F 10/19 15:14
→ pig432: 簽約都簽完了，他拒絕履約你還怕什麼7F 10/19 15:14
推 moda: 照合约走啊   不是有签合约吗？8F 10/19 15:15
→ moda: 机械车位跟平面车位相比  本来就比较低  承重力比较弱   这
→ moda: 本来就是签合约前要确认的  合约签了就签了
推 jerry8726: 照合約走，你賺違約金，等解約，賺爛11F 10/19 15:18
→ piliwu: 你賺翻了收違約金後再拿出來賣12F 10/19 15:19
→ WenliYang: 完全不用理他...13F 10/19 15:20
→ samm3320: 仲介處理就好了吧，他要違約是他的事14F 10/19 15:20
推 apple00: 還找名義刁難扣尾款不發 這慣老闆惡搞包商習慣了要搞屋主15F 10/19 15:20
→ apple00: 喔
→ sdhpipt: 你就說照合約走 完全不用理他17F 10/19 15:21
→ aaaplay: 他家的事18F 10/19 15:21
推 Anyotw: 想毀買？錢太多喔19F 10/19 15:24
→ sagarain: 這什麼跟什麼 你合約有規定車位大小嗎？20F 10/19 15:25
→ aaaplay: 嫌車位小，交屋後自己去找人買，不履約就賠錢21F 10/19 15:26
推 starck: 看他要違約還是要換車…22F 10/19 15:29
推 KANE5566: 依合約內容即可，其他多的23F 10/19 15:33
→ KANE5566: 都是情緒勒索
→ hide0325: 根本不用理他，拖久了是他要急25F 10/19 15:33
→ bbo40453: 簽合約後還敢這麼囂張，太猛了吧26F 10/19 15:36
推 lovelight: 你賺爆 先收違約金 再賣更高價27F 10/19 15:42
推 chister: 照合約就好 不用理他28F 10/19 15:42
推 howardcd: 為什麼我都遇不到這種佛心買方？根本賺爛！29F 10/19 15:47
推 piliwu: 你祖上有保佑我好想遇到喔30F 10/19 15:50
推 letwind: 懂玩的話要賺爛了XD31F 10/19 15:51
推 foxs9: 你仲介在幹嘛？32F 10/19 15:55
推 TheVerve: 不用理他33F 10/19 15:56
推 yayayogo: 你們站的住腳，已簽約就照合約走，你賺爛～～34F 10/19 16:01
推 newsunn: 恭喜您，有錢拿還能再賣一次35F 10/19 16:06
推 aesdu: 你賺翻了，就讓他違約啊！合約精神蕩然無存。36F 10/19 16:07
推 HANAXALICE: 爽賺訂金37F 10/19 16:07
→ HANAXALICE: 請客了請客了
推 wuu831: 恭喜恭喜39F 10/19 16:10
推 diskdie7045: 你的合約有包山包海還包生小孩嗎？40F 10/19 16:11
推 newsunn: 真心羨慕，碰到好買家，願意賠錢讓您賣房41F 10/19 16:11
推 lovewhite: 有人要送錢給你 該請客拉42F 10/19 16:14
推 hdw: 這最爽的阿，無痛賺一筆，還能賣房再賺一次43F 10/19 16:14
推 zxcv40711: 超爽der44F 10/19 16:15
→ zaza5566: 爽喔 等他違約就好45F 10/19 16:17
推 yechau: 違約仔還好意思提需求，買大車位還要付一半，你們雙方是不46F 10/19 16:23
→ yechau: 是都第一次啊
推 gusser: 羨慕 違約金根本爽賺48F 10/19 16:24
推 wrc0903: 照合約上法院，今年年終都有了好嗎？記得請板友吃雞排49F 10/19 16:25
推 mchotdoggy: 卡雞排50F 10/19 16:27
→ eipduolc: 叫他吃大便51F 10/19 16:27
→ eipduolc: 有看過還有實體車在上面他不買單他家的事，照約走就好
→ eipduolc: 其他東西就算了，機械車位這種是最好看到的
→ eipduolc: 神經病
推 miauah: 任何要求都不要答應，一律回覆照合約走55F 10/19 16:29
→ ppc: 合約都簽完了你怕啥 XDDDDDDDDDDDDD56F 10/19 16:29
推 beminaru: 照合約走57F 10/19 16:30
推 yuffie: 都簽約了為啥還站不住腳？原po人真好~XD58F 10/19 16:30
→ eipduolc: 勸你不要心軟約外和解，到時候該怎樣就怎樣不用聽他屁59F 10/19 16:31
→ eipduolc: 他可能會講什麼你也沒什麼損失之類blahblah
推 chimouse: 羨慕 超爽的啦 我都遇不到天上掉下來的紅包61F 10/19 16:37
→ chimouse: 雙腳根本被水泥灌死 穩的不得了
推 asdf0923: 天上掉下來的禮物，快讓他違約，你賺死了63F 10/19 16:44
推 nigatsuki: 他簽約了，理虧是他啊64F 10/19 16:46
→ nigatsuki: 這種簽約前就該看清楚的，事後再來反悔當然是他自己去
→ nigatsuki: 想辦法處理
推 jupei: 賺違約金呀67F 10/19 16:47
推 daniel3658: 爽爽的68F 10/19 16:49
→ IBIZA: 有沒有仲介?69F 10/19 16:53
→ IBIZA: 合約上有沒有註明車位號碼?
仲介說他也是第一次遇到這種事
合約上是有註明車位號碼的
推 ben101068: 好爽 卡雞排+171F 10/19 16:56
推 Anyotw: 卡一個雞排72F 10/19 16:57
推 tomroy: 恭喜賺錢73F 10/19 17:01
→ mimikillua: 爽賺違約金74F 10/19 17:02
推 JOHNNYROSSO: 很好啊，不用理他爽賺違約金75F 10/19 17:02
推 kusomanfcu: 一樓講完了76F 10/19 17:03
推 catstudent: 求後續77F 10/19 17:05
推 supeedada123: 遇到神經病了 恭喜賺違約金78F 10/19 17:09
推 horb: 不用鳥他。賺違約金79F 10/19 17:15
推 kuanhunter: 武林中失傳已久的公子獻頭？80F 10/19 17:19
推 yesyesyesyes: 假設一下，如果合約有載明大小，又剛好跟實際大小有81F 10/19 17:21
→ yesyesyesyes: 出入，那買方還能要求無償解約嗎？
剛剛仲介那邊回復，
買方目前主張車位告示牌上標1.85
他們實際測量為1.79
有標示不符的疑慮
這是可歸責於屋主的嗎？
推 ROKEE: 卡雞排+183F 10/19 17:22
推 yeng1217: 賺爛了賺爛了84F 10/19 17:23
推 cakila: 賺爛了...85F 10/19 17:25
推 yydodo0625: 房間門太小，我老婆太胖過不去，敲牆裝新門你出一半86F 10/19 17:25
推 instratos: 換老婆 讚87F 10/19 17:29
推 herikocat: 超好笑 買大車位你還要出一半 這說笑話嗎88F 10/19 17:30
推 kelia3003: 爽賺違約金 真好89F 10/19 17:31
→ gy55662008: 真好 賺到這種舒服的90F 10/19 17:37
推 kendan88: 下次說這房太小，你要出一半幫他買大間的91F 10/19 17:39
推 a9940597: 照合約走92F 10/19 17:48
推 JediR2: 卡雞排+193F 10/19 17:59
推 Ethical: 爽賺了94F 10/19 18:02
推 question777: 小心買方亂主張詐欺（你保證他的車可停進去之類的）95F 10/19 18:04
→ question777: ，相關證據留好，應該是睏飽數錢吧XD
推 rick6304: 完了 小朋友開始買房了97F 10/19 18:08
→ sonybug: 契約上只註明機械車位X號，對嗎?若是這樣，就不用擔心98F 10/19 18:14
→ sonybug: 一切照合約走。對方在耍寶嗎?哪有這種反悔法。
→ sonybug: 回YES，如果契約所載尺寸與實際有出入，買方的確可以要求
→ sonybug: 解約
→ babyMclaren: 合約書有寫機械比較穩102F 10/19 18:19
推 B200CDI: 車位還可以說買就買哦XD103F 10/19 18:24
推 we147121: 答案同一樓，看起來是欠教育的買家104F 10/19 18:25
→ k798976869: 照合約走就對了105F 10/19 18:28
推 ganninian: 叫他去吃屎 照合約走就對了106F 10/19 18:45
推 ganninian: 會發這篇代表你還心軟 對方擺明吃人夠夠 不用跟他客氣
→ ganninian:  要強硬一點
推 Minilla: 記得態度踩硬一點  仲介也可能會幫忙哭  不要理他們109F 10/19 19:09
推 SchoolStore: 排隊等樓主請雞排，要的樓下+1110F 10/19 19:15
推 isscat: 年終送你，對你很好耶111F 10/19 19:16
推 pxycho: 碰到這種爛人弄死他是功德一件112F 10/19 19:16
※ 編輯: oopsCYJ (36.238.40.207 臺灣), 10/19/2021 19:16:57
推 WanDunTiger: 假如買方違約不賣買了，拿賣方收了違約金後，還需給113F 10/19 19:20
→ WanDunTiger: 仲介4%佣金嗎
推 ganninian: 不用管他測量多少 直接嗆他不履行合約就法院見115F 10/19 19:22
推 jerrry: 這種一定要嚴懲 恭喜116F 10/19 19:30
推 tlsg2: 都簽約了，不用理對方117F 10/19 19:31
推 yesyesyesyes: 1.79 VS 1.85 , 確實是有出入 ,對方可以解約吧?118F 10/19 19:39
→ yesyesyesyes: 還是這在容許誤差範圍內?
推 nicayoung: 賺爛了，他不買就加價賣120F 10/19 19:48
→ yesyesyesyes: 再問一個問題 , 如果屋主毀約的話 ,買方是否可以121F 10/19 19:48
→ yesyesyesyes: 主張屋主要多賠一倍的訂金?
推 fanlander: 有出入這種...現在球在買方還屋主123F 10/19 19:53
推 b80012413: 這是整座車位的寬除下來的值吧？ 車板之間不用空隙？124F 10/19 20:05
推 sonybug: 6公分的誤差...建議賣方也去測量一下確認。125F 10/19 20:12
→ sonybug: 嚴格來講，車位標示板的1.85公分是從哪裡量到哪裡，
→ sonybug: 有定義嗎?
推 Nightu05: 都簽約了對方在想什麼 換小車啊他128F 10/19 20:15
→ sonybug: 若沒有定義，原PO未必站不住腳。129F 10/19 20:15
→ Nightu05: 還叫你買車位並付一半 什麼鬼130F 10/19 20:16
→ sonybug: 還有 機械車位未必水平 原PO多量幾處131F 10/19 20:16
推 freekid: 推樓上 查定義最重要132F 10/19 20:16
→ sonybug: 原PO還可以與府上機械車位的保養廠商討論這6公分的誤差133F 10/19 20:18
推 Nightu05: 仲介還說第一次遇到？誰沒第一次，叫他研究啊 ！134F 10/19 20:19
推 iamneptune: 車位告示牌 不是寫在合約上135F 10/19 20:30
→ iamneptune: 一切以合約為主
→ iamneptune: 而且也不是他說量多少就多少
→ iamneptune: 房子坪數都不是百分百了
→ iamneptune: 誤差正常
→ iamneptune: 仲介不是有收服務費
→ iamneptune: 這樣也要自己來問？
→ aesdu: 1.85可能是連同機械車架底板厚度一起算進去142F 10/19 20:34
推 aesdu: 另外，標示的是「車輛規格限制」，即可用的車輛大小上限，
→ aesdu: 非停車位實際大小。
→ aesdu: https://upload.cc/i1/2021/10/19/EANC9Y.jpg
→ aesdu: 告示牌只是可停車輛尺寸限制告知，再者這告示牌在簽約前已
→ aesdu: 帶看過，買方無理要求不必理會，按照流程走讓他去違約，等
→ aesdu: 賺錢就好。
→ aesdu: 告示牌內容跟合約內容無關...
[圖]
推 darkdogoblin: 都簽約就叫他怎麼做人啊150F 10/19 21:16
推 williswait: 財神到 賺爛了賺爛了151F 10/19 21:17
→ pmmp: 你要發財了152F 10/19 21:24
→ babyMclaren: 但如果告示牌無關，合約也沒寫寬度要怎麼依據153F 10/19 21:28
→ babyMclaren: 有寫位置號碼應該是還好
推 daipon: 你倒不如準備p幣給一樓，真的賺爛了。坐等後續155F 10/19 21:59
推 flamer: 你是盤子嗎? 送錢給你還不要156F 10/19 22:07
推 KrisNYC: 他一定沒算車架底板厚度 不用裡他啦真的 來送錢的 笑157F 10/19 22:11
→ KrisNYC: 你就別理他 拖越久越好 拖滿一周寄存證信函罰他違約金
→ KrisNYC: 等他匯錢進來 再拒絕交屋 說他萬分之六x天數罰金未清
→ KrisNYC: 繼續算罰金算到他清繳罰金為止 每天賺好幾千好爽
推 a61156114: 希望原po處理完來回個後續哈哈161F 10/19 22:36
→ aaaplay: 告示牌跟合約沒有關係162F 10/19 22:47
推 bryant780417: 轉解約金超級爽的 通常這種買家都是回去說要買了被163F 10/19 22:56
→ bryant780417: 長輩洗腦一堆反悔的
推 k7881683: 坐等發錢165F 10/19 23:21
推 RachelMcAdam: 電子業遇到量測爭議起手式：166F 10/19 23:24
→ RachelMcAdam: 一怪檢測手法、二怪檢測標準、三怪檢測量具
→ RachelMcAdam: 所以先吵量測範圍（把邊緣的金屬厚度加進去）
→ RachelMcAdam: 再來刁他選的量測點位
→ RachelMcAdam: 最後質疑他量具沒校驗
推 killerbbt: 恭喜你賺大錢 你直接回覆仲介法院見171F 10/19 23:42
→ killerbbt: 有看過屋簽好約毀約就法院見阿
→ killerbbt: 說解約的到底懂不懂啊 又不是沒看過屋

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