※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-18 14:19:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售兩房格局請益
時間 Sun Oct 17 12:55:54 2021
台北市預售屋 約權狀31坪兩房 公設比33% 室內含陽台將近21坪
格局為長條形 下方入口進入後右側爲客廳+主臥
左側為餐廳廚房+次臥
房間 客廳 廚房皆有對外窗（喜歡的地方）
第一眼看到這種長條形格局覺得怪 但又說不出哪裡不好
請問大家此類的格局有啥缺點呢？
謝謝
https://i.imgur.com/Zstj3eb.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Zstj3ebh.jpg)
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推 : 長條形空間，客變不出什麼花樣。你這格局好處是每個房間都1F 10/17 13:15
→ : 有採光，兩房有這種採光不容易。缺點是兩個房間離得很遠，且
→ : 客變也變不成2+1房。
→ : 權狀31坪兩房，格局方正的話，大都可以設計成2+1房。甚至還
→ : 能擠出1.5衛。
→ : 如果就風水來說，穿堂煞要注意。
→ : 單就這格局來說，陽台有點過大，走道（廚房 餐廳 浴室前面
→ : 的空地）有點浪費。
→ : 有採光，兩房有這種採光不容易。缺點是兩個房間離得很遠，且
→ : 客變也變不成2+1房。
→ : 權狀31坪兩房，格局方正的話，大都可以設計成2+1房。甚至還
→ : 能擠出1.5衛。
→ : 如果就風水來說，穿堂煞要注意。
→ : 單就這格局來說，陽台有點過大，走道（廚房 餐廳 浴室前面
→ : 的空地）有點浪費。
推 : 左邊臥室離廁所太遠 兩房就不用考慮什麼穿堂煞了9F 10/17 13:21
推 : 感覺挺舒服的10F 10/17 13:23
推 : 說真的沒什麼好嫌了，兩房這坪數窗戶是開在長邊，採光已經11F 10/17 13:46
→ : 屌打一堆小三房
→ : 屌打一堆小三房
推 : 空間分配很合理13F 10/17 13:52
推 : 沒說幾坪？14F 10/17 13:58
→ : 室內
→ : 室內
推 : 長型格局問題就是距離都很遠，但主次臥干擾也會比較少16F 10/17 14:02
※ 編輯: allnewstar (180.176.42.80 臺灣), 10/17/2021 14:04:07推 : 走道佔比偏高17F 10/17 14:05
推 : 適合喜歡有自己空間的人18F 10/17 14:13
→ : 好...好長啊19F 10/17 14:43
→ : 走道吃了一個房間…20F 10/17 14:59
推 : 可能住慣宿舍的人會喜歡這種有走道跟交誼廳(?)的格局？21F 10/17 15:06
推 : 覺得怪是因為這種格局不常見 但其實蠻不錯了22F 10/17 15:07
→ : 走道寬可以拿來做點收納
→ : 走道寬可以拿來做點收納
→ : 說實在我滿喜歡這樣的格局24F 10/17 16:22
推 : 朝向不要西跟北的話 其實還OK25F 10/17 16:32
推 : 長條屋是長邊採光的不常見耶26F 10/17 16:48
→ : 廁所太遠根本不是理由 透天的廁所都更遠27F 10/17 17:43
推 : 大片落地窗的話應該是蠻美的28F 10/17 17:55
推 : 超爛29F 10/17 17:55
→ : 才20坪是能多遠，走路多個幾秒鐘而已30F 10/17 17:56
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
去年剛好入手一間心目中90分的房屋 而且發現原PO總價區間和我非常接近 所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變 目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬 屋主說 買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成
去年剛好入手一間心目中90分的房屋 而且發現原PO總價區間和我非常接近 所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變 目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬 屋主說 買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成
推 : 好長 但都有採光很讚了33F 10/17 20:17
→ : 是實話 長形感覺擴大感34F 10/17 20:39
推 : 還可以，缺點是格局圖很長，以後賣掉要多印一張紙，很35F 10/17 21:10
→ : 不環保
→ : 不環保
推 : 每次看到小坪數格局說缺點是廁所太遠都覺得很好笑XD37F 10/17 23:44
推 : 餐廳不用的話可以改成+1，或是魔改成衛浴？38F 10/18 00:49
推 : 缺點浪費很多走廊 優點 採光好可以做成開放式廚房餐39F 10/18 03:04
→ : 廳加客廳
→ : 廳加客廳
推 : 缺點就以兩房來說，走道有點太浪費空間，如果在台北，光41F 10/18 10:58
→ : 花在走道上面的錢就不少了，然後格局也不容易客變，不過
→ : 優點每個房廳的採光都不錯，也沒有畸形的空間，但權狀31
→ : 的兩房本來就算蠻大的，這大小基本上格局都不會太雷
→ : 如果權狀31還隔出很雷的兩房...那這建商很失敗
推 : 未來如果想要多一個房間，可以把餐廳改掉變成+1也是一個
→ : 彈性，反正我覺得現在房屋坪數小，餐廳反而是多餘的，很
→ : 多家庭吃飯根本就不在餐桌上，這個餐廳空間有點大
→ : 花在走道上面的錢就不少了，然後格局也不容易客變，不過
→ : 優點每個房廳的採光都不錯，也沒有畸形的空間，但權狀31
→ : 的兩房本來就算蠻大的，這大小基本上格局都不會太雷
→ : 如果權狀31還隔出很雷的兩房...那這建商很失敗
推 : 未來如果想要多一個房間，可以把餐廳改掉變成+1也是一個
→ : 彈性，反正我覺得現在房屋坪數小，餐廳反而是多餘的，很
→ : 多家庭吃飯根本就不在餐桌上，這個餐廳空間有點大
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