※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-18 14:19:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大樓樓層問題
時間 Sun Oct 17 14:16:00 2021
大家好，小弟最近要首購房屋，目前看到同棟大樓有2樓跟13樓兩戶，2樓是三房兩廳兩衛，13樓是兩房兩廳一衞。
小弟目前就我跟太太，還有兩個小女兒要住而已，覺得兩房是夠住，但小孩長大後考慮會有分房的問題，但三房又覺得樓層太低，爬過文都說二樓很不優，所以想來討教大家的意見，覺得應該買哪戶呢？
補充：2樓坪數約45坪，13樓約36坪。坪數都是含車位，大約7坪，公設31%，所以室內坪數其實不高。目前是想買2樓的啦，稍早有問建設公司，說一樓跟二樓是獨立管線，三樓以上才是共用管線，然後管線轉彎處在B1，不過我也不知道真假。畢竟都是成屋。
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推 : 開價差不多，那坪數有差不多嗎1F 10/17 14:18
坪數有差，2樓坪數約45坪，13樓約36坪※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:19:30
推 : 空間是最難妥協的，如果沒更好的選擇，我會選二樓2F 10/17 14:20
因為預算有限，首款跟還款問題，也不敢再買高價位。※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:22:16
→ : 選大坪數，樓層忍一下就好，空間小很痛苦3F 10/17 14:21
→ : 且現在二樓也沒以前可怕了
沒有以前可怕，是什麼意思呢，第一次買房不太懂，肯請教一下。→ : 且現在二樓也沒以前可怕了
推 : 兩個小孩至少要三房吧 除非短期就要換房5F 10/17 14:22
短期不會換房，應該也是會住個幾十年。看上這裡是因為喜歡學區。※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:24:39
推 : 有小孩至少要3房吧。價錢差不多當然選大坪數6F 10/17 14:25
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:25:46推 : 當然大要不然以後又要換房7F 10/17 14:26
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:29:00推 : 跟電視一樣，買大8F 10/17 14:29
推 : 2樓不錯呀！還可以走樓梯，高樓層有時候急著要上廁所9F 10/17 14:32
→ : 結果得等電梯會等到心累XD
→ : 結果得等電梯會等到心累XD
推 : 四個人兩房怎麼會夠0.011F 10/17 14:35
推 : 2樓：防疫可以避開人流、停電也不怕回不了家12F 10/17 14:37
→ : 中國大樓現在都是低樓層的比較貴了
→ : 中國大樓現在都是低樓層的比較貴了
推 : 住幾十年的話，2房就是無法住人啊。2房你要怎麼讓小孩14F 10/17 14:38
→ : 能一個玩耍時，另一個有安靜唸書的空間?
→ : 能一個玩耍時，另一個有安靜唸書的空間?
推 : 有2個小朋友一定是3房16F 10/17 14:40
推 : 2樓要看樓下是什麼，是超商餐廳還是車道都很差17F 10/17 14:42
這社區是純住戶，沒有店面，公設都在一樓，一樓也有住戶推 : 2選1肯定選大的18F 10/17 14:44
→ : 也要看一下2樓是不是有放公設19F 10/17 14:45
公設都在一樓→ : 2樓要看是怎樣的2樓 下面又沒嫌惡設施都還好20F 10/17 14:45
→ : 我喜歡2樓21F 10/17 14:48
噓 : 只要爬一層、又多一房，這答案很明顯22F 10/17 14:51
※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:53:23※ 編輯: kkffgg (42.74.44.228 臺灣), 10/17/2021 14:53:45
推 : 總價一樣選二樓三房23F 10/17 14:54
推 : 價錢如果一樣當然選坪數大的24F 10/17 14:57
推 : 新建案的管線都不在二樓轉啦 基本上都在1F或B1 不放心就25F 10/17 14:58
銷售是說二樓沒有轉，但不知道有沒有騙人→ : 問銷售26F 10/17 14:58
推 : 有小孩選坪數大的～而且一樣看出去都沒有view的話27F 10/17 14:59
13樓看出去有好景觀→ : 有小孩要二選一肯定選大的 管他二樓有什麼其他缺點28F 10/17 14:59
推 : 2樓吧，房數、坪數還是比較重要，除非是在車道上的二樓29F 10/17 15:05
沒有在車道上推 : 喜歡低樓層；2樓只是轉售時價格會差一點，但是這個差30F 10/17 15:10
→ : 異你入手價也是有享受到
這樣說也沒錯→ : 異你入手價也是有享受到
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:18:37
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:19:16
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:19:40
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 15:20:09
推 : 二樓如果可以看到樹的話 也是個不錯的選擇32F 10/17 15:20
推 : 我們社區二樓都在靠杯外面抽菸的人，還有便利商店躁音和33F 10/17 15:22
→ : 車聲
→ : 車聲
推 : 36坪室內24隔三房應該不難吧35F 10/17 15:28
→ : 錢夠就買45坪吧 有D罩杯還需選A罩杯36F 10/17 15:30
推 : 去買別棟建案，高樓層三房...37F 10/17 15:31
推 : 為什麼樓層價差這麼大38F 10/17 15:32
→ : 2樓我是不會選39F 10/17 15:33
→ : 除非特殊露台什麼，最低也要5樓
→ : 除非特殊露台什麼，最低也要5樓
推 : 一樓有店面、中庭或馬路的話不要選2樓，又吵又臭 >'<41F 10/17 15:34
→ : 選大的42F 10/17 15:35
→ : 而且一樓無店面又非車道 就是大的優先
→ : 而且一樓無店面又非車道 就是大的優先
推 : 2樓不要，噴管首當其衝44F 10/17 15:38
推 : 外面是純住宅嗎？能開店難保那天來一間很吵雜的。45F 10/17 15:53
推 : 2樓 比較優46F 10/17 15:53
推 : 一定要讓小孩一人一間房47F 10/17 15:54
推 : 看其他預算內三房高樓層48F 10/17 15:55
推 : 硬要選還是坪數大優先49F 10/17 16:01
→ : 有小孩2樓好啊 隨意跑跳沒煩惱～50F 10/17 16:07
推 : 空間比景緻實在51F 10/17 16:11
→ : 我住過幾處1樓很多年，蟑螂很難防52F 10/17 16:20
→ : 稍微高一點比較好防守，有潔癖的人分享
→ : 稍微高一點比較好防守，有潔癖的人分享
推 : 大的，窗簾拉起來都碼一樣54F 10/17 16:43
推 : 樓層高 沒蚊子喔55F 10/17 16:54
推 : 一直很好奇，真的有人遇過五年內大樓的二樓爆管的嗎？56F 10/17 16:54
→ : 爆管那些案例不是30+年的老公寓二樓，就是20+年的大樓二
→ : 樓，真的有人遇過5年內爆管的嗎
→ : 不要我聽說或是我朋友，是真的自己的房子遇到的
→ : 爆管那些案例不是30+年的老公寓二樓，就是20+年的大樓二
→ : 樓，真的有人遇過5年內爆管的嗎
→ : 不要我聽說或是我朋友，是真的自己的房子遇到的
推 : 二樓不考慮，低樓層的各種小動物很多很煩。打開窗60F 10/17 17:05
→ : 戶又是各種噪音跟廢氣
→ : 戶又是各種噪音跟廢氣
→ : 2樓，怕吵就花錢換玻璃，2個小孩36坪個人覺得太小62F 10/17 17:06
推 : 二樓長得醜身材好，13樓臉正但是胸部小，是我的話63F 10/17 17:08
→ : 會去其它地方找
→ : 會去其它地方找
推 : 現在很多建商36坪就能搞出3房了，勉強堪住，自己去找找看65F 10/17 17:11
→ : 雖然我覺得那些都蠻糟糕的，但目前趨勢如此
→ : 雖然我覺得那些都蠻糟糕的，但目前趨勢如此
推 : 7坪差一間房間67F 10/17 17:15
推 : 2樓不錯啊，如果樓下是公設，小孩在家跑跳不會吵到樓下68F 10/17 17:43
推 : 二樓不錯，小孩跑跑跳跳也不用怕吵到樓下69F 10/17 17:44
推 : 預售屋嗎？客變13樓變3房，權狀36放的下的70F 10/17 17:54
推 : 高樓36p改小三房+171F 10/17 18:11
推 : 我以前住大樓的二樓，樓下的樹和游泳池都我家的view72F 10/17 18:17
→ : 最好，其他高樓層反而沒有。加上鄰近游泳池，平日
→ : 根本沒開放，很僻靜，又有樹上鳥鳴聲叫我起床。
→ : 有時候懶得搭電梯，一下子就走到一樓，沒有等電梯
→ : 的煩惱。供您參考。
→ : 最好，其他高樓層反而沒有。加上鄰近游泳池，平日
→ : 根本沒開放，很僻靜，又有樹上鳥鳴聲叫我起床。
→ : 有時候懶得搭電梯，一下子就走到一樓，沒有等電梯
→ : 的煩惱。供您參考。
推 : 都不要，二樓會很吵，13樓太小以後會後悔77F 10/17 18:24
→ : 我先問問 你的坪數都含車位嗎78F 10/17 18:38
推 : 連中國都是二樓最貴了，台灣人會有中國人吵嗎？79F 10/17 18:47
推 : 一樓公設那二樓沒什麼問題，不要車道上面即可80F 10/17 19:20
推 : 二樓看得到樹梢 景觀也不會太差吧81F 10/17 19:27
→ : 一樣的錢當然選大坪數阿!!82F 10/17 19:30
推 : 36坪隔2+1過渡個5年也還OK，高樓有景還是好很多。低樓層83F 10/17 19:37
→ : 噪音/煙味/不明樓層的共振/蚊蟲/隱私性/通風/採光 樓
→ : 層加價不是沒原因的
→ : 噪音/煙味/不明樓層的共振/蚊蟲/隱私性/通風/採光 樓
→ : 層加價不是沒原因的
→ : 2樓啊 不然小孩大了怎麼辦？86F 10/17 19:38
推 : 推文有幾個真的住二樓的？87F 10/17 19:38
推 : 孩子有好學區卻沒有自己專屬讀書休息的房間？88F 10/17 19:42
→ : 等電梯時間是看戶梯比合不合理89F 10/17 19:44
推 : 選高樓層，36坪可以額外再隔一間房90F 10/17 19:45
推 : 現在市場這麼好，還是看到很多四樓以下的好地段大樓難賣91F 10/17 19:57
→ : 。還是去找其他案子的高樓層大坪數吧
→ : 。還是去找其他案子的高樓層大坪數吧
推 : 2樓93F 10/17 19:58
→ : 低樓層真的不推，缺點上面都講完了，之後換房時間也會因94F 10/17 19:59
→ : 為難賣被拉長
→ : 為難賣被拉長
推 : 二樓再怎麼吵樓下就是大廳，13樓吵一吵樓下不爽就上來了96F 10/17 19:59
一樓是公設→ : 小孩能一人一間最好啊,我不會為了13樓放棄1房,因為2房97F 10/17 20:03
→ : 根本超小
→ : 空間小你每天都會住不爽, 2樓其實一下就習慣了,重點是
→ : 你也不會知道13樓住起來怎樣
→ : 根本超小
→ : 空間小你每天都會住不爽, 2樓其實一下就習慣了,重點是
→ : 你也不會知道13樓住起來怎樣
→ : 沒有得選啦四人沒有2房的選項101F 10/17 20:07
推 : 不喜歡二樓等有更多錢再換屋就是了
推 : 不喜歡二樓等有更多錢再換屋就是了
→ : 我有認識的人是4口住2房啦,但他家前後陽台都外推,其實103F 10/17 20:12
→ : 算大還ok,我自己是4口住4房,大家想做什麼事不易互擾
→ : 算大還ok,我自己是4口住4房,大家想做什麼事不易互擾
推 : 13樓也是2衛嗎？不然4人住有2衛比較好吧105F 10/17 20:28
13樓是一衞而已喔推 : 有小孩一定選空間大的106F 10/17 20:53
推 : 二樓有小孩跑跳不怕吵到鄰居107F 10/17 20:55
推 : 選二樓是認真的嗎？108F 10/17 21:00
推 : 二樓空間大樓下又不怕吵啊，13樓二個小孩12樓崩潰109F 10/17 21:38
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:50:48※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:57:05
※ 編輯: kkffgg (36.237.178.35 臺灣), 10/17/2021 21:58:27
推 : 自住選2，以後不好轉手而已110F 10/17 22:05
推 : 今年看中古屋才遇到1x年屋爆管過的二樓就是賭一把了111F 10/17 22:19
推 : 我們大樓大概三年的時候五樓以下都有爆管跟廚房排水孔112F 10/17 22:47
→ : 出水的情況喔，咖咖集團屋
→ : 出水的情況喔，咖咖集團屋
推 : 講煙味也是蠻好笑的 我住高樓層也有煙味 只要你附近鄰居114F 10/18 02:43
→ : 有個白目吸煙仔就沒救
推 : 叫人選高樓層小空間的是要原po每天跟小孩說“寶貝乖喔忍
→ : 耐幾年 以後爸爸比較好賣房”？
→ : 然後哪來的自信覺得13樓2房一定比2樓3房好賣？
推 : 不過還是建議原po檢視一下一樓是否有上面提到的大馬路或
→ : 店面 如果相對單純就放心買下去吧
→ : 這邊一堆看到頂樓或二樓就複製貼上一堆缺點的 現實是一
→ : 堆新建案頂樓跟二樓沒有比較難賣
→ : 有小孩的人 二樓有個超級大好處上面有人提到 就是蹦蹦跳
→ : 不用怕樓下抗議
→ : 有個白目吸煙仔就沒救
推 : 叫人選高樓層小空間的是要原po每天跟小孩說“寶貝乖喔忍
→ : 耐幾年 以後爸爸比較好賣房”？
→ : 然後哪來的自信覺得13樓2房一定比2樓3房好賣？
推 : 不過還是建議原po檢視一下一樓是否有上面提到的大馬路或
→ : 店面 如果相對單純就放心買下去吧
→ : 這邊一堆看到頂樓或二樓就複製貼上一堆缺點的 現實是一
→ : 堆新建案頂樓跟二樓沒有比較難賣
→ : 有小孩的人 二樓有個超級大好處上面有人提到 就是蹦蹦跳
→ : 不用怕樓下抗議
推 : 空間無法妥協 有2個小孩選3房大空間125F 10/18 03:07
推 : 頂樓不會難賣 二樓真的難賣126F 10/18 03:39
推 : 看地段吧，新建案地點好，又如原波說的有總價和坪數優勢，低127F 10/18 07:32
→ : 樓層反而搶手，只是單價過低，注意可能有隱藏嫌惡，如棟距過
→ : 小，鄰電線桿路燈、廟宇夜市等
→ : 樓層反而搶手，只是單價過低，注意可能有隱藏嫌惡，如棟距過
→ : 小，鄰電線桿路燈、廟宇夜市等
→ : 2樓可以賣投資客啊130F 10/18 08:04
推 : 先空間夠大才挑其他的+1131F 10/18 08:20
推 : 二樓真的不優，但你的條件你只能選三房二樓132F 10/18 08:28
→ : 另外原po這間一樓也是住戶，所以所謂的小孩二樓放心跑跳
→ : 根本不成立
推 : 這種社區通常低樓層中庭很吵唷
→ : 另外原po這間一樓也是住戶，所以所謂的小孩二樓放心跑跳
→ : 根本不成立
推 : 這種社區通常低樓層中庭很吵唷
推 : 價格就告訴你一切了，二樓的缺點相對就是多，要不不會是136F 10/18 09:20
→ : 最低價，市場永遠是對的
推 : 給格局圖，幫你看有沒有辦法再隔一間房間+半間廁所
→ : 最低價，市場永遠是對的
推 : 給格局圖，幫你看有沒有辦法再隔一間房間+半間廁所
推 : 格局呢？ 要我會選高樓層139F 10/18 10:25
推 : 4人一衛很不ok140F 10/18 12:05
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