※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-24 07:51:02
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 屋主自售 先賣後買心得文 (一)
時間 Sat Oct 23 07:50:15 2021
小弟我因為想要講得詳細一點 預計要分個多篇才能講完 可能一周發個一篇吧
有興趣可以先去搜尋我之前回應的文章了解一下我的一些狀況
希望這次不會再又被親友認出 我只想低調分享阿~
不過因為我是小換大 近期又買了一個預售物做投資 因此累積了3次買房經驗+2次裝潢的
經驗+1次賣房經驗 看過的房子應該超過百間了
因此後續有機會會努力分享我小小買房注重的格局、細節、裝潢等經驗給大家 先回到自
售賣房身上
PO這篇文就要先跟全台的仲仲們道歉了 我絕對相信仲介的專業、重要性 這麼高價的東西
買賣眉角真的很多 絕對沒有要斷你們的財路
而是因為我窮 不夠上進 我還有小孩要養真的沒辦法一次付出四、五十萬的仲介費給你們
這也是我好幾個月的月薪
雖然可能有很有能力的仲仲能幫我創下社區實價登陸第一名 但我覺得去年的氛圍算是正
要開始狂熱 我也不希望買我家的人從此在社區被指指點點的哇第一名
相信所有想自售的人都面臨跟我一樣的狀況 當我準備賣房做功課的時候發現幾乎沒有任
何資訊可以參考 好像甚麼不能說的秘密一樣 氣的我決定自己打一篇 真心羨慕學生時期
乖乖念人家編好的課本就好 不像長大了要自己親自下海才能學習累積經驗
何資訊可以參考 好像甚麼不能說的秘密一樣 氣的我決定自己打一篇 真心羨慕學生時期
乖乖念人家編好的課本就好 不像長大了要自己親自下海才能學習累積經驗
在這邊我先從賣房前的準備開始說起 首先一定要搞清楚自己為什麼要賣
有人可能是為了小孩學區?因為住的地方鄰居惡劣? 急缺錢? 每個人狀況不同 向我自己是
因為意識到家裡不夠大了而賣
清楚自己賣的原因後才能決定要自售還是給仲介 再來就要認識自己的狀況
如果你是GG工程師、大醫師、大忙人 最好把時間拿去賺錢比較快別再看我這篇了
你有家庭家人是否願意跟你一起辛苦搬家? 或你只是個懶惰膽小高姿態的人也可以左鍵出
去了
想要自售就是要不怕麻煩、樂於與人溝通、放下身段、家人願意、克服各種困難、能夠明
確決定不猶豫的會比較適合 繼續講下去
如果確定要自售 就要來準備做幾件事
1. 大掃除 把家裡整理得美美的 拍幾張照片 這邊我建議每個房間四個角落都拍一張 白
天 晚上都拍一拍 數量取勝 選出幾張591的主圖 然後再創一個GOOGLE相簿 後續有人問
就直接貼給他看
2. 準備租房 這點就不一定大家都需要 但我自己的狀況是沒錢先買再賣 因此如果你跟我
一樣先開始找房出租 千萬不要把自己逼到房子賣了才開始找 那你會很痛苦 如果同社區
有出租的最好 就近搬家
3. 編輯拍賣文章 這邊我就要推薦手機的記事本 隨時你想到就可以記下你家的各種優缺
點 之後有人來看房我是建議通通誠實以報 大家也都省時 EXCEL也是最實用的工具
4. 申辦各種假帳號 假手機 跟我上一篇回覆文章依樣 為了避免仲介、親友認出來煩 我
強烈建議先準備好
5. 翻出你買屋的所有資料 再填591的時候會要填主建物、共用部分、附屬建物坪數 有的
沒的 最好先整理好到時後上架才快
才講這麼一點點你是不是都想睡了 我直接附上我當初上的介紹當範本給你看
屋主自售 XX社區三房車雙衛浴開窗
優質社區 鮮少出售案件 務必把握機會
屋主自住中 想換更大房而含淚出售
目前仍住在裡面 不急著賣先自己賣賣看 有需要會再請房仲幫忙~
請優先+LINE聯繫看房 ID: XXXXX 上班無法一直接電話
X年房格局方正，公設比XX%，X樓面XX路面東北，採光通風佳!
設計均以自住考量設計，全屋2台一對二(共4室內機) Panasonic一級冷暖變頻、櫻花16L
強制排氣熱水器、三星電子鎖、雙人大衣櫃、文化石牆、吊燈、木格柵天花板、超耐磨地
板、智能家居…等等 歡迎前來欣賞~
強制排氣熱水器、三星電子鎖、雙人大衣櫃、文化石牆、吊燈、木格柵天花板、超耐磨地
板、智能家居…等等 歡迎前來欣賞~
實住感想: 散步到河濱公園，附近有幼稚園托兒所，樓下就是便利商店、公車站牌直達市
區，社區住戶活動多熱鬧每年固定年終晚會、游泳桌球比賽，社區交通車送小孩上課下課
到附近國中國小每天早上都發車，鄰居人都非常好夜晚無任何噪音，雙衛浴開窗，廁所、
後陽台朝X不潮溼曬衣服快乾頂樓可曬棉被，一層X戶大電梯鋼琴整台可放入，全屋無暗房
，X樓室外風景夜景佳沒有蚊子蟑螂，電梯下樓BX就到大車位休旅車可停還有2台機車位，
社區垃圾場冷藏無惡臭回收廚餘都方便，社區全年游泳池開放還有兒童遊戲室使用不需計
點、電影院每周假日撥放，距離未來捷運站走路可到，走路範圍到全聯、菜市場，5分鐘
上下XX交流道、10分鐘到COSTCO，旁邊就是警察局治安佳，附近有加油站、自助洗車廠方
便，走路到XX商圈有中醫飲料店便當店，管理員協助代收包裹APP通知
區，社區住戶活動多熱鬧每年固定年終晚會、游泳桌球比賽，社區交通車送小孩上課下課
到附近國中國小每天早上都發車，鄰居人都非常好夜晚無任何噪音，雙衛浴開窗，廁所、
後陽台朝X不潮溼曬衣服快乾頂樓可曬棉被，一層X戶大電梯鋼琴整台可放入，全屋無暗房
，X樓室外風景夜景佳沒有蚊子蟑螂，電梯下樓BX就到大車位休旅車可停還有2台機車位，
社區垃圾場冷藏無惡臭回收廚餘都方便，社區全年游泳池開放還有兒童遊戲室使用不需計
點、電影院每周假日撥放，距離未來捷運站走路可到，走路範圍到全聯、菜市場，5分鐘
上下XX交流道、10分鐘到COSTCO，旁邊就是警察局治安佳，附近有加油站、自助洗車廠方
便，走路到XX商圈有中醫飲料店便當店，管理員協助代收包裹APP通知
看完你是不是都覺得這房子好像很讚想買了 但其實只是因為我在那裏住了四年我自己最
清楚而以 這些優點我大概整理半個月想到就記到記事本才寫出來的 但你各位可別又認出
這間房子在哪裡呀! 下一篇我要來打定價要注意的事 因為這是最關鍵攸關你成敗的一刻
因此預計要花點時間準備 請大家下篇續待摟
清楚而以 這些優點我大概整理半個月想到就記到記事本才寫出來的 但你各位可別又認出
這間房子在哪裡呀! 下一篇我要來打定價要注意的事 因為這是最關鍵攸關你成敗的一刻
因此預計要花點時間準備 請大家下篇續待摟
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推 : 推！感謝1F 10/23 07:57
推 : 其實還好，我也是自己賣，先買預售，後賣屋，確認賣屋才2F 10/23 08:05
→ : 找租屋、搬家，自己賣真的沒啥難度，還省錢
→ : 找租屋、搬家，自己賣真的沒啥難度，還省錢
推 : 感謝，對自售屋者幫助很大~4F 10/23 08:11
推 : 推推 感謝分享 期待下一篇文章5F 10/23 08:16
→ : 目前價位別太扯都是好賣，要買到好物件好價位比較困難。6F 10/23 08:21
→ : 當然如果房價回檔修正那情況就相反了。
→ : 當然如果房價回檔修正那情況就相反了。
推 : 「介紹」吸引人，不像一般房仲能撰寫的。如果有時間及相8F 10/23 08:32
→ : 關條件的支持，自己賣確實不錯。
→ : 關條件的支持，自己賣確實不錯。
推 : 推 實用10F 10/23 08:36
→ : 寫的蠻詳盡的。自住還是比較清楚。仲介很多文章就比較樣版11F 10/23 08:39
→ : 當然那也是屋主提供的資訊問題。有些人喜歡重點簡介，有些
→ : 人希望網站上就先看詳細資訊篩選，各有利弊。
→ : 當然那也是屋主提供的資訊問題。有些人喜歡重點簡介，有些
→ : 人希望網站上就先看詳細資訊篩選，各有利弊。
推 : 推自售心得14F 10/23 08:48
推 : 贅文太多15F 10/23 08:49
推 : 推推16F 10/23 08:53
推 : 棒棒棒 推一個17F 10/23 09:01
推 : 看完介紹覺得好讚，尤其社區統一發車這個,想知道哪裡的18F 10/23 09:05
→ : 社區
→ : 社區
推 : 看的都想買了 推20F 10/23 09:18
推 : 感謝分享！！！21F 10/23 09:19
推 : 感謝熱心分享22F 10/23 09:20
推 : 推推23F 10/23 09:21
推 : 感謝分享24F 10/23 09:22
推 : 謝謝25F 10/23 09:26
推 : 推分享26F 10/23 09:26
推 : 推27F 10/23 09:27
推 : 感謝，炒房垃圾房仲瑟瑟發抖28F 10/23 09:29
推 : 感謝分享，不過賣屋這些地政設定流程也都自己跑嗎?29F 10/23 09:31
推 : 推~我是先買再賣30F 10/23 09:35
→ : 買是自己找，很有成就感-屋主賠售
→ : 賣是給房仲賣，協助家人賣
→ : 買家事後還跟房仲說他買貴
→ : 但實際到賣家這邊的錢根本就不多
→ : 後悔給房仲賣被剝了2層皮
→ : (仲介費+與認識房仲私下說好的
→ : 如果賣方我們沒有付到仲介費，他那邊拿不到公司佣金我們
→ : 付他1%)
→ : 但後面沒有察覺到店長話術，所以有付仲介費
→ : 可是跟認識的房仲私下說好的1%還是付了....
→ : 每個人工作辛苦，沒有不願意付
→ : 其實若是跟認識房仲說看他從公司那拿到多少佣金
→ : 我們這邊就補上1%不足的部分
→ : 認識的房仲公司那有分其實也不會在意
→ : 就是從旁協助牽線的親友沒有為自家人想(家人不開心的點
→ : 事後親友跟房仲分那1%的一半
→ : 這次也學到經驗，之後什麼都自己來~
→ : 買是自己找，很有成就感-屋主賠售
→ : 賣是給房仲賣，協助家人賣
→ : 買家事後還跟房仲說他買貴
→ : 但實際到賣家這邊的錢根本就不多
→ : 後悔給房仲賣被剝了2層皮
→ : (仲介費+與認識房仲私下說好的
→ : 如果賣方我們沒有付到仲介費，他那邊拿不到公司佣金我們
→ : 付他1%)
→ : 但後面沒有察覺到店長話術，所以有付仲介費
→ : 可是跟認識的房仲私下說好的1%還是付了....
→ : 每個人工作辛苦，沒有不願意付
→ : 其實若是跟認識房仲說看他從公司那拿到多少佣金
→ : 我們這邊就補上1%不足的部分
→ : 認識的房仲公司那有分其實也不會在意
→ : 就是從旁協助牽線的親友沒有為自家人想(家人不開心的點
→ : 事後親友跟房仲分那1%的一半
→ : 這次也學到經驗，之後什麼都自己來~
推 : 不錯喔，優文，還有很多小細節要遇到了才知道48F 10/23 09:38
推 : 推！熱心的好人49F 10/23 09:44
推 : 推 收藏了50F 10/23 09:50
推 : 房價漲時 人人都是房神51F 10/23 10:12
推 : 推 謝謝分享52F 10/23 10:12
推 : 特別的分享53F 10/23 10:13
推 : 感謝分享54F 10/23 10:13
推 : 推，好的交易最重要就是減少交易成本55F 10/23 10:14
推 : 推分享56F 10/23 10:21
推 : 其實做這麼多事而且都四平八穩 這交易費是你值得賺到的57F 10/23 10:53
推 : 推分享58F 10/23 10:55
推 : 推推59F 10/23 11:03
推 : 讚60F 10/23 11:13
推 : 推 自售61F 10/23 11:17
推 : 推分享62F 10/23 11:23
推 : 感覺是內湖金龍湖附近63F 10/23 11:26
噓 : 仲介會臭不是因為賺一手 是因為貪得無厭 不照買賣雙方64F 10/23 11:35
→ : 目標成交
→ : 目標成交
推 : 如果把仲介的成本灌在房屋售價上，這樣會不會比較省事66F 10/23 11:40
→ : ，而且也不用擔心被騙的法律責任，及後續的雜事，但會
→ : 比較難賣以及墊高房價倒是真的
→ : ，而且也不用擔心被騙的法律責任，及後續的雜事，但會
→ : 比較難賣以及墊高房價倒是真的
→ : 光是省下仲介費50萬，花個半年專心賣房子好像很划算喔69F 10/23 11:41
推 : 認真推！70F 10/23 11:43
推 : 推71F 10/23 11:51
→ : 房地合一 屋主賣清 服務費給買方當成本 沒差......72F 10/23 12:15
→ : 買方就算負擔了服務費 未來要轉賣 就是當成本扣稅金
→ : 不過單以屋主自售用心程度 真的要給讚!辛苦了
→ : 屋主實拿賣清 買方負擔屋主服務費 現在投客常用
→ : 對於持有超過五年的屋主 其實還算划算啦
推 : 今年成了兩間屋主沒給服務費 一開始想拿多少就拿多少
→ : 但買方的自備跟貸款額度就會有影響了~~看狀況
→ : 買方就算負擔了服務費 未來要轉賣 就是當成本扣稅金
→ : 不過單以屋主自售用心程度 真的要給讚!辛苦了
→ : 屋主實拿賣清 買方負擔屋主服務費 現在投客常用
→ : 對於持有超過五年的屋主 其實還算划算啦
推 : 今年成了兩間屋主沒給服務費 一開始想拿多少就拿多少
→ : 但買方的自備跟貸款額度就會有影響了~~看狀況
推 : 真的感謝原po佛心分享79F 10/23 13:11
推 : 你寫的這麼讚我會想問，那你為何要賣80F 10/23 13:11
推 : 也謝謝ohya24的分享81F 10/23 13:15
推 :82F 10/23 13:20
推 : 原PO不是一開始就說想換大間的嗎83F 10/23 13:45
推 : 推84F 10/23 13:49
推 : 自售真的沒那麼難 當然如果不在乎少那幾十一百仲介費的就85F 10/23 14:04
→ : 給仲介賣 我是缺啦 也不想每次看仲介演戲演到我想翻白眼
→ : 給仲介賣 我是缺啦 也不想每次看仲介演戲演到我想翻白眼
推 : 推 實際心得 但是排版有點怪 建議電腦版再修一下87F 10/23 14:13
→ :
→ :
推 : 推89F 10/23 14:30
推 : 厲害!90F 10/23 14:50
→ : 不過沒有標點符號有點痛苦
→ : 不過沒有標點符號有點痛苦
推 : 可以來當房仲了。92F 10/23 14:55
推 : 交手一次後真覺得仲介費能省則省,為買家省點錢都好93F 10/23 15:39
推 : 推!94F 10/23 16:24
推 : 推，我最近也成功換房，等有空來寫自售心得。95F 10/23 16:34
推 : 期待樓上分享，近期也想換屋96F 10/23 16:37
→ : 推 等續集97F 10/23 17:07
推 : 推98F 10/23 17:11
噓 : 實在看不到重點...99F 10/23 17:20
推 : 讚謝謝！100F 10/23 17:43
推 : 推自售101F 10/23 17:43
推 : 推一個102F 10/23 17:49
推 : 推103F 10/23 18:01
推 : 謝謝分享，期待下集104F 10/23 18:28
推 : 推，寫的很詳細！105F 10/23 19:02
推 : 推106F 10/23 19:09
噓 : 文章分段請區格大一點方便閱讀107F 10/23 20:05
推 : 還沒看完 先感謝分享心得108F 10/23 22:27
推 : 推109F 10/24 00:53
推 : 推110F 10/24 01:26
推 : 這個不錯 我也都找屋主自售的案子111F 10/24 03:56
→ : 其實有時間壓力的案子才會找仲介加速
→ : 其實有時間壓力的案子才會找仲介加速
推 : 推推 留個紀錄113F 10/24 07:44
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