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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-22 22:07:02
看板 home-sale
作者 joebryant (喬兒)
標題 [請益] 中古屋延遲交屋處理方式
時間 Fri Oct 22 16:41:08 2021


今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。

前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。

我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有

1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。

想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？

2.按照合約，遲一天罰萬分之二。

不知道各位有經驗的板友們能否提供一些想法，謝謝各位。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.50.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XSdac9v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634892070.A.279.html
→ joebryant: 補充說明，屋主目前還住在裡面。1F 10/22 16:41
推 chao20211: 他態度差就照合約走2F 10/22 16:42
推 piliwu: 你的1也重複算太多了吧3F 10/22 16:43
推 Christinaa: 1應該沒有交屋利息吧？那不是原本你就要出的？只是因4F 10/22 16:48
→ Christinaa: 為他無法使用，他要賠償無法使用的支出？
推 duriel3313: 你如果同意回租 他就付你租金而已 還討你自己的租金?6F 10/22 16:48
→ duriel3313: 然後再跟他討利息?
推 any1206: 2 怎麼簽怎麼走8F 10/22 16:51
推 kusomanfcu: 萬分之29F 10/22 16:52
→ joebryant: 喔喔，第一點因爲真的不太懂一般做法，又在網路上看到10F 10/22 16:52
→ joebryant: 說對方要賠償因延遲交屋所產生的成本，所以才以為要包
→ joebryant: 含那些項目。
→ kusomanfcu: 因為2絕對比較多錢 哈13F 10/22 16:53
推 lyhsuan0223: 選一不知道會不會有屋況問題14F 10/22 16:53
→ kusomanfcu: 一個賠一個阿 他賠你 你賠你的買家15F 10/22 16:54
→ kusomanfcu: 不如直接2
→ kusomanfcu: 2的話 他絕對手腳會很快
→ aaaplay: 不用理他，照合約動作就快了18F 10/22 16:56
→ aaaplay: 過完年是2/6，二周會到三月底?笑死
推 yeng1217: 跟他硬回去20F 10/22 17:02
推 r30035: 他不讓你殺 你就用萬分之二拿回來啊21F 10/22 17:04
→ r30035: 一千萬的房 一個月違約金要6萬 賺爛了
推 F93935: 科科 限貸懲罰了誰23F 10/22 17:05
→ yeng1217: 照合約走是他求你吧24F 10/22 17:05
推 XX: 2比較乾脆點 他不想付就必須要如期交屋25F 10/22 17:06
推 jeromeshih: 如果2，不是屋主加快交屋就是房仲會過來喬吧26F 10/22 17:07
→ olaerc23564: 依合約罰阿 但是要計算日後發現被灌水泥破壞內裝翻27F 10/22 17:07
→ olaerc23564: 修和互告的成本
→ joebryant: 我本來就是要打掉他的裝潢重練，所以其實他交屋後我還29F 10/22 17:10
→ joebryant: 要裝潢3-4個月
推 Tattoo: 照合約31F 10/22 17:12
推 frank111: 你跟買方回租，他也只算你租金。同理阿，你租房給人，32F 10/22 17:15
→ frank111: 卻算兩倍的租金還家貸款利息，真會算
推 cherrywish: 照合約34F 10/22 17:16
→ frank111: 不給方便就請他準時交屋，還有4個月趕快趕工吧35F 10/22 17:17
推 kelia3003: 照合約省事 不用54336F 10/22 17:21
→ sagarain: 看你到底損失多少啊 最直接就請她自己想辦法37F 10/22 17:24
推 catson: 照合約走要上法院嗎？38F 10/22 17:29
→ checkman: 不照合約才要上法院39F 10/22 17:41
推 bryant780417: 都說態度差了 也沒降價 如果是我我會踩很硬40F 10/22 17:44
推 tomap41017: 太爽了啦有錢拿了41F 10/22 18:21
推 Fuzishan: 當然是2.42F 10/22 18:28
推 JOHNNYROSSO: 2.沒有之一43F 10/22 18:47
推 ahy: 244F 10/22 19:38
推 Sanger: 就算你可接受1 也要從2開始談起45F 10/22 20:13
推 alanbread: 過戶完就算你的房貸了，你想間單處理就回租給他，想逼46F 10/22 21:16
→ alanbread: 他走就用滯納金，那個繳起來很恐怖的
→ joebryant: 謝謝大家的意見，已跟屋主說採第二路48F 10/22 21:35

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