※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-22 22:07:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 中古屋延遲交屋處理方式
時間 Fri Oct 22 16:41:08 2021
今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。
前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。
我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有
1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。
想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？
2.按照合約，遲一天罰萬分之二。
不知道各位有經驗的板友們能否提供一些想法，謝謝各位。
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→ : 補充說明，屋主目前還住在裡面。1F 10/22 16:41
推 : 他態度差就照合約走2F 10/22 16:42
推 : 你的1也重複算太多了吧3F 10/22 16:43
推 : 1應該沒有交屋利息吧？那不是原本你就要出的？只是因4F 10/22 16:48
→ : 為他無法使用，他要賠償無法使用的支出？
→ : 為他無法使用，他要賠償無法使用的支出？
推 : 你如果同意回租 他就付你租金而已 還討你自己的租金?6F 10/22 16:48
→ : 然後再跟他討利息?
→ : 然後再跟他討利息?
推 : 2 怎麼簽怎麼走8F 10/22 16:51
推 : 萬分之29F 10/22 16:52
→ : 喔喔，第一點因爲真的不太懂一般做法，又在網路上看到10F 10/22 16:52
→ : 說對方要賠償因延遲交屋所產生的成本，所以才以為要包
→ : 含那些項目。
→ : 說對方要賠償因延遲交屋所產生的成本，所以才以為要包
→ : 含那些項目。
→ : 因為2絕對比較多錢 哈13F 10/22 16:53
推 : 選一不知道會不會有屋況問題14F 10/22 16:53
→ : 一個賠一個阿 他賠你 你賠你的買家15F 10/22 16:54
→ : 不如直接2
→ : 2的話 他絕對手腳會很快
→ : 不如直接2
→ : 2的話 他絕對手腳會很快
→ : 不用理他，照合約動作就快了18F 10/22 16:56
→ : 過完年是2/6，二周會到三月底?笑死
→ : 過完年是2/6，二周會到三月底?笑死
推 : 跟他硬回去20F 10/22 17:02
推 : 他不讓你殺 你就用萬分之二拿回來啊21F 10/22 17:04
→ : 一千萬的房 一個月違約金要6萬 賺爛了
→ : 一千萬的房 一個月違約金要6萬 賺爛了
推 : 科科 限貸懲罰了誰23F 10/22 17:05
→ : 照合約走是他求你吧24F 10/22 17:05
推 : 2比較乾脆點 他不想付就必須要如期交屋25F 10/22 17:06
推 : 如果2，不是屋主加快交屋就是房仲會過來喬吧26F 10/22 17:07
→ : 依合約罰阿 但是要計算日後發現被灌水泥破壞內裝翻27F 10/22 17:07
→ : 修和互告的成本
→ : 修和互告的成本
→ : 我本來就是要打掉他的裝潢重練，所以其實他交屋後我還29F 10/22 17:10
→ : 要裝潢3-4個月
→ : 要裝潢3-4個月
推 : 照合約31F 10/22 17:12
推 : 你跟買方回租，他也只算你租金。同理阿，你租房給人，32F 10/22 17:15
→ : 卻算兩倍的租金還家貸款利息，真會算
→ : 卻算兩倍的租金還家貸款利息，真會算
推 : 照合約34F 10/22 17:16
→ : 不給方便就請他準時交屋，還有4個月趕快趕工吧35F 10/22 17:17
推 : 照合約省事 不用54336F 10/22 17:21
→ : 看你到底損失多少啊 最直接就請她自己想辦法37F 10/22 17:24
推 : 照合約走要上法院嗎？38F 10/22 17:29
→ : 不照合約才要上法院39F 10/22 17:41
推 : 都說態度差了 也沒降價 如果是我我會踩很硬40F 10/22 17:44
推 : 太爽了啦有錢拿了41F 10/22 18:21
推 : 當然是2.42F 10/22 18:28
推 : 2.沒有之一43F 10/22 18:47
推 : 244F 10/22 19:38
推 : 就算你可接受1 也要從2開始談起45F 10/22 20:13
推 : 過戶完就算你的房貸了，你想間單處理就回租給他，想逼46F 10/22 21:16
→ : 他走就用滯納金，那個繳起來很恐怖的
→ : 他走就用滯納金，那個繳起來很恐怖的
→ : 謝謝大家的意見，已跟屋主說採第二路48F 10/22 21:35
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