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作者 標題 [新聞] 先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅
時間 Wed Oct 27 15:11:22 2021
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先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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根據財政部針對房地合一稅最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年。住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，從數據... ...
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先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命
經濟日報 記者游智文／即時報導
根據財政部針對房地合一稅最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，從數據來看，7月1日上路的房地合一2.0，閉鎖
期間從2年延長到5年，確實讓投資客急忙獲利下車，達到威嚇效果。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，從數據來看，7月1日上路的房地合一2.0，閉鎖
期間從2年延長到5年，確實讓投資客急忙獲利下車，達到威嚇效果。
不過接下來市場是否因此供給減少，反而帶動房價持續上漲，有待觀察。
根據財政部統計，今年上半年房地合一稅額達121.6億，已直追去年全年的129億元，件數
方面，今年上半年共課稅4.7萬件，也達去年全年7.4萬件的6成。
徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻也從兩年
延長至五年，許多適用房地合一制度的屋主因此試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上
，可以看出均比去年平均表現來得強勢。
延長至五年，許多適用房地合一制度的屋主因此試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上
，可以看出均比去年平均表現來得強勢。
值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現這波房價漲幅不小
。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，從資料來看，109年為房地合一上路以來稅額、課稅件
數最高的一年，今年應該很有機會雙雙突破去年，而從各稅率來看，除政策剛上路時期外
，往後數年都以20%為繳稅大宗，其次為45%。
數最高的一年，今年應該很有機會雙雙突破去年，而從各稅率來看，除政策剛上路時期外
，往後數年都以20%為繳稅大宗，其次為45%。
郎美囡分析，時間也是成本之一，當發現苗頭不對，不少人寧可少賺，也會提前殺出，因
此繳納45%重稅不少，去年全年有8400多件，今年上半年則已有5600件。今年課45%的總稅
額約10.3億，和去年全年11億差距不大，顯然今年繳重稅的人獲利較多。
此繳納45%重稅不少，去年全年有8400多件，今年上半年則已有5600件。今年課45%的總稅
額約10.3億，和去年全年11億差距不大，顯然今年繳重稅的人獲利較多。
郎美囡表示，先前撐過一年的所有權人，多會忍一下，撐到稅率降到20%，不過2.0上路後
，所有權人是不是想要撐一下，仍待觀察。
徐佳馨表示， 房地合一2.0不僅是重稅時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，並且設
定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來
轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。
定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來
轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。
心得：
看來投資客先賣先贏阿 上半年5600人繳45%房地合一45%重稅逃命
今年上半年房地合一稅收幾乎等於是去年全年稅收了
未來如果繳納重稅的件數沒降下來 那就是稅太低了 建議政府稅率再往上調高
因為代表短期買賣太好賺了 政府更應該多分幾杯羹才對
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推 : 是不賣不行XD有賺就跑了1F 10/27 15:13
推 : 逃命(X) 獲利了結(O)2F 10/27 15:14
推 : 先賣先贏？怎麼不說是賺到分政府一半也沒差，把資金拿3F 10/27 15:14
→ : 出來繼續投資….
※ 編輯: johnny9667 (27.246.160.118 臺灣), 10/27/2021 15:15:07→ : 出來繼續投資….
推 : 政府大莊家賺到流油5F 10/27 15:19
推 : 都繳稅了代表賺不少內6F 10/27 15:20
推 : 哈哈～反正55％是本來預計要賺的，45％是買方付的，爽！7F 10/27 15:23
推 : 漲價 龜公 兩件事都做到了 偉哉我大DPP8F 10/27 15:24
推 : 5000人有很多嗎9F 10/27 15:24
推 : 原本有5%啊 在土地調漲數額弄一弄繳20%就過關了10F 10/27 15:29
→ : 籌碼都洗乾淨了準備再跳漲一波了
→ : 籌碼都洗乾淨了準備再跳漲一波了
推 : 政府做莊說了算，稅收滿滿魯空幹12F 10/27 15:30
→ : 沒信心的都跳船了，籌碼穩定了13F 10/27 15:30
→ : 只看到5600人獲利了解... 賠售是不用繳稅的14F 10/27 15:32
推 : 高歌離席嘍 剩下的洗碗15F 10/27 15:40
推 : 政府又賺了10億 抽傭就是爽16F 10/27 15:40
推 : 總價賺3%30萬以上叫逃命...呵呵17F 10/27 15:46
推 : 謝謝小英：）18F 10/27 15:47
推 : 政府最大贏家，問題是多收了這些稅，是要補助沒買房的?19F 10/27 15:50
推 : 接盤的都是自住客，這些人又沒有斷鏈問題，更穩了，沒20F 10/27 15:51
→ : 有多殺多的疑慮
→ : 有多殺多的疑慮
→ : 賺的沒變少就代表還不是轉嫁給買方22F 10/27 15:54
推 : 買方付更多 可憐哪23F 10/27 15:56
→ : 政府爽賺24F 10/27 16:04
推 : 政府賺一半XDD 政府帶頭炒房25F 10/27 16:05
→ : 誰付的錢 當然是買方阿@@
→ : 因為有賺錢 才會課稅...QQ
→ : 誰付的錢 當然是買方阿@@
→ : 因為有賺錢 才會課稅...QQ
推 : 前幾年能買沒買 被魯空騙到現在才買貴的 下次不要再被28F 10/27 16:05
→ : 騙囉
→ : 騙囉
→ : 市面上只剩下投資客有房子要賣嗎30F 10/27 16:08
推 : 5600蠻少的呀，而且有些人如果買預售屋根本槓桿超大31F 10/27 16:09
推 : 政府抽很飽，但這錢不會給空空32F 10/27 16:10
推 : 這個要有賺才課啊 課完還不是賺 越墊越高33F 10/27 16:14
推 : 逃命? 把錢轉嫁給韭菜吧?34F 10/27 16:15
→ : 不做點動作怎麼賺稅金，還可以趁這時侯大家都說要加稅，一35F 10/27 16:16
→ : 直家還會得到支持。爽死
→ : 直家還會得到支持。爽死
→ : 買方愛繳稅 沒辦法37F 10/27 16:25
→ : 可憐韭菜 被收割一批38F 10/27 16:28
→ : 接下來景氣反轉 投資房產風險太高
→ : 接下來景氣反轉 投資房產風險太高
推 : 有賺錢繳稅沒問題40F 10/27 16:32
推 : 韭菜與接盤韭菜 政府割很爽41F 10/27 16:36
推 : 我猜測是建商用個人名義持有的那種啦42F 10/27 16:37
→ : 畢竟成屋之後 用個人名義持有房屋比較容易貸款
→ : 畢竟成屋之後 用個人名義持有房屋比較容易貸款
推 : 才剛繳完一間XD房地合一被迫漲價44F 10/27 16:41
推 : 政府表示：好爽45F 10/27 16:42
→ : 這有賺才要課耶
→ : 政府啥都沒做直結爽分快一半
→ : 這有賺才要課耶
→ : 政府啥都沒做直結爽分快一半
推 : 幫政府感謝上車的人48F 10/27 16:50
推 : win-win啊政府民眾都開心49F 10/27 16:51
→ : 還順便安定籌碼
→ : 還順便安定籌碼
推 : 每年都喊逃命接盤，到底逃在哪裡？51F 10/27 17:14
推 : 逃命笑死 這叫獲利了結52F 10/27 17:18
推 : Q_Q 高歌離席53F 10/27 17:19
推 : 莊家 漲價歸功 45%我抽走了54F 10/27 17:23
推 : 逃命三小 房價又沒大跌…？？55F 10/27 17:24
推 : 智垃圾房仲：政府賺45%抬升房價56F 10/27 17:27
→ : 邏輯有問題 45%就最高了 繳45%怎麼叫逃命？57F 10/27 17:27
→ : 應該是新政策施行之前只要繳20% or 30% 施行後變成要
→ : 繳45% 趁還沒施行先賣 這種才叫逃命..
→ : 假設有個政策是7/1要把你殺了 你趁7/1之前先自殺 這
→ : 樣叫逃命嗎xd
→ : 應該是新政策施行之前只要繳20% or 30% 施行後變成要
→ : 繳45% 趁還沒施行先賣 這種才叫逃命..
→ : 假設有個政策是7/1要把你殺了 你趁7/1之前先自殺 這
→ : 樣叫逃命嗎xd
推 : 最近推文多了很多崩潰的人62F 10/27 17:30
→ : XDD
推 : 看推文又有人開始幻想別人是房仲了
→ : XDD
推 : 看推文又有人開始幻想別人是房仲了
推 : 賣的都課45%了，沒賣的價格以後對齊賣45%的價格，又有理65F 10/27 18:00
→ : 由漲價了
→ : 由漲價了
→ : 轉嫁買家剛需啊，有差嗎？預售屋買2年現賺100，繳67F 10/27 18:18
→ : 個45給政府當保護費很便宜啦，反正買家出
→ : 個45給政府當保護費很便宜啦，反正買家出
推 : 半年才5600人？這個政策很搞笑，光六都一個月就成交69F 10/27 18:21
→ : 2萬多筆，這個量能幹嘛？
→ : 2萬多筆，這個量能幹嘛？
推 : 真的是5600人嗎？還是5600個投資公司？71F 10/27 18:47
推 : 高歌離席72F 10/27 19:09
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