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作者 標題 [閒聊] 台中市現在還會因舊市區縣區而房價有差嗎
時間 Wed Oct 27 23:33:46 2021
大家晚安
之前聽同事說過，台中市同樣的區域，或是同樣一條路，
門牌要買「舊台中市區」的，不要買「舊台中縣區」的，
門牌要買「舊台中市區」的，不要買「舊台中縣區」的，
同事說「舊市區」的不動產會比「舊縣區」的保值，銀行估價跟成數也比較高
像是：
門牌是北屯區的，會比潭子區的好
門牌是北屯區的，會比太平區新光特區的好
門牌是東區的，會比太平區的好
門牌是南區的，會比大里區二期重劃區的好
門牌是南屯區的，會比烏日區的好．．．等等
在版上看到的說法是，74號環內的會大於環外的
現在台中市，同樣的區域，還會因門牌是「舊市區」「舊縣區」而房價有差嗎？
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→ : 那其實新光也算74環內..1F 10/27 23:35
推 : 北屯74內的比較值錢2F 10/27 23:40
→ : 嶺東也是南屯3F 10/27 23:41
→ : 嶺東才不是南屯4F 10/27 23:42
推 : 這種效應會慢慢消失5F 10/27 23:42
→ : 現在還有人在講台北縣?
→ : 會在意的反而是老人
→ : 現在還有人在講台北縣?
→ : 會在意的反而是老人
推 : 台北縣升新北後，也是完全比不上台北阿8F 10/27 23:46
推 : 會9F 10/27 23:47
→ : 管你老人還是年輕人，台北就是比新北強10F 10/27 23:47
→ : 縣不如市11F 10/27 23:49
→ : 新光門牌太平跟差500公尺的中山路門牌東區一坪差三萬12F 10/27 23:51
→ : 給你參考
→ : 給你參考
推 : 潭子是北北屯 太平是東東區14F 10/27 23:51
推 : 台南高雄表示：15F 10/27 23:56
推 : 東區大智路跟大里區大智路，同一條路感覺就有差了16F 10/27 23:56
推 : 大坑也是北屯啊17F 10/27 23:56
推 : 烏日是南南屯18F 10/27 23:57
推 : 房仲說潭子比北屯難貸謝，不知真假19F 10/27 23:57
推 : 向上路 越靠近龍井越沒價值20F 10/28 00:03
推 : 肯定有差21F 10/28 00:14
推 : 差是差在環境與發展，而不是之前是台中市還是台中縣22F 10/28 00:25
推 : 嶺東在南屯…有點常識好嗎23F 10/28 00:27
推 : 台中市的捷運規劃，市區走地下，縣區走高架，你說呢24F 10/28 00:32
推 : 高架好啊 曼谷高架兩邊都是紅燈區 夜生活豐富25F 10/28 00:33
→ : 銀行鑑價有差26F 10/28 00:37
推 : 曼谷紅燈區不是在 ASOK跟NANA嗎？27F 10/28 01:01
→ : 就算有也會慢慢越來越小，會在意這個的人真的滿無聊的28F 10/28 01:44
推 : 有差啊,怎麼沒差,只是被價格妥協而已,你講台語市區29F 10/28 01:44
→ : 每個住台中的都知道哪邊到哪邊是市區
→ : 小時候我都騎文心>復興>雙十這樣接起來一圈
→ : 後來七期那邊新光 衣蝶 tiger開了之後才會去
→ : 好啦....先在圈圈變大74環內我可以接受啦 開車車順
→ : 嶺東是在南屯阿~~~烏日走學田路去東海 媽的變工業區
→ : 嶺東就跟工業區的印象極度深刻...根本就是等號
→ : 每個住台中的都知道哪邊到哪邊是市區
→ : 小時候我都騎文心>復興>雙十這樣接起來一圈
→ : 後來七期那邊新光 衣蝶 tiger開了之後才會去
→ : 好啦....先在圈圈變大74環內我可以接受啦 開車車順
→ : 嶺東是在南屯阿~~~烏日走學田路去東海 媽的變工業區
→ : 嶺東就跟工業區的印象極度深刻...根本就是等號
推 : 74環上就是交通便利 環內就算比較有發展?36F 10/28 02:24
→ : 當然有差37F 10/28 04:17
推 : 有差，住起來有優越感38F 10/28 05:38
推 : 等你要賣就有差了，39F 10/28 06:38
推 : 台中是這樣，搬到台南就不一定了40F 10/28 06:49
推 : 台南一樣吧 你要說永康比原台南市貴嗎 地王還是新光三越41F 10/28 07:04
→ : 那邊啊
→ : 那邊啊
推 : 要賣的時候會有差+1 你沒差別人有差43F 10/28 07:06
推 : 現在有差 而且很有趣 我朋友剛好住楓樹 他家外面就是以44F 10/28 07:07
→ : 前的縣市交界 真的縣市界 剛好都有新案 價格還真的有差
→ : 不過這個現象個人認為會消除啦 畢竟合併了 加上以前的
→ : 台中縣市界 很多其實都是小水溝或是小巷子 不像新北台
→ : 北明顯的溪河切割
→ : 前的縣市交界 真的縣市界 剛好都有新案 價格還真的有差
→ : 不過這個現象個人認為會消除啦 畢竟合併了 加上以前的
→ : 台中縣市界 很多其實都是小水溝或是小巷子 不像新北台
→ : 北明顯的溪河切割
推 : 你這問題就好比新北人自詡為台北人 然後台北人認為有差 這樣49F 10/28 07:12
→ : 你覺得有差就去買你說的所謂舊市區阿 但舊市區也有高低之分
→ : 東協廣場也算舊市區 買嗎???
→ : 一堆你所謂的舊市區離74閘道很遠耶 買嗎
→ : 您該不會還會覺得中區一廣是台中鬧區吧
→ : 還是覺得假日要逛個龍心百貨之類XD
推 : 說嶺東不是南屯就好比說河南路大墩國小不在七期一樣
→ : 地理位置跟重劃區位置跟自我認知是兩回事好嗎XD
→ : 你覺得有差就去買你說的所謂舊市區阿 但舊市區也有高低之分
→ : 東協廣場也算舊市區 買嗎???
→ : 一堆你所謂的舊市區離74閘道很遠耶 買嗎
→ : 您該不會還會覺得中區一廣是台中鬧區吧
→ : 還是覺得假日要逛個龍心百貨之類XD
推 : 說嶺東不是南屯就好比說河南路大墩國小不在七期一樣
→ : 地理位置跟重劃區位置跟自我認知是兩回事好嗎XD
推 : 記得有一年 市政府發臺中e卡通給設籍在台中市的學生 結57F 10/28 07:32
→ : 果我朋友說他鄰居沒拿到 因為他家對街鄰居是台中縣XD
→ : 果我朋友說他鄰居沒拿到 因為他家對街鄰居是台中縣XD
推 : 門牌有差59F 10/28 07:50
推 : 台南也是阿 和緯路中西區湖美比北區貴阿60F 10/28 07:57
→ : 中華路跟中華東路~光個湯山新城北區跟永康就有價差
→ : 學區門牌一千多萬差個30-50萬
→ : 台南在地舊市區的很少會想往原台南縣住 如永康
→ : 只有外地人或投資客才不太會介意
→ : 畢竟都市規畫 交通出入 社區環境法規 還是有落差
→ : 中華路跟中華東路~光個湯山新城北區跟永康就有價差
→ : 學區門牌一千多萬差個30-50萬
→ : 台南在地舊市區的很少會想往原台南縣住 如永康
→ : 只有外地人或投資客才不太會介意
→ : 畢竟都市規畫 交通出入 社區環境法規 還是有落差
→ : 有差，大里太平后里潭子大雅神岡沙鹿清水的漲幅比市區大啊66F 10/28 08:00
→ : 老一輩台南人對這個很敏感的....真心不騙67F 10/28 08:00
→ : 大甲和豐原本來就貴，漲幅就還好68F 10/28 08:00
→ : 2013年剛搬來台中住西屯，偶而看看房...當時就發現
→ : 西屯怎麼都不太漲，沙鹿漲超級兇...北屯也是，10期12~14萬
→ : 2013年剛搬來台中住西屯，偶而看看房...當時就發現
→ : 西屯怎麼都不太漲，沙鹿漲超級兇...北屯也是，10期12~14萬
推 : 投資客:在地人都廢物 沒眼光71F 10/28 08:19
推 : 嶺東在行政區是南屯在房地產市場不是喔72F 10/28 08:24
→ : 不信去問代銷仲介
→ : 不信去問代銷仲介
→ : 我發現一個人30歲前住哪，大概就對那邊有強烈情感74F 10/28 08:27
→ : 很多194X年出生老人會說，文山內湖南港不是台北市一樣
→ : 很多194X年出生老人會說，文山內湖南港不是台北市一樣
推 : 不用這麼老，強者我朋友70年代表示，北投士林也不算台76F 10/28 08:34
→ : 北
→ : 北
→ : 所以簡單說2010後出生的..對這些新舊門牌根本不在乎了78F 10/28 08:35
推 : 太平東東區 潭子北北屯 那大里咧?79F 10/28 08:35
→ : 就像1970年後出生的，應該很少會說內湖文山南港不是台北了80F 10/28 08:36
→ : 我不是台北人 反而也一直以為內湖不是台北哈哈81F 10/28 08:43
→ : 房價就有差啊
→ : 房價就有差啊
→ : 大里南南區83F 10/28 09:11
推 : 當然有差啊，以前縣市合併台中市還要幫台中縣扛債務，84F 10/28 09:19
→ : 有讓市民賭爛一陣子
→ : 有讓市民賭爛一陣子
推 : 有差有差～舊市區值錢（但現在是屯區更值錢）86F 10/28 09:24
→ : 妳常是有問題吧 內科在台北 怎麼會感覺內湖不在台北87F 10/28 09:29
推 : 有，但價格說到底就一個願打一個願挨88F 10/28 09:47
推 : 有差89F 10/28 10:23
推 : 我覺得是看地段。 之前舊台中市整體機能和發展>>縣90F 10/28 10:41
→ : 所以舊台中市當然比台中縣貴! 但是近年來中縣有些地
→ : 方的發展很強!(尤其是74環線內) 有些舊縣區的地段現在
→ : 價位與舊台中市拉平了 甚至將來可能反超~~ 這也是部份
→ : 板友說差異會逐漸消除的主因。
→ : 以台中大里德芳南路為例 12年前預售案開價14萬/坪
→ : 現在該建案建好10年的中古屋 開價24-28w/坪 對面沅林
→ : 建設正在蓋的新案開價已經3x了，國泰又剛買一塊地(德
→ : 所以舊台中市當然比台中縣貴! 但是近年來中縣有些地
→ : 方的發展很強!(尤其是74環線內) 有些舊縣區的地段現在
→ : 價位與舊台中市拉平了 甚至將來可能反超~~ 這也是部份
→ : 板友說差異會逐漸消除的主因。
→ : 以台中大里德芳南路為例 12年前預售案開價14萬/坪
→ : 現在該建案建好10年的中古屋 開價24-28w/坪 對面沅林
→ : 建設正在蓋的新案開價已經3x了，國泰又剛買一塊地(德
推 : 台中舊市區的東區，尤其是中區，也沒啥起色，持續慢慢98F 10/28 10:49
→ : 沒落，被某些發展好的縣區超越不意外
→ : 沒落，被某些發展好的縣區超越不意外
→ : 芳南路大里路交叉口) 聽說這塊地要蓋的新建案開價4x萬100F 10/28 10:49
→ : 不過屯區，基本上不用想超越了，看大建設、Costco擺101F 10/28 10:50
→ : 哪裡就知道了
→ : 哪裡就知道了
推 : 縣區市區有些銀行貸款成數上限放的不一樣103F 10/28 10:51
推 : 74外跟74內 還有離捷運線多遠104F 10/28 10:52
→ : 中區沒辦法重劃都更 當然就擺爛
→ : 中區沒辦法重劃都更 當然就擺爛
推 : 門牌有差106F 10/28 10:53
推 : 所以將來應該會回歸基本面 地方發展和機能主導價格~~107F 10/28 10:54
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