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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-26 17:39:08
小弟最近有買房打算，
由於工作在中山站附近，
因此三重靠北市這邊成為我首選，
尤其是一站進北市的三重國小站跟台北橋站，
最讓我青睞。
不過這一帶推案較少，
二手的又多半老舊。
之後有房仲介紹，說有預售可轉單給我，

房子條件如下：

1）預計明年年底可交屋入住
2）位於12樓，主打河景，面淡水河且有永久棟距
3）步行至台北橋站約5分鐘
4）家門走出來就是河堤，可在陽台看大稻埕煙火
5）屋內格局方正，權狀20.5坪，公設比32%
6）窗開東側無西曬問題

我覺得條件很好，
縱然有一些小缺點但都還在我接受範圍之內，
只是對方開價一坪62萬，
我有去查他兩年前買的實價登錄，
也才52萬左右。
他現在開62是不是有點獅子大開口？

不過據說仁義也都5字頭，二重更是60起跳。
唉～房價低不下來，不知道殺到60有沒有機會？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.46.58 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XTkaHPA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635182865.A.64A.html
※ 編輯: antontonyen (61.228.46.58 臺灣), 10/26/2021 01:28:16
噓 a000000000: 不值 別買 給樓下1F 10/26 01:28
※ 編輯: antontonyen (61.228.46.58 臺灣), 10/26/2021 01:29:47
→ boxoxox: 老三重人會跟你說 阿那區就最貴的2F 10/26 01:31
推 ntpuisbest: 人家短時間賣你還有房地合一稅哀，這樣一年搞不好3F 10/26 01:31
→ ntpuisbest: 才賺你不到150
→ ntpuisbest: 萬
→ ntpuisbest: 你買大橋頭新屋不就更貴這樣想有比較舒服嗎？
推 jackred: 高架橋的問題要考慮7F 10/26 01:32
※ 編輯: antontonyen (61.228.46.58 臺灣), 10/26/2021 01:36:26
推 boxoxox: 說到三重國小站，最近ㄧ個新建案格局可以排得上我看過8F 10/26 01:36
→ boxoxox: 最爛格局TOP3, 還要綁裝潢 開64-67給你參考
→ abyssa1: 62根本三重的價格啊10F 10/26 01:36
→ abyssa1: 喔這真的三重 我還以為是大橋頭… 搞錯了
推 OnlyRD: 開價給你殺啊仲介費喬一下也可以12F 10/26 01:37
→ antontonyen: 是三重沒錯啊13F 10/26 01:38
推 HwaSIn: 六字頭不如買大同區大橋頭中古大樓，台北市門牌爽多了14F 10/26 01:38
→ abyssa1: 河景這個價還可以 但是仲介+轉單 會多很多費用15F 10/26 01:38
→ OnlyRD: 考慮大同區啦未來有雙子星16F 10/26 01:39
→ HwaSIn: 我好幾年前買賣過金色河畔，迪化街門牌，買45賣53，現在6017F 10/26 01:40
→ HwaSIn: 幾了
→ HwaSIn: 不過隔音超爛，要注意樓上是不是有小孩
→ HwaSIn: 巴黎之星有一戶低樓層的在賣，你去看看
→ boxoxox: 巴黎之星那ㄧ戶我看它擺了1年了….21F 10/26 01:44
→ boxoxox: 看著它降價又漲又降又漲
→ antontonyen: 新開案要67？那62怎麼好像很便宜23F 10/26 01:48
噓 sooge: 不合理 高雄蛋白區透天一坪 20萬 建議你搬去高雄24F 10/26 01:52
→ boxoxox: 叫正義綻吧 你無聊可以問問看格局 蠻屌的25F 10/26 01:55
→ ggwp0808: 賣得出去就是合理26F 10/26 02:00
推 abasqoo: 55-57差不多27F 10/26 02:02
→ ssiou: 三重60萬XD28F 10/26 02:28
推 howdie824: 觀瀾？29F 10/26 03:45
推 cka: 三重花60結果生活環境8+9超多，我覺得不值30F 10/26 03:58
→ Swando: 三重這價格 你再想想31F 10/26 04:05
→ shun01: 三重我覺得OK32F 10/26 04:35
→ checkman: 開價不是成交價 你管他開多少33F 10/26 06:26
推 F93935: 不然你跟我講大同區六字頭買的環境在哪裡34F 10/26 06:35
→ F93935:  https://i.imgur.com/RGS8yuq.jpg
→ F93935: 麗寶之星34樓64了
[圖]
推 Anyotw: 中和沒捷運都60了，我相信三重人的實力37F 10/26 06:56
推 bryant780417: 沒有什麼合不合理 附近價格都那樣 我也覺得大安一38F 10/26 07:01
→ bryant780417: 百五不合理 不過這就是市場 請尊重
→ popo889: 不貴耶 是行情 算了 反正你也不信40F 10/26 07:14
→ popo889: 三重的精華在集美商圈跟二重右岸 璞園在台北橋附近的案子
→ popo889: 也60幾 給您參考
噓 zaza5566: 不要買啊 買方最大 加油43F 10/26 07:34
推 likewinnie: 重新路一段62目前房市來說勉強合理,重點是賣家主導,你44F 10/26 07:41
→ likewinnie: 看之前成交價也沒用 想買就只能盡量殺 不然看別間
→ likewinnie: 不過我倒覺得不必糾結一站進北市 二站進北市也沒差多
→ likewinnie: 少 至少範圍拉大點 標的多一點而且價格又可以不用6字
推 asongforyou: 就行情價, 自己多打聽吧48F 10/26 08:01
噓 R00632: 合理49F 10/26 08:11
推 kuosos520: 三重一堆8+9，最多只值1750F 10/26 08:13
推 wseedw: 那區又貴又亂51F 10/26 08:40
推 venroxas: 別買52F 10/26 08:55
推 philip80220: 笑死，跟新竹一樣，也太便宜53F 10/26 08:57
推 alex7912: 過條河大同區認真找也可以找到65左右 有殺一點的空間54F 10/26 09:06
推 lefan: 覺得太貴就去看看菜寮仁義或是三重右左案吧55F 10/26 09:09
推 foxn: 三重地理位置好，生活環境真的是無解56F 10/26 09:22
推 wirewool: 觀瀾吧57F 10/26 09:23
推 piercingX: 央北66 你參考58F 10/26 09:27
→ fywei: 不買最大59F 10/26 09:54
噓 lukesama: 你買下來就會覺得62太便宜 哈60F 10/26 09:58
→ lukesama: 來到房版真心認為人性真有趣
推 sshow0904: 三重高樓層有河景離捷運近的户別，60萬算便宜了62F 10/26 10:04
推 duola: 之前住過附近 生活機能很好 河景+捷運5分鐘.覺得可以~63F 10/26 10:11
→ duola: 但可以實際走看看 老舊公寓多 騎樓被霸占 看自己介不介意
推 NTU303150195: 三重上班絕對不買三重65F 10/26 10:13
→ NTU303150195: 人口素質差到靠北
推 Jungggg: 三重60！！ 還不如買永和67F 10/26 10:17
→ antontonyen: 其實我現在就住三重，所以可以不用分享三重本來就人68F 10/26 10:22
→ antontonyen: 盡皆知的條件
推 physicsdk: 喔 那你應該也知道三重現在的行情，上來文合不合理是70F 10/26 10:23
→ physicsdk: ？
→ antontonyen: 我只知道租屋行情，買房還真不知道72F 10/26 10:24
→ abyssa1: 中山站上班我會覺得買大同吧 價差不大 何必擠捷運過河73F 10/26 10:47
推 Anyotw: 沒錢就退到新莊五股啊74F 10/26 10:50
→ Anyotw: 錢很現實
推 boxoxox: 大同我還真的比過,廣宇萬和/超站s/品城西,預算要拉到7了76F 10/26 10:52
→ boxoxox: 你要中古的台北橋可以找到4,新屋基本上大同6有點難
→ boxoxox: 我曾經也是想當大同人的@_@
推 HwaSIn: 寧夏夜市附近五年前就破七了QQ79F 10/26 10:57
推 joywo: 不是觀瀾吧 觀瀾已經交屋了，且也沒有20坪的格局80F 10/26 10:57
→ HwaSIn: 新房子要便宜可能要找到社子去，延平北路四五六段，七段之81F 10/26 10:58
→ HwaSIn: 後不要去
→ antontonyen: 有錢的話，我當然也會選大同...83F 10/26 11:03
推 h760108: 抬高慢慢讓8+9自然外移啊84F 10/26 11:04
推 chocopoodle: 寧夏門口新案都開90了 有沒有覺得被安慰啦85F 10/26 11:07
→ chocopoodle: 家人最近買大同預售9x
推 ohfly: 沒錢買不起當然不合理87F 10/26 11:09
→ ohfly: 便宜的嫌遠太偏僻 貴的嫌賣太貴 建議不要買
→ popo889: 最近大同有個案子叫永保安康 似乎co值頗高89F 10/26 11:12
→ popo889: cp 值
→ abyssa1: 推品城西跟俏房東當鄰居91F 10/26 12:09
噓 ooxxboy: 聽到兩年前就想噓你，去年起漲一波，今年又漲一波你覺得?92F 10/26 13:13
→ tomwu770926: 那裡走路要小心  三重最精華的93F 10/26 13:46
→ superani: 單坪價不準，講總預算、室內最低接受實坪數、屋齡來綜合94F 10/26 13:48
→ superani: 比較選擇比較實際
推 zxc12131266: 三重齊云成交都68了 之後國泰潤泰更高  60只能說剛好96F 10/26 14:36
→ zxc12131266: 而已
推 jeff52: 便宜98F 10/26 14:37
推 mmchen: 60直接買三重吧99F 10/26 14:48
推 Ninalove: 台北橋62很正常吧 怎麼會拿三重仁義跟台北橋比100F 10/26 15:31
推 ananbig: 三重真的不值這價101F 10/26 16:42

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