台北市因為高房價及屋齡普遍老舊等因素，儘管就業人口多，但近年人口不斷流失至相鄰
的新北、桃園等地，家戶數也由盛轉衰，根據最新官方統計資料顯示，台北市今年截至9
月的家戶數減少逾3600戶，相較2009~2014年間每年還增加萬餘戶，家戶數衰退明顯，也
將對房市造成直接影響。

從內政部統計處戶籍資料來看，全國的戶籍數量一直呈現增長趨勢，今年更是首度突破
900萬戶，六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢，惟台北市戶籍數量已經由盛轉衰，2014
年前普遍都還有年增1萬戶，2016~2019年每年剩下年增3~5千餘戶，去年新增家戶數僅剩
120戶，遠不及新北市新增2.2萬戶、桃園市的2萬戶及台中市的1.6萬戶，就連台南市、高
雄市也新增7295戶、9430戶。

進一步觀察今年截至9月的數據，更發現台北市不減反增，大退3673戶，相較新北、桃園
、台中逾萬戶的新增家戶數，台南市也增加逾6千戶的趨勢來看，顯見台北市家戶數衰退
力道強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市家戶數減少的狀況，與近年房價發展
走勢相似，由盤整期轉為緩漲，且房價漲幅明顯不如其他都會區，推估皆與家戶數由正成
長轉為衰退有關。

曾敬德提及，台北市首購族減少不是因為工作機會的關係，而是與房價昂貴、住宅屋齡普
遍老舊較相關，加上大台北地區捷運網絡成熟，加以新北的發展差距與台北市已經不若早
年顯著，人口為追求更好的居住品質，選擇向外搬遷，成為「工作在台北、居住在新北」
。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市房價居高，中低總價物件多屬舊公寓或環境
複雜的商業區，不少新興首購族轉向新北、桃園，跨區通勤換取更大的居住環境；原本住
在台北市的長輩，隨著年齡漸增，身體退化，也捨公寓取大樓，搬到蛋白區大樓社區，享
受退休後的慢活人生，都是台北家戶減少的原因。

「儘管家戶數減少代表市場買盤減少，但並不與房價下跌畫上等號。」曾敬德表示，台北
市房價未因此下挫，主因是以換屋市場為主，市場並沒有供過於求的疑慮。張旭嵐也認為
，台北市為首善之都，資源豐沛，商業性強，國際化程度高，仍是中高資產族嚮往的居住
地，因此住宅需求仍堅，價格會持穩發展，不易下跌。