※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-03 16:14:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 9月交易量
時間 Wed Nov 3 14:33:21 2021
9月份買賣移轉數量為27,863
比上個月22,742大增20%
但是8月份是近20個月最低
9月份也是近12個月倒數第四名
甚至年減14%(去年9月是全年最好今年怎麼會這麼慘)
請問各位版友多多
交易量大增到底是怎麼看的
要在算式中加絕對值是嗎XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.122.85 (臺灣)
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推 : 量價要一起看你投顧老師沒教你1F 11/03 14:34
我有提到任何價格嗎？不過有找一下資料你參考看看啦(不是我說的喔)
https://imgur.com/5hRA6xp.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5hRA6xp.png)
推 : 房仲會跟你說，賣到沒房可賣，所以成交量低2F 11/03 14:37
葉子媚是個賢妻良母，兩百塊最聰明，戈巴契夫頭髮最多，海珊總統不愛打仗！※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:39:29
推 : 無量上漲3F 11/03 14:38
雲漲價XD※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:40:09
推 : 空空會跟你說 要崩了 下個月再進場 然後 就沒有然後了4F 11/03 14:40
不賣不算賠堅持賣貴才是房板好寶寶XD
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:41:12
→ : 買不動了呀 首購族買的差不多 要開始盤了5F 11/03 14:40
中肯我也是這麼認為
大家誠實面對數字才能做出正確決策唷
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:42:02
→ : 房地合一2.0 量縮不是可預期的嗎6F 11/03 14:43
所以打炒房算是有效嗎？本版論點一直是政府假打作戲
你的說法跟本版相左喔
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:47:49
推 : 你去年不是已經發一堆量縮會跌的文章，怎麼現在還要堅持這7F 11/03 14:48
→ : 個論述？
量縮會跌我倒是有點調整是真的→ : 個論述？
我承認低估接尾刀的信仰值
但我這篇純討論成交量啦
畢竟有明確數據的討論起來
比較不會雞同鴨講啦
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:51:04
推 : 扎稻草人自己打不累嗎...本版何時有這種論點了9F 11/03 14:52
推 : 今天早上剛被建商邀請去新建案VVIP室 潛銷前開價又創新高10F 11/03 14:56
→ : 也許你會說沒人買 反正沒多久後也是完銷 給您參考
兩個互斥的說法→ : 也許你會說沒人買 反正沒多久後也是完銷 給您參考
內政部跟建商你相信誰？
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:04:20
→ : 量先價行，2016的歷史版上舊聞可以自行複習12F 11/03 15:04
推 : 實價登錄開出來不就知道價格變動了嗎？13F 11/03 15:05
推 : 這次的量是被法律改變影響你們解釋成買方力道變弱根本錯誤14F 11/03 15:05
你的意思是法律改變所以交易量變少簡單來說不就是打炒房嗎
→ : 歷史總是一再重演，2015~2016也是一堆人認為這次不一樣15F 11/03 15:05
→ : ，汲取他人過去失敗的經驗，才是邁向獲利的捷徑
新莊淡水慘案歷歷在目→ : ，汲取他人過去失敗的經驗，才是邁向獲利的捷徑
→ : 9-10月量比8月上漲代表追價意願高17F 11/03 15:06
有道理但你知道9月比8月高是常態性的嗎(大概是因為8月是民俗月吧)
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:11:27
→ : 你拿新法上路前比較就失準18F 11/03 15:06
→ : 你統計看看版友最近收到多少房仲拜託屋主釋出的信
→ : 你統計看看版友最近收到多少房仲拜託屋主釋出的信
推 : 那個硬洗出來的都是掛天價...沒意思啦20F 11/03 15:07
→ : 大家在講沒房子賣是真的發生21F 11/03 15:07
→ : 大品牌房仲都急著找案件賣
→ : 大品牌房仲都急著找案件賣
→ : 版上今天才一篇 4月實登仲介說實拿+100 那開價不就+20023F 11/03 15:09
→ : 每家房仲都一樣說他有買方很像要這區房子請屋主割愛之類24F 11/03 15:09
→ : 的
→ : 的
→ : 千萬左右的東西掛比4月+200 一看就大機率貸不到8成 怎辦26F 11/03 15:09
→ : 不知是永慶抄信義還是信義抄永慶總之兩大世仇少數有一致27F 11/03 15:10
→ : 看法
→ : 各不用說量縮價漲早就被C大預測到不是事後諸葛
→ : 看法
→ : 各不用說量縮價漲早就被C大預測到不是事後諸葛
推 : 房地產又不是股票短期買賣 只看短短幾個月增減數值在那邊自嗨30F 11/03 15:11
恩恩完全同意所以不要比上個月阿
我比的是去年同期
跟這兩年的一個趨勢
結果都是跌
反而是你說的短期(跟8月比)是漲的
你的說法跟我要表達的是一模一樣阿
→ : 像我家物件地點不差 信箱整天收到房仲寄來的開發信拜託我賣房31F 11/03 15:12
你家最棒但不棒的怎麼辦
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:14:59
→ : 都非常正常 您是沒收過信 還是沒房子可以收信???32F 11/03 15:12
我是不知道塞文宣品的工讀生覺得我家怎樣啦但總是看到他們神色匆忙像是剛做完壞事一樣
令人心疼(可能怕被檢舉吧)
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:16:35
推 : 量縮原因就是缺房子賣很明顯大家信箱都收一堆了33F 11/03 15:15
→ : 不是誰家最棒是大家都收到了
沒錯不只大家都收到了→ : 不是誰家最棒是大家都收到了
我幾乎每個月都收到
至少這10年來沒一個月缺席的
真的很努力阿
只是這跟我們討論的東西好像沒有關係
推 : 大家都收到？我就是那101個沒收到的膩35F 11/03 15:16
有沒有這麼邊緣啦※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:18:26
推 : 沒關係 我家不一樣 都是惜售啦36F 11/03 15:18
推 : 全台2021年10月成交量年增29% ，給你參考一下37F 11/03 15:20
推 : 量縮不是缺房子賣，是目前追價能力到頂。38F 11/03 15:20
推 : 量縮價噴、價量齊揚，懂?39F 11/03 15:20
反正一個字，漲！![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FxhrvzPh.jpg)
你幹嘛打臉他啦
→ : 我家也常收到 奇怪41F 11/03 15:21
不奇怪這種傳單10年來沒停過
見怪不怪了
推 : 加上第三間不能貸款，市場資金並非無限，該買的早買42F 11/03 15:22
→ : 滿。
→ : 滿。
→ : 哪有可能買滿你滿了你的賣家就滿手現金44F 11/03 15:24
推 : 看多看空，下好離手45F 11/03 15:25
推 : 十月成交量新聞都出來了還在講九月,你會不會太慢XD46F 11/03 15:26
推 : 不是啊看空的都沒人放空房地產47F 11/03 15:29
→ : 只有多方在下籌碼
→ : 只有多方在下籌碼
推 : 以行為學派來看，做的事才是內心真正想法，而不是說了什麼49F 11/03 15:31
我內心覺得漲就是漲隔壁裝潢後加價100萬賣掉
我沒裝潢沒賣但我的價格也是多了100萬
惟心主義好不快活XD
→ : 最近怎麼沒有好房價的文，那個人呢50F 11/03 15:33
→ : 建商飢餓行銷，量怎樣上升？51F 11/03 15:35
→ : 你解讀市場只看一個變數？
移轉數量跟建商有甚麼關係啦笑死→ : 你解讀市場只看一個變數？
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:40:09
推 : 別這樣 紅米2早上投降了 我擔心ss也投降 就剩f0r了..53F 11/03 15:36
不用擔心我啦XD我只提供真實數據
只要數據存在我就存在
要怎麼解讀就百家爭鳴我來者不拒
推 : 真的，去年有陣子板上幾乎沒空空，好無聊54F 11/03 15:37
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:42:28推 : 有人繼續看空對了，紅米投降我差點嚇死，想說是不是高55F 11/03 15:43
→ : 點了，但這篇馬上提振信心。
→ : 點了，但這篇馬上提振信心。
→ : 數量跟建商推案沒關係？你要不要回八卦版比較好xd57F 11/03 15:45
→ : 你不知道每個月影響交易量最大的因子是新屋交屋嗎
→ : 算了，反正愛怎麼信你開心就好
我覺得你先把我說的數據代表甚麼去了解一下→ : 你不知道每個月影響交易量最大的因子是新屋交屋嗎
→ : 算了，反正愛怎麼信你開心就好
跟你講的建商完全無關耶
推 : 嘻嘻 自己都承認量縮價跌是錯的 還嘴硬接刀 買不起齁w60F 11/03 15:47
→ : 房價還要漲個幾年61F 11/03 15:47
→ : 可以拿人生去對賭
恩恩買下去就是對賭沒錯啦→ : 可以拿人生去對賭
→ : 跟你說現在量少喔 但是量縮價跌是錯的 笑死人63F 11/03 15:49
噓 : 量縮不代表價格會跌啊...你以為是買水果有效期喔64F 11/03 15:53
→ : 2.0剛上路，五年後就會放出來了 到時候請出五倍價買唷
不要吵價格啦→ : 2.0剛上路，五年後就會放出來了 到時候請出五倍價買唷
這永遠有得吵
你賣得出去別人又不一定賣得出去對嗎
推 : 房子要看賣方的量，還有預售屋交屋的量，一個月一個月看不66F 11/03 15:56
→ : 準，通常都以一季以上去做觀察
所以我拉長到2020年去檢視→ : 準，通常都以一季以上去做觀察
最主要是看平均轉手的期間
平均來說轉手至少要個5~6年(投資客還是急售那種不考慮)
看長期趨勢還是比較準確
當然除非你今天買明天就要賣
的確可以看短期
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:04:18
推 : 所以到底量縮上漲 還是無追買力道68F 11/03 15:58
推 : 認真地說 已知的指標都出來的太慢 要拿來預測很難用69F 11/03 15:58
→ : 你11月初才看到10月底用9月資料做的統計 真的太慢
→ : 但確實沒有更有公信力更即時的大規模資料
你說的沒錯→ : 你11月初才看到10月底用9月資料做的統計 真的太慢
→ : 但確實沒有更有公信力更即時的大規模資料
不過不動產交易速度慢
這點反倒是無礙了
而且這個數據也許對現在要買的不具太大的意義
但對於2個月前的買家
就有檢視他當時決策的意義了
推 : 國泰指數相對算有公信力，就是不及時72F 11/03 16:00
太慢！XD推 : 所以買房是不是只是投資沒有要住啊73F 11/03 16:00
推 : 為何你是個魯蛇，因為對事情判斷都錯誤74F 11/03 16:03
我還以為是因為我整天上ptt呢XD※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:07:21
推 : 現在開始是有錢人在買房當商品 自住方慢慢買不動75F 11/03 16:07
→ : 應該會演變成M型分布 等通膨變緩後全部一起盤
→ : 會有追高者套牢無法出貨 但房價也不會崩
你說的樣態我也聽過→ : 應該會演變成M型分布 等通膨變緩後全部一起盤
→ : 會有追高者套牢無法出貨 但房價也不會崩
到時候就知道誰是真正的預測大師了
不過根據數據預測總是比較有說服力
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:11:05
推 : 不是移轉30萬棟就是多頭了78F 11/03 16:10
照房版的邏輯1棟也是多頭
100萬棟也是多頭
永遠都是多頭
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:12:03
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