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作者 標題 [新聞] 64%看漲住宅房價 加價買房意願大增3倍
時間 Tue Nov 2 12:13:12 2021
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/12735
64%買方看漲住宅房價 全球掀起搶房比賽 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
全球疫情趨緩，商業活動逐漸回到正軌，但去年全球為了紓困大撒幣、降息後，造成通膨隱憂，實體資產受到買家青睞！根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示，買方在「購屋意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面，都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的樂觀積極看法，有高達25 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2021/11/02/211102-12735-1-szEVQ.jpg)
內文：
文/記者張瀞勻
這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市，而台灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵
之餘，南二都的房價越漲越兇，也與全球趨勢一致。(圖/記者張瀞勻攝)
全球疫情趨緩，商業活動逐漸回到正軌，但去年全球為了紓困大撒幣、降息後，造成通膨
隱憂，實體資產受到買家青睞！根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示，買方在「購屋
意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面，都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的
樂觀積極看法，有高達25%有購屋計畫、64%看漲房價、加價意願大增3倍。
隱憂，實體資產受到買家青睞！根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示，買方在「購屋
意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面，都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的
樂觀積極看法，有高達25%有購屋計畫、64%看漲房價、加價意願大增3倍。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，近一年2次調查中比較可發現，疫情提高「購屋意
願」，去年第3季有20%的受訪者有購屋、搬家計劃，而1年後則有19%的已經搬遷，北美洲
、澳洲甚至高達25%，而今年更是有25%計畫購屋、搬家，可見全球消費者購屋置產的意願
在疫後持續增溫。
願」，去年第3季有20%的受訪者有購屋、搬家計劃，而1年後則有19%的已經搬遷，北美洲
、澳洲甚至高達25%，而今年更是有25%計畫購屋、搬家，可見全球消費者購屋置產的意願
在疫後持續增溫。
「價格預期」方面，去年有56%的受訪者認為未來一年房價會跌，25%認為持平，只有19%
認為會漲，但今年則有64%認為會漲，表示樂觀看待房價的人數至少增加兩倍，相對來看
，認為會跌的只剩13%，多空看法落差極大，帶動全球房市牛氣沖天。
認為會漲，但今年則有64%認為會漲，表示樂觀看待房價的人數至少增加兩倍，相對來看
，認為會跌的只剩13%，多空看法落差極大，帶動全球房市牛氣沖天。
「購屋預算」方面，由於去年是空頭佔上風、看跌得多，因此願意加價的只有寥寥7%，而
縮減預算的有47%，想拿大刀砍價10%以上的更有31%。然而恐慌過後，今年願意加價的暴
增到28%，整整增加3倍。
縮減預算的有47%，想拿大刀砍價10%以上的更有31%。然而恐慌過後，今年願意加價的暴
增到28%，整整增加3倍。
增強的購屋意願、樂觀的價格預期、積極的加價策略成為今年全球房市的基調，難怪被形
容為一場「搶房比賽 」。
購屋動機方面，主要還是回應疫情對家庭居住品質的要求，因此最多的受訪者仍為追求更
大的室外空間而搬，佔約22%，其次是19%傾向更大的室內空間，4成以上、兩大動機主要
都離不開「避免群聚、社區感染或在家工作的機會增加」等空間面積的需求。
大的室外空間而搬，佔約22%，其次是19%傾向更大的室內空間，4成以上、兩大動機主要
都離不開「避免群聚、社區感染或在家工作的機會增加」等空間面積的需求。
黃舒衛表示，結合以上3個購屋動機，這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市，而台
灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘，南二都的房價越漲越兇，也與全球趨勢一致
。
灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘，南二都的房價越漲越兇，也與全球趨勢一致
。
尤其根據今年9月內政部戶籍統計，台北市家戶數30年來首度少掉3,673戶，但其他5都卻
繼續呈現增加趨勢，其中桃園市、新北市、台中市都新增超過1萬戶。瑞普萊坊市場研究
部亦進一步分析台北市政府民政局資料，發現在台北市的「出走潮」趨勢中，遷出率依序
為大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區；反觀唯二有增加趨勢的則是相對蛋白的大同
及內湖。
繼續呈現增加趨勢，其中桃園市、新北市、台中市都新增超過1萬戶。瑞普萊坊市場研究
部亦進一步分析台北市政府民政局資料，發現在台北市的「出走潮」趨勢中，遷出率依序
為大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區；反觀唯二有增加趨勢的則是相對蛋白的大同
及內湖。
產品類型方面，46%的消費者選擇獨棟住宅，42%的選擇水岸住宅，34%選擇鄉村或郊區住
宅，跟去年的差異都不大，唯一有明顯不同是今年有19%的選擇為了周間工作而準備的套
房產品。黃舒衛分析，適應未來遠距工作、微型創業等需求，此類結合工作需求的功能性
住宅需求還會持續增加，而且台灣少子化、高齡化、住宅商品化、新屋重建等多元需求的
升級，也會刺激建商提供更多機能小宅的消費選擇。
宅，跟去年的差異都不大，唯一有明顯不同是今年有19%的選擇為了周間工作而準備的套
房產品。黃舒衛分析，適應未來遠距工作、微型創業等需求，此類結合工作需求的功能性
住宅需求還會持續增加，而且台灣少子化、高齡化、住宅商品化、新屋重建等多元需求的
升級，也會刺激建商提供更多機能小宅的消費選擇。
黃舒衛分析，今年房市交易將創8年新高，而住宅開工量也會連2年創1994年以來新高，雖
說首購、換屋需求比例高，但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實
也不少，未來短則1年，長則3年，勢必面對資金潮消退後的價量調整，建議買方進場仍要
以自住需求為標準，同時兼顧產品及價格風險，才能真正達到「存房」的效果。
說首購、換屋需求比例高，但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實
也不少，未來短則1年，長則3年，勢必面對資金潮消退後的價量調整，建議買方進場仍要
以自住需求為標準，同時兼顧產品及價格風險，才能真正達到「存房」的效果。
心得：
大家都願意加價買房嗎?
好後悔去年沒出手，現在悔不當初!!
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推 : 房市的所有指標真的是慢到不行...1F 11/02 12:17
→ : 去年第二季居然看跌的人這麼多！？大家都沒來看房版喔2F 11/02 12:19
→ : 無限QE送分題居然大家都答錯
→ : 無限QE送分題居然大家都答錯
推 : 等到所有人都看的的時候就要開始反轉了，跟本虛擬幣一4F 11/02 12:21
→ : 樣
→ : 樣
推 : 雙北葉配出貨文嗎XD，這標題「加價買房大增3倍」？XD6F 11/02 12:21
推 : 丸了，連空空都看漲了7F 11/02 12:22
→ : 散戶反指標都看多了 怕爆8F 11/02 12:27
推 : 這邊好玩的地方就在這，5月疫情嚴峻也才幾個月前的事，有9F 11/02 12:33
→ : 興趣的往前翻一下，當初下面某幾個ID 是怎麼噴的XDD
→ : https://i.imgur.com/aeMSiTz.jpg
→ : https://i.imgur.com/bFGxvRJ.jpg
→ : 興趣的往前翻一下，當初下面某幾個ID 是怎麼噴的XDD
→ : https://i.imgur.com/aeMSiTz.jpg
→ : https://i.imgur.com/bFGxvRJ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/aeMSiTzh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bFGxvRJh.jpg)
→ : 這個都含蓄的...0.0 顆顆13F 11/02 12:35
推 : 給六樓：跟雙北沒有關係吧？除了雙北，其他區域都漲翻了14F 11/02 12:35
→ : ，台北甚至沒漲啊
→ : ，台北甚至沒漲啊
推 : 衝呀16F 11/02 12:40
→ : 溢價買更高要套也是有可能的17F 11/02 12:48
→ : 要看準
→ : 要看準
推 : 不要在鞭屍了吧，空軍都不見了19F 11/02 12:48
→ : 魯空發現周遭原本不買的紛紛倒戈是不是慌了20F 11/02 13:10
推 : 再不買，以後也不用買了。21F 11/02 13:11
推 : 人都死了就不用買了22F 11/02 13:20
推 : 台北預售新屋都漲翻，是誰說台北沒有漲23F 11/02 13:41
推 : 便宜的時候不買等到漲起來才追 真的是吼 哎24F 11/02 13:52
推 : 台北這一個月漲翻了25F 11/02 14:05
推 : 眾人看漲。 怕26F 11/02 14:41
推 : 擦鞋童都知道房價漲定了27F 11/02 15:24
推 : 讚讚讚 井噴快歐印28F 11/02 16:43
推 : 加價買也要看地點吧...我現在好恐懼只敢看人擠人的區域29F 11/02 17:23
→ : 全球因為疫情突然不喜歡租屋而是買屋,柯柯....30F 11/02 18:26
→ : 難怪租車的人也變少惹...
→ : 難怪租車的人也變少惹...
→ : 炒股炒起來 炒房也炒起來32F 11/02 19:35
推 : 朝方不如炒車啦33F 11/02 20:50
→ : 美國二手車一年漲40%害怕了吧
→ : 美國二手車一年漲40%害怕了吧
推 : 還好永遠不會所有人看多，安心了35F 11/02 20:52
推 : 豬油時報 哈哈36F 11/02 20:58
噓 : 為什麼不是五倍37F 11/02 21:03
→ : 房地合一課下去 + 建商飢餓行銷 你不加價怎麼買?38F 11/03 02:15
→ : 猜到QE資產會漲，但沒想到漲這麼誇張，還到處漲39F 11/03 03:27
推 : 好可怕40F 11/03 10:02
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