※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-03 20:05:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 購買二樓露台戶該注意什麼呢?
時間 Wed Nov 3 12:50:40 2021
我們本身住在汐止
所以找房子都以汐止為主，從去年六月中開始看房到現在，
當時的我們頭期款只有60萬上下 所以那時候在看800萬左右的房子，
後來有跟上船，頭期款變200上下，因此看到1000萬上下的房子
不過這一年房價真的很誇張， 噴成這樣 原本1000萬可以買三房
現在可能需要1300UP了!!!
不過這一年房價真的很誇張， 噴成這樣 原本1000萬可以買三房
現在可能需要1300UP了!!!
昨天剛有屋主說 要不要看他的房子
他可賣可不賣!!
不過是2樓的但有一個露台 約10坪左右~~蠻大的 可以在上面跑跳 小朋友騎腳踏車
三房兩廳兩衛+1大車位+1機車位 都有開窗 邊間無暗房 天然瓦斯
前陽台面馬路 後陽台面中庭
十年上下的房子~~ 但他不清楚管線轉折在哪，但他住的十年內 都沒問題
在加上他的裝潢真的花不少 全木工裝潢，收納超大 可以塞超級多東西，
在加上他的裝潢真的花不少 全木工裝潢，收納超大 可以塞超級多東西，
房子本身 保持的很乾淨，連廚房我都看不到油煙痕跡，廁所也是很乾淨，聯牆壁都是乾淨的
格局方正
裡面有點像這樣https://reurl.cc/emQa6m 大概像9成裝潢~~
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大樓本身 戶數不多 一層三戶 只有15層 兩部電梯兩個樓梯!!!
保全24小時+垃圾分類 廚餘回收 代收包裹跟冷藏物品
前陣子 公設修繕 外牆清洗 重點住戶都很棒 用不到的公設都會節約能源
國道開車兩分鐘左右上交流道!!!
重點他在汐止!!!!!
附近有超商 走路約一分鐘!! 全聯 家樂福超市也在附近~~ 騎車五分鐘 有火車站
國泰醫院騎車約5-10分鐘 菜市場也差不多
下來走路沒幾分鐘 有國小 有公車站牌
他開價說1300 但他說 他可以不賺錢，但不能賠錢賣!! 因為她們東西太多 想換大間
坪數是40左右 公設約31%上下 室內快26 陽台2坪多 電梯大樓
我有上網查一下他入手大概1100上下 然後我抓他的裝潢至少有100起
這間是我們看過40間房子 最漂亮 最讚的
可惜他在2樓 沒有景觀~~~ 面馬路 有一個大露臺<<好像是約定專用)我還沒問清楚
非車道口上!
如果大家買露台戶 該注意甚麼地方 這個是否可以入手呢?
本身是要自住為主，未來有機會換大可能也會賣!!!
已了解完畢 心理有底 會跟屋主討論價格 有機會入手 在跟大家分享~~~
管線問題 二樓非轉折點 都是地下室!!!!
只剩露台 空中飛人 垃圾 落葉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XWXKYgc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635915042.A.AA6.html
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 12:52:02
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 12:52:31
漂亮是他空間收納 動線作得很好 玄關一進來有超大的鞋櫃!!
地板是全木質手工地板 天花板就是白色 的 空調都是大金的
但這大樓 戶數不多 在我上面只有10戶左右
問屋主 他說住戶品質都很好 大部分都是上班族 老師 研究員等居住
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:09:58
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:18:32
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:21:07
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:43:38
這大樓 對面 跟旁邊 有我媽的好友~也問過 就沒事= =沒有出事!!
只是這區域有在漲 不過這大樓目前有人在賣 高樓層 跟非車道口二樓 有在出售~~
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 15:59:36
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 16:01:47
然後大家不要來信拉))) 十多封信!!!說我不買 他們上QQ
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 16:14:15
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 16:49:06
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※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 12:52:31
→ : 露台户就是要跟屋主討論露台要怎麼算錢啊1F 11/03 12:54
→ : 你文章寫得我也好想看照片，好奇到底多漂亮
我覺得他應該沒有把露台戶錢進去拉，因為我看實價登陸 是坪數+車位的!!→ : 你文章寫得我也好想看照片，好奇到底多漂亮
漂亮是他空間收納 動線作得很好 玄關一進來有超大的鞋櫃!!
地板是全木質手工地板 天花板就是白色 的 空調都是大金的
→ : 不怕有東西掉下來是可以買～3F 11/03 12:57
推 : 管線轉折或許不在二樓，但底下的污水衝出來第一個遭殃的4F 11/03 12:58
→ : 還是二樓～另外考量還有小偷的問題喔，但這些事情你住二
→ : 十年也未必會遇到一次，所以喜歡、價格合理就可以買了吧
→ : 還是二樓～另外考量還有小偷的問題喔，但這些事情你住二
→ : 十年也未必會遇到一次，所以喜歡、價格合理就可以買了吧
→ : 怕空中飛人7F 11/03 12:59
有特別去網路看 小偷 摔死人 垃圾丟下來但這大樓 戶數不多 在我上面只有10戶左右
推 : 買啊8F 11/03 13:01
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:06:27推 : 自住可買 投資則避9F 11/03 13:03
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:08:25推 : 該注意三樓以上的鄰居素質10F 11/03 13:07
昨天有在管理那邊看到 優質社區 該社區買賣不多!!有可能跟戶數不多有關問屋主 他說住戶品質都很好 大部分都是上班族 老師 研究員等居住
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:09:58
推 : 弄個 廣角攝影頭往上照 誰丟了就可以當檢舉達人 收錢11F 11/03 13:09
推 : 你不買會有人買走12F 11/03 13:09
→ : 不用怕13F 11/03 13:09
推 : 汐止這個條件跟價格真的不錯14F 11/03 13:09
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:11:29→ : 誰跳樓 還可以加碼告 亂丟垃圾 加讓房價跌，不用賣就15F 11/03 13:10
→ : 能輕鬆拿現金出來
→ : 能輕鬆拿現金出來
推 : 擔心的事情可能一輩子都不會發生，就買了啊17F 11/03 13:10
推 : 戶數少，未來維修公基金可能不夠，會從警衛開始省，第二18F 11/03 13:11
→ : 怕垃圾跟空中飛人在露台
→ : 怕垃圾跟空中飛人在露台
→ : 租屋的話可以 馬上存證信函給屋主要求扣住押金20F 11/03 13:11
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:13:38推 : 很心動就買呀，能看到80分以上的房子難，趁屋主還沒變心21F 11/03 13:13
→ : 之前下決定吧
→ : 之前下決定吧
推 : 這個條件我覺得可以買23F 11/03 13:14
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:17:06※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:18:32
推 : 我覺得很可以24F 11/03 13:17
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:19:47推 : 看了喜歡又不貴可以買啊 沒買之後會一直心心念念的25F 11/03 13:19
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:20:49※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:21:07
→ : 問問管理費收多少 戶數少也是一筆固定支出26F 11/03 13:22
管理費 一坪70上下 算起來還尚可!!推 : 可以報一下地址嗎？我想看看～27F 11/03 13:24
推 : 兩百多萬頭期，如果鑑價不到1300，頭期不太夠
目前頭期款接近三百萬 因為有在存 11/03 13:26
推 : 這個條件應該是中興路那邊附近？29F 11/03 13:33
推 : 你自備款不夠,如果到時候貸款貸不足,不就要賠違約金30F 11/03 13:35
推 : 條件這麼好卻不打算賺錢 該不會有隱情(?)31F 11/03 13:35
→ : 不過感覺你很喜歡，可以買了~不然沒買到會後悔
→ : 不過感覺你很喜歡，可以買了~不然沒買到會後悔
→ : 公共約定露台又不是你的 怕什麼33F 11/03 13:38
不是公共約定 是約定專用~~進出露台 只能從我家進出!!推 : 看你打的都想買了34F 11/03 13:40
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:43:06※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 13:43:38
推 : 你的內容看的我都想買了 一定會有缺點 但應該在忍受範圍35F 11/03 13:43
推 : 空間跟地點是無法妥協的 如果有到80分的房子建議可以出手了36F 11/03 13:45
→ : 等十年後換房你不會後悔的
→ : 等十年後換房你不會後悔的
推 : 如果能省去裝潢費，那就買了38F 11/03 13:45
推 : 這樣還不買？39F 11/03 13:48
推 : 再不買要被搶走了。很快的40F 11/03 13:49
→ : 汐止十年屋一坪32萬哪裡找
→ : 汐止十年屋一坪32萬哪裡找
推 : 就只有你能用的公設啊，不要違建沒東西掉下來都沒差42F 11/03 13:57
推 : 你都看房那麼43F 11/03 14:00
→ : 久了，自己應
→ : 該心裡有底。
→ : 依照你的描述
→ : ，十年屋室內
→ : 26坪兩車位，
→ : 這價格根本佛
→ : 心來著。告訴
→ : 我地點我幫你
→ : 看XD
→ : 久了，自己應
→ : 該心裡有底。
→ : 依照你的描述
→ : ，十年屋室內
→ : 26坪兩車位，
→ : 這價格根本佛
→ : 心來著。告訴
→ : 我地點我幫你
→ : 看XD
推 : 汐止十年屋三房這價格還在問？53F 11/03 14:01
推 : 便宜治百病 上面丟垃圾自己摸摸鼻子掃掉就好54F 11/03 14:03
推 : 但如果是蘭亭序那邊就當我沒說…55F 11/03 14:03
蘭亭序那邊 一坪至少34.. 40坪+一個車位 都要1500 還沒有甚麼裝潢推 : 不要猶豫56F 11/03 14:05
推 : 長虹大鎮嗎？57F 11/03 14:06
推 : follow your heart，買吧！我感受到你的強烈心動58F 11/03 14:06
→ : 是說 木質手工地板 是啥？
→ : 是說 木質手工地板 是啥？
推 : 等等房仲就去敲門加價買了60F 11/03 14:07
→ : 哦我查到了，還真的有這種東西61F 11/03 14:08
推 : 挖 看得我都好想買了62F 11/03 14:10
推 : 接樓上東西接到飽 從垃圾到鮪魚63F 11/03 14:14
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 14:18:02推 : 一堆人推空中飛人，但不會去查過往紀錄64F 11/03 14:17
→ : 露台基本上都是約定專用
→ : 怕樓上丟垃圾的或許你該反省自己社區素質
→ : 或是你為什麼窮到買住戶素質差的社區
→ : 露台當然有風險，但這些風險是可以權衡取捨的
→ : 有看過社區露台戶外牆往上看，只有浴室開窗的
→ : 更何況還有頂樓只有主委、副主委有權限上去
→ : 這要當空中飛人還要死意堅決
→ : 露台基本上都是約定專用
→ : 怕樓上丟垃圾的或許你該反省自己社區素質
→ : 或是你為什麼窮到買住戶素質差的社區
→ : 露台當然有風險，但這些風險是可以權衡取捨的
→ : 有看過社區露台戶外牆往上看，只有浴室開窗的
→ : 更何況還有頂樓只有主委、副主委有權限上去
→ : 這要當空中飛人還要死意堅決
推 : 素質跟窮哪有關係，三千萬以上的社區鞋子放梯廳、垃圾往72F 11/03 14:27
→ : 窗外丟的很多
→ : 窗外丟的很多
→ : 木頭裝潢＝蟑螂最愛！ 先推薦你蟑螂炸彈很好用74F 11/03 14:29
推 : 這個價格我覺得還行，但管理費只有70，10年後管委會75F 11/03 14:38
→ : 基金不足150萬的話建議你準備脫手
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 14:45:56→ : 基金不足150萬的話建議你準備脫手
推 : 你看今年四月汐止有個建案 就是樓上的人跳到露台戶77F 11/03 14:52
→ : 可負擔，有喜歡就出價看看阿78F 11/03 15:01
→ : 社區存款要看一下收支表
→ : 社區存款要看一下收支表
推 : 可以買 不買讓給我80F 11/03 15:02
→ : 10年屋那轉折處還是在2樓,近幾年新的才改在3樓81F 11/03 15:05
→ : 面馬路你最好先去聽聽看，那個吵雜聲音你是否能接受
→ : 然後素質跟職業無關,最好多去社區繞繞
→ : 而且你會上來問，代表你對這房子有疙瘩
→ : 面馬路你最好先去聽聽看，那個吵雜聲音你是否能接受
→ : 然後素質跟職業無關,最好多去社區繞繞
→ : 而且你會上來問，代表你對這房子有疙瘩
推 : 我們大樓2樓鄰居也是每天抱怨露台都有一堆煙蒂垃圾掉下85F 11/03 15:14
→ : 來 請三思
→ : 來 請三思
→ : 如果你真的那麼喜歡你早就已經買了，沒房緣再多看看.87F 11/03 15:14
推 : 照你說的條件 40坪加車位一層三戶兩梯 三房兩廳兩衛格局方正88F 11/03 15:20
→ : 無暗房衛浴開窗 十年屋裝璜佳 這樣才開價1300?
→ : 地點還不錯 汐止房價有這麼便宜？這有鬼吧
→ : 無暗房衛浴開窗 十年屋裝璜佳 這樣才開價1300?
→ : 地點還不錯 汐止房價有這麼便宜？這有鬼吧
推 : 上個月才有一戶露台户屋主自售，我也有在考慮，可惜屋主對91F 11/03 15:23
→ : 露台的價錢認定我不買單。那個社區剛剛聽熟的代書講，高樓
→ : 層已經成交49萬，加仲介費與其他成本已經創新高破五字頭了
→ : （三峽區最強的學勤路上）
→ : 遠雄耶魯
→ : 露台的價錢認定我不買單。那個社區剛剛聽熟的代書講，高樓
→ : 層已經成交49萬，加仲介費與其他成本已經創新高破五字頭了
→ : （三峽區最強的學勤路上）
→ : 遠雄耶魯
推 : 露台好壞見仁見智 但1300就是含露台的價錢了啊96F 11/03 15:26
推 : 先恭喜北大特區的住戶們，資產又升值了，短短幾個月爆漲97F 11/03 15:28
推 : 先查一下是不是凶宅 跟你非親非故 為啥要便宜賣你98F 11/03 15:34
推 : 不過這便宜的有點誇張.扣車位200.露臺1/3算.坪25...99F 11/03 15:35
推 : 這是五堵的價格吧？100F 11/03 15:41
→ : 1坪25萬.....10年屋有這種價格??.....101F 11/03 15:42
推 : 露臺是公共空間嗎?是的話親朋好友到你家參觀的同時102F 11/03 15:43
露台是在該住戶的家才能進出，社區其他人無法進出，樓上看得到我們露台QQ→ : 也會被其他住戶從外面參觀吧103F 11/03 15:43
推 : 40坪3房2廳+車位才1300？這便宜到不只要考慮露台戶，應該104F 11/03 15:46
→ : 背後還有其他原因吧，不然非親非故為何要低於市價賣？@@a
他們這邊去年有成交1300 是中高樓層~~~ 但是還沒起漲誇張的時候→ : 背後還有其他原因吧，不然非親非故為何要低於市價賣？@@a
這大樓 對面 跟旁邊 有我媽的好友~也問過 就沒事= =沒有出事!!
只是這區域有在漲 不過這大樓目前有人在賣 高樓層 跟非車道口二樓 有在出售~~
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 15:59:36
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 16:01:47
推 : 喜歡價格可負擔就買106F 11/03 16:05
→ : 不然你報案出來，看有沒人去搶XD107F 11/03 16:10
我是他第一個私下問的 他只是說緣份 沒有特別要賣然後大家不要來信拉))) 十多封信!!!說我不買 他們上QQ
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 16:14:15
推 : 都講成這樣可以直接講明了啦，汐止哪來這個行情，如果108F 11/03 16:24
→ : 真的沒隱情那就是老天送你的大禮，你不直接簽約還在那
→ : 東問西問，過兩天上來發被攔截的討拍文吧
→ : 真的沒隱情那就是老天送你的大禮，你不直接簽約還在那
→ : 東問西問，過兩天上來發被攔截的討拍文吧
推 : 注意屍體掉落111F 11/03 16:24
推 : 這個價格根本不用討論格局樓層管理費住戶素質有無帶裝112F 11/03 16:27
→ : 潢好嗎？ 如果是真的我補推回來
→ : 潢好嗎？ 如果是真的我補推回來
→ : 錢夠多就有緣了,不賣哩114F 11/03 16:31
推 : 可以買115F 11/03 16:38
→ : 感謝大家 這幾天會跟屋主聊價格~~~116F 11/03 16:38
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 16:47:51※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 11/03/2021 16:49:06
→ : 你都說"我家"進出 "我們"露台 就是要買啦117F 11/03 17:32
推 : 你有要穿很暴露在露台做運動嗎 不然看得到有什麼關係118F 11/03 17:41
推 : 約定專用露台本來就不會登記到權狀坪數裡面，但也是要花119F 11/03 17:46
→ : 錢買的，使用者付費呀XD
→ : 錢買的，使用者付費呀XD
推 : 應該是在樟樹灣那裡啦121F 11/03 18:01
→ : 樟樹灣好像沒有全聯，看原 po的敘述我還會覺得在汐科122F 11/03 18:10
→ : 附近，但是那附近應該是不會有本文相對應價格的物件..
→ : .
→ : 附近，但是那附近應該是不會有本文相對應價格的物件..
→ : .
推 : 樟樹灣騎過橋到社后那裡的全聯其實很近 汐科應該沒125F 11/03 18:25
→ : 有這樣的物件 甲山林都接近6字頭了
→ : 有這樣的物件 甲山林都接近6字頭了
推 : 汐止還有這種物件？趕快買吧，被問到應該就被買走了127F 11/03 18:37
推 : 買買買128F 11/03 18:49
推 : 五堵吧129F 11/03 19:03
推 : 看你描述 連我也想買了..130F 11/03 19:34
→ : 小心 別被攔胡了
→ : 小心 別被攔胡了
推 : 大概知道是哪個社區 後方有福地 進出要小心大車 對嗎?132F 11/03 19:45
推 : 77樓是在說電塔花園嗎？哈133F 11/03 19:48
噓 : 大家可以回家了啦 ！五堵森泉灣是吧？ 搞不懂都是在地134F 11/03 19:55
→ : 人了還在那強調便利性跟汐止門牌…是屋主在出貨嗎？
→ : 人了還在那強調便利性跟汐止門牌…是屋主在出貨嗎？
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