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作者 標題 [請益] 楠梓房價有機會超越美術館嗎？
時間 Wed Nov 10 12:00:26 2021
台積電進駐高雄發大財，身為廠房核心的楠梓及還有一堆空地的高大特區，有機會翻身一
舉幹掉農16美術館嗎？到時候美術館是不是成為下一個文化中心？世代交替的概念。
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推 : 很難，高鐵比較有機會1F 11/10 12:01
推 : 我覺得高鐵左營比較有機會2F 11/10 12:07
→ : 有點難..XD3F 11/10 12:08
推 : 不可能4F 11/10 12:09
推 : 楠梓頂多租屋市場蓬勃，有能力買自住用一定進市區，高5F 11/10 12:09
→ : 鐵、生態園區、巨蛋、農16、美術館最吃香。
→ : 鐵、生態園區、巨蛋、農16、美術館最吃香。
→ : 過度解讀利多,也是投資大忌.7F 11/10 12:09
→ : 倒是高鐵熱炒,如果熱度過高,倒是有機率超越.
→ : 倒是高鐵熱炒,如果熱度過高,倒是有機率超越.
推 : 工作地跟居住地還是不一樣9F 11/10 12:09
→ : 但這是瘋狂造成,所以要看其他因素,包含政策是否有壓制.10F 11/10 12:10
→ : 熱度不高,高鐵也無法超越,但超熱有機會因為瘋狂而超越
→ : 另外,橋頭新市鎮會比高雄大學強.
→ : 現在炒高雄大學是因為,橋頭新市鎮建商買不到土地.
→ : 市府手上的橋頭新市鎮土地很久沒釋出了,都在拋高雄大學.
→ : 所以建商只買到高雄大學的土地,因此只好先炒高雄大學.
→ : 熱度不高,高鐵也無法超越,但超熱有機會因為瘋狂而超越
→ : 另外,橋頭新市鎮會比高雄大學強.
→ : 現在炒高雄大學是因為,橋頭新市鎮建商買不到土地.
→ : 市府手上的橋頭新市鎮土地很久沒釋出了,都在拋高雄大學.
→ : 所以建商只買到高雄大學的土地,因此只好先炒高雄大學.
推 : 高大特區比肩北大特區16F 11/10 12:12
→ : 你這幾年有觀察國有財產局土地標售就知道.17F 11/10 12:12
→ : 但其實,橋頭新市鎮比較強勢...強勢的地方土地會比較晚釋出.
→ : 另外美光要進駐橋科.
→ : 所以之後還有橋科那邊的炒作,橋頭新市鎮吃到更多利多.
→ : 但其實,橋頭新市鎮比較強勢...強勢的地方土地會比較晚釋出.
→ : 另外美光要進駐橋科.
→ : 所以之後還有橋科那邊的炒作,橋頭新市鎮吃到更多利多.
推 : 不會 我寧可住美術館通勤楠梓 又沒離多遠.21F 11/10 12:14
推 : 感覺住捷運沿線就好了吧，如果不是on call工作性質，不22F 11/10 12:15
→ : 用離工作地方那麼近？
→ : 不過有人說高雄人好像比較喜歡住近一點
→ : 用離工作地方那麼近？
→ : 不過有人說高雄人好像比較喜歡住近一點
推 : 有機會，話題，熱度，價格是炒出來的，不是基本面的問題25F 11/10 12:17
→ : ，
→ : ，
推 : 主要是資金的認知問題.27F 11/10 12:17
→ : 先不提經濟層面，想想GG太太們會想住美術館還是楠梓28F 11/10 12:17
→ : 就知道了，通勤才15分鐘上下，各位GGer就乖乖吞下吧
→ : 就知道了，通勤才15分鐘上下，各位GGer就乖乖吞下吧
→ : 資金會認為這個地方值不值這個價.30F 11/10 12:17
→ : 資金決定炒做的高度.
→ : 資金決定炒做的高度.
推 : 其實美術館不是一般受薪階級隨便都能住32F 11/10 12:18
推 : 依照新竹台中台南的經驗,最高房價都不是在GG旁邊33F 11/10 12:18
→ : 當一個地方,資金覺得價格過高,資金就會外溢.34F 11/10 12:18
推 : 看好了台灣，高雄5年內楠梓站穩8字頭，美術館破百35F 11/10 12:21
→ : 不要在炒美術館了等我上車36F 11/10 12:24
推 : 看台南就知道了，大眾運輸這麼差的地方，善化新市房價還是比37F 11/10 12:28
→ : 不上東區北區
→ : 不上東區北區
推 : 感謝其邁嚷高雄房價一飛沖天。39F 11/10 12:29
推 : 竹北都能炒到一坪50-60萬了楠梓至少有40+吧40F 11/10 12:29
→ : 更不用說高雄有捷運，幹嘛住工廠旁41F 11/10 12:29
→ : 那些沒有買高雄房子的國民黨酸民請離開高雄42F 11/10 12:29
→ : 其邁成功嚷台積電設廠還在那邊酸言酸語。之前說高雄發
→ : 大財那一位他的摩天輪呢？
→ : 其邁成功嚷台積電設廠還在那邊酸言酸語。之前說高雄發
→ : 大財那一位他的摩天輪呢？
→ : 科技版有人分享心得啊GG工程師買總價三四千萬的房子45F 11/10 12:30
→ : 綽綽有餘！別太低估GGer的實力啊
→ : 綽綽有餘！別太低估GGer的實力啊
推 : 高大跟橋頭新市鎮很近，應該會形成一個生活圈47F 11/10 12:31
推 : 美術館那邊路大條、晚上很安靜、離左營三民都近，美術館48F 11/10 12:31
推 : 不可能超越阿，你上去美術館就上去49F 11/10 12:31
→ : 本身就算一個永久棟距50F 11/10 12:32
推 : 天龍人超眼紅高雄現在只能酸言酸語XDDD51F 11/10 12:32
推 : 楠梓35我就要下車了，往下一個GG蓋廠的地方佈局52F 11/10 12:32
推 : 臉書還有人說楠梓會有好市多 不知道真假53F 11/10 12:33
→ : 但要超越美術館還是有難度，高雄市區那麼大54F 11/10 12:33
推 : 當然是住美術館區呀55F 11/10 12:36
推 : 高鐵、美術館》橋頭〉楠梓〉高大56F 11/10 12:36
推 : 捷運那麼方便，你高收入你住楠梓還是美術館...57F 11/10 12:37
→ : 不要小看GGer..,你看竹北40能買什麼鬼，高雄40買美術館58F 11/10 12:37
→ : 耶，還不搶爆
→ : 耶，還不搶爆
推 : 很中肯...竹北40買不到啥了60F 11/10 12:39
→ : 台中同興新案 耳聞也40+...
→ : 台中同興新案 耳聞也40+...
噓 : 僅台積電進駐效用有限吧，又不像台鐵或捷運等公共62F 11/10 12:40
→ : 建設，建案附近有全聯對當地居民都比台積電來得實
→ : 用多了
→ : 建設，建案附近有全聯對當地居民都比台積電來得實
→ : 用多了
→ : 南州火車站隔壁有全聯喔 大家考慮一下65F 11/10 12:41
→ : 而且附近土地又超級無敵多 搞不好未來GG也會到南州
→ : 而且附近土地又超級無敵多 搞不好未來GG也會到南州
→ : 不可能67F 11/10 12:42
→ : 誰管你全聯...全聯都是等人口變多才進駐，那個是結果不68F 11/10 12:45
→ : 是原因，GG比較有機會難熬拉動人口移入
→ : 高雄捷運開這麼久了，輕軌也開了...還不是那個樣子，交
→ : 通建設還是要搭配產業跟人口才有意義
→ : 是原因，GG比較有機會難熬拉動人口移入
→ : 高雄捷運開這麼久了，輕軌也開了...還不是那個樣子，交
→ : 通建設還是要搭配產業跟人口才有意義
推 : 美術館不知道，但捷運沿線又兼顧環境和機能的高鐵、72F 11/10 12:50
→ : 生態園區有機會漲
→ : 生態園區有機會漲
推 : 高鐵、生態園區已經坐噴射機了吧！74F 11/10 12:53
推 : 新市鎮位置真的好 北橋科 南台積 位置恰恰好75F 11/10 12:54
推 : 不可能，楠梓規劃太爛了76F 11/10 12:55
→ : 西邊又有高大特區77F 11/10 12:56
推 : 楠梓有台積電，之後再開Costco，美術館有什麼？78F 11/10 12:56
推 : 美術館去大順路Costco是有多遠啦XD79F 11/10 12:58
推 : Costco 對住美術館的人來說應該沒那麼重要...80F 11/10 12:59
推 : 美術館離火車站很近，火車站直接是雄中、雄女的話六公里81F 11/10 13:01
→ : 別說楠梓，以醫療、教育、交通，我想不出高雄哪裡能拚
→ : 別說楠梓，以醫療、教育、交通，我想不出高雄哪裡能拚
推 : 覺得楠梓腹地對科技廠來說太小，很懷疑83F 11/10 13:04
推 : 楠梓一堆移工是要怎麼漲？84F 11/10 13:06
→ : 乾脆說超越信義區85F 11/10 13:08
推 : 高雄外圍空污是大問題 房價相對便宜 但很常聞到怪味86F 11/10 13:08
推 : 美術館有無敵綠地環境又好87F 11/10 13:09
→ : 講錯了美術館很爛你們不要買
→ : 講錯了美術館很爛你們不要買
推 : 台中有台積電多久了 周遭有超越市區那些精華區嗎89F 11/10 13:14
→ : 這很簡單可以判斷
→ : 這很簡單可以判斷
推 : 美術館太爛了 都不要買 繼續吹楠梓91F 11/10 13:17
推 : 新竹最貴的也不在寶山92F 11/10 13:34
→ : 橋頭新市鎮的地很大，潛力無窮93F 11/10 13:43
推 : 以外地人觀點看,覺得高鐵區都有點鳥...美術館優勝很多94F 11/10 13:49
推 : 楠梓空汙嚴重，外勞複雜，人文素質也非上層，很懷疑有預算95F 11/10 13:49
→ : 的高知識族會想當盤子買那裡
→ : 的高知識族會想當盤子買那裡
推 : 幹...美術館直接鎖盤開價+10萬97F 11/10 13:50
→ : 房價這種東西好像外地人看的都比本地人準XDD98F 11/10 13:51
→ : 其實Costco也算不上太高級的東西，只是新竹什麼都沒有..
→ : .顯得Costco 很厲害
→ : 其實Costco也算不上太高級的東西，只是新竹什麼都沒有..
→ : .顯得Costco 很厲害
推 : 不會吧 離竹科近的關埔也沒有竹北貴 GG去高雄 美術館101F 11/10 14:09
→ : 一定也會漲
→ : 一定也會漲
噓 : 留一戶美術館給我買啊~~~103F 11/10 14:16
→ : 楠梓的空汙太可怕了 還會飄到左營去
→ : 楠梓的空汙太可怕了 還會飄到左營去
推 : 楠梓整個範圍很大，有右昌後勁翠屏高大楠梓都會公園土庫105F 11/10 14:18
→ : ，都不一樣是在講哪個
→ : 一般講楠梓是在講楠梓火車站那邊
→ : ，都不一樣是在講哪個
→ : 一般講楠梓是在講楠梓火車站那邊
推 : 新竹什麼都沒有？那請問高雄有什麼特別的？108F 11/10 14:19
推 : 這裡面高大跟都會公園都還不錯，其他算舊鬧區就不怎麼109F 11/10 14:20
→ : 樣
→ : 樣
推 : 捷運沿線先受惠吧！上下班不會想走大中翠華路111F 11/10 14:20
→ : 新竹是整個竹科撐起來的，楠梓就台積一個廠，人數差太多112F 11/10 14:21
→ : 了
→ : 了
推 : 但要超過美術館真的想太多了，連高鐵的邊都碰不到114F 11/10 14:24
推 : 楠梓明年5字頭 ，不要不信邪115F 11/10 14:34
推 : 楠梓空屋是哪段嚴重啊116F 11/10 14:39
推 : 新竹是園區人來開墾 高雄是園區人來置產117F 11/10 14:48
推 : 美術館那邊晃一晃後覺的環境、機能實在好太多了...118F 11/10 14:49
推 : 去年買房前到處看房，家裡有小孩楠梓橋頭pass，看過美術119F 11/10 14:51
→ : 館就回不去了，美術館環境超級棒
→ : 館就回不去了，美術館環境超級棒
推 : 楠梓哪裡要蓋Costco?121F 11/10 14:51
→ : 新竹現在不能說什麼都沒有吧...阿不過美術館那邊應該還是贏122F 11/10 14:51
推 : ...鎖盤開價+10萬XD 很嗨耶123F 11/10 14:52
→ : 當然薪資竹科屌打。機能的話看個人偏好吧...124F 11/10 14:52
→ : 而且坐火車去楠梓橋頭都很快，空汙pass125F 11/10 14:52
推 : 我嫁到楠梓五年，真的沒有聽過要蓋好市多126F 11/10 14:56
推 : 好市多幾年前本來要在加昌路，後來被保時捷拿走127F 11/10 15:07
推 : 沒有什麼是不可能128F 11/10 15:15
推 : 原來加昌路保時捷原本是要蓋好市多喔@@129F 11/10 15:16
推 : 別以為只有楠梓會漲 連小港都準備要漲了130F 11/10 15:31
推 : 整個高雄都是空汙區 區分哪區實在沒意義131F 11/10 15:34
推 : 那個味道經過煉油廠附近就知道 爺爺家在左營大路 偶爾還132F 11/10 15:41
→ : 是會聞到 但是再往市中心一點就還好
推 : 查了wiki 2015年停工 但是這幾年回去還是有味道@@ 也許
→ : TSMC過去會整治吧
→ : 是會聞到 但是再往市中心一點就還好
推 : 查了wiki 2015年停工 但是這幾年回去還是有味道@@ 也許
→ : TSMC過去會整治吧
→ : 漲不代表能稱王吧136F 11/10 15:57
推 : 比較好奇為什麼常聽到"美術館不是一般工薪階層可以住"137F 11/10 16:01
→ : 這個在地觀點是什麼意思啊?然後美術館的房子要出租,高
→ : 雄朋友直接說:"那要租給外國人吧" ???
→ : 這個在地觀點是什麼意思啊?然後美術館的房子要出租,高
→ : 雄朋友直接說:"那要租給外國人吧" ???
→ : 楠梓再怎樣飛天還是楠梓。140F 11/10 16:09
→ : 機能再好還是楠梓。天差地遠
→ : 機能再好還是楠梓。天差地遠
推 : 楠梓很大，不是每個區域都有異味。楠梓終究不會超越美142F 11/10 16:25
→ : 術館農16。就如同新莊無法超越板橋一樣。
→ : 術館農16。就如同新莊無法超越板橋一樣。
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