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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-09 12:29:14
看板 home-sale
作者 cms23 (大頭)
標題 新手買房可以看誰的文章?
時間 Tue Nov  9 02:06:52 2021


如題

我是看版上的推文看CECA大的文章

CECA大的文章有六百多篇

我大概看完了近期兩百篇

可是我越看越不對勁

CECA的文章比較偏投資客的方向

不得不說CECA大的文章真的寫得很好

包括 市場是殘酷的 租金1萬房價888萬

基本公式 租金報酬率VS資金成本+持有成本

基本投報率和現金投報率

我比較想了解 座向 格局 比較基本的房屋知識

畢竟我沒有要投資 我要自住

謝謝各位前輩



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.208.156 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XYMS-lw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636394814.A.BFA.html
OHHEEEEEED: 爬八卦版跟房地產有關的文1F 11/09 02:09
OHHEEEEEED: 他們就是反指標
OHHEEEEEED: 他們嫌棄什麼 代表你能接受就會便宜
OHHEEEEEED: 他們看衰什麼 代表之後不會那麼差
OHHEEEEEED: 八二法則 不騙你 我很認真
IS0987: 一樓笑死XDD6F 11/09 02:10
IS0987: 不要害人家啦
dakkk: sway8F 11/09 02:10
IS0987: ......9F 11/09 02:11
IS0987: 樓上QQ
OHHEEEEEED: 欸不是吧 林三淡真的被衰小很久11F 11/09 02:11
OHHEEEEEED: 是不是現在起飛嘛
jiapon: 南部的房子採光面不要面西 北部的不要面北 衛浴開窗這基本13F 11/09 02:12
IS0987: 是沒錯啦~但是數字版根本什麼都看雖吧14F 11/09 02:12
OHHEEEEEED: 樓上你發現財富秘密了 所以現在遍地開花XD15F 11/09 02:13
IS0987: ......好吧!你贏XDD16F 11/09 02:16
kuosos520: 去看sway節目,這比八卦版還準17F 11/09 02:27
jpwd: 田大權的非凡好厝邊還不錯18F 11/09 02:47
Vladivostok: 格局裝修文不要看太多,不然只能自己蓋了...19F 11/09 03:16
Robben: 反指標版反著做20F 11/09 04:23
supa64: 打開你的鍵盤.有個鍵叫做Z.然後點選進入搜尋.買屋21F 11/09 05:05
supa64: 然後順便吐槽.我們這版的精華區要生草生到可以打人埋到什
supa64: 麼時候
jonson: 看房價走勢圖就是到末升段噴出階段了,擦鞋童都在說房經24F 11/09 06:50
garyddt: 格局面向的,看影片(ted35線上賞屋)、臉書(樂居或35)及P25F 11/09 07:07
garyddt: TT房板別人的格局圖請益,看久大概就能跨出新人坎
kagaya: 對阿 ……精華區27F 11/09 07:16
wishlpl: 我自己是格局看大家平配圖分享,思考自己生活動線,搭28F 11/09 07:19
wishlpl: 配實地看屋經驗,youtube也蠻夠用
cici950630: 這版一堆投資客跟房仲,自己斟酌~30F 11/09 07:22
jiusishuai: 看建案比較實際31F 11/09 07:28
ship1228: 看文章不如多看房,房子一定有優缺的,每個人愛好不同32F 11/09 07:28
NTU303150195: 講得自住的都不在乎資產價值33F 11/09 07:29
NTU303150195: 你用長輩買法就挑到最後都不買,哈
Wadijaleo: 35線上賞屋35F 11/09 07:33
RachelMcAdam: 個人向的其實要自己多看才知道,畢竟每個人的點都不36F 11/09 07:48
RachelMcAdam: 同。反正一開始當問問哥就對了
zaza5566: 自住就不是投資客?誰不希望買到會漲的房子?38F 11/09 07:53
flamer: 自住就是去多看 每個人要的不一樣39F 11/09 07:54
zaza5566: 我看你還是跟長輩學 慢慢挑慢慢選慢慢殺好了40F 11/09 07:54
wkheinz: 只是想瞭解格局好壞的話不用爬文 多去看房就可以了。而且41F 11/09 08:17
wkheinz: 預算有限也不存在格局又好地點又好建材又好又便宜的房子
wkheinz: 。實際去市場看比較實在。
wkheinz: 才能瞭解自己可以接受的缺點是什麼,預算有限沒有十全十
wkheinz: 美的。
york1987: 現在都直接電話下訂然後簽約,沒人還在慢慢看房了46F 11/09 08:21
frf2pujols17: 看sway 但不要當聖經47F 11/09 08:40
LinuxKernel: 這板房蟲投客仲仲多,自己小心。48F 11/09 08:47
will284vu86: C大是投資客,參考一半就好,剩下的多看20間找喜歡49F 11/09 08:52
will284vu86: 的
yesyesyesyes: 跟sway.張金鶚 對做 , 財富自由51F 11/09 08:58
yesyesyesyes: 看ceca 的文章沒啥不對, 誰希望自己的房價下跌
yesyesyesyes: 上面推sway 的不要害人
alex7912: 35線上不錯 會介紹格局的一些細節 找有經驗的陪看現場54F 11/09 09:03
alex7912: 如果是自住的一定要一直看才會看出心得
alex7912: 我一開始也是抱持定見 結果一直看房一直篩選才終於了解
alex7912: 自己需要的是甚麼 預算有限 沒有完美的房子 但一定有適
alex7912: 適合你自己的房子 多聽多看多問 反正看房子問人不用錢
yesyesyesyes: 我自己買房也是看了很多間,多看多比較59F 11/09 09:05
yesyesyesyes: 累積經驗  知道自己的需求在哪
tomaschang: 先拿你現在住的出來比.. 優缺點61F 11/09 09:09
tomaschang: 你總不成對自己房子有什麼期望都不知吧
kagaya: .......好像還真的有人什麼都不知 像我家那位63F 11/09 09:12
we147121: 告訴你秘訣,板上在酸的買下去就對,像先前的:A7、G064F 11/09 09:14
we147121: 反著做真的財富自由
kagaya: .....推文好多反串......66F 11/09 09:20
godofsex: sway67F 11/09 09:22
tskier: 自住還是可以參考ceca大的文呀!至少可以學到那種比較會68F 11/09 09:22
tskier: 漲,那種比較保值,畢竟會漲的代表未來那一帶發展和生活
tskier: 機能不用擔心!我伯父的工作會看到政府的土地和都市規劃
tskier: ,所以他買房就超會挑,國父紀念館還沒蓋就在那買房子自
tskier: 住了,現在那邊生活環境多舒適。
prionailurus: 35線上賞屋不錯啊~YOUTUBE上的頻道73F 11/09 09:26
HAHAHUNG: 書單:35線上賞屋買房實戰 買一間會增值的房子(艾蜜莉)74F 11/09 09:34
yiliang1107: 直接去市場上看,每個人需求不同75F 11/09 09:39
yiliang1107: 採光、坪效、永久棟距、一層幾戶多少電梯
yiliang1107: 或是大樓總戶數約在100戶-200戶佳之類
yiliang1107: 也會跟你所在區域有差,同樣的價格
yiliang1107: 台北市可能是中古公寓、但到桃園變成新成屋電梯大樓
yiliang1107: 到南部有機會變新成屋透天。
yiliang1107: 無法用一套理論綜觀全局,所以直接去現場看
yiliang1107: ,至少你會越清楚自己「不要什麼」。
yiliang1107: ceca大的文是房版聖經,對整個房價趨勢
yiliang1107: 說明的很清楚。這點自住客必看,不然很容易追高
yiliang1107: 多看幾次都會有不同的領悟。
yiliang1107: 這裡的追高,是指房價一直漲…然後自備款不足
yiliang1107: 就越來越小間、要不然就越來越外圍
bryant780417: 一樓講得對啊 八卦整天唱衰靠北台灣鬼島 靠北到股88F 11/09 09:55
bryant780417: 市萬八 房子漲薪水也漲 真的感謝他們
overhead: 格局的話,可以看格局分析文。實際去看中古成屋、去老90F 11/09 11:29
overhead: 家朋友家時多觀察格局座向帶來的效果,也是方法。因為
overhead: 每個人需求不同,所以雖然有公認相對好的格局,但評斷
overhead: 標準每個人還是略有差異。
Federer4ever: 一樓好專業94F 11/09 11:43

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