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作者 標題 [新聞] 【2022房市趨勢】年輕人賭房 學者：恐邁
時間 Mon Nov 8 20:29:44 2021
【2022房市趨勢】年輕人賭房 學者：恐邁日本後塵
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【2022房市趨勢】年輕人賭房 學者：恐邁日本後塵 - Yahoo奇摩房地產
![[圖]]()
根據國泰房地產指數顯示，第3季預售屋新屋相較於上一季價量俱漲，全國大樓可能成交價來到每坪29.1萬元，相較上一季有3.83%的漲幅，學者認為，房地產上漲引發投資客與自住客的焦慮感，年輕人賭房、拚房心態濃厚，政府應多管齊下，落實政策、房貸差別利率等，若放任，恐邁入日本後塵。 ...
內文：
【文／連珠君】根據國泰房地產指數顯示，第3季預售屋新屋相較於上一季價量俱漲，全
國大樓可能成交價來到每坪29.1萬元，相較上一季有3.83%的漲幅，學者認為，房地產上
漲引發投資客與自住客的焦慮感，年輕人賭房、拚房心態濃厚，政府應多管齊下，落實政
策、房貸差別利率等，若放任，恐邁入日本後塵。
國大樓可能成交價來到每坪29.1萬元，相較上一季有3.83%的漲幅，學者認為，房地產上
漲引發投資客與自住客的焦慮感，年輕人賭房、拚房心態濃厚，政府應多管齊下，落實政
策、房貸差別利率等，若放任，恐邁入日本後塵。
【張金鶚：房地產不合理上漲】
清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚表示，目前房地產漲勢太猛，屬於不合理的上漲，
原因雖然很多，包括金融的低利率、資金寬鬆、台商回來等，包括實價登錄2.0揭露預售
屋房價，也同樣帶動房價上漲，引發投資熱潮，紅單炒作更顯。
原因雖然很多，包括金融的低利率、資金寬鬆、台商回來等，包括實價登錄2.0揭露預售
屋房價，也同樣帶動房價上漲，引發投資熱潮，紅單炒作更顯。
房地產突然猛烈的漲幅，引發投資客與自住客的焦慮感，上漲幅度令人擔憂，但所得不漲
，貧富差距愈來愈大，年輕人愈來愈買不起房，只能遷就買很遠很小的房子，年輕人拚了
命買房，除了想有自己的房子以外，另外也想賭賭看，房價會不會再漲，就在這種拚房跟
賭房的情緒環境下，房價持續上漲。
，貧富差距愈來愈大，年輕人愈來愈買不起房，只能遷就買很遠很小的房子，年輕人拚了
命買房，除了想有自己的房子以外，另外也想賭賭看，房價會不會再漲，就在這種拚房跟
賭房的情緒環境下，房價持續上漲。
【房價漲 政府須有作為】
張金鶚認為，政府應該要積極面對，雖然不願意房價暴跌，但應要緩緩下跌，至少要讓人
民覺得未來是有希望的，而且，房地產暴漲，不僅僅影響民眾生活，也會導致產業將資金
投入房地產，資金被排擠，無法有積極的產出或研究，影響十分深遠。
民覺得未來是有希望的，而且，房地產暴漲，不僅僅影響民眾生活，也會導致產業將資金
投入房地產，資金被排擠，無法有積極的產出或研究，影響十分深遠。
張金鶚建議政府，應該要多管齊下，包括央行、財政部各部會都要有作為，單一囤房稅並
非萬靈丹，包括實價登錄2.0也要去查、央行對於房貸應該要有差別利率的限制等，讓民
眾認為，政府是玩真的，不然徒有法律沒有執行，只會愈來愈嚴重，若放任房地產暴漲，
台灣恐會邁入如同日本房產失落30年的後塵。
非萬靈丹，包括實價登錄2.0也要去查、央行對於房貸應該要有差別利率的限制等，讓民
眾認為，政府是玩真的，不然徒有法律沒有執行，只會愈來愈嚴重，若放任房地產暴漲，
台灣恐會邁入如同日本房產失落30年的後塵。
【莊孟翰：房子將超額供給】
房市專家莊孟翰指出，房地產目前看起來好像是供不應求，但裡面有很多是投資性、投機
性購屋，未來勢必要釋出，尤其很多人盲目的購屋，即使是蛋殼區的房價也都漲價，而雙
北地區的都更、危老案量體不停增加，申請量達3600件，十分驚人，但人口在減少，少子
化、高齡化趨勢不變，未來這些房子會變成超額供給。
性購屋，未來勢必要釋出，尤其很多人盲目的購屋，即使是蛋殼區的房價也都漲價，而雙
北地區的都更、危老案量體不停增加，申請量達3600件，十分驚人，但人口在減少，少子
化、高齡化趨勢不變，未來這些房子會變成超額供給。
再者，首購族為了買得起，只能買更遠更小的房子，尤其預售時看不出大小，成屋後才會
感覺到小，等到有小孩需要換屋，到時不好出售，這種高房價問題，可能5年內都無法可
解。
感覺到小，等到有小孩需要換屋，到時不好出售，這種高房價問題，可能5年內都無法可
解。
更嚴重的是，台灣產業出現K型復甦，如高科技產業所得大幅提高，但其他產業持續往下
，失業率也提高，政府應該協助年輕人解決住的問題，建議從提高租金補貼、社會住宅、
包租代管開始，並增加孩童的就學補貼、所得扣繳等，目前社會住宅量體不足，不妨從現
有的捷運共構宅，不售出，保留作為社會住宅，或當有重建案、土地變更時，增加容積作
為社會住宅，解決弱勢族群居住需求。
，失業率也提高，政府應該協助年輕人解決住的問題，建議從提高租金補貼、社會住宅、
包租代管開始，並增加孩童的就學補貼、所得扣繳等，目前社會住宅量體不足，不妨從現
有的捷運共構宅，不售出，保留作為社會住宅，或當有重建案、土地變更時，增加容積作
為社會住宅，解決弱勢族群居住需求。
心得
我好奇詢問 日本後塵是指過去的哪一階段嗎？
現在的房價年輕人不買遠和小房 真沒什麼能買得了
悲觀覺得現在年輕人沒錢 沒希望 只想躺平了
--
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推 : 魯蛇人生泡沫 誤以為房地產泡沫XD1F 11/08 20:31
→ : Ni484怕2F 11/08 20:32
推 : 買房其實等於賭上你的一半人生 買錯真的會哭3F 11/08 20:33
推 : 不是年輕人賭房，是所有人都在賭，百業蕭條人人不務正業4F 11/08 20:37
推 : 經濟這麼好，說百業蕭條？5F 11/08 20:39
推 : 沒有擺業蕭條啦 也不是所有人都在賭6F 11/08 20:40
→ : 大部分人的應該還是很理智只有拿1/3收入繳房貸
→ : 大部分人的應該還是很理智只有拿1/3收入繳房貸
→ : 所以現在人都不知道日本泡沫經濟了喔？8F 11/08 20:40
推 : 台股噴成這樣竟然說百業蕭條9F 11/08 20:40
房產泡沫結局》借新還舊，債務中度過一生的日本人－網民肥皂箱｜商周
![[圖]]()
1.在1987年前後，日本房地產收益率開始超過實體經濟產業，無數熱錢紛紛進入炒作。不動產的高額利潤甚至讓豐田汽車、富士重工、日立電機等這些日本實體經濟的領頭羊也大舉進入不動產業。2.其結果引來政府直接 ...
![[圖]](https://ibw.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2020/11/88099e50-14ff-a43a-db65-34ea10bff71f.jpg)
→ : 可能三十歲以下的沒聽說過?11F 11/08 20:41
推 : 不是賭房會漲 ....是怕房子繼續漲不買以後更難買12F 11/08 20:41
噓 : 張教授退休了有4間房 房價下跌不是損失慘重？ 我都很擔心13F 11/08 20:42
→ : 教授會老無所依耶
→ : 教授會老無所依耶
推 : 現在的人都有正業，然後借錢買股票，賺爆後買房產15F 11/08 20:42
→ : 一直循環
→ : 一直循環
推 : 日本現在瘋狂印鈔票怕房價跌...XDDD17F 11/08 20:43
→ : 又有啥都不懂的拿日本出來了... 懶得教了...18F 11/08 20:44
→ : 魯蛇永遠不明白 8成自有 3間以上不足8% 根本半數都有一間19F 11/08 20:44
→ : 只有不到2成的人有2房以上 更少的人把房子當投資商品買賣
→ : 山手線單程1小時對比捷運或台鐵一小時單程進市中心
→ : 就是淡水基隆中壢桃園 房價都還在2字頭
→ : 更不用說高雄台南台中...台灣對比日本90年代房價所得比
→ : 把利率考慮進去 大概要再全面漲2.5-4倍才齊頭討論
→ : 只有不到2成的人有2房以上 更少的人把房子當投資商品買賣
→ : 山手線單程1小時對比捷運或台鐵一小時單程進市中心
→ : 就是淡水基隆中壢桃園 房價都還在2字頭
→ : 更不用說高雄台南台中...台灣對比日本90年代房價所得比
→ : 把利率考慮進去 大概要再全面漲2.5-4倍才齊頭討論
推 : 有些人薪水投資兩頭賺，會說百業蕭條炒房，就賺不25F 11/08 20:48
→ : 到錢又買不起的人吧
→ : 到錢又買不起的人吧
噓 : 年輕人的問題？27F 11/08 20:48
推 : 本來還覺得怪怪的，現在sway跟這幾個熟面孔學者出來正常發28F 11/08 20:48
→ : 揮我就安心多了
→ : 揮我就安心多了
→ : 現在檯面上政治人物沒人敢動房價，一堆這些新聞沒用的30F 11/08 20:50
推 : 不是啊...房價要怎麼動？現在這狀況是全球都在漲31F 11/08 20:51
→ : 不是只有台灣這樣，然後大家都喊居住正義居住正義，連個買
→ : 房2萬塊也在喊居住正義
→ : 結果喊了老半天的居住正義根本是買房正義= =
→ : 不是只有台灣這樣，然後大家都喊居住正義居住正義，連個買
→ : 房2萬塊也在喊居住正義
→ : 結果喊了老半天的居住正義根本是買房正義= =
推 : 房子1490車位150才是正義35F 11/08 20:53
→ : 建案一出被投資客掃光轉手賺一筆這點就是能動的部分阿36F 11/08 20:54
推 : 為什麼要賭漲？因為賭下跌的輸了一屁股37F 11/08 20:54
→ : 你現在又要修理賭漲的
→ : 張教授房子一間一間買
→ : 退休還買了五千萬的房
→ : 這幾十年房價上漲的價差
→ : 怨恨房價漲的民怨都換成現金給您賺了
→ : 幾個人有這個能耐？
→ : 你現在又要修理賭漲的
→ : 張教授房子一間一間買
→ : 退休還買了五千萬的房
→ : 這幾十年房價上漲的價差
→ : 怨恨房價漲的民怨都換成現金給您賺了
→ : 幾個人有這個能耐？
推 : 「建案一出被投資客掃光轉手賺一筆這點就是能動的部分阿」44F 11/08 20:56
推 : 張四房 又是你45F 11/08 20:56
→ : ，大哥...投資客能買然後自住客都買不到？然後轉手賺一筆46F 11/08 20:56
→ : 這點就是能動的部分阿」，大哥...投資客能買然後自住客都
→ : 買不到？然後轉手賺一筆，現在轉手政府自己都想賺一筆了好
→ : 嗎？投資客還要壓本錢，政府直接0風險無本生意，這樣看下
→ : 來誰問題大啊？根本政府最爽吧？
→ : 不能叫張四房了啦～不是說他已經賣兩房去還房貸還啥？只是
→ : 聽說賣的價哥很漂亮XDD
→ : 這點就是能動的部分阿」，大哥...投資客能買然後自住客都
→ : 買不到？然後轉手賺一筆，現在轉手政府自己都想賺一筆了好
→ : 嗎？投資客還要壓本錢，政府直接0風險無本生意，這樣看下
→ : 來誰問題大啊？根本政府最爽吧？
→ : 不能叫張四房了啦～不是說他已經賣兩房去還房貸還啥？只是
→ : 聽說賣的價哥很漂亮XDD
推 : 張四房好像每次喊話都是起漲點耶53F 11/08 20:58
→ : 買在低點賣在高點這就是專業54F 11/08 20:58
→ : 「價格」
→ : 「價格」
推 : 已經買4房的老前輩叫年輕人不要賭房？56F 11/08 20:59
→ : 可能他是專業其他人不是吧57F 11/08 21:00
推 : 台灣老人存款那們多，不買房還真的不知道丟哪裏，沒有其他地58F 11/08 21:01
→ : 方可以放
→ : 方可以放
推 : 沒差吧，自己選的政府記得老人幫你的60F 11/08 21:03
推 : 因為銷售喜歡賣投資客啊，買東西快狠準，不會一堆奧客61F 11/08 21:03
→ : 問東問西像逛菜市場，好不容易有個會買的跟你計較那兩萬
→ : 問東問西像逛菜市場，好不容易有個會買的跟你計較那兩萬
→ : 兩萬一直被酸XDD63F 11/08 21:05
→ : 笑死
→ : 笑死
→ : 今天兩萬，年底一百萬65F 11/08 21:06
推 : 樓上這麽說到是有可能...不過今年底快到了 應該是明年底66F 11/08 21:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CJqnwszh.jpg)
推 : 就是投資客把房子當金融商品攪爛市場，害慘自住客，還敢提68F 11/08 21:07
→ : 欸抖2008年喊到現在還有人信喔69F 11/08 21:07
推 : 年輕人買不起房不是合情合理嗎?70F 11/08 21:08
推 : 年輕人買不起房X，年輕人買不起想買的房O71F 11/08 21:08
→ : 你說呢？
→ : 你說呢？
推 : 社會住宅蓋到哪裡73F 11/08 21:14
推 : 快革命74F 11/08 21:16
噓 : 現在不買，以後買不起......台灣房價沒有啥會下跌的理75F 11/08 21:18
推 : 也是 他自己買四間 然後退休買一間4xxx萬的爽76F 11/08 21:19
推 : 張四房說不定不久後變張五哥77F 11/08 21:19
推 : 投資客的量才佔多少，可以影響全盤這麼偉大喔？是一戶78F 11/08 21:20
→ : 的也沒人要便宜賣吧XD
→ : 的也沒人要便宜賣吧XD
→ : 然後在那風涼話說 你們不可以讓房價再漲了喔80F 11/08 21:20
推 : 台灣政府沒有像日本那麼笨，有前車之鑑，房價上漲是利81F 11/08 21:21
→ : 大於弊
→ : 大於弊
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接83F 11/08 21:23
推 : 張四房為什麼有這麼多房產還敢喊下跌你想過嗎84F 11/08 21:26
→ : 1.根本不會跌 喊個名聲 2.跌了他有終身俸付房貸
→ : 1.根本不會跌 喊個名聲 2.跌了他有終身俸付房貸
→ : https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg86F 11/08 21:27
→ : 3.少子化發生後他的房子都在台北市內 不用賣只要押給銀行87F 11/08 21:27
→ : 質押出來的錢就夠他跟他子輩活到死 人家在講風涼話
→ : 你們傻傻拿人生去跟他等 這跟蔡丁貴美國兩劑打完
→ : 說他好想跟你各位一起打高端為台灣而戰有啥不同...
→ : 喔 他還打的是復必泰 開戰他人也不在 真的好悠哉阿
→ : 質押出來的錢就夠他跟他子輩活到死 人家在講風涼話
→ : 你們傻傻拿人生去跟他等 這跟蔡丁貴美國兩劑打完
→ : 說他好想跟你各位一起打高端為台灣而戰有啥不同...
→ : 喔 他還打的是復必泰 開戰他人也不在 真的好悠哉阿
推 : 蔡阿貴不是現在要回來又在靠杯一堆還啥了嗎？92F 11/08 21:33
推 : 年輕人買不起房也能賭房？93F 11/08 21:42
→ : 這邏輯也太智障
推 : 該不會天天追蹤航運股漲勢也被稱作水手吧XD
→ : 空手看戲也中槍
→ : 這邏輯也太智障
推 : 該不會天天追蹤航運股漲勢也被稱作水手吧XD
→ : 空手看戲也中槍
推 : 民進黨最棒了 反正沒其他對手 繼續漲啦97F 11/08 21:51
推 : 張金鶚 這個人以後我都不信 當官時無作為 現在那邊嘴98F 11/08 21:53
推 : 季漲3.8%，年漲幅若有10%，怎麼追？明年繼續漲？99F 11/08 21:57
推 : 不買你要在等他越來越高？100F 11/08 22:08
噓 : 媽的說的年輕人都在挑房，真的都是同溫層。101F 11/08 22:08
→ : 明明算一下就知道買房結婚生子跟平均薪資真的不夠。
→ : 說得好像我們很多選擇一樣
→ : 藍綠都是垃圾居多
→ : 明明算一下就知道買房結婚生子跟平均薪資真的不夠。
→ : 說得好像我們很多選擇一樣
→ : 藍綠都是垃圾居多
推 : 等個三年 人人都住得起台北105F 11/08 22:12
→ : 張四房的第五間房會買在哪裡呢？106F 11/08 22:19
推 : 樓上不用三年107F 11/08 22:20
推 : 照這漲幅，五年內全台房價一坪百萬起跳108F 11/08 22:20
→ : 下個月人人都能住台北市109F 11/08 22:20
→ : 張四房一直說他賣舊房換新房 賣舊房時有照入手價賣嗎110F 11/08 22:21
→ : 只是到時候北捷會有多擠不敢想像111F 11/08 22:21
推 : 日本差太多了112F 11/08 22:51
噓 : 每年都在恐113F 11/08 23:08
推 : 恐恐恐114F 11/08 23:09
→ : 房價一年漲四成,三年就漲一倍了115F 11/08 23:09
推 : 你把學者的名字遮起來 換成Ceca Ibiza kumafuac116F 11/08 23:11
→ : 從他們嘴裡說出完全一樣的話 漲太快了 慢一點比較好
→ : 有沒有突然整個就變成風涼話了? 張也是超多房產的
→ : 怎麼會覺得他講的就真心誠意 房版老人講的就尖酸刻薄?
→ : 從他們嘴裡說出完全一樣的話 漲太快了 慢一點比較好
→ : 有沒有突然整個就變成風涼話了? 張也是超多房產的
→ : 怎麼會覺得他講的就真心誠意 房版老人講的就尖酸刻薄?
推 : 一個教授年薪才多少？可以買5000萬的房子？不用吃不用穿120F 11/08 23:12
→ : ？
→ : ？
→ : *kusomanfcu 他就很早就一間一間從自住買起阿122F 11/08 23:13
→ : 買500變1200 四間合起來就4800啦 所以他爽完了
→ : 但你各位的房不能漲喔 這種話能登在報紙上我也是 呵呵
→ : 買500變1200 四間合起來就4800啦 所以他爽完了
→ : 但你各位的房不能漲喔 這種話能登在報紙上我也是 呵呵
推 : 年輕人不要眼高手低好嗎125F 11/08 23:30
推 : 不買房才是白癡，貸款年限跟成數這麼高利息又低126F 11/08 23:32
→ : 一個月才繳兩三萬就有新房了，雙薪每月隨便都有六-八萬
→ : 怎麼繳不起，趕快買起來！
→ : 一個月才繳兩三萬就有新房了，雙薪每月隨便都有六-八萬
→ : 怎麼繳不起，趕快買起來！
→ : 別怕買下去129F 11/08 23:41
推 : 房價跌才會讓人覺得沒希望吧130F 11/08 23:49
推 : 相信驚餓 又驚又餓131F 11/09 00:16
噓 : 房價是經濟火車頭，傻傻的才不炒，我就一句話，房子是拿132F 11/09 00:53
→ : 來炒的，你以為是住的喔！
→ : 來炒的，你以為是住的喔！
→ : 請中央開放房貸證券和房價指數選擇權134F 11/09 01:10
推 : 步日本後塵不就表示要噴到天邊去了嗎！135F 11/09 02:10
推 : 爽啊136F 11/09 02:27
推 : 笑話137F 11/09 07:16
→ : 步日本後塵？所以什麼時候臺北房地產可以買下半個美國138F 11/09 07:29
→ : ？
→ : ？
推 : 幹 我只是在說 買自住 買在適合自己的隨時都可以140F 11/09 07:55
推 : CECA大可以開示嗎。141F 11/09 09:09
推 : 張教授不需要建議那麼多啦，以身作則賣掉所有房產當個租142F 11/09 09:23
→ : 屋族，這樣有說服力多了
→ : 屋族，這樣有說服力多了
推 : 幹 只會說幹話 你看屎味講幾年 這些人害人不淺144F 11/09 10:33
→ : https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg145F 11/09 11:13
推 : 房價漲才有人要買來自住146F 11/09 11:47
→ : 昨天看一個日本妹嫁來台灣的YouTube
→ : 她說在日本沒什麼人要買房
→ : 來台灣後她就覺得要買因為房價會漲
→ : 日本自住率才61%便宜沒人要
→ : 昨天看一個日本妹嫁來台灣的YouTube
→ : 她說在日本沒什麼人要買房
→ : 來台灣後她就覺得要買因為房價會漲
→ : 日本自住率才61%便宜沒人要
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