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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-11 19:46:05
看板 home-sale
作者 xj654m3 (盧魚)
標題 [請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得
時間 Thu Nov 11 14:06:48 2021

房版大大們安安

小弟最近可能即將要買房

但心中各種不踏實&焦慮

所以想問問大家的看法

順面分享一些在土城看房的經驗


--背景

小弟北棲青年，矽科碼農

目前跟女友租屋在新北

可能會在這幾年結婚

房貸也會一起負擔


這兩年無限QE時在股市歐印

很幸運地搶到可以付頭期款的資金

但目前約八成的資金也都還在股市裡


本來的計劃是這樣的

我跟女友接下來一兩年慢慢看房

我也慢慢把資金從股市抽出來

大概一兩年後讓資產成長得再多一些(目前就剛好多頭期款一點點而已)

我們再買房，壓力不會太大，也持續有錢可以投資

但沒料到無限QE也讓整個房市不回頭

讓人越看越緊張


--看房標準

因為我跟女友工作的關係 (捷運，主要是藍線)

還有女友對生活環境的要求 (她喜歡像是林口或北大那種有規劃整齊街道的地方)

我們主要是看 新北走路可以到捷運站的重劃區

考量未來可能會有小孩

所以看的是室內25~35坪，不含車位總坪數35~45坪，3~4房的新建案

預算大概壓在2500萬左右


那這樣篩選下來其實沒多少地方能看

林口 北大 新莊 央北 沒有捷運或太遠 (機捷不在我們的生活線上、環狀線...嗯...)

南港 負擔不起

三重 之前租屋時 女友在街上被騷擾過多次 從此打死不住三重

所以我們只剩 江翠北跟土城了

而江翠北現在也負擔不起了


--一點點看房過程

大概一個月前有去看過江翠北DE區

麗寶、立信等級的一坪賣到55萬，這是已經有成交的價格

好一點的潤泰 國泰 德鄰 根本沒有人拿出賣或是超貴

阿那個忠泰就根本想都別想，70萬都不知道買不買得到

詢問了幾家房仲


3~4房的 有在賣的就只有三五間 3000萬起跳

所以我們就放棄江翠了QQ


回來說土城，我們在這邊看了大概3個月

茂德金城舞系列直接跳過

日月光、皇翔有查到出過不少爭議，所以順序擺很後面

大同I  覺得還不錯 格局方正採光佳 大片綠地
       當時代銷手上有的C1房型很理想
       但當時年紀小XD，因為這是我們看的第一間房，覺得可以再看看
       而且有些小缺點，像是廚房跟後陽台太小，交屋時有點糾紛等
       我們就沒有下手，殊不知就再也買不到了QQ

華固   格局不太喜歡，當時的開價有點高

綠見竺 很喜歡，斬龍山公園第一排，紫藤花道側棟距大
       但當時建商手上只有A4高樓層跟A6低樓層
       考量A4旁邊一定會蓋其他大樓，而且會施工好幾年
       而A6低樓層，旁邊紫藤花道其實是水溝，有點臭，夏天蚊蟲一定多
       所以我們最後決定賭賭看地主手上的A6高樓層
       看蓋好之後是否會釋出

國泰   只有一戶在賣，雙車位，超出預算

璞真   最喜歡的一棟，也是斬龍山公園第一排，方正採光佳，L型大窗
       高樓層的H房型，是心中理想的第一位
       最近陸續在交屋，原本以為會有不少釋出

       結果沒有，只有一戶釋出，是朝西北的A房型
       看屋當天，不誇張，十幾個人看同一間，整個嚇到
       而且屋主價格超硬，沒58不賣
       聽帶看的房仲說，後來有人出56，屋主還是不賣

馥華城奕 開賣3小時完銷，55起跳，23樓賣到62萬，我們直接放棄


終於要進入正題了...好長...抱歉

因緣際會下得知馥華另一棟有在賣

面小公園大棟距，也是格局方正

離斬龍山公園也近

目前下斡後談到的總價在預算內

但現在還在蓋，無法帶看

我們無法跟過去的經驗作比較，不知道會不會喜歡

雖說馥華算是品質保證，但總有點看不到不放心


而且最重要的是超高的自備款

因為還要加上給屋主的價差，自備將近1000萬

真的是@^%$^@$%^@#$%!...

所以如果要買的話

我必須賣掉幾乎所有股票(約700)，再跟雙方老家周轉個兩三百(老家OK)

這樣會讓我們整個投資歸零，再背上一筆超過2000萬的貸款

但以我們兩個的薪水加起來，其實也還過的去，只是投資重新開始而已


另一方面，如果不買的話，我們照原定計畫

看房一兩年，看到完全喜歡再買

會比較寬裕，也不會影響投資計畫

BUT，這幾個月的房市瘋狂真的超過我們的想像

大同I戶數這麼多，我們從有得買，看到現在一間都沒人賣
大同III 開價60萬
附近皇翔某一間也賣到55萬
城奕3hr完銷，還賣到62
樸真釋出一間，十幾個人看

就以上的亂像，真的讓我們懷疑我們可以繼續等下去嗎

我們真的等得到像是大同C5、綠見竺A6、璞真H嗎

就算等到了，會不會又是漫天喊價呢


以上

這篇有點太長了

不知道大家有沒敢感受到我的焦慮感XDD

還請大家給點意見，感恩

TO BUY OR NOT TO BUY?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.27.70 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XZBBx-s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636610811.A.FB6.html
推 Biatch5566: 一兩年後 追得上嗎，會不會一兩年後只能買2房了1F 11/11 14:09
推 birdpon: 少年股神以為自己這兩年搭上觔斗雲，沒想到其實依然不過2F 11/11 14:10
→ birdpon: 是在房產如來佛的手掌心上。
推 jecko: 愈晚出手 愈買愈小4F 11/11 14:11
推 EnosKP: 女友變成老婆前 不需要考慮她的任何需求5F 11/11 14:13
推 jecko: 另外 大同莊園1有機會買但沒入手 你錯失機會了 2期之後都6F 11/11 14:16
→ jecko: 不是大陸工程蓋的還賣比較貴
推 happytravell: 不要跟女友一起買房8F 11/11 14:16
我們幾乎確定要結婚了啦，所以以考量她的要求為第一優先
推 wseedw: 主建25，2500萬很難，大概要看林口9F 11/11 14:17
→ wseedw: 我覺得主建35
推 M105: 大多頭 雖然你覺得很幹 不過時間一長 根本微乎其微 當台積電11F 11/11 14:18
→ M105:  去年還在260附近 你會計較260或270買到嗎 然後因為糾結最後
→ M105: 沒買到 然後一路漲到600 類似這種感覺 可以想一下 買完踏實
→ M105: 當然也可以選擇不要繼續出租 看你操作股票有賺到錢 其實也是
→ M105: 抗通膨的操作
靠杯，我打錯了，我改一下是不含車位總坪數35~45
→ checkman: 小孩開大車 主建物改小吧 室內35你還摸不起16F 11/11 14:20
→ checkman: 權狀40 室內22比較適合你的總價
推 zard1983: 房股都蠻高 股票跌了一場空 房價跌了還能自住18F 11/11 14:21
→ zard1983: 在雙北打拼快買一個根據地很划算吧
→ checkman: 真的想雙大坪數 搬去基隆 還有資金可以投資20F 11/11 14:21
推 nildog: 北大有三鶯線啊，只是最近案子不多就是...21F 11/11 14:22
推 overhead: 總價太高的話，你還可以退到兩房啊，也比較不用擔心之22F 11/11 14:23
→ overhead: 後會不會再往上飆升
推 jecko: 你這個預算與需求空間兩個月前土城還有預售新屋 現在要看24F 11/11 14:24
→ jecko: 到林口三峽北大去了 不然就折衷買中古屋
→ kagaya: 有頭期很不錯了啊 買小一點就好了26F 11/11 14:25
推 moaice: 璞真H的主臥窗完全沒有雨遮，雖然是大陸工程，但我還是怕27F 11/11 14:25
→ moaice: 怕的，而且主臥衛浴和A和H對看，城峰還吃的到一點現有海
→ moaice: 山的機能，如果是我會選城峰，只是你自備款款太低了，借
→ moaice: 了3百股票all in還要背2000萬？
股票約700多，原本預計這兩年慢慢賣的
現在下斡的那間，要自備一千萬
所以需要股票全賣再跟老家借300
→ IBIZA: 這樣算起來股票只有兩三百?31F 11/11 14:27
→ aaaplay: 結婚了再說，沒結婚都是說說，結婚也要花費32F 11/11 14:27
推 nildog: 看你取捨，其實捷運藍線延伸的都可以看，還是房要買小一33F 11/11 14:27
→ nildog: 點，或咬牙撐～
推 kyo699: 綠見竺建商以往的案子都是沒人釋出外加二手價高35F 11/11 14:30
推 morrishh: 你自己想 股市大家賺那麼多 到時候資金更加出籠 會怎樣?36F 11/11 14:31
→ kyo699: 等後年A6高樓層到時候大概要準備3000萬吧37F 11/11 14:32
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 14:45:50
→ mayko: 北大10年上下應該是找的到,但是汐科...算了吧,通勤NG38F 11/11 14:40
→ mayko: 我小妹也是通勤汐科,不過她是買鶯歌,但是方便上班的地方不
推 eddie0729: 兩個人如果還想生小孩 應該先找室內19-22的2+1房 進可40F 11/11 14:42
→ eddie0729: 攻退可守 不然怕你之後房貸壓得你不想生啊
→ mayko: 合你女友環境要求..機捷轉藍線或台鐵有接受的話,其實可看A742F 11/11 14:42
推 jecko: 台鐵轉藍線可以的話 買汐止不是更方便43F 11/11 14:43
推 KrisNYC: 我覺得這個時間點不是加槓桿的好時機44F 11/11 14:43
→ KrisNYC: 最多是相等槓桿股轉房
推 chun605: 二重/重陽重劃區真的很不三重，確定不看看嗎？46F 11/11 14:44
→ KrisNYC: 看你跟原生家庭借300講得蠻輕鬆的 建議就轉過去買吧47F 11/11 14:44
→ KrisNYC: 房子本身是防禦性的常駐5倍槓桿 開下去就乖乖過生活
推 hw5566: 幹嘛非要新成屋49F 11/11 14:45
→ KrisNYC: 五六年以後效果自然會出來 恭喜你很年輕就畢業一半50F 11/11 14:45
推 tswen: 為什麼不買預售屋呢？自備款一千萬都拿出來就少了被動收入51F 11/11 14:45
→ tswen: 幫你累積資產
→ ur260: 錢不夠就小點 35在台北算是偏大坪數 別用南部生活習慣買房53F 11/11 14:46
推 sinotrade: 今年也是捏著買2500的房  而且也會覺得不捏下去又要漲54F 11/11 14:48
推 mayko: 汐止有重劃區嗎XD 其實往汐止基隆看看大型建案比較好55F 11/11 14:50
推 et99899: 是城峰嗎？56F 11/11 14:50
推 rebecca226: 請問為什麼不買汐止呢??57F 11/11 14:53
謝謝各位的回應
我自己通勤的話是捷運轉台鐵一小時內我都OK
之前住三重也差不多這個時間
女友的話比較麻煩，是補教業，常在各分校跑來跑去
唯一的交通工具又只有捷運公車
所以還是以她的交通考量為主

至於為什麼不住汐止基隆的話主要原因有二(對，都是因為女友XD)
1. 家裡很多書籍，女友討厭潮濕，目前租屋處8坪就放了三台除濕機
2. 女友極端厭惡舊社區人車爭道，汽機車違停亂象，被限縮的人行空間
雖然我個人是怎樣都能隨意活的人
但考量婚後的快樂和諧XD
所以...嗯...就...我們還是回來看重劃區吧QQ
推 Csir: 怎麼不買汐止58F 11/11 14:55
→ supa64: 馥華如果不能信板橋很多建案早就爆問題了............59F 11/11 15:01
推 stststanly: 都在汐科上班了 就買汐止吧60F 11/11 15:03
→ libkite: 現在股票跟未來股票市值不一定一樣 有可能是變更少61F 11/11 15:03
推 frank111: 無言，汐止上班找土城，這一點道理都沒有62F 11/11 15:05
推 wseedw: 你要新房子又要正台北捷運，預算太低63F 11/11 15:06
→ wseedw: 以你們目前的要求，建議你們慢慢看，然後認清現實再來刪
→ wseedw: 除要求
推 frank111: 八坪兩台除濕機就夠用了，濕度降到一定程度後，再加10066F 11/11 15:08
→ frank111: 台也不會變更乾
推 fedona: 建議預算拉到300068F 11/11 15:09
推 LouisPrime: 等你跟女友結婚後，再考慮另外一半69F 11/11 15:09
→ mayko: 房地合一,剛交屋沒多久就轉賣..稅很重.所以別希望剛交屋會70F 11/11 15:10
→ mayko: 有比較大的釋出了...
推 frank111: 汐科上班起碼也找臺鐵周邊，找土城是要搭藍線嗎?通勤單72F 11/11 15:11
→ frank111: 程最少一個半小時，人生浪費在這值得嗎？
推 nildog: 有沒有考慮換女友？如果女友極端厭惡舊社區人車爭道，又74F 11/11 15:11
→ nildog: 討厭潮濕的話...在預算範圍內會建議你選北大，只是短期內
→ nildog: 沒捷運，交通會比較不方便，要評估交通性
→ nildog: 至於你汐科上班的話，就開車上國3接國1
推 jecko: 重劃區+台鐵轉捷運+預算空間+不潮濕 那就剩鶯歌鳳鳴重劃區78F 11/11 15:13
大家真的不用太在意我通勤的時間啦XD
我自己也是把這個考量擺道很後面
海山到板橋轉台鐵到汐科大概一個小時啦
之前住三重時通勤也差不多這個時間
通勤時我都在打電動，反正回家也是會打
未來買車走高速只會更快

至於女朋友，她除了對生活毛很多以外
是個努力工作又會煮飯又很善家務的人
我覺得就順著她的要求
生活品質也會好很多
推 frank111: 嫌汐止濕然後可以接受林口，這什麼邏輯?林口到汐止通勤79F 11/11 15:15
→ frank111: 要兩個小時吧，你女友真的愛你嗎？還是你有打算以後去鴻
→ frank111: 海上班
大哥，這邊有點誤會
我是說我們喜歡那種整齊的街道跟規劃
我們並沒有覺得林口這個地方可以或是符合我們的需求

有大大的退縮+人行道可以走
是我女友對婚後生活的要求
→ mayko: 北大到汐科你還有個作法,騎機車過三鶯二橋到鶯歌車站,再轉82F 11/11 15:15
推 yoraku: 板橋有一個在府中站新美齊畫世代（大陸工程），新莊有新83F 11/11 15:15
→ yoraku: 潤莫內花園三房車2000有找
→ mayko: 搭台鐵.女友則是搭公車(916/922)到藍線永寧站.85F 11/11 15:16
→ supa64: 而且.......2500已經可以買板橋了(重劃區直接3房86F 11/11 15:16
推 HwaSIn: 對啊2500怎麼可能沒有87F 11/11 15:17
→ mayko: 鳳鳴車站離蓋好還要好幾年啦.公車只有凹台北客運開的幾班88F 11/11 15:17
→ supa64: 甚至......不在意屋齡直接4房+車位近完全學區都有...89F 11/11 15:18
→ mayko: 應該是...2500沒他女友喜歡的啦...90F 11/11 15:18
→ HwaSIn: 汐科上班就買u town那邊啊，看那麼遠的地方幹嘛？ 嫌時間91F 11/11 15:19
→ HwaSIn: 太多想浪費時間通勤喔
推 frank111: 汐科上班，過個天橋買樟樹，多愜意阿，省下來的錢買一93F 11/11 15:20
→ frank111: 百台除濕機都有剩
推 CharleneTsai: 現在是賣方市場 能挑的有限 2019年之前真的是慢慢95F 11/11 15:20
→ CharleneTsai: 看慢慢選
→ mayko: 嗯..你們要不要找汐止青山國中小的學區看看.照你的說法,相97F 11/11 15:22
推 jecko: 板橋重劃區2500的3房預售屋 不知道坪數多大 該不會是小3房98F 11/11 15:23
→ jecko: 或是2+1之類的
→ mayko: 信你女友未來也會考慮學區..土城要確認一下土城國中學區範100F 11/11 15:23
→ mayko: 圍..學區問題毛超多,要考慮就全部考慮進去.
推 ownwei: 你這題要認真思考 學區102F 11/11 15:25
推 yoraku: 最近江翠C區有一個統創曜要開案了，可以去問問103F 11/11 15:26
推 frank111: 先別說學區，兩個人都要花大量時間通勤，小孩要怎麼接送104F 11/11 15:27
→ frank111: 還是個大問題
→ mayko: 所以建議看青山國中小學區呀,至少男方近一點.女方跑班,有孩106F 11/11 15:28
→ mayko: 子後應該得考慮一下工作形態問題了.
推 hyk99885ggb: 我跟你一樣最近減碼丟房產108F 11/11 15:32
推 GetSeasick: 江翠北也太晚看了吧109F 11/11 15:33
小朋友的問題確實應該想起來放
謝謝各位大大，我們會再多考慮

工作的話，個人是軟體業，未來工作型態很有可能會變
而且我很確定我五年後不會還在同一間公司
所以我覺得以我目前的工作就直接把房買在汐止並沒有很理想

而女友的工作板橋、北車、公館到東區個分校都有跑過
所以在藍線上是一個我接受，女友舒服選擇
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 15:43:55
→ aaaplay: 現在OK不代表以後OK，會有小孩，身體會老，通勤太長很累110F 11/11 15:39
→ mayko: 青山國中小是額滿學校(國中小都是)..土城國中是有資優班111F 11/11 15:39
推 AndouErina: 馥華城奕等蓋好的期間再繼續存就能拉高預算了吧，條112F 11/11 15:43
→ AndouErina: 件比較符合你們的期待，等看看下一波釋出
推 ppnow: 這篇重點其實是女友，沒結婚前都不用做這種規劃，買你自己114F 11/11 15:45
→ ppnow: 的就好
→ supa64: 3房室內主+附屬24點多跟25點多116F 11/11 15:45
→ lovy: 朋友買兩戶馥華土城建案 品質很好 住得很開心117F 11/11 15:46
→ ppnow: 太遷就你女友了，通常不是好現象118F 11/11 15:46
→ supa64: 如果通盤考量連學區考慮的話.我那個海山學區的4房車可以119F 11/11 15:47
→ supa64: 看看
推 kagaya: 我想問 女友會不會開車。年紀增長 不少會從大眾捷運變開車121F 11/11 15:49
推 yftsai: 工作還不固定，就別買房綁死自己，繼續租就好122F 11/11 15:50
→ kagaya: 然後台北房子離捷運遠近 價格就差超多的123F 11/11 15:50
→ kagaya: 尤其是有小孩之後 很少不買車的 有的就會開車帶小孩了
→ yftsai: 何況現在房子那麼貴125F 11/11 15:51
推 frank111: 建議現階段汐止買間兩房一廳新屋，大概一千萬就有了126F 11/11 15:56
→ frank111: 未來就算換工作要搬走，出租就好，最少租金兩萬沒問題
→ aaaplay: 照這樣看確實不用一次買到位128F 11/11 15:57
→ frank111: 而且這邊非常好租，光是吃你上班的汐科就滿滿的房客129F 11/11 15:58
→ frank111: 往旁邊還有快速成長的南港豪華辦公區，對房價都是加分再
推 kusork: 有考慮換工作就不用一次買到好綁死自己131F 11/11 16:01
推 frank111: 加分，省下來的一個小時弄晚餐給老婆吃，多幸福啊132F 11/11 16:01
推 devil007: 兩年後你能買到的房會比現在可買的少一房133F 11/11 16:08
→ newsyho: 錢還在股市嗎？如果確定資金要買房，錢卻還在股市要很小134F 11/11 16:12
→ newsyho: 心，所需短期必須資金經不起波動，要移出股市，沒有想要
→ newsyho: 高報酬低波動這件事
推 musicsky: 大同莊園1在591不是還有嗎？看能不能稍微殺一點也許就137F 11/11 16:15
→ musicsky: 離預算不遠了
噓 june0804: 結婚在說139F 11/11 16:17
噓 iele: 這麼難搞的女朋友換掉的話這預算可以買二間二房，一間自住140F 11/11 16:18
→ iele: 一間租人
→ june0804: 女友錢多出在考慮她的需求啦 ㄧ堆女生的要靠男生142F 11/11 16:18
→ june0804: 一起買房 到時候離婚很麻煩
→ june0804: 八字都沒ㄧ撇想太遠
推 june0804: 勸你想清楚 婚前婚後財產分配
那個大家~我女友是真的難搞沒錯
不過我們是交往十幾年的老夫老妻了
你們其實可以直接代換女友=老婆沒關係
還是我一開始就該這麼寫XD
沒有很想要在八卦以外的地方戰男女QQ

有很多大大提到先買小的，不要一次買到位
這其實也是我一直在想的
我們是不是越級打怪了
這件事我們會再深思，謝謝

但我目前想先討論的是
再目前的房市熱度下
我有一個 1.總價在預算內 2.環境、房型都算滿意的購屋機會
但是有 1.自備太高 2.資產歐印 3.要跟家人借錢 的缺點
大家是否會出手呢?
噓 OHHEEEEEED: 笑死 出錢然後自己通勤超遠146F 11/11 16:25
→ OHHEEEEEED: 你買汐止的錢都能生出計程車跟汽車了
推 june0804: 我是男生的話 房子我會自己買 掛自己名下148F 11/11 16:25
→ june0804: 你真的遷就太多 你結婚以後八成會被搞到離婚 然後房子
→ june0804: 還不是你的
→ june0804: 你確定結婚之後沒變數喔 最好不要跟人合買
→ june0804: 我認識的工程師沒你這樣考慮不週的 他們都自己買 掛自己
→ june0804: 名下耶
→ june0804: 我女生 我也自己買房 自己的財產
推 sing60905: 女友應該很正 處處都是女方優先 加上說什麼在三重街上155F 11/11 16:29
→ sing60905: 被騷擾
→ MagicMomo19: 700頭期到台中 滿滿的重劃區給你任選157F 11/11 16:30
推 june0804: 保證婚後沒變數嗎 確定不會短短幾年內離婚喔？ 不是唱衰158F 11/11 16:31
→ june0804: 你 是很多人結婚之後發現不合 離婚 然後房產處理很麻煩
→ june0804:  這種ㄧ起買的 或婚後買的
→ june0804: 你醒醒吧
→ june0804: 你這種處處遷就 大概過幾年就後悔了
推 june0804: 你粉紅泡泡好嚴重喔
推 jamesmiao: 我還以為是我做夢發文，雖然地區不同但狀況跟我相似的164F 11/11 16:35
→ jamesmiao: 可怕
→ Csir: 好強，不到30買2500166F 11/11 16:36
噓 kunamatataha: 看到這種文章真的恨自己不是女的XD167F 11/11 16:36
推 eric7693: 矽科是矽谷嗎??168F 11/11 16:38
噓 june0804: 女的看起來拿好拿滿啊 原PO可能粉紅泡泡太嚴重 沒想清169F 11/11 16:41
→ june0804: 楚
→ june0804: 過幾年就後悔了啦
推 kunamatataha: 可以參考本版一個前輩的文章172F 11/11 16:42
推 OHHEEEEEED: 沒差吧 推回來 促進階級流動173F 11/11 16:42
→ newsyho: 你連頭期都要借到200~300萬，代表根本眼高手低還買不起174F 11/11 16:42
→ newsyho: 現在的物件，還沒考慮雜支還要一筆錢，一升息加上股災，
→ newsyho: 應該就倒了，而且到底老家是無償給還是如你字面上說的是
→ newsyho: 借？想投資就別買了，實力不夠沒有兩全其美的
→ OHHEEEEEED: 不用想那麼多也是一種幸福178F 11/11 16:43
→ OHHEEEEEED: 吉人天相 說不定女友家背景雄厚
推 june0804: 答案是你出錢就買你要的，婚前自己買 財產掛自己名下 女180F 11/11 16:44
→ june0804: 的不見得會順利結婚 財產建議劃分清楚 免得離婚了 房子
→ june0804: 不是你的
→ newsyho: 內容看來如果結婚女方應該不是只要登記那種類型吧？如果183F 11/11 16:44
→ newsyho: 要辦好辦滿，你錢哪來
好，我們繼續來討論男女問題(X
小弟今年34跟女友交往14年同居10年
我們往後的討論，我都叫他老婆可以嗎
希望大家把重點放在房子上好嗎
我老婆會跟我一起分擔頭期跟房貸
房子會一起持有
她不是那種出國玩回來找工程師回收的女生
事實上在我當研究生時
她就已經在工作，當時還是她出錢給我支援生活費的
而我現在賺比較多，房貸多出一點我並不覺得怎樣

而大家在意的我遷就她的問題
老實說，我一點也不在意我的生活環境
說嚴重一點，家下面有人殺人放火，FINE
租的地方裡壁癌潮濕門壞掉，FINE，我也能住
睡公司椅子上，FINE
但今天我要一起生活的人在意
那我就在意
她也能把家裡打理得很舒服
她開心我就開心
這樣大家有了解了嗎
推 june0804: 女人多防ㄧ點 這是我身為女性的感想 告誡你ㄧ下185F 11/11 16:46
→ aaaplay: 看你哪時要結婚才能規劃，如三年內沒結婚那買2房就好了186F 11/11 16:46
推 ru6rm6: 看太多間了187F 11/11 16:46
推 kunamatataha: june0804真好心，不過如果女方是千金那就算了@@188F 11/11 16:46
→ kunamatataha: 如果對方家裡有出錢也只好依她的喜好
推 june0804: 應該不是千金 這女的看起來就是想付ㄧ點點貸款 享受共同190F 11/11 16:48
→ june0804: 持有 原PO就是腦子有點進水 對未來太幻想
推 musicsky: 如果新美齊環境能接受（之後有多案要推環境可能也會改192F 11/11 16:49
→ musicsky: 善），三房含車應該也在預算內
→ newsyho: 板友講的都是經驗之談，應該不少都是交往時幻想要一起背194F 11/11 16:50
→ newsyho: 房貸，結婚後女方家屬咬耳朵說是掛男方名下，為了有可能
→ newsyho: 離婚財產分配問題應該男方自己繳，這……很常見
→ musicsky: 買預售現階段負擔較輕，也就不怕再漲了197F 11/11 16:50
推 Biatch5566: 十年真的沒什麼… 男女版婚姻版先去逛過再考慮吧198F 11/11 16:53
→ Biatch5566: 不過你現在大概被粉紅泡泡蒙蔽雙眼 說再多也不信吧XD
→ newsyho: 現實一點貸款2000萬自己一個人繳，加上平常最節儉消費，200F 11/11 16:54
→ newsyho: 過寬限期你自己要每月超過9~10萬收入才能完成，加上小孩
→ newsyho: 出生後費用應該就爆了
推 hongdagg: 房貸2000萬，如果只是領薪水的上班族，祈禱都不會失業，203F 11/11 16:57
→ hongdagg: 也不要有重大變故
→ newsyho: 啊，還有繳稅，新屋加上所得稅，應該每年備個20萬比較安205F 11/11 16:58
→ newsyho: 心
推 june0804: 你加油207F 11/11 16:58
推 OHHEEEEEED: 不用跟他講那麼多啦 等他買下去208F 11/11 16:59
→ OHHEEEEEED: 以後順的話沒問題
→ OHHEEEEEED: 離婚的話至少女友人生也翻轉了
→ OHHEEEEEED: 總要有階級流動
推 milker: 你確定你通勤沒問題嗎  哈...212F 11/11 17:01
推 june0804: 真的213F 11/11 17:02
→ kagaya: ....恩 不知道說些什麼 我女生也挺女生立場 哈哈....214F 11/11 17:03
→ aaaplay: 這麼認真喜歡就買下去，還要問啥?缺錢趕快去找錢215F 11/11 17:03
→ kagaya: 趕快婚結一結啦 就沒那麼多不確定的東西216F 11/11 17:04
→ aaaplay: 要一次搞定就買到最頂的，槓桿開到最大217F 11/11 17:04
推 MisakaMisaka: 你女友開心你就開心，那你應該去問你女友要不要買218F 11/11 17:04
→ MisakaMisaka: 不是來房版問
推 june0804: 買 女友要什麼房子都買 把身家都丟進房貸的旋渦 以後小220F 11/11 17:04
→ june0804: 孩還要上雙語幼稚園 私立學校 這些都是支出 你會很辛苦
推 kunamatataha: 我自己單身股市賠到剩下200...全部提出來只有這樣222F 11/11 17:07
→ kunamatataha: 收入可能比你低一點......我買1500都覺得是上線了
→ kunamatataha: 這還是不打算結婚之下的開銷.....剛好我不婚主義
我覺得我來到男女版...
我跟我老婆，其實都沒有很想結婚
也不想辦婚宴，也沒有急著生孩子
只是最近想買房，要登記一下，方便之後的房貸跟共同持有
但這些都是私事，在這邊討論模糊了整個焦點

至於買了這間會不會造成生活負擔其實也還好，也不到兩人月收的1/3
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 17:24:11
→ newsyho: 的確這陣子通膨影響房市大好，但我想應該要把‘’投資房225F 11/11 17:08
→ newsyho: 產‘’和‘’自住房‘’這不太一樣的出發點好好思考一下
→ newsyho: ，能力所及，考慮風險
→ kunamatataha: 還要加上借頭期館的錢...還要考慮各種變故228F 11/11 17:08
→ kunamatataha: 自住就是買你認為好的然後不會付不起得就好
推 l145678p: 先不管要不要結婚 ，你的預算會捏到爆炸，有限的預算下230F 11/11 17:15
→ l145678p: 沒有一次全拿的
→ newsyho: 對啊，其實從頭到尾我覺得都是會捏爆的問題，沒有每年在232F 11/11 17:16
→ newsyho: QE的……
推 nick45643: 一堆神經病管人家對女友太好 他軟體業隨便也都可以234F 11/11 17:16
→ nick45643: 跳槽 到底在幫別人擔心什麼
推 aking306: 土城只推大同莊園第一期236F 11/11 17:19
推 shineinrain: 沒結婚前都有可能變成別人的老婆，建議你先結完婚再237F 11/11 17:20
→ shineinrain: 考慮她的需求
→ ur260: 怎麼一直討論別人女友？？我以為只是房子超過預算 有擔憂239F 11/11 17:26
→ ur260: 就結婚就解決 484管太多？
噓 ppnow: 你自己先寫了一堆女友抱怨的點，再來說板友模糊焦點？241F 11/11 17:27
推 june0804: 在往外找 侷限在藍線你爆預算 買房要借ㄧ堆錢就在想想吧242F 11/11 17:29
→ june0804:   晚一兩年買 也不會便宜
推 june0804: 上面ㄧ半內容都是女友想要什麼 但事實就是你買不起 為
→ june0804: 什麼你不請女友退讓一下  這樣好做事啊
推 billeric: 建議買2房就好...過幾年再換3246F 11/11 17:36
推 l145678p: 如果土城是首選的話 建議可以選清水那邊 雖然離捷運稍247F 11/11 17:41
→ l145678p: 遠 但ubike可以解決 也符合你的預算
推 wowjesus: 趕快買 等等明年又噴一段.... 到時候又要多揹500249F 11/11 17:42
→ kunamatataha: 這邊熱心的人多啦...看原PO一直女友女友的...250F 11/11 17:43
推 nike00000000: 沒結婚一起買房若不幸將來分手處理會很麻煩251F 11/11 17:43
→ kunamatataha: 如果兩個人收入都不錯就各買各的吧252F 11/11 17:44
推 june0804: 我同學長跑8年 跟他女友一起買房 共同持友 他把她那份買253F 11/11 17:45
→ june0804: 回來 花很多時間跟手續 很煩  所以我才勸世啊
→ june0804: 分手的時後
推 colliego: 你女友想要的預算緊繃，而你完全不考慮對你最適合的物件256F 11/11 17:48
→ colliego: 這一Part很危險，因為如果你根本不care大家以實際角度提
→ colliego: 出的過往經驗的話，其實你就依照你女友的要求，歐印就好
→ aaaplay: 鬼打牆最佳範例259F 11/11 17:49
→ colliego: 了，只是買房沒結婚又不是只買自己的，這個就平常沒事260F 11/11 17:49
→ colliego: 遇到事情你就真的會很想死，又處理不清楚
→ colliego: 比起買房建議，大家更想讓你的人生風險維持在合理的數值
→ colliego: 順帶一提，2500兩個人住選得這麼辛苦，我想你女友要求
→ colliego: 應該是真的很多很多很多
推 ganbatte: 一起看房的階段是認識彼此和雙方家族的重要過程, 急著下265F 11/11 17:55
→ ganbatte: 訂一定短多長空, 更何況你們還有婚禮這關, 別被房價迷惑
→ ganbatte: 晚點買最多只是多花錢, 買錯了就打包一連串問題等你處理
→ newsyho: 個人還是很看好家庭的優勢，一起打拼陪伴，臨時無法工作268F 11/11 18:07
→ newsyho: 還能互相支援，但就是這樣才建議房貸用其中一方薪資去算
→ newsyho: 能否支應會比較有餘裕，另一觀點
推 kagaya: 反正登記下去就沒事啦 趕快去登記再來買 一點問題都沒有271F 11/11 18:08
推 shawncarter: 二樓註解精準272F 11/11 18:10
→ kagaya: 沒登記連貸款核定都不一樣273F 11/11 18:11
推 i20171102: 那…青埔是個好選擇。板橋北車南港交通方便，重劃區街274F 11/11 18:11
→ i20171102: 廓，預算買四房綽綽有餘.
推 iamskinny: 男女版婚姻版一堆長跑十年準備結婚就分手或是談很久戀276F 11/11 18:12
→ iamskinny: 愛，結婚有小孩後光速離婚，多少年的感情其實不重要，
→ iamskinny: 重要的是共同財產一旦分手處理起來很麻煩
→ iamskinny: 結婚後離婚分產都很麻煩了 更何況沒有法律保障的男女
→ iamskinny: 友
推 paul76318: 現在央北主建25要3000，半年前大概多買2坪室內。你晚281F 11/11 18:14
→ paul76318: 兩年買只能看主建25以下的案子了吧
推 shawncarter: 女的真的爽 應該蠻正的哈哈哈283F 11/11 18:15
→ iamskinny: 回到房子問題 顯而易見你們兩個現階段的狀況無法滿足284F 11/11 18:15
→ iamskinny: 所有要求 建議降低標準或換地區
→ a0356482: 沒有急著生小孩 買2房或1+1就行了286F 11/11 18:15
推 jc10755: 一起背房貸只佔月薪1/3，你有把跟長輩借頭期的月還款也287F 11/11 18:16
→ jc10755: 算進去嗎@@？有的話很ok就買吧！衝啊
推 iamskinny: all in之後裝潢要不要錢？一堆買方雜支不要錢？女方毛289F 11/11 18:21
→ iamskinny: 這麼多想必對房屋規劃很有意見硬裝軟裝都不便宜，準備
→ iamskinny: 婚禮要不要錢？準備生小孩要不要錢？
→ iamskinny: 我覺得你甚至不必上來問，兩個人一起excel拉一拉就知道
→ iamskinny: 能負擔怎樣的房子了不是嗎？
推 Jadechen: 重點：自住的話，有錢（不管誰贊助），負擔的起就買，早294F 11/11 18:22
→ Jadechen: 買早享受。投資的話，你應該自己更清楚。
推 Biatch5566: 先登記再說，不然婚禮又要70-100萬的不知道要到什麼296F 11/11 18:27
→ Biatch5566: 時候
→ Biatch5566: 裝潢也要個100以上 月子中心也要錢 有小孩又要買車 小
→ Biatch5566: 孩未來花費也不便宜
→ Biatch5566: 很多錢坑 自己想清楚
→ newsyho: 買房最難的就是頭期加裝潢家具家電（抓300萬）的起始費301F 11/11 18:32
→ newsyho: 用啦，如果借其實是無償的，也能負擔當然就可買，只是少
→ newsyho: 了其他長期投資的銀彈而已
推 overhead: 看下來，所有條件跟原本一樣，但改買兩房（反正不急生304F 11/11 18:36
→ overhead: ）。這樣你有餘裕，女友開心，解決
噓 gk1329: 你怎麼會有土城8+9比較少的306F 11/11 18:45
→ gk1329: 錯覺 滿街都是阿 鵝肉店個個刺青……
→ iamskinny: 看完補充更想笑了 既然沒想結婚經濟也沒負擔何不各買各308F 11/11 18:55
→ iamskinny: 的一間出租？還沒有共同財產的問題，而且你自己都說以
→ iamskinny: 女友為主了那你就去問她要不要這間啊來問版友浪費時間
→ iamskinny: 幹嘛呢
推 domybest1125: june0804真是好人312F 11/11 18:56
→ supa64: 然後.江翠北你們問我............2500內的我們公司有(路過313F 11/11 18:57
推 yuuirain: 可以先買小一點坪數吧！之後有需求再換大314F 11/11 18:58
推 pipchan: 前面很多房屋買賣和婚姻7年以上的前輩給你良心建議了，315F 11/11 19:03
→ pipchan: 慎重視之。戀愛一回事，結婚後生小孩和資產又是一回事
推 garyddt: 有親友貸就捏上去阿，先去結紮短期就不會有意外的金流不317F 11/11 19:10
→ garyddt: 足了
推 garyddt: 有沒有小朋友對買房選擇有很大影響，最好一開始就納入考
→ garyddt: 慮
推 VicLee: 羨慕有看到馥華城奕，我10月初打去預約都排不到就沒了XD321F 11/11 19:19
→ photoB1N: 不建議歐印買到位啦 你看起來變數太多 你現在要買就遠322F 11/11 19:22
→ photoB1N: 一點青埔或是小一點兩房留一點現金 不然就過幾年再買看
→ photoB1N: 看買不買得起吧 網友不是神不會知道過兩三年房價漲多少
→ photoB1N:  也不知道你股票績效多厲害 自己考慮
推 petesam: 良心推薦青埔高鐵站，買月票通勤326F 11/11 19:22
→ petesam: 五年後賣掉再回來買北市
→ photoB1N: 不過分享一下第一次自住買房 一定要把需求順序列好 沒328F 11/11 19:24
→ photoB1N: 有十全十美的房子 因為你錢不夠所以一定有缺點必須接受
推 labdog: 放心，很多人都已經賣滿了，但還是繼續買330F 11/11 19:32
→ labdog:                    買
推 yftsai: 工作在汐科，買土城真的很奇怪，如果你都沒差，全給你女332F 11/11 19:34
→ yftsai: 友決定不就好了

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