※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-11 19:46:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 跟代銷議價是假議題嗎
時間 Thu Nov 11 16:06:35 2021
該新成屋 具代銷說賣了7成
一年均價為45.9
近三個月同樓層 更高樓成交46-48
實登歷史最高價只有一戶為51.55
跟代銷談價 591網頁開價50-55
代銷開價64 再給我折扣變54
我出價47
他說不然給我最低51，代銷表示再低他也不收訂金因為浪費雙方時間
想請教代銷這樣出高於實登很多，也沒有議價空間了
議價技巧那些都是假議題嗎，畢竟連訂金都不想收，直接說低於這個就不用浪費時間 但
我是出在行情價內
因為蠻喜歡的又不想追高，如果買下去就變實登最高的那戶 羊？
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推 : 我覺得是...現在賣家市場，不過想看看有沒有大神有破解1F 11/11 16:11
→ : 之道
→ : 之道
推 : 目前是 因為不怕賣不掉 你再會講也沒用3F 11/11 16:12
推 : 供需法則。出錢的最大4F 11/11 16:13
※ 編輯: pikoon (36.226.85.3 臺灣), 11/11/2021 16:14:28推 : 他踩很硬你也可以踩很硬啊 你就堅持自己的價格5F 11/11 16:15
→ : 交易市場就這樣 雙方都同意價格才會成交 不然就破局
→ : 交易市場就這樣 雙方都同意價格才會成交 不然就破局
推 : 推2樓 成交是要雙方合意 你要的價格屋主不賣也沒用7F 11/11 16:16
→ : 你說的行情建商不想接受也沒用
→ : 他可以選擇不賣你也可以不買啊
→ : 你說的行情建商不想接受也沒用
→ : 他可以選擇不賣你也可以不買啊
推 : 現在越早賣賺越少，他當然跟你慢慢談10F 11/11 16:17
→ : 通膨會到什麼程度沒人知道，你也可以跟他賭之後滯銷
推 : 今年只要是比較熱門的區域大概都漲10-20%，目前看起來
→ : 也沒有回穩的跡象，就看你要不要買了
→ : 通膨會到什麼程度沒人知道，你也可以跟他賭之後滯銷
推 : 今年只要是比較熱門的區域大概都漲10-20%，目前看起來
→ : 也沒有回穩的跡象，就看你要不要買了
→ : 做好充足功課看了一堆議價技巧的知識文章，結果對方一句14F 11/11 16:22
→ : 話打死，縱使再會變把戲也沒用QQ
→ : 話打死，縱使再會變把戲也沒用QQ
→ : 請問你這是優XX 建案嗎?16F 11/11 16:23
推 : 還不錯了啦 至少開在實價範圍內 現在很多直接跳空五萬17F 11/11 16:23
→ : 的…
→ : 的…
推 : 真的就供需法則沒什麼好講的19F 11/11 16:25
※ 編輯: pikoon (36.226.85.3 臺灣), 11/11/2021 16:25:36→ : 買中古屋也是啊 遇到不缺錢屋主 再會說也是不想降20F 11/11 16:25
→ : 角色互換的話，你大概也會說最低51，不要浪費雙方時間。21F 11/11 16:35
→ : 可以跟他賭回檔22F 11/11 16:38
→ : 換個立場 你是賣方你會低於51賣？23F 11/11 16:39
→ : 不會的會 出47浪費彼此時間而已
→ : 不會的會 出47浪費彼此時間而已
推 : 你可以不要買啊，你那麼在乎就表示你想買啊25F 11/11 16:40
推 : 對代銷來說他手上可能有10個客戶，對你來說只有一個選擇26F 11/11 16:40
→ : 。他當然佔優勢，你不買還有其他9個可以考慮。你能做的就
→ : 是不要買，看別間，或是硬著頭皮買下去。
→ : 。他當然佔優勢，你不買還有其他9個可以考慮。你能做的就
→ : 是不要買，看別間，或是硬著頭皮買下去。
推 : 因為他已經賣七成所以調整價格29F 11/11 16:42
→ : 建案都這樣 分三到五期調整價格
→ : 建案都這樣 分三到五期調整價格
推 : 賣七成調漲很正常啊~31F 11/11 16:46
推 : 說賣七成也是參考聽聽就好 現在很多都把好的方位樓層32F 11/11 16:48
→ : 的扣著 等其他爛樓層價格墊上去才拿出來賣 賣了多少
→ : 戶看實價比較準
→ : 的扣著 等其他爛樓層價格墊上去才拿出來賣 賣了多少
→ : 戶看實價比較準
推 : 老實說 你出47真的不用談 代銷也不會浪費時間跟你磨..35F 11/11 16:49
推 : 你如果喜歡就買吧 自住的話過幾年就釋懷了36F 11/11 16:49
→ : 現在已經不適用啥開價9折開始談，給你砍零頭就謝天謝地37F 11/11 16:50
推 : 說真的至少還在實登範圍內 你還是可以客客氣氣出個48 4938F 11/11 16:50
→ : 看能否殺到50整 但那些亂七八糟的技巧真的忘了吧
→ : 我兩年出了芭樂價沒買到的9間 但投資買不到算了 供參
→ : 看能否殺到50整 但那些亂七八糟的技巧真的忘了吧
→ : 我兩年出了芭樂價沒買到的9間 但投資買不到算了 供參
→ : 如果實登是50上下我就毫不考慮，但因實登均價大概在47左右41F 11/11 16:54
→ : ，雖然房市三個月一價？
→ : ，雖然房市三個月一價？
→ : 看區域，熱門區域或建案你看三個月之前根本沒法參考，只43F 11/11 16:54
→ : 有不買這種選項...如果真的很喜歡就要吃下來
→ : 一個月一價啦...誰跟你三個月一價
→ : 有不買這種選項...如果真的很喜歡就要吃下來
→ : 一個月一價啦...誰跟你三個月一價
推 : 賣7成都回本了，剩下都淨賺怎麼可能隨便賣46F 11/11 16:55
→ : 三個月一價是誰教的？好的區域隨時在跳 只有一堆信奉47F 11/11 16:56
→ : 行情跟實價登錄的在那邊靠杯買不到
→ : 行情跟實價登錄的在那邊靠杯買不到
推 : 你的行情不是他的行情,這間不買就買別間~49F 11/11 17:00
推 : 一個月沒賣出就會態度鬆動。賣掉你當潘仔去買的。50F 11/11 17:00
→ : 維持快樂心情就好。
→ : 維持快樂心情就好。
→ : 實價登錄是過期行情，會延遲52F 11/11 17:01
→ : 價格鬆動？我怎麼看14年賣到現在快完銷的都沒鬆動53F 11/11 17:01
→ : 第一間會鬆啦，賣7成了一定硬爆54F 11/11 17:02
→ : 科科，這半年我不知道是誰的態度會鬆動...55F 11/11 17:02
→ : 看很多自住客信貸開下去、或是拉高預算硬吃，建商代銷
→ : 倒是很堅定呢
→ : 看很多自住客信貸開下去、或是拉高預算硬吃，建商代銷
→ : 倒是很堅定呢
推 : 我買預售透天實登1400上下，我買1600，我後面買的1720。58F 11/11 17:05
→ : 然後最近新的實登出來1500多（比我早買的）
→ : 然後最近新的實登出來1500多（比我早買的）
→ : 少子化了 現買現套60F 11/11 17:08
推 : 堅持你的價格61F 11/11 17:18
推 : 你堅持自己價格試試看不就知道了62F 11/11 17:23
→ : 現在要買實登行情 大概只有豪宅限貸的成屋比較有機會63F 11/11 17:25
推 : 別人出行情價要買你家，你就一定要賣嗎？64F 11/11 17:27
→ : 建商蓋房子，也不一定要賣啊XD,他就爽爽放著等增值，
→ : 幹嘛要行情假賣給你？
→ : 建商蓋房子，也不一定要賣啊XD,他就爽爽放著等增值，
→ : 幹嘛要行情假賣給你？
推 : 現在賣方市場, 買賣是你情我願阿67F 11/11 17:31
→ : 對方採硬 你能怎麼辦
→ : 對方採硬 你能怎麼辦
推 : 每週一價了好嗎，還有人停在月？69F 11/11 17:37
推 : 一樣狀況拿到一年前甚至半年前可能可以，但是最近市70F 11/11 17:41
→ : 況太瘋狂了，可能只能捏上去，不然就不要買了
→ : 況太瘋狂了，可能只能捏上去，不然就不要買了
推 : 沒漲你價很好了啦72F 11/11 17:46
→ : First time?73F 11/11 17:53
推 : 坦白講 現在房一直漲 賣家可以賣更多 為什麼要賣你74F 11/11 17:54
→ : 再找別的吧
→ : 再找別的吧
推 : 以現在市況，拿別人的進場價去談，這不叫行情價，代銷76F 11/11 18:01
→ : 當然不想浪費時間
→ : 當然不想浪費時間
推 : 我當初議價也雙方踩很硬 後來超出預算硬捏+覺得自己買貴了78F 11/11 18:04
→ : 後來實登出來發現竟然還比樓下便宜 而且符合同期行情
→ : 其實代銷也是以希望成交為優先啦 除非你完全不殺 不然最後
→ : 的價格也不會離譜到哪裡 就大概是同期買的差不多的行情價
→ : 後來實登出來發現竟然還比樓下便宜 而且符合同期行情
→ : 其實代銷也是以希望成交為優先啦 除非你完全不殺 不然最後
→ : 的價格也不會離譜到哪裡 就大概是同期買的差不多的行情價
推 : 覺得你最多就是51去尾數82F 11/11 18:08
推 : 是因為最近幾個月房價真的跳很誇張，實價登錄出來都簽83F 11/11 18:12
→ : 完約三個月了，看你啦，不然你就賭他會跌晚點買，最近
→ : 兩個月漲幅真的是瘋了，不過如果之後更貴不要找我就是XD
→ : 完約三個月了，看你啦，不然你就賭他會跌晚點買，最近
→ : 兩個月漲幅真的是瘋了，不過如果之後更貴不要找我就是XD
推 : 談價本來就是賭博86F 11/11 18:14
推 : 這兩 三個月是主升段87F 11/11 18:26
推 : 不爽不要買啊 這年頭就是這樣88F 11/11 18:33
推 : 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！89F 11/11 18:36
噓 : 破解之道就是別買啊，知道買貴還買，錢很多？90F 11/11 18:37
→ : 市場行情就在於供需，需求冷卻下來，價格自然有談
→ : 的空間，何必一窩瘋去買那種超過自身貸款能力的物
→ : 件，當利率調升時就知道痛了
→ : 市場行情就在於供需，需求冷卻下來，價格自然有談
→ : 的空間，何必一窩瘋去買那種超過自身貸款能力的物
→ : 件，當利率調升時就知道痛了
→ : 你不是從54殺到51了 議價有用啊94F 11/11 18:59
→ : 守住自己的價錢就好 真的很想要就加價
→ : 守住自己的價錢就好 真的很想要就加價
→ : 還沒請經理出來露臉？哪還有得談96F 11/11 19:23
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