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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-14 22:09:13
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作者 Pravda (真理報)
標題 [新聞] 新竹縣買房晚1年多花192萬元「超越北市」
時間 Sun Nov 14 16:11:08 2021




新竹縣買房晚1年多花192萬元「超越北市」 嘉義多70萬排第3

2021-11-14 15:39:10經濟日報 記者葉憶如/台北即時報導

晚一步買不到房?電子科技業景氣強勁,台商回流等,新竹科學園區周邊房價快速上漲。

據比實價登錄更準確的銀行鑑估價資料顯示,今年第2季新竹縣新增交易每筆平均價格高

達1,198萬元,跟去年同期相比,才晚一年買民眾就要多花192萬元,居全台都會區之冠。

台北市晚一年每筆平均得多花184萬元排名第二高,但令人訝異的增加第三快的竟是嘉義

市,晚一年買得多花70餘萬元。科技新貴炒房亂象值得留意外,六都之外的其他縣市民眾

的買房痛苦指數逐漸攀高,增速過快是否涉及炒房,亦值得多加關注。


雖然民眾買房子多參考實價登錄,但造假拉抬頻傳,反倒是銀行業放款給民眾時小心翼翼

,大多委託專業機構或是專人鑑估價,實際貸款出去的金額更具參考意義,而聯合徵信中

心統籌各銀行申報來的房貸資料,其中有各地區鑑估價與成數實際數,亦可做為民眾買房

時的重要參考。


從聯徵中心公布至今年第2季底的最新資料顯示,銀行在台北市新增房貸平均每筆交易鑑

價約2,340萬元,仍居各都會區之冠,但銀行鑑價通常比市價保守,若以同期鑑估成數


97.69%回算,實際上第2季每筆房產交易平均價格至少在2,395萬以上,跟去年同期比,晚

一年就得多花184餘萬元。


同樣情形在六都中,除了台北市外,以高雄市晚一年平均得多花69.4萬元增加第二多,再

來是桃園市的60.6萬元。近來大家關注的南科帶動台南市房價部份,其實從聯徵中心資料

,整體台南市平均交易價格,近一年只增加35.5萬元,在六都之中並不算特別多。


其實這二年來房產交易價格飆漲最快的,除台北市外多分布在次級都會區。其中受科技新

貴拉抬的新竹縣,上半年平均每筆鑑價1,174.6萬元,以鑑價成數98.01%回算,每筆平均

價格為1,921萬元,甚至還高過新竹市平均的1,122萬元。而且新竹縣晚一年得多花192萬

元,不只比新竹市只需多花27.68萬元多出好幾倍外,更超越台北市成為各都會之冠。


此外,嘉義市第2季底的平均每筆交易價也來到870萬元,尤其是晚一年平均就要多花70萬

元,成為新竹縣、台北市之外,全省成長第三高的都會區頗令人訝異。嘉義市除了網路購

物衝出全省第一的好成績外,消費力道強勁也延續到買房,短短一年成長8.8%,速度之快

令人訝異。


另外像是宜蘭、彰化等城市平均房市交易價格,也是晚一年要多花超過49萬元才買得到,

其實都比六都中的台中市、新北市、台南市要高出許多。是否具有實質漲價基本面,值得

特別留意。另外同樣是偏鄉像是苗栗、雲林等都是不漲反跌。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,由於這波中美貿戰讓廠商回流,電子業收入

增加了也會帶動科技園區周邊房價,科技新貴多愛買竹北、寶山、竹東等重劃區的新建案

,建商會把新屋建材原物料上漲的成本轉嫁也房客。也因此帶動新竹縣過去一年房價大漲

。台北市晚一年多花184萬元看來是正常能量釋放。台積電(2330)到高雄設廠的話題也

從年初炒到現在。


至於嘉義市意外擠進前三名,晚一年買得多花70萬元,徐佳馨分析有三大原因,一是資金

外溢效果,從台南往嘉義走。二是買到不地建商往嘉義或屏東一帶跑,三是有一些大型建

商在嘉義市區推動中心商業區(CBD)建案,帶動區域追求新天價。她說房地合一稅新制

上路後,有些建商看好低價城市有上漲空間,把價格轉價給買方,預售屋價格上來了,也

會帶動成屋一起上漲,因此造成六都之外地區不少漲幅都在一成以上現象。



https://house.udn.com/house/story/5889/5890001
新竹縣買房晚一年「多花192萬」 居各都市之冠 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
晚一步買不到房?電子科技業景氣強勁,台商回流等,新竹科學園區周邊房價快速上漲。據比實價登錄更準確的銀行鑑估價資料顯示,今... ...

 

不知道這個所指的新竹地點是不是高鐵和縣二縣三,那這樣看起來也不算很貴

嘉義市確實很特別,沒什麼產業,人口外移,但靠吸取全縣的精華也能維護一定水準

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nopenisgreat: 一坪至少一百萬才合理1F 11/14 16:16
g11121s: 傻傻的,因為台南地非常大!2F 11/14 16:23
lucky466: 多賺一台賓士吧!3F 11/14 16:27
YouGot5566: 晚一年多一台賓士vs晚一年少一台賓士 矛盾大對決4F 11/14 16:31
H2: Sway果然是對的,晚一年剛好(屋主)賺一台賓士5F 11/14 16:34
ru04hj4: 嘉義賣共啊6F 11/14 16:34
timothylkk: 晚一年買多一台A180!!咦?7F 11/14 16:35
labell: 不可能 因為可以買桃園8F 11/14 16:39
labell: 寶山一堆透天便宜
boxoxox: 晚一年買真的多賺一台賓士,不過是屋主賺10F 11/14 16:41
kuanhunter: 嘉義只能賺到國產車11F 11/14 16:44
DOUGOOD: 我等未來工程師十年後買,我賺一台賓利12F 11/14 16:44
DOUGOOD: 各位多念點書進竹科,我等著賣啊
oxoxx: 嘉義根本沒什麼好的就業機會14F 11/14 16:49
jameswang278: 身為六年新竹讀書仔+十年神山礦工,買幾間竹北房子15F 11/14 17:07
jameswang278: 坐等學弟妹幫忙抬轎也是正常的...因為當年學長姐也
jameswang278: 是這樣對我
peteryen: 嘉義沒有就業機會但房價補噴的速度也是很快,市區都快18F 11/14 17:09
peteryen: 站穩30了
yesyesyesyes: 史威 : 慢了一年買房 ,你就賺到一台賓士車啊20F 11/14 17:13
b777787: 190萬 豬屎屋新人一年就有了 還好吧21F 11/14 17:22
marunouchi: 屋主晚10年賣可以賺一台賓利22F 11/14 17:25
ahlolha: 這是平均吧 竹北可能多花350 外圍新豐多花50 平均起來2023F 11/14 17:29
ahlolha: 0 蛋黃不可能只多ic設計一年薪水啦 起碼2年
ahlolha: 而且新人前幾年都比較少 學長姐多賺的就再去買來賺年輕
ahlolha: 人價差 這就不是只花前幾年薪水的問題了
Detonate: 高雄今年跟去年絕對差一台賓士有 可憐吶27F 11/14 17:32
maypcc: 光去年就賺了快五台賓士XD28F 11/14 17:33
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/4g53n6q.jpg29F 11/14 17:39
A4Avant:  https://i.imgur.com/v51FDAM.jpg 光繳稅就一台賓士XD30F 11/14 17:40
[圖]
supereva: 房地產就是先排先贏 佔地為王31F 11/14 18:35
supereva: 就像熱門餐廳排隊一樣  排在前面就是爽  就是可以比較
supereva: 快吃到   你去靠腰說排在前面的努力又沒你多有什麼意義
supereva: xd
scarrony: 新竹熱門區域絕對不只200萬吧35F 11/14 18:47
linlinme5208: 台南熱門地區不止吧 東北善新這一年最少最少漲百36F 11/14 18:57
linlinme5208: 萬以上
komcmc: 不只兩百 記者買不起 也不會做功課?38F 11/14 19:16
MacD89: 還有很多地方可以去 矽谷還不是一堆每天來回通勤快3小時39F 11/14 20:10
kl0408: 熱區真的不只20040F 11/14 20:24
eeewwweeewww: 唬爛 竹北根本沒什麼漲41F 11/14 20:26
YouGot5566: https://i.imgur.com/aWwAllG.jpg42F 11/14 20:38
YouGot5566: 淡海哥又來了
[圖]
poi963841: 絕對不只200 買不起就滾遠一點44F 11/14 20:43
bless0621: 那是因為新竹只剩竹北能住啊45F 11/14 21:05
soxhaq711833: 家裡三棟透天在嘉義都漲很多46F 11/14 21:13

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