※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-15 04:37:03
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作者 標題 [閒聊] 30年後的大樓
時間 Mon Nov 15 00:28:21 2021
小妹是看房菜鳥
目前住在台中蛋白區的老華厦，屋齡27年
屋齡雖老但因為在蛋白區的市中心
巷口就是圖書館等公家機關
地點還是覺得很不錯，也離工作地點近
這幾個月因為居住空間不夠
開始積極看房
原本設定想換同地區的透天
沒想到今年飆漲的速度已看不到車尾燈
後來改為看輕屋齡三房
但附近地區新案的三房室內空間都比現在小很多
或是地點偏僻
跟先生一直在地點、空間和房價之間游移不定
後來先生說，因為目前住的地方地點很好
社區基地有7百多坪，戶數不到80戶
再過20年都更的可能性很大
也許我們可以裝修一下再繼續住
賭一個都更的可能
後來思考到這幾年台中新建案蓋的如此頻繁
未來的地只會越來越少
但這幾年的成屋再過30年
也面臨到屋齡的問題，有可能好脫手嗎？
目前新建案的戶數普遍都多，都更的可能性大嗎？
如果屋齡老了、社區也舊了，又少子化
那麼目前的這些大樓，會不會也有空屋率很高的問題呢？
敬請各位前輩不吝提出看法或指正，感謝感謝！
（但請不要鞭我,我真的思考不出來XD）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.163.101 (臺灣)
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※ 編輯: dearbearla (114.42.163.101 臺灣), 11/15/2021 00:28:55
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→ : 台中27年華夏等都更？你認真？別開玩笑了1F 11/15 00:29
推 : 目前不適合進場買2F 11/15 00:31
→ : 小心成最後一隻老鼠
→ : 小心成最後一隻老鼠
推 : 台北市華夏都沒辦法了還台中4F 11/15 00:31
→ : 新房子一堆要出租，而且好談5F 11/15 00:33
→ : 壓低房東租金，不一定要現在買
→ : 壓低房東租金，不一定要現在買
→ : 蛋黃區透天有機會 公寓機率就很低了 華厦基本上是不可能7F 11/15 00:34
→ : 房子老了電梯更新可以繼續住就好 台北一堆45+年華厦
→ : 房子老了電梯更新可以繼續住就好 台北一堆45+年華厦
推 : 感覺很難都更 不過台中的地其實還不少9F 11/15 00:38
推 : 其實所有房子都能都更，問題是在誰要出錢而已10F 11/15 00:39
→ : 現在新屋供給越來越多11F 11/15 00:39
→ : 建商不會想把大樓都更
→ : 建商不會想把大樓都更
→ : 北屯啊 十四期我蠻看好的 你看國泰賣多快13F 11/15 00:45
推 : 30年後睡在像棺材的房間，然後去元宇宙裡14F 11/15 00:47
推 : 買新大樓是為了生活品質，不用把什麼增值保值可不可以都15F 11/15 00:50
→ : 更看得太重，以後有能力就再換屋，沒能力換就住下去就好
→ : 更看得太重，以後有能力就再換屋，沒能力換就住下去就好
→ : 某l真的是鍵盤高手 別在發言害人了17F 11/15 00:53
→ : 樓上有搓中我目前想換房的心情，但就是因為目前價格18F 11/15 00:54
→ : 漲好多，買了也是會稍微壓縮家庭的生活品質，加上還
→ : 找不到比目前地點更好的新屋（目前居住的這區），感
→ : 覺要不要換房很猶豫
→ : 漲好多，買了也是會稍微壓縮家庭的生活品質，加上還
→ : 找不到比目前地點更好的新屋（目前居住的這區），感
→ : 覺要不要換房很猶豫
→ : 不要想都更 有硬需求買得起就換 不行就撐著22F 11/15 00:58
噓 : 雙北的地更值錢有督嗎?23F 11/15 00:58
→ : 台中現買現套 別當接盤俠24F 11/15 00:58
→ : 台中已經開始緩跌 之前炒過頭了 一堆投資課再拋
→ : 台中已經開始緩跌 之前炒過頭了 一堆投資課再拋
推 : 現在是哪一區啊 沒有比現在好 我很好奇現在在哪26F 11/15 00:59
→ : 台中就再等幾年 投資客準備斷頭中27F 11/15 00:59
推 : 你都覺得今年漲很快了~那再過幾年完整吃到通澎的上漲後28F 11/15 01:00
→ : 就什麼都不用考慮了~
推 : 試著找自己可以負擔的區塊吧~有些點還可以考慮的
→ : 就什麼都不用考慮了~
推 : 試著找自己可以負擔的區塊吧~有些點還可以考慮的
噓 : 台中真的太離譜了 收入跟不上 等好戲31F 11/15 01:04
→ : 台中目前太扯了…32F 11/15 01:11
推 : 沒吧台中還是掃超快的33F 11/15 01:14
→ : 台中開價沒有拉高很多的都很快成交34F 11/15 01:15
推 : 我覺得你SWOT分析完 應該就會有答案了35F 11/15 01:16
推 : 台中一堆新建案完銷36F 11/15 01:16
推 : 現在全台都很扯啊37F 11/15 01:18
推 : 你看中區有都更嗎？38F 11/15 01:21
推 : 以前的中部霸主、超級蛋黃區-中區，沒落到現在二十幾
推 : 以前的中部霸主、超級蛋黃區-中區，沒落到現在二十幾
推 : 能夠搞重劃區就不會都更了40F 11/15 01:25
→ : 年了，有得都更嗎？何況你的還蛋白區。41F 11/15 01:25
推 : 都更是不用想了 連台北市精華的老大樓都很難42F 11/15 01:25
→ : 美國Qe割韭菜啊…不想被割只能加入43F 11/15 01:33
→ : 林佳龍把外勞移到那區讓中區更難翻身
→ : 林佳龍把外勞移到那區讓中區更難翻身
推 : 為什麼會居住空間不夠45F 11/15 01:55
推 : 30年後又是興x發格局的話不敢想像......46F 11/15 02:15
推 : 直接去看看附近區域最老的房子不就知道答案了，管理好的47F 11/15 02:15
→ : 大樓劣化速度很慢的，如果價格合理，入住率一樣很高的
→ : 大樓劣化速度很慢的，如果價格合理，入住率一樣很高的
推 : 真的 元利國泰一堆二十年屋價格根本沒比十年差多少49F 11/15 02:23
→ : 甚至還會更貴咧
→ : 甚至還會更貴咧
推 : 都更....周邊還有土地 產權越多人 拆遷成本 都要考量51F 11/15 02:35
推 : 我也有類似問題，新莊35年老公寓有希望都更嗎52F 11/15 04:01
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