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作者 標題 [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換1坪
時間 Mon Nov 15 17:15:21 2021
連結：
https://tw.news.yahoo.com/放寬都更耐震認定-百萬棟公寓-1坪換1坪-082601004.html
放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換1坪」
![[圖]]()
為了要推動危老重建，提高屋主都更意願以及建商參與意願，內政部研擬放寬「都更耐震認定」，讓更多老公寓能符合危老條例評估分數，並且給予原容積1.3倍的容積獎勵，未來原屋主有機會透過都更重建，實際拿回權狀上 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/fWMQsmyiWd0Ha.PF3pMnbw--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/news_ttv_com_tw_433/8ecbca81a9a1444ff14da9660d6ea5ef)
為了要推動危老重建，提高屋主都更意願以及建商參與意願，內政部研擬放寬「都更耐震
認定」，讓更多老公寓能符合危老條例評估分數，並且給予原容積1.3倍的容積獎勵，未
來原屋主有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」。
認定」，讓更多老公寓能符合危老條例評估分數，並且給予原容積1.3倍的容積獎勵，未
來原屋主有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」。
原容積直接倍數獎勵 危老有望「1坪換1坪」
內政部最新研擬將放寬都更耐震認定，未來老舊公寓屋主可望透過重建，拿回權狀上的「
一坪換一坪」。房產業者預期新辦法實施後，將提升屋主都更意願，帶動雙北老舊公寓重
建率。
一坪換一坪」。房產業者預期新辦法實施後，將提升屋主都更意願，帶動雙北老舊公寓重
建率。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，按照現行的規定來說，因為都更的容積獎勵
是跟著土地的容積來走，所以可能有很多屋主原來的坪數再都更或危老之後，分到的坪數
會相對比較少。
是跟著土地的容積來走，所以可能有很多屋主原來的坪數再都更或危老之後，分到的坪數
會相對比較少。
舉例來，以一棟四層樓老公寓來說，總共8戶、每戶40坪，依現行法規要都更。北市住三
容積乘上容積獎勵1.5倍，總面積約為337.5坪，但扣除公設虛坪，每戶實際分不到30坪。
而新辦法，建物面積直接乘上獎勵，總面積分下來儘管扣除公設，每戶還能拿回接近1坪
換1坪的面積。
容積乘上容積獎勵1.5倍，總面積約為337.5坪，但扣除公設虛坪，每戶實際分不到30坪。
而新辦法，建物面積直接乘上獎勵，總面積分下來儘管扣除公設，每戶還能拿回接近1坪
換1坪的面積。
老舊公寓可望透過重建，拿回權狀上的「一坪換一坪」。圖／非凡新聞
新辦法都更，建物面積直接乘上獎勵，每戶還能拿回接近1坪換1坪的面積。圖／非凡新聞
全台115萬棟公寓受惠 房產價值上看兆元
全台115萬棟公寓受惠 房產價值上看兆元
品嘉建設董事長胡偉良表示，如果改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生
活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建。
坪數增加讓屋主意願變高，有利於建商的推動，多出的建物面積可支付重建開銷。而根據
內政部統計，在既存建物中超過115萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值
可達數千億至兆元，不過專家也點出存在隱憂。
內政部統計，在既存建物中超過115萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值
可達數千億至兆元，不過專家也點出存在隱憂。
老舊公寓若全數重建，房產值高達千億至兆元。圖／非凡新聞
加速都更放寬耐震認定 專家點出現存隱憂
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明，對於現階段在推動的都更案來說，可能會增
加它的困難，因為有些民眾會期待更好的優惠，當然在這樣的狀況上來說，可能無形中會
增加整體的推動阻力。
加它的困難，因為有些民眾會期待更好的優惠，當然在這樣的狀況上來說，可能無形中會
增加整體的推動阻力。
為推動危老、不耐震舊屋的重建，政府祭出新策略，但要如何權衡利弊，恐怕還得滾動式
調整政策。
台北／蔡佳芸、吳國豪 責任編輯／吳苡榛
心得：
改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生
活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建
老公寓有題材了嗎
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→ : 都更潮要來惹嗎1F 11/15 17:18
→ : 115萬棟...營建股？
→ : 115萬棟...營建股？
噓 : 一樓要簽再來通知我3F 11/15 17:20
→ : 老公寓會有不符合危老的？4F 11/15 17:22
→ : 一樓和頂加：5F 11/15 17:22
推 : 「權狀」一坪換一坪6F 11/15 17:24
推 : 該蛋黃老舊城區表演了7F 11/15 17:28
推 : 他說扣除公設耶 好香 台灣 賣掉台灣可以把美國買下來8F 11/15 17:29
→ : 吧
→ : 蓋完之後
→ : 吧
→ : 蓋完之後
→ : 只要屋齡超過30年沒電梯，抗震乙級就符合危老，真的有老公11F 11/15 17:30
→ : 寓不符合資格(也就是抗震甲級)？有也是極少數吧
→ : 寓不符合資格(也就是抗震甲級)？有也是極少數吧
推 : 真的放寬容積了XD13F 11/15 17:32
→ : 容積沒放寬啊，本來就30%14F 11/15 17:33
推 : 板橋新板外圍的老府中這兩年幾乎沒啥漲，最近已經危老連15F 11/15 17:33
→ : 發了，現在政府還來倒油點火XD
→ : 發了，現在政府還來倒油點火XD
→ : 這個假的啦，老公寓能抗震甲級不知道有沒有5%17F 11/15 17:35
推 : 那這個政策到底有啥改變?18F 11/15 17:35
→ : 新聞看不是很懂
→ : 新聞看不是很懂
→ : 就降低防震評估啊，問題是本來危老體檢甲級就很少20F 11/15 17:36
→ : 那下面那些評論都在說什麼鬼...21F 11/15 17:37
推 : 老屋的醍醐味就是外推頂加，都更不算這些生活面積是搶22F 11/15 17:38
→ : 奪民產！！
→ : 奪民產！！
→ : 不就隨便找話題炒房24F 11/15 17:38
→ : 容積坪怎麼會需要再扣公設虛坪！？25F 11/15 17:38
→ : 是原容積+法定容積30% ？還是原容積130% 不一樣
→ : 是原容積+法定容積30% ？還是原容積130% 不一樣
→ : 菜雞太多27F 11/15 17:40
→ : 危老跟原容積是兩件事28F 11/15 17:40
→ : 現在容積獎勵太多了，危老條件算差的
→ : 現在容積獎勵太多了，危老條件算差的
→ : 我講的原容積是現況容積 法定容積是使用分區的30F 11/15 17:42
→ : 危老的1.3是法定容積130%
→ : 危老的1.3是法定容積130%
→ : 我知道32F 11/15 17:45
推 : 該基地1.3倍之基準容積或該基地1.15倍之"原"建築容積33F 11/15 17:45
→ : 上面是原本危老規定
→ : 現在不是1.15變成1.3?
→ : 上面是原本危老規定
→ : 現在不是1.15變成1.3?
→ : 其實我看不懂這篇到底在講什麼…. 還是業配亂寫？36F 11/15 17:47
→ : 我以為1.15變1.3 不然看不懂對四五樓公寓好處在哪37F 11/15 17:47
→ : 看起來是改耐震認定 沒有改容積獎勵38F 11/15 17:49
→ : 而且容積坪數跟虛坪那段根本亂寫一通
→ : 而且容積坪數跟虛坪那段根本亂寫一通
→ : 我也看不太懂 危老本來就1.3了加時程1.440F 11/15 17:50
→ : 不過，接下來應該會開始容積大放送41F 11/15 17:50
→ : TOD額外加30%
→ : TOD額外加30%
→ : tod 科科 結果巷寬不夠六米巷是要幹嘛43F 11/15 17:52
→ : TOD不是用移入或公益嗎？好像誘因普通？44F 11/15 17:52
推 : 關鍵是什麼的1.345F 11/15 17:52
→ : 條通一些商三都用不完了，tod 有鳥用46F 11/15 17:52
耐震不足危險建築 縣市可加速代拆 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者吳書緯／台北報導〕為提升國人居住安全，內政部昨於部務會報通過「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，明定都更範圍內，若經評估建築物耐震能力未達現行規範的三分之一，視為耐震能力 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/11/05/75.jpg)
→ : 路夠寬，或是整合就有用啊48F 11/15 17:53
推 : 所以大部分老公寓本來就有根本沒差嗎？49F 11/15 17:53
→ : 正馬路的根本懶得鳥你，後面的想都更但是前面的不要50F 11/15 17:53
→ : 我不是專家... 但純看字面是有差的呀51F 11/15 17:54
→ : 要解決問題很多 不是容積給你，你自己想辦法 代拆要落實才52F 11/15 17:55
→ : 有用，還有同意數要降下來
→ : 有用，還有同意數要降下來
→ : 本來是1.3基準容積跟1.15原建築容積擇一54F 11/15 17:55
→ : 前款合法建築物經直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離55F 11/15 17:55
→ : 子鋼筋混凝土或耐震能力不足而有明顯危害公共安全：不得
→ : 超過各該建築基地一點三倍之原建築容積。
→ : 看起來是要海砂屋條款大放送
→ : 子鋼筋混凝土或耐震能力不足而有明顯危害公共安全：不得
→ : 超過各該建築基地一點三倍之原建築容積。
→ : 看起來是要海砂屋條款大放送
→ : 原容積有增加15%59F 11/15 17:55
→ : 現在是1.3基準容積跟1.3原建築容積擇？60F 11/15 17:56
→ : 原建築容積1.3倍原本通常是海砂屋在用的61F 11/15 17:56
→ : 現在政府標一個耐震不足都可以給
→ : 現在政府標一個耐震不足都可以給
→ : 也可以巷子裡面的整合之後，合併巷子啊63F 11/15 17:56
推 : 裝忙啦，就和一些打工仔一樣64F 11/15 17:56
→ : 併巷有幾個案子成功？同一條就講不完了還兩條65F 11/15 17:58
推 : 老公寓開漲66F 11/15 17:58
→ : 如果原容多15%我覺得差蠻多的, 猜會跟危老一樣過兩年發酵67F 11/15 17:58
推 : 後面排想都更的不會自砍容積給第一排的喔68F 11/15 17:58
→ : TOD多給30%誘因很不錯啊69F 11/15 17:59
→ : 沒用啦，巷弄內的會一直說他和正馬路的一樣有店面效70F 11/15 17:59
→ : 應
→ : 應
→ : 現在巷內三層樓以下的很多沒在管第一排直接走危老72F 11/15 17:59
→ : 有時候都更不起來是賭爛問題73F 11/15 18:00
→ : 所以廢掉的是第二排相信我
→ : 後面變高前面透天變更值錢
→ : 第一排不動的絕對是透天
→ : 如果是公寓 樓上不幹翻一樓才怪
→ : 所以廢掉的是第二排相信我
→ : 後面變高前面透天變更值錢
→ : 第一排不動的絕對是透天
→ : 如果是公寓 樓上不幹翻一樓才怪
→ : 幹翻一樓又怎樣？屋主在加拿大78F 11/15 18:02
→ : 你去加拿大討公道？
→ : 你去加拿大討公道？
→ : 也是喔XD80F 11/15 18:03
→ : 正馬路一樓的根本都出租
→ : 正馬路一樓的根本都出租
推 : 很多老屋根本都沒住人...要弄人根本弄不到82F 11/15 18:06
→ : 扣公設還能一換一，確實是誘因啊83F 11/15 18:07
推 : 不太可能就一換一了，多個小房間吧84F 11/15 18:10
噓 : 室內一坪換一坪再說吧85F 11/15 18:10
→ : 透天整合機會才大好嗎86F 11/15 18:11
→ : 公寓2/3/4/5樓覺得1F地坪持分跟我一樣怎麼談
→ : 但我覺得1.3倍不是關鍵 ，1樓屋主的心態才是
→ : 公寓2/3/4/5樓覺得1F地坪持分跟我一樣怎麼談
→ : 但我覺得1.3倍不是關鍵 ，1樓屋主的心態才是
推 : 不是有權利變換嗎 一樓價值高分比較多合理89F 11/15 18:12
推 : 新聞是說扣掉公設有機會權狀一坪換一坪，所以室內可以1換190F 11/15 18:14
→ : ，但加蓋外推就....繼續吵
→ : ，但加蓋外推就....繼續吵
推 : 巷內1樓的屋主沒像第一排的那麼強硬92F 11/15 18:14
推 : 如果可以一換一，房價應該要崩了吧???93F 11/15 18:14
推 : 外圍的科科94F 11/15 18:20
推 : 加蓋外推的就看其他層要不要自費代拆
推 : 加蓋外推的就看其他層要不要自費代拆
推 : 營建股買起來96F 11/15 18:22
→ : 然後再告下去97F 11/15 18:22
推 : 雙北噴起來98F 11/15 18:23
推 : 我怎麼覺得市區老公寓變新社區會噴....99F 11/15 18:27
推 : 真的通過我看外圍新房準備下去了100F 11/15 18:28
→ : 會崩的是沒更新價值的社區吧101F 11/15 18:28
→ : 以後就全部住蛋黃就好 40年都更一次102F 11/15 18:28
推 : 本來就是 該這樣，不然內圈爛掉誰救？每個都本多終勝103F 11/15 18:31
→ : 占位子的
→ : 其實看到城中城那事時就該想到會搞這了
→ : 占位子的
→ : 其實看到城中城那事時就該想到會搞這了
→ : 資產炒資產 都更分回鎖籌碼106F 11/15 18:35
→ : 看多少人願意拿真金白銀吃建商分到的
→ : 看多少人願意拿真金白銀吃建商分到的
→ : 地主又等到政策放鬆 不缺錢當然不都更108F 11/15 18:38
→ : 等政策一直鬆才爽
→ : 等政策一直鬆才爽
推 : 台北市老公寓四層樓以下撿就對了110F 11/15 18:41
推 : 賺唷111F 11/15 18:41
推 : 地主沒被影響阿112F 11/15 18:43
推 : 老公寓漲，那旁邊的雜七雜八也要漲！不管怎樣都要113F 11/15 18:44
→ : 漲爆
→ : 漲爆
推 : 轉115F 11/15 18:45
推 : 笑了 外圍崩 那內湖新房五折收116F 11/15 18:45
推 : 明天透天會不會通通下架？117F 11/15 18:46
→ : 這個其實是住三蓋五樓大解放 不然怎麼算都變超小118F 11/15 18:53
→ : 透天跟四樓影響很小 本來就是走上限法定容積1.5倍
→ : 透天跟四樓影響很小 本來就是走上限法定容積1.5倍
推 : 權狀一換一還是賺爆120F 11/15 18:55
推 : 應該說四五樓，當然五樓差最多從沒戲唱變成有一點點機會121F 11/15 18:58
推 : 房子垮掉前一樓和頂加都不會理你啦122F 11/15 19:05
推 : 新聞都寫了 以後最基本就是一坪換一坪了123F 11/15 19:14
推 : 哇要跟原住戶住，新住戶等級明顯不同124F 11/15 19:15
→ : 工程公司要飛天了，這還不用建商出馬125F 11/15 19:26
推 : 期待台北市有更多新建案能選擇。126F 11/15 19:27
推 : 沒起來的特區要下去了嗎127F 11/15 19:27
→ : 很多都更變大的都談不下去。一坪換一坪對一樓還是沒誘因128F 11/15 19:28
推 : 都更就難在這裡 至少要一坪換一坪才有人願意 我也是129F 11/15 19:30
→ : 如果一坪換到小於一坪 我也寧願放著爛
→ : 但是以前公寓是不用公設的 現在公設30%起跳
→ : 加上建商也要賺 樓就只能往上蓋
→ : 現在公寓都更還好 以後20層大樓都更可能要蓋50樓了
→ : 如果一坪換到小於一坪 我也寧願放著爛
→ : 但是以前公寓是不用公設的 現在公設30%起跳
→ : 加上建商也要賺 樓就只能往上蓋
→ : 現在公寓都更還好 以後20層大樓都更可能要蓋50樓了
→ : 怎麼不直接讓土地持分拿出來拼湊就好了(X134F 11/15 19:34
→ : 樓梯也是公設 只是登記在主建物135F 11/15 19:35
推 : 一樓通常另外給多一些呀。哈哈。136F 11/15 19:35
→ : 居住面積才是一輩子(X)137F 11/15 19:36
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